Er zijn campings. En er zijn plekken die nét even anders zijn. Boven ’t Maaiveld hoort bij die laatste categorie. Geen massatoerisme of vol programma, maar ruimte, buiten zijn, persoonlijke aandacht en het gevoel echt even weg te zijn. Voor gezinnen, stellen, jong en oud die liever iets bijzonders ontdekken dan kiezen voor het bekende.
Hier komt u op verhaal, maar maakt u vooral veel nieuwe! De paradijsvogel die de camping als symbool gebruikt past daar precies bij. Een beetje eigenwijs, nieuwsgierig en niet bang om buiten de gebaande paden te gaan. Diezelfde toon komt overal terug: van de inrichting van De Kas tot de speelplekken, activiteiten en jaarlijkse welkomstkaartjes.
Op het terrein liggen 40 kampeerplaatsen, verdeeld over vijf groene velden. Daarnaast zijn er vier Wikkelhouses, twee Bell tenten en Tiny House Florissant. Zo is er plek voor de echte kampeerder én voor wie wat meer comfort zoekt. Binnen het bestemmingsplan is nog ruimte voor 7 extra kampeereenheden.
Boven ’t Maaiveld is daarmee meer dan een camping. Het is een bestaande biotoop met een eigen sfeer, publiek en verhaal.
Midden tussen zout en zoet. Alles dichtbij, ver weg van alles.
Wijland Cabins - Wikkelhouses
Aan de rand van het terrein staan vier Wijland-Cabins: Dompel, Mijmer, Tuur en Koester. Alleen de namen zeggen eigenlijk al genoeg. Het zijn Wikkelhouses, vervaardigd uit duurzame materialen en ontworpen met een natuurlijke uitstraling die prachtig aansluit bij het landschap. Grote glaspartijen trekken het groen en het vrije uitzicht over de weilanden letterlijk naar binnen.
Bell Tenten
Kamperen zonder eerst de halve zolder leeg te trekken. De twee ingerichte Bell tenten bieden het echte tentgevoel, maar dan met het gemak dat alles al klaarstaat. Ruim, sfeervol en ingericht met onder meer goede bedden, kookgerei, zitgelegenheid en verlichting.
Tiny House Florissant
Klein van formaat, groots in charme. Tiny House Florissant wordt omschreven als een soort plattelandshotelkamer: comfortabeler dan kamperen, maar nog altijd dicht bij het buitenleven. Het houten huisje heeft een eigen terras en een gezellige, eigenzinnige inrichting. Een verblijf voor gasten die het vrije gevoel van de camping zoeken, maar ‘s avonds liever een deur achter zich dichttrekken. Geen overdaad, wel sfeer. En daarmee past Florissant precies tussen de verschillende manieren waarop hier vakantie kan worden gevierd.
Florissant beschikt niet over eigen sanitair of stromend water. Gasten maken hiervoor gebruik van het nabijgelegen sanitairgebouw, waar zij kunnen douchen, gebruikmaken van het toilet en water kunnen halen.
Kampeerplaatsen
Dit blijft natuurlijk het echte campingleven. Momenteel zijn er 40 kampeerplaatsen, verdeeld over vijf velden, waarbij groen en hagen zorgen voor een prettige, kleinschalige indeling. Geen eindeloze rijen caravans, maar verschillende veldjes waar iedere plek zijn eigen sfeer heeft. De plaatsen beschikken over een stroomaansluiting van 6 tot 10 ampère.
Opvallend is hoeveel ruimte er tussen alles door overblijft. Om te spelen, een stoel in de zon te zetten, buren te ontmoeten of juist even helemaal niets te doen. Auto’s blijven tijdens het verblijf zoveel mogelijk op de centrale parkeerplaats, waardoor het terrein rustig en kindvriendelijk blijft. En voor wie boodschappen heeft gedaan staan er kruiwagens klaar. Praktisch, maar stiekem ook heel Boven ’t Maaiveld.
Binnen het bestemmingsplan is nog ruimte voor 7 extra kampeereenheden.
