In het hart van de dorpskern van Winkel vindt u deze vrijstaande woning op een royaal perceel van maar liefst 750 m². Dankzij de gemengde bestemming biedt dit object niet alleen de mogelijkheid om comfortabel te wonen, maar ook om bijvoorbeeld een winkel, praktijk of kantoor aan huis te realiseren. De ligging is ideaal: centraal in het dorp, maar met volop ruimte en privacy op eigen terrein. Met een woonoppervlakte van 214 m² en in totaal vijf slaapkamers is er meer dan voldoende ruimte voor een gezin. De grote vrijstaande schuur voegt een scala aan gebruiksmogelijkheden toe, of u nu opslagruimte zoekt, een hobbyruimte wilt inrichten of aan huis wilt ondernemen.
De woning heeft een verrassend ruime indeling met een sfeervolle woonkamer, voorzien van een houtkachel die is aangesloten op de centrale verwarming voor extra behaaglijke warmte. De open keuken heeft een moderne uitstraling, beschikt over vloerverwarming en biedt volop werk- en kastruimte. De eetkamer staat in directe verbinding met de keuken en vormt zo het kloppend hart van de woning. Openslaande deuren verbinden binnen met buiten. Op de verdieping vindt u maar liefst vier ruime slaapkamers en een ruime badkamer met een ligbad, douche, wastafel en vloerverwarming. De tweede verdieping is een volwaardige aanvulling op de leefruimte en biedt een royale vijfde slaapkamer, ideaal als logeerkamer of werkruimte. De overloop op deze verdieping geeft mogelijkheden voor opbergruimte. Tot slot is er de zolder waar nog meer bergruimte aanwezig is.
Buiten
Achter de woning ligt de ruim 28 meter diepe, groene tuin met volop privacy. De grote vrijstaande schuur biedt eindeloze mogelijkheden: van werkplaats tot atelierruimte. Aan de achterzijde van het perceel vindt u een beschutte zitplek, omringd door groen, waar u in alle rust kunt genieten.
Het bijgebouw
Achter in de tuin vindt u een vrijstaand bijgebouw met overkapping. De binnenruimte is ingedeeld als één grote kamer, waardoor deze volledig naar wens kan worden benut: denk aan een mancave, een atelier of een hobbyruimte.
Winkel staat bekend om zijn gemoedelijke dorpssfeer en uitstekende voorzieningen. Op korte afstand vindt u winkels, horeca, basisscholen en sportvoorzieningen. Voor ontspanning is Golfbaan Regthuys vanaf hier slechts enkele minuten van u verwijderd. Hier kunt u het hele jaar door kunt genieten van een uitdagende 9- of 18-holes baan. De ligging is gunstig ten opzichte van uitvalswegen richting Schagen, Heerhugowaard en Alkmaar, waardoor u binnen korte tijd de grotere steden bereikt.
Op het ruime perceel bevindt zich een grote vrijstaande schuur met geluidsdichte studio en overkapping die veel mogelijkheden biedt. Met zelfs een eigen hal met toilet, is deze ruimte uitermate geschikt voor zowel opslag als hobby’s of kleinschalige bedrijfsactiviteiten. Dankzij de forse afmetingen en praktische indeling kunt u deze inrichten als een werkplaats of gebruiken om materialen op te slaan. De overkapping is ideaal voor het overdekt klussen of het stallen van fietsen, machines of tuinmateriaal.
Klaver Makelaardij kan als aankoopmakelaar worden ingezet om een woning voor u aan te kopen bij een andere makelaardij. Ook als u al een woning heeft gevonden, kunt u ons inzetten als uw aankoopmakelaar.
De omgevingsplan van provincies, gemeenten en Rijk kunt u inzien op de website ruimteplannen.nl. Bij uw eigen gemeente kunt u de toekomstige ruimtelijke ontwikkeling van uw omgeving inzien.
Vanaf 1 januari 2021 gaat de bepaling van het energielabel niet meer digitaal, maar moet er een afspraak worden gemaakt met een energieadviseur. De adviseur komt langs, inspecteert de woning en bepaalt op basis van kenmerken als isolatie, afmetingen en warmtebronnen hoeveel energie de woning verbruikt.
De adviseur komt bij u thuis en bekijkt in gemiddeld 1 à 2 uur tijd het huis. De adviseur neemt kenmerken op van de woning. Bijvoorbeeld:
Op basis hiervan berekent de energieadviseur hoeveel energie er nodig is voor:
Zo stelt de energieadviseur het energielabel nauwkeurig vast en is het mogelijk om verbeteringen aan te bieden. Deze aanbevelingen voor verduurzaming komen ook op het energielabel te staan.
Bij verkoop of verhuur van een woning is een definitief energielabel verplicht. Een voorlopig energielabel is hierbij niet voldoende. Het ontbreken van een definitief energielabel bij de levering van de woning kan een boete opleveren.
De energieadviseur berekent de energieprestatie en registreert deze. Hierna ontvangt u het afschrift van het energielabel. De adviseur neemt kenmerken op van de woning. Bijvoorbeeld:
Op basis hiervan berekent de energieadviseur hoeveel energie er nodig is voor:
Zo stelt de energieadviseur het energielabel nauwkeurig vast en is het mogelijk om verbeteringen aan te bieden. Deze aanbevelingen voor verduurzaming komen ook op het energielabel te staan.
Het definitief energielabel van een woning geeft met de klasses A (zeer energiezuinig) tot en met G (minst energiezuinig) aan hoe energiezuinig een woning is. Daarnaast geeft het label inzicht in de woningkenmerken, woningtype, isolatie, beglazing en verwarming. Ook worden de eventuele energiebesparende mogelijkheden benoemd.
Het omgevingsplan is een bindend plan. Dit geldt zowel voor de burger als voor de overheid. Wanneer er een vergunning aangevraagd wordt voor een winkelpland, een schuur of een ander gebouw, dan wordt deze getoetst aan het omgevingsplan.
Wanneer er in de regelgeving staat dat er gebouwd mag worden, dan wordt er een vergunning afgegeven door de gemeente. Het is niet zo dat de gemeente zelf mag bepalen of de vergunning wel of niet wordt afgegeven, een gemeente heeft zich ook te houden aan het bestemmingsplan. Indien u het vermoeden heeft dat de gemeente zelf aan het beslissen is, lees dan de regels van het geldende omgevingsplan goed door.
Als u dan van mening bent dat de beslissing anders had moeten zijn, teken dan bezwaar aan. Motiveer deze goed aan de hand van de regels van het omgevingsplan. Alles zal dan opnieuw bekeken en getoetst moeten worden. Wanneer een gemeente een nieuwe beslissing neemt, zullen ze deze goed moeten kunnen onderbouwen.
Het omgevingsplan kunt u opvragen bij de gemeente. Tegenwoordig zijn er steeds meer plannen digitaal inzichtelijk. Deze kunt u vinden op www.ruimtelijkeplannen.nl.
Maak hieronder gratis en snel een Klaver Profiel aan, zodat u voortaan direct alle brochures kunt bekijken.
Heeft u al een Klaver Profiel? Log hier in »
Maak hieronder gratis en snel een Klaver Profiel aan om vrijblijvend een afspraak te maken voor bezichtiging
of maak een afspraak via WhatsApp 0226 555 777. Heeft u al een Klaver Profiel? Log hier in »
Vul onderstaand formulier in om vrijblijvend een bod te doen op dit object.
Heeft u al een Klaver Profiel? Log hier in »
