Klaver MakelaardijLandelijk wonenWoonboerderijWarderWarder 187

Warder 187 te Warder

vraagprijs op aanvraag

Documenten
'Koop wat klaar is, eet wat gaar is',
Video
360° Panorama
Kom binnen
Buiten
Plattegrond
Omgeving
Verbouwing en duurzaamheid
Kenmerken
Bezichtigen

Kenmerken

Inhoud:
1.160 m³
Bouwjaar:
2001
Perceeloppervlakte:
1.790 m²
Totale woonoppervlakte:
312 m²
Aantal kamers:
7 kamers (6 slaapkamers)

Documenten

Relevante documenten zoals bijv. de NVM vragenlijst inzien? Log hier in op uw bestaande profiel of klik hier om een gratis Klaver Profiel aan te maken.

Brochure aanvragen

'Koop wat klaar is, eet wat gaar is',

zo staat te lezen op een tegeltje in de keuken. Een voltreffer. Deze unieke woonboerderij is namelijk méér dan klaar. Een grondige verbouwing tilde dit pand in 2022 naar een compleet nieuw level. Het interieur straalt een ongekende warmte en luxe uit. Van de open keuken tot de vijf slaapkamers en drie badkamers komt u ogen te kort. Geniet van duurzame verwarming en koeling. En van oneindig uitzicht op beschermd Natura 2000-gebied. Aan de overkant duikt u zo het IJsselmeer in, terwijl de grote achtertuin aan een prachtig water grenst. Met de meterslange harmonicadeur haalt u de natuur in huis. Puur woongenot. In alle rust. Op 25 auto- of OV-minuten van Amsterdam.

Kom binnen

Begane grond
Eyecatcher is de 11 (!) meter lange harmonica schuifpui. Die laten een zee aan licht naar binnen, en bieden adembenemend uitzicht naar buiten. In slechts enkele seconden schuift u het geheel open. Binnen en buiten zijn één. Eerst nemen we u mee naar binnen.
Karakteristieke balken, afkomstig uit een Franse kerk, bekleden de stalen constructie. De verwarmde vloer is handgestuukt. De strakke plafonds zijn voorzien van licht en geluid. Subtiele ledverlichting accentueert de wandmeubels. En dankzij de stalen binnendeuren vormt de dars een buitengewoon onderdeel van de living.
Dan de keuken. Indrukwekkend en uitnodigend. Het eiland met keramisch werkblad en bar. Het gasfornuis met sierschouw. De wijnklimaatkast. De houten kastfronten… Alles tot in de puntjes afgewerkt. Net als de fijne werk- of hobbyruimte in de voorkamer. 

Eerste verdieping
Een stijlvolle, ambachtelijk vervaardigde trap leidt naar boven. De overloop zet de toon voor alle ruimten hier: strakke, lichte wanden en plafonds, houten balken, veel opbergruimte in vaste kasten en een verwarmde, doorlopende stuukvloer.
Aan de achterzijde vindt u de master bedroom met balkon. Hier ontwaken, met het magistrale uitzicht op Polder Zeevang, is elke ochtend een sensatie. De ruimte vloeit over in een luxe badkamer, gecreëerd in de dakkapel aan de zijkant. Met een vrijstaand bad, dubbele wastafel, inloopstortdouche en toilet.
De voorste helft van deze woonlaag heeft twee slaapkamers en een volwaardige tweede badkamer. Dit is ook de plek voor wasmachine en droger. De slaapkamer onder de punt van de voorgevel heeft een speelse indeling en een wastafel.

Tweede verdieping
De heldere interieurstijl is tot en met de tweede verdieping doorgetrokken. Hier treft u twee keurige slaapkamers en de derde badkamer met toilet. De nieuwe dakvensters zijn ook hier voorzien van verduisteringsgordijnen. Maar gebruikt u die met zo’n uitzicht?

