Klaver MakelaardijLandelijk wonenWoonboerderijLutjewinkelWeereweg 73

Weereweg 73 te Lutjewinkel

€ 1.200.000 k.k.

Documenten
Over deze woning
Video
360° Panorama
Kom binnen
Buiten
Plattegrond
Omgeving
Verbouwingen/renovaties sinds 2018
Kenmerken
Voorzieningen
Bezichtigen

Kenmerken

Inhoud:
1.845 m³
Bouwjaar:
1870
Perceeloppervlakte:
8.865 m²
Totale woonoppervlakte:
312 m²
Aantal kamers:
7 kamers (4 slaapkamers)
De makelaar van dit object
Geert Klaver

Documenten

Over deze woning

Sommige woningen vertellen een verhaal. Deze stolp doet dat al anderhalve eeuw.
Zodra u deze karakteristieke Noord-Hollandse stolpboerderij nadert, wordt zichtbaar met hoeveel liefde, aandacht en vakmanschap het geheel door de jaren heen is onderhouden en gerestaureerd. Het verzorgde snijvoegwerk in de gevels, de authentieke details en de uitstraling maken deze provinciale monumentale stolp tot een bijzonder bezit met een rijke geschiedenis.

Op dit ruim bemeten perceel van maar liefst 8.865 m² ervaart u een zeldzame combinatie van ruimte, rust, privacy en de perfecte zonligging. Omringd door water, groen en weidse landerijen woont u hier aan een doodlopende weg, waar stilte nog vanzelfsprekend is. Een plek waar de seizoenen voelbaar zijn, waar vogels de dag beginnen en waar u alle ruimte heeft om te wonen, te werken, hobby’s uit te oefenen of kleinvee en hobbydieren te houden.

Een bijzonder pluspunt is dat de volledige leefruimte zich op de begane grond bevindt. Hierdoor is de stolp uitermate geschikt voor levensloopbestendig wonen. Zo geniet u vandaag én in de toekomst van een woning die met u meebeweegt.

Kom binnen

Bij binnenkomst ervaart u direct de ziel van deze karakteristieke stolpboerderij. De voormalige koegang is met respect voor het verleden behouden gebleven en doet tegenwoordig dienst als royale ontvangsthal. Deze imposante ruimte vormt nog altijd het hart van de stolp en verbindt vrijwel alle vertrekken met elkaar, waardoor de oorspronkelijke opzet van de boerderij op fraaie wijze intact is gebleven. In de woonkeuken springt de karakteristieke blauwe betimmering direct in het oog. Een typisch element van een Noord-Hollandse stolp, dat prachtig contrasteert met de moderne keuken en de hoogwaardige afwerking. Door de gehele woning gaan authentieke details en hedendaags wooncomfort harmonieus samen.
De afgelopen jaren is de boerderij met liefde gemoderniseerd. Daarbij is niet alleen geïnvesteerd in comfort, isolatie en duurzaamheid, maar is bovenal het monumentale karakter van de stolp zorgvuldig gerespecteerd. De woonkamer, keuken en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming.
Binnen het karakteristieke vierkant bevindt zich de royale woonkamer. De plek aan de eettafel is zonder twijfel de favoriete plek van de huidige eigenaar. Vanuit hier kijkt u weids uit over uw eigen tuin en land. Een uitzicht dat iedere dag opnieuw een gevoel van vrijheid, ruimte en rijkdom geeft.
Aansluitend bevindt zich de woonkeuken; een heerlijke leefruimte waar licht, ruimte en historie op vanzelfsprekende wijze samenkomen. Het voormalige voorhuis biedt drie sfeervolle vertrekken: een kantoor, een authentieke voorkamer met bedstede en een ruime slaapkamer met een directe doorgang naar de badkamer. Daarnaast beschikt de woning over een tweede, modern uitgevoerde badkamer.
Via de fraai weggewerkte vaste trap bereikt u de indrukwekkende stolpzolder. Dankzij de aangebrachte geïsoleerde vloer is deze verdieping uitstekend bruikbaar en beschikt deze over een tweede slaapkamer. Tegelijkertijd komt hier de imposante houten draagconstructie van de stolp volledig tot haar recht; een indrukwekkend staaltje vakmanschap dat de monumentale geschiedenis van deze boerderij tastbaar maakt.

