Klaver MakelaardijLandelijk wonenWoonboerderijZwaagdijk-oostZwaagdijk 91

Zwaagdijk 91 te Zwaagdijk-Oost

€ 850.000 k.k.

Documenten
Over deze woning
Video
360° Panorama
Kom binnen
Buiten
Plattegrond
Omgeving
Kenmerken
Voorzieningen
Bezichtigen

Kenmerken

Inhoud:
999 m³
Bouwjaar:
1890
Perceeloppervlakte:
1.090 m²
Totale woonoppervlakte:
269 m²
Aantal kamers:
7 kamers (6 slaapkamers)
Bekijk alle kenmerken →
De makelaar van dit object
Remco Metselaar

Documenten

Relevante documenten zoals bijv. de NVM vragenlijst inzien? Log hier in op uw bestaande profiel of klik hier om een gratis Klaver Profiel aan te maken.

Brochure aanvragen

Over deze woning

Een stijlvolle inrichting, die met zorg is gekozen… zorgt ervoor dat u bijna niet zou geloven dat u zich in een stolpboerderij uit 1890 bevindt. Het interieur is smaakvol en eigentijds, waardoor het een perfecte harmonie vormt met de historische elementen van de boerderij. Wonen in deze prachtige boerderij voelt als een cadeau. Met een deur die vanuit de woonkamer naar de achtertuin leidt, is het naadloos combineren van de buitenruimte met het interieur een eenvoudige taak. Het geeft u de gelegenheid om in de zomer buiten te genieten van maaltijden of te ontspannen in de zon. De stolpboerderij zelf draagt een schat aan geschiedenis met zich mee. Een opmerkelijk detail op de eerste verdieping is een deur die dateert uit het jaar 1890. Deze deur sluit het rookkanaal van de schoorsteen af, en het feit dat dit historische element nog steeds intact is, draagt bij aan de charme en authenticiteit van de boerderij. Het herinnert aan een tijd waarin de boerderij een centrale rol speelde in het dagelijkse leven van de bewoners en de manier waarop ze hun huis verwarmden. Het is een tastbaar stukje geschiedenis dat de stolpboerderij nog specialer maakt.

Kom binnen

Bij het betreden van de woonkamer wordt u verwelkomd door een schat aan bijzondere details die de ruimte een uniek karakter geven. Grote ramen domineren de kamer, waardoor er overvloedig natuurlijk licht naar binnen valt en een gevoel van ruimte en lichtheid creëert. Deze ramen bieden bovendien een prachtig uitzicht op de tuin. In 2022 is het rookkanaal geheel vernieuwd, hierdoor is er de mogelijkheid om een houtkachel in zowel de woonkamer als de voorkamer te installeren. Een opvallend kenmerk van de woonkamer is de bedstee, die momenteel dienst doet als bergruimte. Nog een opvallend detail zijn de authetieke vierkantspalen die prachtig in het zicht zijn gebleven. Zij geven de ruimte bijzonder veel sfeer. Met klassieke en stijlvolle details is de keuken de perfecte omgeving om te koken, waarbij dit dagelijkse ritueel verandert in een hobby. De woonkamer heeft een hoog plafond dat open is naar de overloop op de eerste verdieping, waardoor een gevoel van ruimtelijkheid en verbondenheid ontstaat tussen de verschillende niveaus van het huis. Naast de woonkamer bevindt zich de wasruimte, wat zorgt voor extra gemak en functionaliteit. Aan de voorzijde van de woning vindt u twee ruimtes, waarvan er één momenteel wordt gebruikt als kantoor, waardoor er mogelijkheden zijn voor werk of studie vanuit huis. De eerste verdieping telt drie royale slaapkamers en twee badkamers. De tweede verdieping is een nette ruimte welke veel mogelijkheden heeft. Het is zelfs mogelijk om hier twee extra slaapkamers te creëren. Aan ruimte niet te kort in deze woning!