Buiten

Met een druk op de knop opent de stalen poort zich geruisloos. Welkom op 1.790 m² eigen grond. Zowel de voor- als achtertuin zijn zeer onderhoudsarm ingericht. Wilt u hier iets anders van maken, dan heeft u hiervoor letterlijk alle ruimte.
Links van de woning leidt een rij knotwilgen het oog direct richting de diepe achtertuin. Aan de rechterkant is ruimte om naast de woning een bijgebouw te plaatsen. U mag nog 155 m² bijbouwen, plus verdieping.
De achtertuin is een oase van rust. Royaal oppervlak, veel privacy, grenzend aan een plas en vol mogelijkheden. Een weelderige tuin bijvoorbeeld. Vuurplaats. Steiger. Of een terras op het water. Elektrakabels liggen er al.
Aan huis ligt een breed terras. Dankzij twee gasbranders aan de gevel is het hier ook op frissere avonden aangenaam vertoeven.

Plattegrond

Omgeving

Het lintdorp Warder ligt aan het IJsselmeer, tussen Hoorn en Edam/Volendam. Vanuit uw woning is het zo’n twintig stappen lopen naar het IJsselmeer: over het dijkje ligt een fijn strandje.
Warder is omzoomd door Polder Zeevang. Dit water- en vogelrijke weidelandschap is Natura 2000-gebied. Het fenomenale uitzicht vanuit uw achtertuin is dus beschermd.
De basisschool (met kinderdagverblijf en BSO), zwembad, restaurant en de bushalte liggen op loop-/fietsafstand. Voor de supermarkt en andere voorzieningen kunt onder meer terecht in Oosthuizen (3,5 km).
Meer levendigheid is altijd dichtbij: Hoorn is een kwartiertje rijden, evenals Purmerend en Edam/Volendam. En binnen 25 minuten bent u in hartje Amsterdam, ook met het OV.

Verbouwing en duurzaamheid

De verbouwing 2022
De woonboerderij is in 2002 onder architectuur gebouwd. In 2022 is het van onder tot boven gestript. Alles is vernieuwd met de meest hoogwaardige materialen, tot de meterkast aan toe. Het interieur kreeg een moderne, lichte look met stoere en rustieke details.
De indeling is afgestemd op maximale beleving van de unieke ligging, grenzend aan water en Polder Zeevang. Daarom is de achterzijde van de woning uitgebreid met een gefundeerde aanbouw, een dakkapel met balkon en een heerlijk terras.
Aan de westzijde kreeg de woonboerderij een tweede dakkapel en rondom zijn alle dakvensters vervangen. Kwaliteit, comfort, duurzaamheid: in dit familiehuis is nergens op bezuinigd.

Duurzaamheid en andere installaties
De woning is in 2022 voorzien van warmtepompinstallatie, vloerverwarming en airco. Hiermee kunt u verwarmen en koelen, zowel boven als beneden.
Met zonnepanelen kunt u de woonboerderij energieneutraal maken, zelfs als u elektrisch rijdt. Alle leidingen en aansluitingen hiervoor zijn aanwezig.
Ook de bekabeling voor een alarmsysteem is al aangelegd. Zelfs voor het Sonos geluidssysteem, waarvan de speakers in de plafonds zijn weggewerkt, geldt plug and play. 

Kenmerken

Overdracht
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Bouw
Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
2001
Specifiek
gemeubileerd
Soort dak
Tentdak bedekt met dakpannen
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte
312 m²
Overige inpandige ruimte
0 m²
Externe bergruimte
0 m²
Perceeloppervlakte
1.790 m²
Inhoud
1.160 m³
Indeling
Aantal kamers
7 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers
Badkamervoorzieningen
Ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel, vloerverwarming, toilet, douche, wastafelmeubel, vloerverwarming, wasmachineaansluiting, toilet, douche, wastafel en vloerverwarming
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning
Energie
Energielabel
A
Isolatie
Volledig geisoleerd en hr glas
Verwarming
Vloerverwarming geheel en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler eigendom
Kadastrale gegevens
WARDER D 202
1.790 m² (volle eigendom)
Buitenruimte
Ligging
Vrij uitzicht en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Garage
Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Verwarming en elektra
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kennisbank

Ik wil graag een woning bezichtigen. Wat moet ik doen?

