Klaver MakelaardijLandelijk wonenWoonboerderijWesterlandHoelmerdijk 4

Hoelmerdijk 4 te Westerland

€ 850.000 k.k.

Documenten
Over deze woning
360° Panorama
Kom binnen
Buiten
Plattegrond
Omgeving
Historie
Kenmerken
Voorzieningen
Bezichtigen

Kenmerken

Inhoud:
1.078 m³
Bouwjaar:
1949
Perceeloppervlakte:
1.500 m²
Totale woonoppervlakte:
258 m²
Aantal kamers:
6 kamers (4 slaapkamers)
Bekijk alle kenmerken →
De makelaar van dit object
Tom Beerepoot

Documenten

Relevante documenten zoals bijv. de NVM vragenlijst inzien? Log hier in op uw bestaande profiel of klik hier om een gratis Klaver Profiel aan te maken.

Brochure aanvragen

Over deze woning

Aan de rand van voormalig eiland Wieringen…
verborgen en enkel toegankelijk via een schilderachtig kronkelend pad, bevindt zich deze schitterende rietgedekte stolpboerderij met staartstuk. Dit is werkelijk een bijzondere locatie, waar rust en vrijheid de toon zetten. Aan de voorzijde van het huis heeft u een adembenemend uitzicht over de uitgestrekte Wieringermeerpolder. Het is zonder enige twijfel dat deze locatie als uniek bestempeld kan worden. De stolpboerderij, compleet met gastenverblijf en dubbele garage, ligt op een royale kavel van 1.500 m². Een oase van rust en privacy onthult zich zodra u de poort passeert, met een mooi aangelegde tuin die de gehele woning omringt. Deze woning heeft in de loop der jaren een nodige modernisering ondergaan. Het complete woonhuis is volledig geïntegreerd op geavanceerd Smart Home systeem, waarmee u alles kunt regelen via uw mobiele apparaat, zoals verlichting, raambekleding, temperatuur, muziek en tal van andere functies.

Kom binnen

Bij aankomst in de stolpboerderij omarmt u onmiddellijk de warme en uitnodigende ambiance die het gehele huis uitstraalt. De landelijke stijl, met subtiele bohemian accenten, draagt bij aan de aangename en prettige sfeer. Via de ruime entree heeft u toegang tot de slaapkamer op de begane grond, een apart toilet, en een prachtige betonnen trap die leidt naar de bovenverdieping. Vanaf hier bereikt u ook de living. Deze ruimte onderscheidt zich door het opmerkelijke hoogteverschil: aan de rechterkant bevindt zich de keuken, lager gelegen, terwijl aan de linkerkant de woonkamer zich op een hoger niveau bevindt. Dit zorgt voor een dynamische en unieke ruimtelijke ervaring. Het pronkstuk van de keuken is het royale eiland van maar liefst 5 meter lang, dat zich uitstekend leent voor gezellige diners aan de tegenoverliggende zijde. Bovendien is de keuken uitgerust met een professioneel horeca keukenmeubel, wat resulteert in een uitgebreide uitrusting, waaronder een grote oven, twee gaspitten, een teppanyaki plaat en een kookplaat met geïntegreerde wokbrander. Langs deze wand vindt u tevens een dubbele koelkast en een wijnkoelkast.

Vanuit de keuken betreedt u de aangebouwde serre, waar een glazen wand ervoor zorgt dat u het hele jaar door van deze ruimte kunt genieten. De serre is uitgerust met een authentieke pizzaoven en een extra professioneel horeca keukenmeubel, waardoor deze ruimte ideaal is voor uitgebreide diners met vrienden en familie. In de zomer kunt u de glazen wand volledig openen, waardoor u naadloos binnen en buiten kunt combineren. Bovendien dient deze ruimte als verbinding tussen het woonhuis en het gastenverblijf.

De eerste verdieping, heeft één slaapkamer met badkamer en suite. Deze ruimte heeft de looks van een hotelsuite, met een inloopkast, een prachtige badkamer voorzien van marmerlook tegels, een vrijstaand bad en een ruime inloopdouche.