Orangerie De Kas - Het hart van Boven ’t Maaiveld
Waar vroeger gewassen groeiden, groeien nu vooral verhalen. Orangerie De Kas is het kloppende hart van de camping en misschien wel de plek waar het karakter van Boven ’t Maaiveld het beste samenkomt. Druiven groeien boven de tafels, her en der staan banken en stoelen, er is een bar. Op koelere of regenachtige dagen is het in de kas ook goed vertoeven. Een boek lezen kan. Een spelletje doen ook. Niets doen wordt eveneens aangemoedigd.
Maar De Kas kan veel meer zijn. Er vinden muziek- en theateroptredens plaats, er worden pizza-avonden georganiseerd en ook voor bijvoorbeeld bijeenkomsten en bruiloften biedt de plek mogelijkheden. De aanwezige vergunning maakt dagrecreatie, horeca en culturele activiteiten ondergeschikt aan de recreatieve functie mogelijk.
Binnen loopt vanzelf over in buiten. Voor De Kas ligt een royaal terras en vlakbij bevinden zich onder meer de jeu-de-boulesbaan, tafeltennis, speelplekken en het strandje aan het water. Geen strak uitgedacht entertainmentprogramma, maar plekken die uitnodigen om zelf iets te gaan doen. Dat is hier eigenlijk veel belangrijker.
Wie over het terrein loopt, merkt dat niet iedere vierkante meter een functie heeft. Tussen de kampeervelden, accommodaties en voorzieningen is volop groen te vinden. Hagen delen het terrein op natuurlijke wijze op, fruitbomen staan verspreid over de camping en rondom het sanitairgebouw groeien kruiden die gasten kunnen gebruiken. Appels, peren, pruimen, bloemen, vlinders en bijen horen er hier net zo goed bij als lanterfantende kampeerders.
Ook spelen is hier bewust anders aangepakt. Geen enorme speeltuin waar alles al voor een kind is bedacht, maar plekken die nieuwsgierig maken. Er is een strandje met water en kano’s, een trampoline, jeu-de-boulesbaan, tafeltennis, voetbaltafel en levend schaak. Maar vaak is een boom, paadje of stukje gras onbedoeld nog altijd het beste speeltoestel. Die gedachte ruimte geven om zelf te ontdekken, loopt als een rode draad over de camping. Vanaf de achterzijde kijkt u vrij over de omliggende landerijen. ‘s Ochtends het licht boven de velden, later op de dag kinderen bij het water en ‘s avonds samen rond het kampvuur. Soms is genieten niet ingewikkelder dan dat.
Voorzieningen
Boven ’t Maaiveld laat goed zien dat kleinschalig niet hetzelfde betekent als eenvoudig. Het sanitairgebouw is in 2021 nieuw gerealiseerd en ruim, verwarmd en luxe uitgevoerd. Er zijn aparte voorzieningen, een ruime familieruimte en voorzieningen voor mindervaliden en jonge kinderen. Op het sanitairgebouw bevinden zich 20 zonnepanelen. En dan is er de Groundfridge. Een koelkast onder de grond; niet omdat een gewone koelkast niet had gekund, maar omdat dit veel leuker is. Het is precies zo’n onverwacht element dat past bij de camping: functioneel, duurzaam gedacht en nét anders dan verwacht.
Verspreid over het terrein vindt u daarnaast de verschillende ontmoetingsplekken en er is volop parkeergelegenheid op eigen terrein. De camping is aangesloten op het riool en voor chemische toiletten is een aparte voorziening aanwezig.
Ligging
Midden tussen zout en zoet. Bijna letterlijk de ligging. Aan de ene kant ligt de Noordzee, aan de andere kant het IJsselmeer. Vanaf Boven ’t Maaiveld bereikt u beide binnen circa 25 minuten met de auto. Callantsoog en Sint Maartenszee voor het zout; Medemblik, Hoorn en Enkhuizen voor het zoet. Daartussen ligt West-Friesland. Een landschap van lange lintdorpen, open polders, stolpboerderijen, vaarten en in het voorjaar de tulpenvelden. Vanaf de camping kunt u uren fietsen en wandelen en juist daarin zit een groot deel van de aantrekkingskracht: veel gasten ontdekken hier een stuk Noord-Holland waar ze eerder misschien alleen maar doorheen reden.
