Klaver MakelaardijLandelijk wonenWoonboerderijWatergangDorpsstraat 15

Dorpsstraat 15 te Watergang

€ 2.000.000 k.k.

Documenten
Over deze woning
Video
360° Panorama
Kom binnen
Buiten
Plattegrond
Omgeving
Kenmerken
Voorzieningen
Bezichtigen

Kenmerken

Inhoud:
965 m³
Bouwjaar:
1870
Perceeloppervlakte:
710 m²
Totale woonoppervlakte:
260 m²
Aantal kamers:
8 kamers (5 slaapkamers)
De makelaar van dit object
Remco Metselaar

Documenten

Over deze woning

Sommige plekken zijn nauwelijks uit te leggen. U moet er vooral even zijn.
Misschien komt het door het water dat rondom het erf stroomt. Door het vrije uitzicht over de weilanden, de vogels, het groen en de stilte. Of doordat u hier uniek woont dat de wereld even wat verder weg lijkt. Terwijl die wereld – met Amsterdam om de hoek – juist heel gemakkelijk weer op te zoeken is.
Ook het huis zelf laat zich niet in één oogopslag vangen. Achter het karakteristieke aanzicht gaat een bijzonder geheel schuil van een historisch voorhuis en hooihuis, door de jaren heen samengebracht tot één thuis. Geen woning die ooit achter een tekentafel als geheel is bedacht, maar een plek die mocht groeien. Dat ziet u terug in de verschillende sferen, de oude constructies en vooral in de manier waarop historie en eigentijds wonen hier naast elkaar bestaan.
En dan is er buiten. De tuin loopt over in het water en het water in het landschap. U stapt vanaf de eigen oever in een bootje en vaart Waterland in. Of u blijft gewoon zitten en kijkt. Naar de weilanden, de dieren en een landschap dat met het uur lijkt te veranderen. Slecht weer bestaat hier eigenlijk niet. Alleen ander uitzicht.

Kom binnen

e verbouwing en restauratie draaiden om vier materialen: glas, staal, steen en hout. Toch is er nog een vijfde element dat misschien wel het belangrijkst is: licht. Oude balken, spanten en houten constructies mochten zichtbaar blijven, terwijl grote glaspartijen het landschap bijna letterlijk naar binnen halen. Oud waar het karakter geeft, modern waar het comfort brengt. Jaren verbouwen om er uiteindelijk vooral voor te zorgen dat u die lange geschiedenis nog steeds kunt voelen.

In het hooihuis (achterhuis) ervaart u dat direct. Hoogte, licht en zichtlijnen bepalen hier de sfeer. De royale leefruimte is open en door het gebruik van hout en de aanwezige haard tegelijkertijd warm. De keuken vormt vanzelfsprekend onderdeel van het geheel en vanuit de zit- en eetplekken blijft het landschap voortdurend aanwezig.

Boven zorgen de zichtbare kapconstructie en oude balken opnieuw voor karakter. De master bedroom is voorzien van royale maatwerkkasten en ook vanuit hier kijkt u uit over het groen. Daarnaast zijn er nog twee slaapkamers en een badkamer met een ligbad, douche en dubbele wastafel.

Waar het hooihuis indruk maakt met licht en hoogte, charmeert het voorhuis juist met zijn intieme en historische karakter. De lichte woonkamer met een kleine bibliotheek en bedstede geven dit deel een bijna romantisch karakter. Verder treft u hier nog een keuken en badkamer voorzien van douche en toilet. Boven vindt u twee slaapvertrekken.

Twee delen van één huis, ieder met een heel eigen energie. Afhankelijk van uw stemming kunt u hier de levendigheid opzoeken of juist een rustige plek voor uzelf vinden. Die opzet maakt het bovendien interessant voor bijvoorbeeld gasten, oudere kinderen, een au pair, mantelzorg of werken aan huis.

Buiten

Buiten wordt duidelijk waarom binnen zoveel aandacht is besteed aan zichtlijnen. Het landschap is hier simpelweg te mooi om buiten te sluiten. De tuin ligt rondom de woning en grenst direct aan het water. Er zijn verschillende plekken om te zitten, waardoor u gedurende de dag kunt kiezen voor zon, schaduw of juist de beschutting van het groen. Fruitbomen, gras, volwassen beplanting en het open uitzicht geven de tuin een natuurlijke sfeer. Op het perceel van 710 m² staat daarnaast een vrijstaande berging met aansluitend de overkapping. De overkapping vormt een fijne buitenkamer. Beschut zitten, de kachel aan en ondertussen uitkijken over de weilanden.
De buren? Vooral koeien, schapen, hazen en een behoorlijk actieve vogelpopulatie.

Plattegrond

Omgeving

Het water is niet alleen een decorstuk, maar onderdeel van het dagelijks leven. Vanuit uw eigen tuin stapt u in de kano of boot, gaat u roeien, zwemmen of vissen en trekt u verder het Waterlandse landschap in richting Broek in Waterland, Monnickendam, Marken en Amsterdam. Of voor wie verder wil, uiteindelijk naar het grotere water.

Amsterdam ligt verrassend dichtbij. Op circa vijf minuten afstand vindt u zowel de Noord/Zuidlijn als de A10, zowel met de auto als met het openbaar vervoer zijn er volop verbindingen. Wilt u restaurants, cultuur, werk of levendigheid, dan zoekt u die gemakkelijk op. Zodra u weer richting Watergang rijdt, verandert het decor en keert de rust direct terug. Reuring kunt u opzoeken. Rust is een stuk moeilijker te vinden. Hier hoeft u niet te kiezen.

