In het prachtige Noord-Hollandse landschap, in het buitengebied van Heiloo, treft u deze indrukwekkende stolpboerderij uit 1935. Gelegen op een perceel van maar liefst 13.200 m², met eventueel nog 65.255 m² bij te kopen, biedt deze voormalige melkveehouderij een zeldzame combinatie van ruimte, rust en veelzijdigheid. De boerderij is opgedeeld in twee zelfstandige woningen, beide voorzien van een eigen voordeur en voldoende privacy, ideaal voor dubbele bewoning of kangoeroewonen.
• De woning bestaat uit twee woningen, elk met een eigen opgang. De voorzijde is op de begane grond voorzien van een keuken, woonkamer, slaapkamer en badkamer. Vanuit de keuken is ook de bijkeuken met douche en toilet en de schuur bereikbaar. Op de eerste verdieping zijn nog drie slaapkamers.
De achterzijde heeft op de begane grond een woonkamer, woonkeuken, bijkeuken en een toilet. Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers en een badkamer.
• De huidige bestemming van het gehele perceel is agrarisch. In deze brochure kunt u hier meer informatie over vinden.
Op het erf staan meerdere bijgebouwen, waaronder een grote stalling (thans in gebruik als caravanstalling), een schuur, een garage, een geiten- en kippenhok, een tuinhuisje met overdekte veranda en een gastenverblijf.
De ligging van deze stolpboerderij is ideaal voor wie de landelijke rust zoekt maar toch in de nabijheid van voorzieningen wil wonen. Het centrum van Alkmaar en het winkelcentrum van Heiloo zijn snel te bereiken, evenals het NS-station en de A9, die directe verbindingen bieden naar andere steden.
Optie 1
Het geheel, de boerderij en schuren op een perceel van 13.200 m².
Optie 2
De bouwkavel op ca. 2.760* m² grond. De koop van de bouwkavel is onlosmakelijk verbonden met de koop van de boerderij.
Optie 3
De boerderij, zonder de bouwkavel. De boerderij staat dan op een perceel van ca. 10.440* m². De schuren dienen te worden gesloopt. De koop van de boerderij is onlosmakelijk verbonden met de koop van de bouwkavel.
*Indien de percelen apart verkocht worden, dient het te worden ingemeten door het Kadaster. Hierdoor kunnen de exacte vierkante meters nog afwijken.
De bestemmingsplannen van provincies, gemeenten en Rijk kunt u inzien op de website ruimteplannen.nl. Bij uw eigen gemeente kunt u de toekomstige ruimtelijke ontwikkeling van uw omgeving inzien.
De gemeente maakt een verkenning waaruit blijkt of uw initiatief met een planologische procedure (bestemmingsplan of afwijking) mogelijk gemaakt kan worden. Deze inschatting maakt de gemeente door het (bouw)plan te beoordelen op grond van het meest recente gemeentelijk-, provinciaal-, en rijksbeleid.
De gemeente brengt in kaart welke aspecten bij de ontwikkeling van het (bouw)plan een rol spelen. Dit zijn bijvoorbeeld ecologische waarden, verkeer, archeologie, cultuurhistorie, etc.
Aan de hand van stap 1 en 2 wordt een inschatting van de haalbaarheid van het plan gemaakt.
Vaak kunt u een principeverzoek bij uw gemeente schriftelijk of digitaal indienen.
Een principeverzoek is de ambtelijke benaming voor de eerste afspraak tussen een bouwaanvrager en de ambtenaar van een gemeente. Soms wordt deze eerste afspraak ook wel beginselaanvraag genoemd. U kunt een principeverzoek indienen om af te tasten wat de gemeente van uw ruimtelijk initiatief vindt. Het gaat over initiatieven die niet in het geldende bestemmingsplan passen. Het bestemmingsplan geeft aan waarvoor u de grond mag gebruiken en wat de bouwmogelijkheden zijn.