Buiten

Het buitenleven vormt hier misschien wel de grootste luxe. Rondom de stolp ligt een prachtig ingericht erf met volwassen bomen, fruitbomen en volop ruimte om ieder seizoen te beleven. Daarbij ook nog eens ideaal op de zon gelegen. In de boomgaard groeien onder andere kersen, pruimen-, peren- en appelbomen, terwijl diverse fruitstruiken zorgen voor een rijke oogst uit eigen tuin. Voor natuurliefhebbers is dit een waar paradijs. Uilen, roofvogels, spechten en talloze zangvogels voelen zich hier thuis. Omdat de woning aan een doodlopende weg ligt, ervaart u een weldadige rust die nog maar zelden te vinden is. Op het erf bevindt zich een kapberg. Daarnaast is reeds een fundering gerealiseerd voor de ontwikkeling van een bed & breakfast. De plannen zijn destijds niet verder uitgevoerd, waardoor een nieuwe eigenaar deze mogelijkheid naar eigen inzicht kan voortzetten. Het erf is bovendien praktisch ingericht met een grote schuur, kas, kippenhok, royale terrassen en veel privacy dankzij de groene erfafscheidingen. Hierdoor is dit een ideale plek voor hobbydieren, kleinschalige dierenhouderij of werken aan huis.

Plattegrond

Omgeving

Lutjewinkel behoort tot de mooiste lintdorpen van Noord-Holland en wordt gekenmerkt door haar landelijke karakter, uitgestrekte weilanden en authentieke stolpboerderijen. Hier woont u midden in het groen, terwijl voorzieningen in Winkel, Nieuwe Niedorp en Schagen binnen korte afstand bereikbaar zijn. De landelijke omgeving biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en te genieten van de natuur. De combinatie van ruimte, stilte, vriendelijke buren en de centrale ligging maakt dit een woonomgeving waar kwaliteit van leven centraal staat.
Wie op zoek is naar een karaktervolle woonboerderij met historie, comfort, uitzonderlijk veel privacy en alle ruimte om het buitenleven te omarmen, zal zich hier direct thuis voelen.

Verbouwingen/renovaties sinds 2018

- Vrijwel geheel voorzien van geïsoleerde ramen met HR++-glas.
- Nieuwe geïsoleerde betonvloeren met vloerverwarming in onder andere de
  woonkamer en keuken.
- Moderne badkamer en vernieuwd toilet.
- Nieuwe hybride-ready cv-installaties.
- Diverse ruimtes voorzien van nieuwe radiatoren.
- Binnenzijde volledig gestuct en geschilderd.
- Nieuwe trap en vernieuwde binnendeuren.
- Groot deel van de elektra vernieuwd.
- Gedeeltelijk vernieuwd rieten dak en verbeterde dakconstructie.
- Geïsoleerde zoldervloer en diverse verbeteringen op de verdieping.
- Nieuw aangelegde beschoeiing aan de voorzijde van het erf.
- Vernieuwde goten en hemelwaterafvoeren.
- Royale schuur ter vervanging van de voormalige schuur.
- Grote kas geplaatst en kippenhok gerealiseerd.
- Groot terras bestraat aan de achterzijde van circa 25 x 7 meter.
- Erf voorzien van een schutting, waardoor optimale privacy is ontstaan.

Kenmerken

Overdracht
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Bouw
Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1870
Specifiek
monumentaal pand
Soort dak
Schilddak bedekt met riet en dakpannen
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte
312 m²
Overige inpandige ruimte
185 m²
Externe bergruimte
75 m²
Perceeloppervlakte
8.865 m²
Inhoud
1.845 m³
Indeling
Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, douche, bidet, dubbele wastafel en vloerverwarming
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en tv kabel
Energie
Energielabel
D
Isolatie
Muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
Verwarming
C.v.-ketel
Warm water
C.v.-ketel
CV-ketel
Intergas HRE (2020; EIGENDOM)
Kadastrale gegevens
NIEDORP H 81
2.795 m² (volle eigendom)
NIEDORP H 82
6.070 m² (volle eigendom)
Buitenruimte
Ligging
Aan rustige weg, vrij uitzicht, beschutte ligging en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Bergruimte
Schuur/Berging
Aangebouwd hout
Garage
Soort garage
Geen garage
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kennisbank

