Klaver MakelaardijLandelijk wonenWoonboerderijWijdenesZuiderdijk 40

Zuiderdijk 40 te Wijdenes

€ 2.750.000 k.k.

Documenten
Over deze woning
Video
360° Panorama
Kom binnen
Buiten
Plattegrond
Gastenverblijf of buitenverblijf
Historie
Kenmerken
Voorzieningen
Bezichtigen

Kenmerken

Inhoud:
1.670 m³
Bouwjaar:
2005
Perceeloppervlakte:
55.030 m²
Totale woonoppervlakte:
433 m²
Aantal kamers:
9 kamers (6 slaapkamers)
De makelaar van dit object
Geert Klaver

Documenten

Over deze woning

Op een plek waar land en water elkaar al eeuwen ontmoeten, staat een woonboerderij die meer is dan een huis. Dit is een compositie: een zorgvuldig ontworpen geheel waarin architectuur, historie en landschap naadloos samenvallen. Maarten Koning tekende hier in 2005 geen boerderij, maar een tijdloos meesterwerk, met diep respect voor wat hier ooit stond. De contouren van de voormalige molens zijn nog altijd voelbaar in het perceel en geven deze plek een gelaagde, historische betekenis.
U woont hier op uw eigen “landgoed” van ruim vijf hectare, verscholen tussen hoge bomen, met het Markermeer letterlijk aan de overzijde van de dijk.
Verder op het erf ligt een fraai gasten- of buitenverblijf, waar het vakantiegevoel altijd aanwezig is. Aan de rand van het verwarmde zwembad ervaart u hier privacy, rust en ontspanning.

Dit is wonen met klasse, luxe en ruimte. Een woonboerderij die zich moeiteloos leent voor een riant gezinsleven, gecombineerd met ouders of gasten op het erf in een generatiewoning.
Wandelen over uw eigen landgoed, dit is een zeldzaam privilege.

Kom binnen

Bij binnenkomst voelt u het direct: dit huis heeft ziel. Zichtbare houten balken, ambachtelijke details en de bijzondere trap met open vide vormen het hart van de woning. Diep uitgevoerde dagkanten zorgen voor een zachte lichtinval en steeds weer zicht op het omliggende polderlandschap. De sfeer van vroeger is hier voelbaar, terwijl het wooncomfort volledig van nu is. Het landelijke karakter van de omgeving is subtiel doorgevoerd, onder meer met de koestal als bijzonder element in de woonkamer.
Ondanks het royale volume voelt de boerderij aangenaam knus dankzij de doordachte indeling. De woonkamer loopt vloeiend over in de eetkamer, met aansluitend het kantoor aan de voorzijde. Via ensuite deuren bereikt u de royale en landerijke woonkeuken, met daarachter de bijkeuken, kelder en trap naar de verdieping. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming, aangevuld met wandverwarming in de woonkamer.

Op de verdieping bevinden zich vier slaapkamers, een inloopkast en twee badkamers. De zolderverdieping is een grote open ruimte, momenteel in gebruik als kantoor met een sfeervolle bedstee.

Buiten

Het perceel is uitzonderlijk in omvang en beleving. Hoge bomen, waterpartijen en open graslanden wisselen elkaar af. Op de plek waar ooit de molens stonden, ligt nu een terras, omzoomd door een beukenhaag en overspannen door moerbeibomen. Hier zit u letterlijk op historische grond.
Het zwembad, circa tien jaar oud, ligt centraal op het erf en wordt omringd door een terras van bamboehout. Verspreid over het perceel staan diverse fruitbomen, waaronder elstar-appelbomen en walnoten. De riante garage is volledig geïsoleerd, beschikt over sanitair, water en verwarming en heeft een verdieping. Dit bijgebouw is uitermate geschikt voor werken aan huis, een praktijk, salon, mantelzorg- of generatiewoning.