Bijgebouw
Het bijgebouw, is in dezelfde stijl als het woonhuis, en is inpandig bereikbaar via de serre. Op de begane grond bevindt zich een royale ruimte met eigen badkamer en toilet, momenteel ingericht als een salon maar uitermate geschikt als kantoor aan huis. Via de gang bereikt u de bovenverdieping, waar een gastenverblijf met twee slaapkamers, een badkamer en een volledig uitgeruste keuken is gesitueerd. Deze ruimte is ideaal voor gasten die op bezoek zijn, mantelzorg of oudere kinderen die een eigen plek wensen.

Aan de andere zijde van het gebouw op de begane grond bevindt zich een dubbele garage met roldeur, geschikt voor twee auto’s en bij uitstek geschikt voor de hobbyisten die houden van klussen. Deze veelzijdige ruimte biedt comfort en functionaliteit, waardoor het bijgebouw een waardevolle aanvulling is op deze woning.

Buiten

Het buitenleven begint eigenlijk al voor de poort, waar u kunt genieten van eindeloze vergezichten over de polder. De woning grenst aan een prachtig wandel- en fietspad. Eenmaal door de poort, wordt de lange oprijlaan gesierd door mooie, fraaie knotwilgen; hier vindt u tevens prachtige perenbomen. De achtertuin grenst aan een uitgestrekte waterpartij en wordt omringd door groen. De volwassen bomen creëren een weelderig groen paradijs in de tuin. Zo vindt u hier tevens een royale zithoek. Deze tuin biedt talloze mogelijkheden, maar is bovenal een plek waar u in alle privacy van het buitenleven kunt genieten.

Plattegrond

Omgeving

Het geheel bevindt zich in het buurtschap De Hoelm, dat zich uitstrekt langs de wegen Hoelmerdijk, Varkensgrasdwarsweg en Hoelmerkruisweg. Het betoverende landschap van Wieringen, met zijn glooiende terrein en Nederlandse luchten, creëert een adembenemende woonomgeving. Voor de woning strekt zich het schilderachtige wandelpad ‘Oude Wierdijk’ uit, dat naar De Haukes leidt en uitnodigt tot prachtige wandel- en fietstochten. De ligging tussen het Amstelmeer en de Waddenzee maakt het een paradijs voor watersportliefhebbers, met het Lutjestrand en de jachthaven binnen handbereik. Op nog geen vijf minuten rijden ligt Hippolytushoef, waar u basisscholen, supermarkten en restaurants vindt. Van hieruit heeft u snelle toegang tot de A7 richting Amsterdam of de Afsluitdijk. Kortom, deze plek biedt alle ingrediënten voor een blijvend vakantiegevoel, met de pracht van de natuur en alle benodigde voorzieningen binnen handbereik

Historie

Aan de zuidkant van Wieringen ligt het schilderachtige buurtschap De Hoelm. In vroegere tijden fungeerde deze plek als de aankomstplaats voor de Wieringer aakjes, platbodemzeilschepen die als het ware vanuit de Zuiderzee het land opschoven. Tegenwoordig markeert De Hoelm het start- en eindpunt van de Oude Zeedijk, die in 1600 werd aangelegd. Langs deze dijk loopt een prachtige wandelroute met uitzicht op de voormalige Zuiderzee, nu het Wieringermeer. De dijk heeft een lengte van acht kilometer en strekt zich uit tot aan buurtschap De Elft. Hoewel De Hoelm vroeger dienstdeed als ‘haven’ voor de Wieringer aakjes, verloor het die functie in 1892 aan De Haukes, waarna Den Oever de belangrijkste haven werd voor de Wieringer vloot. In vroegere tijden huisden in De Hoelm enkele vissers, eendenboeren en kleine boeren, die zich tevens bezighielden met het oogsten, opvissen en drogen van zeewier. Dit zeewier werd verwerkt in zoetwater sloten. Rond 1900 woonden ongeveer vijftien gezinnen in De Hoelm.