Heeft u een landelijke woning, vrijstaande woning, woonboerderijen of vergelijkbare woning uit ons aanbod op het oog en wilt u deze woning bezichtigen? Plan vrijblijvend een (online) bezichtiging in via het formulier bij de betreffende woning of neem contact met ons op voor meer informatie.

Wij willen landelijk wonen. Hoe pakken we dit aan?

Wij helpen graag om de zoektocht naar uw droomwoning zo makkelijk en leuk mogelijk te maken. Daarom maken wij geheel vrijblijvend een zoekprofiel voor u aan, waarmee u als allereerste op de hoogte bent van nieuw aanbod dat voldoet aan uw woonwensen. Op deze manier zult u vinden zonder te zoeken, uw droomwoning is een kwestie van tijd.

Wat is een Klaver Profiel?

Met een Klaver Profiel komt u bij ons in het systeem als woningzoeker. U geeft in uw profiel aan wat voor type woning u zoekt, hoeveel budget u heeft, waar u wilt wonen en aan welke kenmerken de woning van uw dromen moet voldoen. Des te completer en specifieker uw profiel is ingevuld, des te groter de kans op het vinden, bezichtigen en kopen van uw droomwoning.

Heeft u nog geen Klaver profiel? U kunt zich hier aanmelden

Wat is dars of dors in een stolpboerderij?

De dars (of dors) is een ruimte in een stolpboerderij die van voor naar achteren loopt, soms van zijgevel tot zijgevel. Aan de buitenkant is de dars (of dors) te herkennen aan de grote darsdeuren. De naam komt van het dorsen van het graan op de dorsvloer. De naamgeving (dars of dors) is afhankelijk van het spraakgebruik per regio.

Wat is het vierkant van een boerderij?

Het vierkant is als het ware het geraamte van de boerderij. Aan het vierkant kun je zien of je boerderij in een ‘rijke tijd’ is gebouwd. Hoe dikker de paal, hoe rijker de boer was. Het ‘vierkant’ maakt een stolp anders dan een normaal huis. Alles valt of staat met de vierkantpalen en de sparren.

Brochure aanvragen

Maak hieronder gratis en snel een Klaver Profiel aan, zodat u voortaan direct alle brochures kunt bekijken.
Heeft u al een Klaver Profiel? Log hier in »


Wilt u de brochure per post ontvangen? Neem dan contact met ons op.

Bezichtiging plannen

Maak hieronder gratis en snel een Klaver Profiel aan om vrijblijvend een afspraak te maken voor bezichtiging
of maak een afspraak via WhatsApp 06 146 319 31. Heeft u al een Klaver Profiel? Log hier in »

Doe een bieding

Vul onderstaand formulier in om vrijblijvend een bod te doen op dit object.
Heeft u al een Klaver Profiel? Log hier in »

Het bod dient minimaal 50% van de vraagprijs te zijn.
De vraagprijs van dit object is vraagprijs op aanvraag


Condities
  • Roerende zaken: conform lijst.
  • Koper (en zijn/haar adviseur) dient zelf te rechercheren en te verifiëren ten aanzien van gebreken, het beoogde gebruik, oppervlakte en eventuele verbouwplannen.
  • De koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening door beide partijen van de koopakte.
  • Verkoper (indien particulier) is vóór ondertekening van de koopakte door beide partijen, niet gehouden aan mondelinge en/of schriftelijke overeenstemming over de verkoop van de woning/het appartementsrecht.
  • De namens Verkoper beschikbaar gestelde stukken zijn met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door verkoper en makelaar verkoper wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. In het vertrouwen u hiermede naar behoren te hebben geïnformeerd verblijven wij.

Neem contact op of kom langs op kantoor.
De koffie staat klaar!

Contactformulier →Of bel direct: 0226 555 777
Team Klaver
Openingstijden

Contactformulier