OOSTERENDERWEG 17 - DE WAAL TEXEL
Klaver Agrarisch Vastgoed biedt nabij De Waal op Texel op een schitterende locatie een agrarisch erf aan met daarop een bedrijfswoning, een stal en 4 zeer fraaie recreatiewoningen. Het gehele object is gelegen op ruim 1,25 hectare.
Op “Bargerhof” kan men genieten van de rust, een panoramisch uitzicht over de landerijen en de prachtige Hollandse wolkenluchten. Op 4,5 km vindt u het grootste dorp van Texel, Den Burg, en op 3 km afstand vindt u het vissersdorp van Texel, Oudeschild.
De vakantiewoningen zijn allen vrijstaand met een afgesloten tuin op het zuiden. De bungalows zijn vrijwel onderhoudsvrij gebouwd in traditionele Texelse stijl. De interieurs zijn verzorgd door een woningstylist.
Vooral gezinnen met kleine kinderen en ouderen zijn de vakantiegangers die “Bargerhof” bezoeken. Er is een grote speeltuin waar de kinderen naar hartenlust kunnen spelen en de ouders elkaar ontmoeten. De boerderijdieren zijn grote trekpleisters voor de gasten.
De bezettingsgraad van de vakantiehuizen is ca. 65%. Er zijn veel terugkerende huurders en de reviews van bezoekers zijn lovend, “Bargerhof” is goed voor een 9!
“Bargerhof” heeft zijn eigen website, http://bargerhof.nl/index.htm, hier kan men alle gewenste informatie vinden, van livebeelden vanuit de kraamkamer van de schapen tot het reserveren van de gewenste recreatiewoning. En dit alles in 4 verschillende talen.
Kortom… Bent u opzoek naar een landelijke woonomgeving met recreatiemogelijkheden op een zeer toeristisch eiland, dan is dit voor u een mooie kans!
STOLPBOERDERIJ
Bouwjaar: circa 1840, het voorhuis is in 1959 gerenoveerd.
Afmetingen: 14 x 14 meter = 196m² en voorhuis 10 x 6,5 meter= 65m².
Bouwaard: stolp met voorhuis, traditionele bouw, vloer v.v. hout en beton, houten verdiepingsvloeren, 2 zijden spouwmuren, verder steensmuren, pannen en riet gedekt.
Indeling
Begane grond: woonkamer, keuken (1995) v.v. gasfornuis met afzuiging en diverse inbouwapparatuur, 3 slaapkamers, toilet, badkamer (2014), diverse bergruimtes.
1e verdieping: 1 slaapkamer over de gehele verdieping.
Isolatie: vrijwel geheel dubbele beglazing, dak en gevels woongedeelte geïsoleerd.
Energielabel: voorlopige aanwijzing G.
Voorzieningen: gas, water, elektra, riolering, schotel en Cv-ketel (Vaillant combi, 2007).
Bijgebouwen:
- schuur 9 x 4,5 meter, werkplaats, halfsteensmuur, pannen gedekt, krachtstroomaansluiting.
- kas van 5 x 3 meter.
Bijzonderheden:
- deel van boerderij is in gebruik als bedrijfsruimte.
- de boerderij is in 2015 grotendeels geschilderd.
STAL
Bouwjaar: circa 1976.
Afmetingen: circa 10 x 12m = 120m², goothoogte: 2 meter, nokhoogte: 3,5 meter.
Bouwaard: industriële bouw, fundering op staal, betonvloer, houten vakwerkspanten, gevels v.v. halfsteensmuur, topgevels v.v. hout, dak v.v. asbestcementplaten.
Indeling: diverse bergruimtes, douche, toilet, washok t.b.v. verblijven, paardenboxen, houten schuifdeuren, loopdeuren, mestkelder ca. 20m³.
Isolatie: niet aanwezig.
Voorzieningen: water, elektra, krachtstroom, verlichting.
Bijzonderheden: voormalige woonruimte is niet vergund.
RECREATIEWONING ‘t Riet
Een rietgedekte en geheel vrijstaande bungalow voor 6 personen.
Bouwjaar: circa 1959.
Afmetingen: 64,8m², inhoud circa 250m³.
Bouwaard: traditionele bouw, betonvloer, gevels v.v. spouwmuren, houten en kunststof kozijnen, dak riet gedekt.
Indeling
Begane grond: hal, toilet, badkamer v.v. douche en dubbele wastafel, slaapkamer, trapopgang, woonkamer met luxe open keuken (2010) v.v. schuifpui naar terras.
1e verdieping: overloop, 2 slaapkamers.
Isolatie: geheel geïsoleerd.
Voorzieningen: gas, water, elektra, riolering, CV combi Remeha 2011.
Bijzonderheden: apart huisnummer, in 2015 geschilderd.
RECREATIEWONING ‘t Vlas
Bouwjaar: 2014.
Afmetingen: 53,5m², inhoud circa 254m³.
Capaciteit: 5 personen.
Bouwaard: traditionele bouw en skelet bouw, betonvloer, houten spanten met houten gordingen, gemetselde muren, dak pannen gedekt.
Indeling
Begane grond: hal v.v. trapopgang, woonkamer met open keuken, slaapkamer, toilet en werkkast.