360° Panorama

Kenmerken

Overdracht
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Bouw
Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1949
Specifiek
Soort dak
Schilddak bedekt met riet
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte
258 m²
Overige inpandige ruimte
32 m²
Externe bergruimte
0 m²
Perceeloppervlakte
1.500 m²
Inhoud
1.078 m³
Indeling
Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers
Badkamervoorzieningen
Ligbad, toilet, bidet, dubbele wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche, vloerverwarming, toilet, wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche, toilet, douche en wastafelmeubel
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Energie
Energielabel
C
Isolatie
Muurisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en hr glas
Verwarming
C.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel
Warm water
C.v.-ketel
CV-ketel
Intergas kombi Kompact HRE 36/30A (2023; EIGENDOM)
Kadastrale gegevens
WIERINGEN I 253
1.500 m² (volle eigendom)
Buitenruimte
Ligging
Aan water, vrij uitzicht, beschutte ligging en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Bergruimte
Schuur/Berging
Vrijstaand hout
Garage
Soort garage
Aangebouwd steen
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Verwarming, elektra, water en elektrische deur
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Voorzieningen

Let op! Het kan zijn dat u niet direct de door u aangevinkte voorzieningen ziet, zoom dan uit of versleep de kaart om in de buurt te kijken.

Kennisbank

Wat is de levensduur van een rieten dak?

Het rieten dak is een waterkerende dakbedekking. Dit betekent dat zij niet waterdicht is. Hemelwater kan het rietpakket binnendringen maar door een juiste hellingshoek kan het water voldoende snel afgevoerd worden voordat dit schadelijke gevolgen heeft voor het riet. Het is om deze reden dat de hellingshoeken van een rieten dak zo steil mogelijk dienen te zijn. De hellingshoek van een rieten dak is maar 1 van de vele factoren die de kwaliteit van een rieten dak bepalen. Wanneer er preventief goed onderhoud gepleegd wordt is de “normale” levensduur voor het rieten dak 35 tot 45 jaar. Maar er zijn verschillende voordelen van daken die al 80 jaar oud zijn. Omdat riet een natuurproduct is en er verschillende omstandigheden meespelen zoals de ligging (bijv. tussen bomen of niet) zit er veel verschil in de levensduur. We zien dat, hoe droger het dak kan blijven, hoe langer de levensduur van het dak is. Zo zien we een kortere levensduur van het rieten dak in boomrijke gebieden. Vuistregel is, hoe vochtiger de omgeving en het dak, hoe korter de levensduur.

Brochure aanvragen

Maak hieronder gratis en snel een Klaver Profiel aan, zodat u voortaan direct alle brochures kunt bekijken.
Heeft u al een Klaver Profiel? Log hier in »


Wilt u de brochure per post ontvangen? Neem dan contact met ons op.

Bezichtiging plannen

Maak hieronder gratis en snel een Klaver Profiel aan om vrijblijvend een afspraak te maken voor bezichtiging
of maak een afspraak via WhatsApp 06 146 319 31. Heeft u al een Klaver Profiel? Log hier in »

Doe een bieding

Vul onderstaand formulier in om vrijblijvend een bod te doen op dit object.
Heeft u al een Klaver Profiel? Log hier in »

Het bod dient minimaal 50% van de vraagprijs te zijn.
De vraagprijs van dit object is € 850.000 k.k.


Condities
  • Roerende zaken: conform lijst.
  • Koper (en zijn/haar adviseur) dient zelf te rechercheren en te verifiëren ten aanzien van gebreken, het beoogde gebruik, oppervlakte en eventuele verbouwplannen.
  • De koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening door beide partijen van de koopakte.
  • Verkoper (indien particulier) is vóór ondertekening van de koopakte door beide partijen, niet gehouden aan mondelinge en/of schriftelijke overeenstemming over de verkoop van de woning/het appartementsrecht.
  • De namens Verkoper beschikbaar gestelde stukken zijn met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door verkoper en makelaar verkoper wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. In het vertrouwen u hiermede naar behoren te hebben geïnformeerd verblijven wij.

Neem contact op of kom langs op kantoor.
De koffie staat klaar!

Contactformulier →Of bel direct: 0226 555 777
Team Klaver
Openingstijden

Contactformulier