Buiten

De achtertuin is een ware oase van rust. Alle seizoen zijn hier mooi! Met een overkapping welke is voorzien van een buitenkeuken is het hier op zomerse dagen heerlijk vertoeven. Met een speeltoestel en trampoline is het ook voor de kinderen een waar paradijs. Aan de zijkant van de tuin heeft u de mogelijkheid om uw eigen boot neer te leggen en daarmee een rondje te varen. De tuin is voorzien van een kleine schuur welke nu dient als berging. De schuur is voorzien van een dubbele deur, waardoor u hier grotere spullen zou kunnen opbergen.

Plattegrond

Omgeving

De woning is gelegen in Zwaagdijk-Oost, een klein dorp met een typerende omgeving voor het typische Nederlandse platteland. De omgeving van Zwaagdijk-Oost bestaat voornamelijk uit uitgestrekte landbouwgronden, polders en enkele natuurgebieden. Dit maakt het een rustige en vredige plek om te wonen. Voor een wandeling of fietstocht kunt u terecht bij het Streekbos (9km). Op zomerse dagen is het mogelijk om een bezoek aan het strand bij de Vooroever in Andijk (5 km) te brengen. Het dorp telt een aantal voorzieningen zoals een supermarkt, basisschool en kinderdagverblijf. Ook heeft het dorp een eigen voetbal- handbal- en tennisvereniging. Scholen voor het voortgezet onderwijs vindt u in Hoorn of Grootebroek. Mocht u liever de gezelligheid van de stad opzoeken, dan vindt u de steden Hoorn (12 km) en Medemblik (9km) op korte afstand van de woning. Beide bieden vele winkels, terrassen en restaurants. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de N307 en A7 bent u binnen 40 auto-minuten in het hart van Amsterdam.

Kenmerken

Overdracht
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Bouw
Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1890
Specifiek
Soort dak
Schilddak bedekt met riet en dakpannen
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte
269 m²
Overige inpandige ruimte
0 m²
Externe bergruimte
15 m²
Perceeloppervlakte
1.090 m²
Inhoud
999 m³
Indeling
Aantal kamers
7 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Douche, wastafel, ligbad, toilet, douche en dubbele wastafel
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, tv kabel en rookkanaal
Energie
Energielabel
B
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
C.v.-ketel
Warm water
C.v.-ketel en gasboiler eigendom
CV-ketel
Remeha Tzerra M39 plus (2018; EIGENDOM)
Kadastrale gegevens
WERVERSHOOF S 232
1.090 m² (volle eigendom)
Buitenruimte
Ligging
Aan water
Tuin
Tuin rondom
Bergruimte
Schuur/Berging
Vrijstaand hout
Garage
Soort garage
Geen garage
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Voorzieningen

Let op! Het kan zijn dat u niet direct de door u aangevinkte voorzieningen ziet, zoom dan uit of versleep de kaart om in de buurt te kijken.

Kennisbank

Wat is de hellingshoek van een rieten dak?

De hellingshoek van een rieten dak is de meest bepalende factor voor de levensduur van het rieten dak. Des te steiler het dak des te sneller het water afgevoerd kan worden en hoe minder diep het water in het dak kan dringen. Gevolg: het dak blijft droger.  Omgekeerd geldt hetzelfde: hoe flauwer de dakhelling, hoe langer het duurt om water af te voeren en hoe dieper het water in het dak kan dringen. Gevolg: het dak blijft natter. Hoe droger het dak is hoe langer gaat het mee. De lengte van het dakvlak en de hellingshoek zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden. Dus hoe langer en hoe flauwer des te korter de levensduur.

Hellingshoek en levensduur: 

Voor een rieten dak wordt een hellingshoek van minimaal 45 graden geadviseerd.  De levensduur is zelfs zo afhankelijk van de hellingshoek dat men zeer grof het volgende staatje kan hanteren: NB onder de 25 graden riet nooit toepassen.

