“Het Wapen van Middelie”
Een karaktervol dorpsicoon met de ruimte en potentie om te transformeren naar een uitzonderlijke woonplek.
Of juist deze zaak voortzetten en met liefde, energie en ondernemerschap de geliefde ontmoetingsplek voor zowel toeristen als locals nieuw leven inblazen.
Midden in het karaktervolle Middelie ligt dit markante pand, dat al jarenlang bekend staat onder de naam “Het Wapen van Middelie”. Een goedlopende horecazaak met restaurant en op de verdieping zeven kamers, elk voorzien van een eigen badkamer, geschikt voor (recreatieve) verhuur.
Dit object biedt volop kansen voor transformatie naar een woonbestemming. Hiervoor dient nog een procedure te worden doorlopen, maar juist dat maakt dit een unieke kans. Een plek als deze komt zelden beschikbaar: centraal in het dorp, gelegen aan het water, met vrij uitzicht en een riant perceel. De ideale basis voor het mogelijk realiseren van jouw droomwoning.
Een riant restaurant met compleet uitgeruste bar en toegang tot de horeca-keuken. Door de vele ramen rondom komt er veel natuurlijk daglicht binnen. Het podium is leuk voor feesten en partijen. Zowel binnendoor als buitenom bereikt u de centrale hal, die onder andere toegang geeft tot de verdieping. Hier bevinden zich zeven (slaap)kamers met allemaal hun eigen badkamer. Deze kamers zijn in 2025 volledig gerenoveerd. Sommige zijn uitgerust met een ligbad en andere met een douche. Allemaal voorzien van airco en enkele hebben toegang tot het balkon met een fenomenaal uitzicht.
Het pand ligt op een ruim perceel en wordt omringd door het open, weidse landschap dat deze regio zo geliefd maakt. Het geheel is in 2025 rondom geschilderd. Met een terras aan de oost- en zuidzijde is er altijd zowel zon als schaduw te vinden.
Middelie is een karakteristiek dorp met circa 700 inwoners en ligt centraal ten opzichte van Edam, Volendam en de Beemster. Deze polder, drooggelegd in 1612, staat op de UNESCO Werelderfgoedlijst en kenmerkt zich door haar unieke verkaveling en historische forten. Op slechts 25 kilometer van Amsterdam combineert deze locatie het beste van twee werelden: landelijke rust en uitstekende bereikbaarheid.
Het perceel heeft momenteel een horecabestemming met de mogelijkheid voor één bedrijfswoning. Belangrijker nog: de gemeente Edam-Volendam heeft aangegeven niet onwelwillend te staan tegenover een functiewijziging naar wonen, mede gezien de woningbehoefte. Een transformatie naar wonen is daarmee kansrijk, mits onderbouwd. Na een positief principebesluit kan de wijziging worden gerealiseerd via een zogenaamde BOPA-procedure (afwijking omgevingsplan). Meer informatie op te vragen via ons kantoor.
Renovatie 2025
- Gevel geschilderd
- Al het hout vervangen en geschilderd
- Buitentrap vervangen met Meranti Hardhout en gelakt
- 7 kamers opnieuw gestukt, geschilderd en behangen
- 5 nieuwe badkamers, tegels, sanitair en luchtafvoer
- 4 kamers voorzien van nieuwe airco’s
- 4 kamers voorzien van nieuwe vloeren
- 2 kamers voorzien van nieuwe Velux dakramen
- 1 kamer nieuwe dakisolatie
- Nieuwe vloer op de overloop boven
- 3 ramen vervangen voor HR +++ glas
- een extra keuken gebouwd voor verhuur dagbesteding voorzien van eigen apparatuur en aansluitingen
,,Qua opleidingen zijn er geen specifieke eisen om een zorgboerderij te starten. Het is natuurlijk wel belangrijk dat je enige ervaring in de zorg hebt en de ambitie hebt om bij te leren. De zorgbehoevenden moeten op de eerste plaats deskundig begeleid worden, de kwaliteit moet gewaarborgd zijn. Daarbij is een EHBO-diploma of een BHV certificaat wel een vereiste. Wij zijn aangesloten bij de stichting Heemzorg. Als je in onze regio ‘Zorg in Natura’* wilt verlenen dan moet je aangesloten zijn bij Landzijde of Heemzorg. Onze gemeente werkt alleen samen met deze organisaties. Dit verschilt per gemeente. Vanuit deze instanties worden ook bijscholingen en workshops verzorgd. Daarnaast zijn er nog een aantal zaken van belang zoals de doelgroep en het financiële plaatje.”
De vergunningen voor bouwen, wonen, monumenten, ruimte, natuur en milieu zijn samengevoegd in de omgevingsvergunning.
Een principeverzoek is de ambtelijke benaming voor de eerste afspraak tussen een bouwaanvrager en de ambtenaar van een gemeente. Soms wordt deze eerste afspraak ook wel beginselaanvraag genoemd. U kunt een principeverzoek indienen om af te tasten wat de gemeente van uw ruimtelijk initiatief vindt. Het gaat over initiatieven die niet in het geldende bestemmingsplan passen. Het bestemmingsplan geeft aan waarvoor u de grond mag gebruiken en wat de bouwmogelijkheden zijn.
Voor een wijziging in het omgevingsplan moet u een aanvraag indienen bij de gemeente. Houdt u er rekening mee dat dit een vrij moeilijke en dure procedure kan zijn. Alleen de aanvraag kost op dit moment in de meeste gemeenten tussen de 10.000 en de 12.000 euro. Deze aanvraag wil dan nog niet zeggen dat er een positief antwoord op de vraag komt.
Voordat u deze aanvraag indient is het verstandig om goed te weten wat de gemeente van de nieuwe plannen vindt. Voor de aanvraag moet u de visie van de gemeente namelijk wel mee hebben. Een gemeente mag uiteindelijk zelf bepalen of ze in de aanvraag meegaat. Er zijn wel wat dingen waar een gemeente rekening mee dient te houden, bijvoorbeeld de visies voor dat gebied. Het kan zijn dat deze visies opgesteld zijn door de gemeente zelf, maar over het algemeen zijn ze opgezet in samenwerking met de provincie.
Een toewijzing van een wijziging in het omgevingsplan dient een gemeente dan ook weer te verantwoorden tegenover de provincie. De kosten van de aanvraag zullen door de aanvrager zelf betaald moeten worden.
Alle grond in Nederland heeft via vastgelegde bestemmingsplannen een bestemming. Dit is een door de overheid opgesteld plan waar zowel de burger als de overheid zich aan dienen te houden. Een woonbestemming houdt in dat een object of perceel gebruikt of ingericht kan worden voor bewoning.
Is het toegestaan om een bedrijf te starten vanuit een pand met een woonbestemming? Mede door de impact van de coronapandemie is dit een vraag die steeds vaker opduikt bij makelaars. In de afgelopen jaren hebben veel mensen de stap gezet om een eigen bedrijf te beginnen, voornamelijk onder de vorm van een eenmanszaak vanuit huis.
Maak hieronder gratis en snel een Klaver Profiel aan, zodat u voortaan direct alle brochures kunt bekijken.
Heeft u al een Klaver Profiel? Log hier in »
Maak hieronder gratis en snel een Klaver Profiel aan om vrijblijvend een afspraak te maken voor bezichtiging
of maak een afspraak via WhatsApp 0226 555 777. Heeft u al een Klaver Profiel? Log hier in »
Vul onderstaand formulier in om vrijblijvend een bod te doen op dit object.
Heeft u al een Klaver Profiel? Log hier in »