Tegelijkertijd is het dagelijkse gemak dichtbij. Binnen loop- en fietsafstand bevinden zich twee supermarkten, een bakker, ambachtelijke slager en verschillende restaurants. Voor gezinnen zijn er musea, dierenparken, speelparken en andere uitstapjes in de regio.
Wie Boven ’t Maaiveld overneemt, begint niet met een leeg vel. De camping heeft een naam, een herkenbare identiteit, een bestaande gastenkring en een concept dat zijn plek in de markt al heeft gevonden. De website, reviews, mond-tot-mondreclame en terugkerende gasten zorgen ervoor dat de juiste doelgroep de camping weet te vinden. Het boekingssysteem loopt via Camping Care. Dit is allemaal onderdeel van wat hier wordt overgenomen. Niet alleen de grond, gebouwen en kampeerplaatsen, maar een complete bestaande exploitatie. De vier Wijland-Cabins, twee Bell tenten en Tiny House Florissant worden ingericht overgedragen. Ook de inventaris, de naam Camping Boven ’t Maaiveld, de website, opgebouwde reviews en reputatie. Samen met de bestemming, vergunning en ontwikkelruimte vormt dit de basis om de camping direct voort te zetten. Dat maakt de propositie wezenlijk anders dan het kopen van een perceel waarop nog een recreatieconcept moet worden ontwikkeld. De accommodaties staan er. De voorzieningen zijn gerealiseerd. De gasten weten de plek te vinden. De naam is opgebouwd. En de sfeer bestaat. Misschien nog belangrijker: Boven ’t Maaiveld heeft een duidelijke keuze gemaakt voor wat het níét wil zijn. Geen massaal vakantiepark, maar een kleinschalige camping voor mensen die rust, buitenleven, ontmoeting en iets eigens zoeken.
Voor de details kunt u contact opnemen met de betrokken makelaar.
Mogelijkheden
Vandaag staat er een compleet recreatieterrein met de mogelijkheid voor 54 kampeerplaatsen. Op dit moment zijn er 40 kampeerplaatsen, vier ingerichte Wijland-Cabins, twee ingerichte Bell tenten, Tiny House Florissant, Orangerie De Kas, een modern sanitairgebouw, speel- en buitenvoorzieningen en een volledig nieuwe bedrijfswoning.
Daarbij neemt u een bestaande exploitatie over, inclusief naam, website, reputatie, klantenkring en boekingssysteem.
Morgen ligt er ruimte om binnen de bestaande kaders verder te bouwen aan de exploitatie. Niet door de identiteit overboord te gooien, maar juist door voort te bouwen op wat hier al werkt: de bezetting optimaliseren, de jaarrond verhuur verder benutten en vergunning onderzoeken.
Boven ’t Maaiveld is een bestaand en bewezen concept, maar biedt ook ruimte voor een volgend hoofdstuk. Het geldende omgevingsplan biedt daarvoor verschillende mogelijkheden. De belangrijkste punten uit de quickscan op een rij:
• De als Recreatie bestemde gronden zijn bestemd voor ten hoogste 54 standplaatsen voor kampeermiddelen waarvan maximaal 10 plaatsgebonden kampeermiddelen en 10 tenthuisjes ter plaatse van de aanduiding ‘maximaal aantal plaatsgebonden kampeermiddelen’
• Ondergeschikt aan deze functie zijn ook dagrecreatie, horeca, detailhandel en culturele activiteiten toegestaan
• Er is één bedrijfswoning toegestaan
• De oppervlakte aan bedrijfsgebouwen bedraagt ten hoogste 1.400 m²
Voor plaatsgebonden kampeermiddelen geldt volgens dezelfde quickscan onder meer een maximale oppervlakte van 50 m². De vergunning bevat daarnaast, onder voorwaarden, mogelijkheden voor onder andere B&B, aan-huis-verbonden beroep/bedrijf, bedrijfsgebouwen en eventuele functiewijzigingen.
De volledige quickscan met alle voorwaarden, aandachtspunten en planologische mogelijkheden is als download beschikbaar op onze website.