Omdat de levensduur van het rieten dak zo duidelijk van de hellingshoek afhangt, is het vooral een gewetensvraag hoe vlak men het dak durft te maken. Ook hangt de minimumhellingshoek van de vorm en de lengte van het dakvlak af. Aannemers maar vooral architecten durven hierin vaak verder te gaan dan rietdekkers.

Minimum maten
- Ronde dakkapellen (hier kan het water ook zijdelings weg): 30 graden
- Vlakke dakkapellen korter dan 2,5 meter: 30 graden
- Vlakke dakkapellen langer dan 2,5 meter: 40 graden
- Korte dakvlakken (tot 2,5 meter): 30 graden
- Overige dakvlakken: 45 graden.

Mogelijke oplossingen
Omdat het ontwerp van een woning altijd in een spanningsveld ligt van eisen, wensen en haalbaarheid, lukt het niet altijd om een juiste hellingshoek te realiseren.  Er kan dan gekeken worden naar diverse oplossingen. De hellingshoek van een dakkapel kan bijvoorbeeld verbeterd worden door de dakkapel hoger in het dak te laten eindigen. Als het dakvlak hierdoor 5 graden steiler wordt dan resulteert dit direct in een langere levensduur. Ook kan het toepassen van ander materiaal dan riet een oplossing zijn.

Niet uitvoerbaar
Sommige ontwerpen kunnen gewoon niet in riet uitgevoerd worden en zullen gerealiseerd moeten worden in bijv. pannen. Bestaat er ook maar enige twijfel over de hellingshoek dan verdient het de aanbeveling deze dakvlakken niet in riet uit te voeren.

Wat is dars of dors in een stolpboerderij?

De dars (of dors) is een ruimte in een stolpboerderij die van voor naar achteren loopt, soms van zijgevel tot zijgevel. Aan de buitenkant is de dars (of dors) te herkennen aan de grote darsdeuren. De naam komt van het dorsen van het graan op de dorsvloer. De naamgeving (dars of dors) is afhankelijk van het spraakgebruik per regio.

Wat zijn blauwbakken?

Blauwbakken zijn blauwe plavuizen die vaak gebruikt werden de lange regel van een boerderij.

Kun je aan het vierkant zien hoe oud een boerderij is?

Vaak kun je aan het vierkant zien wanneer het gebouwd is. Neem bijvoorbeeld een boerderij uit 1900. De palen van deze boerderijen zijn meestal rond en niet zo breed. Hoe ouder de boerderij, hoe grover de vierkantstammen/-palen. Bij een boerderij gebouwd rond 1850 zijn de palen veel groter en de ‘vierkanten’ uit 1600 zijn in vele gevallen van eikenhout. Zo krijg je uit een vierkant veel informatie over een boerderij.

Wat is het vierkant van een boerderij?

Het vierkant is als het ware het geraamte van de boerderij. Aan het vierkant kun je zien of je boerderij in een ‘rijke tijd’ is gebouwd. Hoe dikker de paal, hoe rijker de boer was. Het ‘vierkant’ maakt een stolp anders dan een normaal huis. Alles valt of staat met de vierkantpalen en de sparren.

Wat is het verschil tussen een gesloten constructie en een traditioneel dak?

Rietdekken gebeurt altijd volgens hetzelfde systeem. Het verschil tussen rieten daken zit hem dan ook in de kap van het huis. Er zijn in de loop der jaren twee soorten kapconstructies ontstaan waar het riet op gedekt kan worden.

De eerste constructie is de traditionele kap, die bestaat uit een raamwerk van latten en balken. Het riet wordt bevestigd op de latten, door middel van een draad die om de lat wordt geslagen. Het is een open constructie waarbij het riet van binnenuit zichtbaar blijft.
De tweede constructie is de gesloten constructie. Deze constructie bestaat uit balken die bedekt worden door platen hout van 19 mm- dikte. Het rietdekken gebeurt bij deze constructie op dezelfde wijze als bij het traditionele dak. Het vastzetten van het riet gebeurt nu met een schroef waaraan een draad bevestigd is. Van binnenuit ziet men bij de gesloten constructie geen riet meer, maar platen hout.