Plattegrond

Gastenverblijf of buitenverblijf

Toen de eigenaar het perceel in 2003 aankocht, bevond zich hier slechts een oud huisje en een blokhut. De woning is destijds verwijderd, terwijl de blokhut behouden bleef en in 2004 is verbouwd tot een volwaardig gastenverblijf. In 2010 is het verblijf uitgebreid met een veranda, waardoor een comfortabele en sfeervolle buitenplek is ontstaan.

Het gastenverblijf beschikt over een sfeervolle woonkamer, keuken en eigen badkamer en biedt op de verdieping twee slaapkamers aan. Daarmee vormt het een zelfstandige plek met een geheel eigen sfeer, ideaal voor gasten, familie of een au pair, maar ook zeer geschikt voor recreatieve verhuur. Tegelijkertijd functioneert het verblijf moeiteloos als buitenverblijf, volledig aanhorig aan de woning.

In 2010 is tevens het zwembad gerealiseerd: een royaal, verwarmd bad met automatisch roldek, omringd door een sfeervol terras van bamboehout. De buitendouche maakt het geheel compleet en versterkt het ontspannen, bijna resortachtige karakter van deze plek.

Net als in de boerderij is ook hier met grote zorg en aandacht gewerkt aan comfort en uitstraling, volledig in lijn met het hoofdgebouw en het erf als geheel.
De inboedel van het gastenverblijf kan in overleg worden overgenomen.

Omgeving
U woont hier midden in de natuur, met het Markermeer als directe buur. Steekt u de dijk over, dan bereikt u een kleine haven en het open water. Het landschap rondom de boerderij is open, weids en gelaagd. In de verte tekent een rij slanke populieren de horizon en markeert zij het ritme van de polder. Dichter bij huis wordt het erf omarmd door ontelbare knotwilgen, die niet alleen beschutting geven, maar ook het landschap zijn karakter en schaal teruggeven. Het perceel is bereikbaar via het Molentjespad, een passende entree voor een plek met zoveel historie.  Wijdenes ligt rustig en landelijk, direct aan het Markermeer, maar verrassend centraal ten opzichte van dagelijkse voorzieningen en steden. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in nabijgelegen dorpen als Venhuizen en Oosterleek, terwijl Hoorn zich op korte afstand bevindt. Deze historische havenstad biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca, scholen, sportvoorzieningen en een NS-station met directe verbindingen richting Amsterdam. Via de uitvalswegen bereikt u vlot de A7, waarmee steden als Purmerend en Amsterdam goed bereikbaar zijn. Ook Alkmaar en Enkhuizen liggen binnen comfortabele reisafstand. Zo combineert u hier het buitenleven met de nabijheid van de voorzieningen.

Historie

Deze plek kent een rijk verleden. Vanaf de Zuiderdijk keek men hier uit op twee molens: links de Grote molen, rechts de Kleine molen, samen bekend als ‘de molentjes van Wijdenes’. Beide molens zijn rond 1925 gesloopt. In het jaarboek van 2013 beschrijft Piet Ham de molenjongens die hier woonden. In de kleine molen leefde Dirk Bruin, in de grote molen de familie Keulen, afkomstig uit Stavoren. Vader Bouke Keulen was molenaar en bezat daarnaast een vissersboot, de Wijdenes 12 (WD 12).
Waar ooit het water werd beheerst door wind en hout, staat nu een boerderij die dat verhaal voortzet. Niet door te kopiëren, maar door te interpreteren. Precies daarin schuilt de kracht van dit meesterwerk.

