Statig en tijdloos, met de charme van de jaren ’30 en het comfort van nu: deze vrijstaande villa is tot in detail ontworpen en gebouwd met oog voor kwaliteit en uitstraling. De symmetrische voorgevel met fraai metselwerk, witte accenten, hardstenen details en een karakteristieke dakkapel geeft de woning direct een luxe en rustige uitstraling. De zinken goten en de subtiel verwerkte inbouwverlichting in het dak overstek onderstrepen het hoge afwerkingsniveau en het doordachte ontwerp. Hier woont u in een echt familiehuis waar ruimte, luxe en duurzaamheid in harmonie samenkomen. Het gebruik van hoogwaardige materialen en de slimme indeling zorgen voor optimaal wooncomfort, terwijl u profiteert van lage energielasten dankzij de duurzame installaties. Met maar liefst vijf slaapkamers is deze woning bij uitstek geschikt voor een groot gezin of voor wie wonen en werken wil combineren. Gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk, met een zonnige tuin aan het water, biedt deze woning alles wat u zoekt: rust, ruimte en kwaliteit. Statig van buiten, modern en luxe van binnen en tot in de puntjes afgewerkt.
De woning is volledig afgewerkt met hoogwaardige materialen, waaronder een stijlvolle gietvloer en inbouwverlichting door de gehele woning, wat zorgt voor een rustige en moderne basis. Aan de achterzijde is een indrukwekkende leefruimte waarin licht en ruimte centraal staan. De grote schuifpui verbindt binnen met buiten en zorgt voor een veel lichtinval. De keuken en woonkamer vormen samen het hart van het huis, de plek waar geleefd, gekookt en genoten wordt. Een echte eye catcher is de fraké houten trap, die als stijlvol en warm verbindend element doorloopt tot en met de tweede verdieping. Op de eerste verdieping zijn drie ruim bemeten slaapkamers, ideaal voor een gezin of voor diegene die op zoek is naar ruimte. De master bedroom is ruim met een walk-in closet, waardoor comfort en functionaliteit samenkomen. De ruime badkamer is uitgevoerd op hoog niveau en biedt alles wat u mag verwachten: een extra grote inloopdouche, een ligbad, een dubbele wastafel en vloerverwarming. Op de tweede verdieping geeft de overloop met de technische ruimte toegang tot nog eens twee ruime slaapkamers.
Zodra de openslaande deuren en de schuifpui worden geopend, loopt de leefruimte vloeiend over in de tuin op het zuiden. Dankzij deze zonnige ligging is het hier de hele dag prettig verblijven, terwijl de zonneschermen op warme dagen voor de nodige schaduw zorgen. Strakke terrassen, een verzorgd gazon en de groene beukenhaag zorgen samen voor een rustige en verzorgde uitstraling. Onder de moderne veranda (2022) achter in de tuin ontstaat een fijne tweede leefruimte, terwijl de berging (2024) extra ruimte biedt voor tuinmeubilair en (tuin)gereedschap. Ook voor kinderen is dit een heerlijke plek, met volop ruimte om vrij te spelen. Aan de voorzijde beschikt de woning over een oprit met plaats voor twee auto’s.
De woning ligt in de jonge en kindvriendelijke woonwijk Heerenweide, een ruim opgezette en dynamische wijk met brede straten en veel groen. Scholen, sportvoorzieningen, kinderopvang en de dorpskern van Spanbroek bevinden zich op korte afstand. Voor de dagelijkse boodschappen zijn onder andere Albert Heijn, Hema en diverse speciaalzaken dichtbij gelegen. Het NS-station van Obdam ligt op circa vijf minuten rijden en via de A7 zijn steden als Hoorn, Alkmaar en Amsterdam goed bereikbaar.
Vanaf 1 januari 2021 gaat de bepaling van het energielabel niet meer digitaal, maar moet er een afspraak worden gemaakt met een energieadviseur. De adviseur komt langs, inspecteert de woning en bepaalt op basis van kenmerken als isolatie, afmetingen en warmtebronnen hoeveel energie de woning verbruikt.
De adviseur komt bij u thuis en bekijkt in gemiddeld 1 à 2 uur tijd het huis. De adviseur neemt kenmerken op van de woning. Bijvoorbeeld:
Op basis hiervan berekent de energieadviseur hoeveel energie er nodig is voor:
Zo stelt de energieadviseur het energielabel nauwkeurig vast en is het mogelijk om verbeteringen aan te bieden. Deze aanbevelingen voor verduurzaming komen ook op het energielabel te staan.
Bij verkoop of verhuur van een woning is een definitief energielabel verplicht. Een voorlopig energielabel is hierbij niet voldoende. Het ontbreken van een definitief energielabel bij de levering van de woning kan een boete opleveren.
De energieadviseur berekent de energieprestatie en registreert deze. Hierna ontvangt u het afschrift van het energielabel. De adviseur neemt kenmerken op van de woning. Bijvoorbeeld:
Op basis hiervan berekent de energieadviseur hoeveel energie er nodig is voor:
Zo stelt de energieadviseur het energielabel nauwkeurig vast en is het mogelijk om verbeteringen aan te bieden. Deze aanbevelingen voor verduurzaming komen ook op het energielabel te staan.
Het definitief energielabel van een woning geeft met de klasses A (zeer energiezuinig) tot en met G (minst energiezuinig) aan hoe energiezuinig een woning is. Daarnaast geeft het label inzicht in de woningkenmerken, woningtype, isolatie, beglazing en verwarming. Ook worden de eventuele energiebesparende mogelijkheden benoemd.
Maak hieronder gratis en snel een Klaver Profiel aan, zodat u voortaan direct alle brochures kunt bekijken.
Heeft u al een Klaver Profiel? Log hier in »
Maak hieronder gratis en snel een Klaver Profiel aan om vrijblijvend een afspraak te maken voor bezichtiging
of maak een afspraak via WhatsApp 0226 555 777. Heeft u al een Klaver Profiel? Log hier in »
Vul onderstaand formulier in om vrijblijvend een bod te doen op dit object.
Heeft u al een Klaver Profiel? Log hier in »