Benieuwd naar voor- en nadelen van de twee constucties? Lees hier onze blog

Is een rieten dak duur om te verzekeren?

Dat een rieten dak duur is in de verzekering, is een oud verhaal wat nog steeds de ronde doet. Door de introductie van de gesloten constructie (schroefdak) is het brandrisico van het rieten dak enorm beperkt. Verzekeraars onderschrijven dit door het verlagen van de premies. De premie van een rietgedekt schroefdak is vergelijkbaar met dat van een pannendak. Verzekeraar Van Lanschot Chabot hanteert de zogenaamde Rietpolis, welke aan de wieg heeft gestaan van lage verzekeringspremies van rieten daken.

Wat is de levensduur van een rieten dak?

Het rieten dak is een waterkerende dakbedekking. Dit betekent dat zij niet waterdicht is. Hemelwater kan het rietpakket binnendringen maar door een juiste hellingshoek kan het water voldoende snel afgevoerd worden voordat dit schadelijke gevolgen heeft voor het riet. Het is om deze reden dat de hellingshoeken van een rieten dak zo steil mogelijk dienen te zijn. De hellingshoek van een rieten dak is maar 1 van de vele factoren die de kwaliteit van een rieten dak bepalen. Wanneer er preventief goed onderhoud gepleegd wordt is de “normale” levensduur voor het rieten dak 35 tot 45 jaar. Maar er zijn verschillende voordelen van daken die al 80 jaar oud zijn. Omdat riet een natuurproduct is en er verschillende omstandigheden meespelen zoals de ligging (bijv. tussen bomen of niet) zit er veel verschil in de levensduur. We zien dat, hoe droger het dak kan blijven, hoe langer de levensduur van het dak is. Zo zien we een kortere levensduur van het rieten dak in boomrijke gebieden. Vuistregel is, hoe vochtiger de omgeving en het dak, hoe korter de levensduur.

Brochure aanvragen

Maak hieronder gratis en snel een Klaver Profiel aan, zodat u voortaan direct alle brochures kunt bekijken.
Heeft u al een Klaver Profiel? Log hier in »


Wilt u de brochure per post ontvangen? Neem dan contact met ons op.

Bezichtiging plannen

Maak hieronder gratis en snel een Klaver Profiel aan om vrijblijvend een afspraak te maken voor bezichtiging
of maak een afspraak via WhatsApp 06 146 319 31. Heeft u al een Klaver Profiel? Log hier in »

Doe een bieding

Vul onderstaand formulier in om vrijblijvend een bod te doen op dit object.
Heeft u al een Klaver Profiel? Log hier in »

Het bod dient minimaal 50% van de vraagprijs te zijn.
De vraagprijs van dit object is € 850.000 k.k.


Condities
  • Roerende zaken: conform lijst.
  • Koper (en zijn/haar adviseur) dient zelf te rechercheren en te verifiëren ten aanzien van gebreken, het beoogde gebruik, oppervlakte en eventuele verbouwplannen.
  • De koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening door beide partijen van de koopakte.
  • Verkoper (indien particulier) is vóór ondertekening van de koopakte door beide partijen, niet gehouden aan mondelinge en/of schriftelijke overeenstemming over de verkoop van de woning/het appartementsrecht.
  • De namens Verkoper beschikbaar gestelde stukken zijn met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door verkoper en makelaar verkoper wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. In het vertrouwen u hiermede naar behoren te hebben geïnformeerd verblijven wij.

Neem contact op of kom langs op kantoor.
De koffie staat klaar!

Contactformulier →Of bel direct: 0226 555 777
Team Klaver
Openingstijden

Contactformulier