1e verdieping: overloop, luxe badkamer v.v. ligbad, toilet, douche en wastafel, 2 tweepersoons slaapkamers.
Isolatie: geheel geïsoleerd volgens laatste normen.
Voorzieningen: gas, water, elektra, riolering.
Bijzonderheden:
- gezamenlijke water- en stroomvoorziening met bungalow ’t Hooi.
- gasvoorziening via boerderijaansluiting.
RECREATIEWONING ‘t Hooi
Bouwjaar: 2011.
Afmetingen: 53,5m², inhoud circa 254m³.
Capaciteit: 5 personen.
Bouwaard: traditionele bouw en skelet bouw, betonvloer, houten spanten met houten gordingen, gemetselde muren, dak pannen gedekt.
Indeling
Begane grond: hal v.v. trapopgang, woonkamer met open keuken, slaapkamer, toilet en werkkast.
1e verdieping: overloop, luxe badkamer v.v. ligbad, toilet, douche en wastafel, 2 tweepersoons slaapkamers.
Isolatie: geheel geïsoleerd volgens laatste normen.
Voorzieningen: gas, water, elektra, riolering.
Bijzonderheden:
- gezamenlijke water- en stroomvoorziening met bungalow ’t Vlas.
- meters aanwezig van gezamenlijke water- en stroomvoorziening.
- geschilderd in 2015.
RECREATIEWONING ’t Stroo
Bouwjaar: 2011.
Afmetingen: 53,5m², inhoud circa 254m³.
Capaciteit: 5 personen.
Bouwaard: traditionele bouw en skelet bouw, betonvloer, houten spanten met houten gordingen, gemetselde muren, dak pannen gedekt.
Indeling
Begane grond: hal v.v. trapopgang, woonkamer met open keuken, slaapkamer, toilet en werkkast.
1e verdieping: overloop, luxe badkamer v.v. ligbad, toilet, douche en wastafel, 2 tweepersoons slaapkamers.
Isolatie: geheel geïsoleerd volgens laatste normen.
Voorzieningen:
- gas, water, elektra, riolering.
- geschilderd in 2015.
ERFVERHARDING, OVERIGE
Het erf is ontsloten naar de openbare weg middels een eigen weg van circa 335 meter.
Erfverharding:
Op het erf is betonverharding aanwezig, ca. 200m².
De ruwvoeropslagplaats is verhard met stelconplaten en klinkers
Diversen:
Op het erf is een mestzak aanwezig, ruimte voor ruwvoeropslag en een paardenrijbak van 20 x 40 meter (gedraineerd).
OVERIGE INFORMATIE
Bestemmingsplan:
Bestemmingsplan ‘Buitengebied Texel 2013’, vastgesteld d.d. 12 juni 2013 door de raad van de gemeente Texel.
- artikel 5: agrarisch - oude land;
- artikel 35: recreatie - recreatief opstal (Bungalow ’t Riet);
- artikel 46: verkeer;
- artikel 55: waarde - archeologie 2;
- artikel 56: waarde - archeologie 3;
- artikel 57: waarde - archeologie 4;
bouwvlak, functieaanduiding erf, maatvoering wonen: 3, maximum aantal recreatieve opstallen: 3.
Structuurvisie: structuurvisie Noord-Holland 2040, verordening; arcering aardkundig monument, aardkundig waardevol gebied en weidevogelleefgebied.
Milieuwetgeving: Activiteitenbesluit: type B (niet vergunningsplichtig, wel meldingsplichtig).
Erfdienstbaarheden:
- de eigenaar heeft voor eigen kosten riool laten aanleggen waarbij is bepaald dat bij aansluiting van derden een kostenverrekening kan plaatsvinden.
- er dient een erfdienstbaarheid gevestigd te worden ten laste van perceel TEXEL M 622 en ten gunste van de te verkopen percelen TEXEL M 1158 en 1160.
Zakelijke rechten: niet van toepassing.
Technische aansluitingen: gas, water, electra en riool.
Bijzonderheden:
- de gemeente Texel heeft aangegeven dat de vakantiewoningen ook gesplitst verkoopbaar zijn.
- de locatie staat momenteel eerste op de wachtlijst voor realisatie van een boerencamping. De gemeente geeft aan
dat het aantal plaatsen op Texel zal worden uitgebreid van 2.000 naar 3.000. De te verkopen locatie komt hiervoor in
principe in aanmerking onder voorwaarde dat maximaal 12 plaatsen worden gerealiseerd en dat aan de voorwaarden
van het bestemmingsplan wordt voldaan.
- het object kan eventueel ook met meer grond worden verworven.
- bij gebleken serieuze belangstelling kan inzage in de orderportefeuille worden verkregen. De boekingen evenals de site kunnen tegen nader te bepalen voorwaarden worden overgenomen.
- perceel TEXEL M 1160 dient kadastraal ingemeten te worden (zie kadastrale kaart). Kosten hiervan komen voor rekening koper. Over-/ondermaat word verreken; zo mogelijk bij de juridische levering, via de afrekening van de notaris.
Vraagprijs: op aanvraag beschikbaar, vraagprijs is excl. BTW (betreft alleen de drie recent gebouwde vakantiewoningen).
Aanvaarding: in overleg