Voor een wijziging in het bestemmingsplan moet u een aanvraag indienen bij de gemeente. Houdt u er rekening mee dat dit een vrij moeilijke en dure procedure kan zijn. Alleen de aanvraag kost op dit moment in de meeste gemeenten tussen de 10.000 en de 12.000 euro. Deze aanvraag wil dan nog niet zeggen dat er een positief antwoord op de vraag komt.
Voordat u deze aanvraag indient is het verstandig om goed te weten wat de gemeente van de nieuwe plannen vindt. Voor de aanvraag moet u de visie van de gemeente namelijk wel mee hebben. Een gemeente mag uiteindelijk zelf bepalen of ze in de aanvraag meegaat. Er zijn wel wat dingen waar een gemeente rekening mee dient te houden, bijvoorbeeld de visies voor dat gebied. Het kan zijn dat deze visies opgesteld zijn door de gemeente zelf, maar over het algemeen zijn ze opgezet in samenwerking met de provincie.
Een toewijzing van een wijziging in het bestemmingsplan dient een gemeente dan ook weer te verantwoorden tegenover de provincie. De kosten van de aanvraag zullen door de aanvrager zelf betaald moeten worden.
Het bestemmingsplan is een bindend plan. Dit geldt zowel voor de burger als voor de overheid. Wanneer er een vergunning aangevraagd wordt voor een winkelpland, een schuur of een ander gebouw, dan wordt deze getoetst aan het bestemmingsplan.
Wanneer er in de regelgeving staat dat er gebouwd mag worden, dan wordt er een vergunning afgegeven door de gemeente. Het is niet zo dat de gemeente zelf mag bepalen of de vergunning wel of niet wordt afgegeven, een gemeente heeft zich ook te houden aan het bestemmingsplan. Indien u het vermoeden heeft dat de gemeente zelf aan het beslissen is, lees dan de regels van het geldende bestemmingsplan goed door.
Als u dan van mening bent dat de beslissing anders had moeten zijn, teken dan bezwaar aan. Motiveer deze goed aan de hand van de regels van het bestemmingsplan. Alles zal dan opnieuw bekeken en getoetst moeten worden. Wanneer een gemeente een nieuwe beslissing neemt, zullen ze deze goed moeten kunnen onderbouwen.
Het bestemmingsplan kunt u opvragen bij de gemeente. Tegenwoordig zijn er steeds meer plannen digitaal inzichtelijk. Deze kunt u vinden op www.ruimtelijkeplannen.nl.
Alle grond in Nederland heeft via vastgelegde bestemmingsplannen een bestemming. Dit is een door de overheid opgesteld plan waar zowel de burger als de overheid zich aan dienen te houden. Een agrarische bestemming houdt in dat een woning of object -met agrarische bestemming- alleen voor agrarische doeleinden gebruikt mag worden. Denk hierbij aan een melkveehouderij of een akkerbouwbedrijf.
Wie droomt er niet van een idyllische boerderij in het buitengebied? De weg naar het bezitten van een boerderij, omgevormd tot een woonhuis of niet-agrarisch bedrijf, kent zijn uitdagingen, met name vanwege de agrarische bestemming die dergelijke eigendommen vaak hebben. Dit betekent dat een gevalideerd taxatierapport voor financiering niet beschikbaar is zolang de boerderij een agrarische bestemming heeft, wat een langdurig en kostbaar proces kan zijn.
Maak hieronder gratis en snel een Klaver Profiel aan, zodat u voortaan direct alle brochures kunt bekijken.
Heeft u al een Klaver Profiel? Log hier in »
Maak hieronder gratis en snel een Klaver Profiel aan om vrijblijvend een afspraak te maken voor bezichtiging
of maak een afspraak via WhatsApp 0226 555 777. Heeft u al een Klaver Profiel? Log hier in »
Vul onderstaand formulier in om vrijblijvend een bod te doen op dit object.
Heeft u al een Klaver Profiel? Log hier in »