Na alle levendigheid van de camping ligt aan de voorzijde van het erf nog een heel andere wereld. De oorspronkelijke boerderij is gebouwd in 1880. In 2021 is de boerderij volledig opnieuw gebouwd. Tijdens de verbouwing is de schuur voorzien van 33 zonnepanelen. De woning beschikt over een A++ energielabel. Alleen het oorspronkelijke vierkant bleef behouden; daaromheen is een eigentijdse, comfortabele woning ontstaan waarin de geschiedenis nog steeds zichtbaar is. De aangebouwde schuur dateert uit 1973. De woning heeft een oppervlakte van 280 m² en is voorzien van vier ruime slaapkamers.
Dat maakt het totaal misschien wel extra bijzonder. U runt hier niet alleen een onderneming waar anderen komen om even uit hun dagelijkse ritme te stappen. Zodra de camping tot rust komt, loopt u zelf naar huis. Naar een volwaardige, royale woning die net zo zorgvuldig en eigenzinnig is aangepakt als de camping erachter.
Via de eikenhouten trap bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich vier slaapkamers. Twee slaapkamers beschikken over een eigen wastafelmeubel en één slaapkamer heeft een badkamer en suite. Daarnaast is er een separate badkamer. De zolder biedt vervolgens nog potentie voor bijvoorbeeld een extra slaap- of werkruimte. In totaal telt de woning vier toiletten.
De aangebouwde schuur is goed geïsoleerd en biedt meer dan alleen praktische bergruimte. Juist de royale maatvoering en de directe aansluiting op de woning maken dit een plek waar u, afhankelijk van uw wensen, nog alle kanten mee op kunt.
Buiten
De privétuin vormt een groene buffer tussen wonen en ondernemen. Direct bij de woning ligt een veranda waar u beschut buiten kunt zitten. Verderop wordt de tuin losser en natuurlijker, met bloemen, kruiden, volwassen groen en fruitbomen. Appels, peren en pruimen groeien hier gewoon op eigen erf.
Dat sluit mooi aan op de rest van Boven ’t Maaiveld. Geen strak aangeharkte buitenruimte, maar een tuin die mag leven. Vanuit huis kijkt u het groen in en tegelijkertijd blijft de camping dichtbij. Precies voldoende verbonden om betrokken te zijn bij wat daar gebeurt, met rondom de woning een duidelijk eigen plek.
De omgevingsplan van provincies, gemeenten en Rijk kunt u inzien op de website ruimteplannen.nl. Bij uw eigen gemeente kunt u de toekomstige ruimtelijke ontwikkeling van uw omgeving inzien.
Het vierkant is als het ware het geraamte van de boerderij. Aan het vierkant kun je zien of je boerderij in een ‘rijke tijd’ is gebouwd. Hoe dikker de paal, hoe rijker de boer was. Het ‘vierkant’ maakt een stolp anders dan een normaal huis. Alles valt of staat met de vierkantpalen en de sparren.
Alles aan de stolpboerderij had een functie. Mensen dachten praktisch. Boerenverstand! Steeds meer van deze parels worden verbouwd tot woonhuis. In de zee van ruimte, de bijgebouwen en op het erf kunnen alle dromen worden waargemaakt. Hoe doen nieuwe eigenaren dit? En hoe behouden zij de stoere sfeer?
Landelijk wonen, midden in de natuur, tuinieren, een boswandeling maken. Je hoofd leegmaken tussen het groen. Het is wetenschappelijk bewezen dat wonen in het groen niet alleen helpt tegen stress en allerhande kwalen, maar dat het ook bijdraagt aan een langer leven. Daar kunnen wij ons bij Klaver Makelaardij helemaal in vinden. Vier redenen om, volgens ons, groen te koesteren.
Maak hieronder gratis en snel een Klaver Profiel aan, zodat u voortaan direct alle brochures kunt bekijken.
Heeft u al een Klaver Profiel? Log hier in »
Maak hieronder gratis en snel een Klaver Profiel aan om vrijblijvend een afspraak te maken voor bezichtiging
of maak een afspraak via WhatsApp 0226 555 777. Heeft u al een Klaver Profiel? Log hier in »
Vul onderstaand formulier in om vrijblijvend een bod te doen op dit object.
Heeft u al een Klaver Profiel? Log hier in »