Kenmerken

Overdracht
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Bouw
Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
2005
Specifiek
Soort dak
Tentdak bedekt met riet
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte
433 m²
Overige inpandige ruimte
18 m²
Externe bergruimte
102 m²
Perceeloppervlakte
55.030 m²
Inhoud
1.670 m³
Indeling
Aantal kamers
9 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Zitbad, toilet, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, douche en wastafel
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, zwembad, rookkanaal, dakraam en glasvezel kabel
Energie
Energielabel
A
Isolatie
Volledig geisoleerd
Verwarming
C.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en warmte terugwininstallatie
Warm water
C.v.-ketel
CV-ketel
Nefit Ecomline Excellent Hr 22 (2004; EIGENDOM)
Kadastrale gegevens
VENHUIZEN L 337
27.850 m² (volle eigendom)
VENHUIZEN L 334
26.150 m² (volle eigendom)
VENHUIZEN L 335
1.030 m² (volle eigendom)
Buitenruimte
Ligging
Aan water, vrij uitzicht, open ligging en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Garage
Soort garage
Vrijstaand steen
Capaciteit
4 auto's
Voorzieningen
Verwarming, elektra, water en vliering
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kennisbank

Wanneer maakt u gebruik van Klaver Makelaardij als uw aankoopmakelaar?

Klaver Makelaardij kan als aankoopmakelaar worden ingezet om een woning voor u aan te kopen bij een andere makelaardij. Ook als u al een woning heeft gevonden, kunt u ons inzetten als uw aankoopmakelaar.

Wat is een energielabel?

Het definitief energielabel van een woning geeft met de klasses A (zeer energiezuinig) tot en met G (minst energiezuinig) aan hoe energiezuinig een woning is. Daarnaast geeft het label inzicht in de woningkenmerken, woningtype, isolatie, beglazing en verwarming. Ook worden de eventuele energiebesparende mogelijkheden benoemd.

Wat is kangoeroewonen?

Kangoeroewonen betekent dat twee of drie generaties samenwonen in hetzelfde huis, maar toch apart. Elk gezin heeft dus een privéwoning. Er hoeft niet noodzakelijk een familiaire band te zijn tussen de gezinnen. Kangoeroewonen of zorgwonen is een trend welke is overgewaaid uit de Scandinavische landen, die nu al flink is ingeburgerd in onze contreien. Lees hier ook onze blog.

Wat is een agrarische bestemming?

Alle grond in Nederland heeft via vastgelegde bestemmingsplannen een bestemming. Dit is een door de overheid opgesteld plan waar zowel de burger als de overheid zich aan dienen te houden. Een agrarische bestemming houdt in dat een woning of object -met agrarische bestemming- alleen voor agrarische doeleinden gebruikt mag worden. Denk hierbij aan een melkveehouderij of een akkerbouwbedrijf.

Brochure aanvragen

Maak hieronder gratis en snel een Klaver Profiel aan, zodat u voortaan direct alle brochures kunt bekijken.
Heeft u al een Klaver Profiel? Log hier in »


Wilt u de brochure per post ontvangen? Neem dan contact met ons op.

Bezichtiging plannen

Maak hieronder gratis en snel een Klaver Profiel aan om vrijblijvend een afspraak te maken voor bezichtiging
of maak een afspraak via WhatsApp 0226 555 777. Heeft u al een Klaver Profiel? Log hier in »

Doe een bieding

Vul onderstaand formulier in om vrijblijvend een bod te doen op dit object.
Heeft u al een Klaver Profiel? Log hier in »

Het bod dient minimaal 50% van de vraagprijs te zijn.
De vraagprijs van dit object is € 2.750.000 k.k.


Condities
  • Roerende zaken: conform lijst.
  • Koper (en zijn/haar adviseur) dient zelf te rechercheren en te verifiëren ten aanzien van gebreken, het beoogde gebruik, oppervlakte en eventuele verbouwplannen.
  • De koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening door beide partijen van de koopakte.
  • Verkoper (indien particulier) is vóór ondertekening van de koopakte door beide partijen, niet gehouden aan mondelinge en/of schriftelijke overeenstemming over de verkoop van de woning/het appartementsrecht.
  • De namens Verkoper beschikbaar gestelde stukken zijn met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door verkoper en makelaar verkoper wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. In het vertrouwen u hiermede naar behoren te hebben geïnformeerd verblijven wij.

Neem contact op of kom langs op kantoor.
De koffie staat klaar!

Contactformulier →Of bel direct: 0226 555 777
Team Klaver
Openingstijden

Contactformulier