Kenmerken

Overdracht
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Bouw
Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1870
Specifiek
monumentaal pand, monument, dubbele bewoning mogelijk en beschermd stads of dorpsgezicht
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte
260 m²
Overige inpandige ruimte
0 m²
Externe bergruimte
15 m²
Perceeloppervlakte
710 m²
Inhoud
965 m³
Indeling
Aantal kamers
8 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Toilet, douche, wastafel, ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel en vloerverwarming
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Zonnepanelen
Energie
Energielabel
A
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
Verwarming
C.v.-ketel en houtkachel
Warm water
C.v.-ketel
CV-ketel
Intergas en Remeha (2025; EIGENDOM)
Kadastrale gegevens
WATERLAND H 160
710 m² (volle eigendom)
Buitenruimte
Ligging
Aan water, aan rustige weg, vrij uitzicht, aan vaarwater en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Bergruimte
Schuur/Berging
Vrijstaand hout
Garage
Soort garage
Geen garage
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kennisbank

Wat zijn de nadelen van een monument?
  • Een monument dient zijn historische en unieke monumentale waarde te behouden en vraagt het nodige onderhoud; dit kost tijd en vergt toewijding;
  • U bent gebonden aan wet- en regelgeving wanneer u uw pand wilt aanpassen, verbouwen of restaureren; vrijwel altijd krijgt u te maken met uw gemeente en dient u een omgevingsvergunning aan te vragen;
  • U dient er rekening mee te houden dat een vergunningstraject voor een monument langer duurt dan het traject voor niet-monumentale panden;
  • Uw pand vraagt om specialistische zorg; kosten voor onderhoud en restauratie vallen veelal hoog uit vanwege bijvoorbeeld gebruik van speciale materialen en technieken;
  • De beschermde status van een monument gaat verder dan de buitenkant van het pand. Zo valt bijvoorbeeld ook het interieur in enkele gevallen onder de bescherming. Het is niet zo dat u niets mag met een monumentaal pand, wel vraagt het om tijdige afstemming met uw gemeente;
  • Voor aanschaf van een rijksmonument is vanuit de overheid geen subsidie beschikbaar.
Wat zijn de voordelen van een monument?
  • Een monument is een bijzonder pand met een grote historische waarde en beschermde status;
  • U leert veel over het pand en zijn geschiedenis;
  • De circa 25.000 rijksmonumenten die geen woonhuizen zijn, zoals kerken, kastelen en molens kunnen bij de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed een instandhoudingssubsidie aanvragen. Ook provincies hebben budget beschikbaar voor instandhouding;
  • U kunt gebruikmaken van advies en ondersteuning bij de instandhouding van uw monument via onder meer de gemeente, de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed (InfoDesk en brochures ) en de Monumentenwacht in uw provincie;
  • U komt mogelijk in aanmerking voor financiële ondersteuning bij onderhoud en restauratie. Eigenaren van een rijksmonumentaal woonhuis kunnen bij het Nationaal Restauratiefonds tegen lage rente een Restauratiefonds-hypotheek aanvragen.;
  • U komt mogelijk in aanmerking voor belastingvoordeel via de inkomstenbelasting (voor rijksmonumenten).
Welke verschillende monumenten zijn er?

- Rijksmonumenten;
- Gemeentelijke monumenten;
- Provinciale monumenten;
- Beschermd stads- of dorpsgezicht;
- Monumenten op de lijst van werelderfgoed Unesco ( bijv. de Amsterdamse grachtengordel en droogmakerij de Beemster).

Brochure aanvragen

Maak hieronder gratis en snel een Klaver Profiel aan, zodat u voortaan direct alle brochures kunt bekijken.
Heeft u al een Klaver Profiel? Log hier in »


Wilt u de brochure per post ontvangen? Neem dan contact met ons op.

Bezichtiging plannen

Maak hieronder gratis en snel een Klaver Profiel aan om vrijblijvend een afspraak te maken voor bezichtiging
of maak een afspraak via WhatsApp 0226 555 777. Heeft u al een Klaver Profiel? Log hier in »

Doe een bieding

Vul onderstaand formulier in om vrijblijvend een bod te doen op dit object.
Heeft u al een Klaver Profiel? Log hier in »

Het bod dient minimaal 50% van de vraagprijs te zijn.
De vraagprijs van dit object is € 2.000.000 k.k.


Condities
  • Roerende zaken: conform lijst.
  • Koper (en zijn/haar adviseur) dient zelf te rechercheren en te verifiëren ten aanzien van gebreken, het beoogde gebruik, oppervlakte en eventuele verbouwplannen.
  • De koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening door beide partijen van de koopakte.
  • Verkoper (indien particulier) is vóór ondertekening van de koopakte door beide partijen, niet gehouden aan mondelinge en/of schriftelijke overeenstemming over de verkoop van de woning/het appartementsrecht.
  • De namens Verkoper beschikbaar gestelde stukken zijn met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door verkoper en makelaar verkoper wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. In het vertrouwen u hiermede naar behoren te hebben geïnformeerd verblijven wij.

Neem contact op of kom langs op kantoor.
De koffie staat klaar!

Contactformulier →Of bel direct: 0226 555 777
Team Klaver
Openingstijden

Contactformulier