Wat zijn de nadelen van een monument?
  • Een monument dient zijn historische en unieke monumentale waarde te behouden en vraagt het nodige onderhoud; dit kost tijd en vergt toewijding;
  • U bent gebonden aan wet- en regelgeving wanneer u uw pand wilt aanpassen, verbouwen of restaureren; vrijwel altijd krijgt u te maken met uw gemeente en dient u een omgevingsvergunning aan te vragen;
  • U dient er rekening mee te houden dat een vergunningstraject voor een monument langer duurt dan het traject voor niet-monumentale panden;
  • Uw pand vraagt om specialistische zorg; kosten voor onderhoud en restauratie vallen veelal hoog uit vanwege bijvoorbeeld gebruik van speciale materialen en technieken;
  • De beschermde status van een monument gaat verder dan de buitenkant van het pand. Zo valt bijvoorbeeld ook het interieur in enkele gevallen onder de bescherming. Het is niet zo dat u niets mag met een monumentaal pand, wel vraagt het om tijdige afstemming met uw gemeente;
  • Voor aanschaf van een rijksmonument is vanuit de overheid geen subsidie beschikbaar.
Wat zijn de voordelen van een monument?
  • Een monument is een bijzonder pand met een grote historische waarde en beschermde status;
  • U leert veel over het pand en zijn geschiedenis;
  • De circa 25.000 rijksmonumenten die geen woonhuizen zijn, zoals kerken, kastelen en molens kunnen bij de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed een instandhoudingssubsidie aanvragen. Ook provincies hebben budget beschikbaar voor instandhouding;
  • U kunt gebruikmaken van advies en ondersteuning bij de instandhouding van uw monument via onder meer de gemeente, de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed (InfoDesk en brochures ) en de Monumentenwacht in uw provincie;
  • U komt mogelijk in aanmerking voor financiële ondersteuning bij onderhoud en restauratie. Eigenaren van een rijksmonumentaal woonhuis kunnen bij het Nationaal Restauratiefonds tegen lage rente een Restauratiefonds-hypotheek aanvragen.;
  • U komt mogelijk in aanmerking voor belastingvoordeel via de inkomstenbelasting (voor rijksmonumenten).
Welke verschillende monumenten zijn er?

- Rijksmonumenten;
- Gemeentelijke monumenten;
- Provinciale monumenten;
- Beschermd stads- of dorpsgezicht;
- Monumenten op de lijst van werelderfgoed Unesco ( bijv. de Amsterdamse grachtengordel en droogmakerij de Beemster).

Brochure aanvragen

Maak hieronder gratis en snel een Klaver Profiel aan, zodat u voortaan direct alle brochures kunt bekijken.
Heeft u al een Klaver Profiel? Log hier in »


Wilt u de brochure per post ontvangen? Neem dan contact met ons op.

Bezichtiging plannen

Maak hieronder gratis en snel een Klaver Profiel aan om vrijblijvend een afspraak te maken voor bezichtiging
of maak een afspraak via WhatsApp 0226 555 777. Heeft u al een Klaver Profiel? Log hier in »

Doe een bieding

Vul onderstaand formulier in om vrijblijvend een bod te doen op dit object.
Heeft u al een Klaver Profiel? Log hier in »

Het bod dient minimaal 50% van de vraagprijs te zijn.
De vraagprijs van dit object is € 1.200.000 k.k.


Condities
  • Roerende zaken: conform lijst.
  • Koper (en zijn/haar adviseur) dient zelf te rechercheren en te verifiëren ten aanzien van gebreken, het beoogde gebruik, oppervlakte en eventuele verbouwplannen.
  • De koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening door beide partijen van de koopakte.
  • Verkoper (indien particulier) is vóór ondertekening van de koopakte door beide partijen, niet gehouden aan mondelinge en/of schriftelijke overeenstemming over de verkoop van de woning/het appartementsrecht.
  • De namens Verkoper beschikbaar gestelde stukken zijn met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door verkoper en makelaar verkoper wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. In het vertrouwen u hiermede naar behoren te hebben geïnformeerd verblijven wij.

Neem contact op of kom langs op kantoor.
De koffie staat klaar!

Contactformulier →Of bel direct: 0226 555 777
Team Klaver
Openingstijden

Contactformulier