Een uniek exemplaar!
Aan het dorpslint van Sijbekarspel ligt deze prachtig gerenoveerde stolpboerdeij met ruime tuin en mooi vrij uitzicht over de landerijen. We kunnen wel spreken van een uniek exemplaar, want deze woning is helemaal klaar voor de toekomst! Met een energielabel van A++ is energiezuinig hier van toepassing! Daarnaast is de boerderij levensloopbestendig en geschikt voor mindervaliden.
De woning is in 2023 helemaal gerenoveerd en bewoonbaar gemaakt op de begane grond in een eigentijdse stijl en met veel sfeer. De woning is drempelloos en voorzien van extra brede deuren. Er zijn 2 slaapkamers op de begane grond, een luxe badkamer en een mooie tuinkamer met een jacuzzi-zwembad. De grote achtertuin heeft een prachtig vrij uitzicht en een heerlijke veranda met buitenkeuken en loungehoek. De zolderverdieping is nog helemaal vrij in te delen.
De boerderij heeft een ruime living met open keuken. Uw oog valt meteen op de grenenhouten palen die het originele vierkant van de boerderij vormen. De grote open keuken in blauwe kleurstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven-magnetron, inductiekookplaat, afzuigkap en koelkast. Er is zowel een deur als een schuifpui naar de tuin met de buitenkeuken en veranda. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee openslaande deuren die uitkomen op een patio. De hele woning is voorzien van dezelfde plavuizen vloer met vloerverwarming.
Via de living komt u in de hoofdslaapkamer met en-suite badkamer. Deze is luxe uitgevoerd met mooie marmeren tegels in een beige-grijze kleurstelling en heeft een chique uitstraling. Een heerlijke ruimte met een grote inloopdouche met twee regendouches, twee wastafelmeubels en een ‘Japans’ toilet. Er is nog een tweede slaapkamer en een hal met separaat toilet. De bijkeuken biedt plaats aan de warmtepomp, een elektrische warmwater boiler en de wasmachine.
De eerste verdieping is nog geheel vrij in te delen en biedt daardoor meer dan genoeg mogelijkheden. Denk daarbij bijvoorbeeld aan extra slaapkamers, nog een badkamer, een hobbyruimte of fitness-/yogaruimte. Het is allemaal nog mogelijk. Onlangs zijn hier twee grote dakramen geplaatst.
Achter de stolp is een fantastische uitbouw gerealiseerd. Aan de rechter kant bevindt zich een tuinkamer met een royaal zwembad en een apart jacuzzi gedeelte. Natuurlijk heerlijk voor in de zomer. Maar ook voor in de winter want het is een echt “binnen” zwembad en ook heerlijk verwarmd. Eventueel kan van deze ruimte ook een fijne zithoek gecreëerd worden. De andere kant van de aanbouw is open en daar bevindt zich een heerlijke buitenkeuken, o.a. voorzien van een inductiekookplaat en spoelbak met koud water. Hier kunt u de gehele zomer heerlijk vertoeven. Met een fantastisch uitzicht op uw eigen stuk tuin en daarachter de landerijen. De aanbouw is gelegen op het zuiden en daarom kunt u lekker lang van het zonnetje genieten.
Een grote schuur aan de zijkant van het perceel biedt plaats aan twee auto’s of is geschikt als werkplaats/hobbyruimte. De auto’s kunnen ook buiten op het eigen terrein geparkeerd worden.
Het dorpje Sijbekarspel (gemeente Medemblik) ligt op 10 minuten rijden van Hoorn en nog geen 30 autominuten van Alkmaar. Prachtig rustig wonen maar toch binnen no-time in de stad! Er is een uitstekende verbinding via de A7 naar de randstad en het winkelcentrum van Spanbroek en Wognum, lagere scholen en sportvoorzieningen in de buurt maken het geheel compleet. Bent u benieuwd naar deze prachtige, energiezuinige boerderij en ziet u zichzelf hier al wonen? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging.
Het dorpje Sijbekarspel (gemeente Medemblik) ligt op 10 minuten rijden van Hoorn en nog geen 30 autominuten van Alkmaar. Prachtig rustig wonen maar toch binnen no-time in de stad! Er is een uitstekende verbinding via de A7 naar de randstad en het winkelcentrum van Spanbroek en Wognum, lagere scholen en sportvoorzieningen in de buurt maken het geheel compleet. Bent u benieuwd naar deze prachtige, energiezuinige boerderij en ziet u zichzelf hier al wonen? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging.
Let op! Het kan zijn dat u niet direct de door u aangevinkte voorzieningen ziet, zoom dan uit of versleep de kaart om in de buurt te kijken.
De hellingshoek van een rieten dak is de meest bepalende factor voor de levensduur van het rieten dak. Des te steiler het dak des te sneller het water afgevoerd kan worden en hoe minder diep het water in het dak kan dringen. Gevolg: het dak blijft droger. Omgekeerd geldt hetzelfde: hoe flauwer de dakhelling, hoe langer het duurt om water af te voeren en hoe dieper het water in het dak kan dringen. Gevolg: het dak blijft natter. Hoe droger het dak is hoe langer gaat het mee. De lengte van het dakvlak en de hellingshoek zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden. Dus hoe langer en hoe flauwer des te korter de levensduur.
Voor een rieten dak wordt een hellingshoek van minimaal 45 graden geadviseerd. De levensduur is zelfs zo afhankelijk van de hellingshoek dat men zeer grof het volgende staatje kan hanteren: NB onder de 25 graden riet nooit toepassen.
Omdat de levensduur van het rieten dak zo duidelijk van de hellingshoek afhangt, is het vooral een gewetensvraag hoe vlak men het dak durft te maken. Ook hangt de minimumhellingshoek van de vorm en de lengte van het dakvlak af. Aannemers maar vooral architecten durven hierin vaak verder te gaan dan rietdekkers.
Minimum maten
- Ronde dakkapellen (hier kan het water ook zijdelings weg): 30 graden
- Vlakke dakkapellen korter dan 2,5 meter: 30 graden
- Vlakke dakkapellen langer dan 2,5 meter: 40 graden
- Korte dakvlakken (tot 2,5 meter): 30 graden
- Overige dakvlakken: 45 graden.
Mogelijke oplossingen
Omdat het ontwerp van een woning altijd in een spanningsveld ligt van eisen, wensen en haalbaarheid, lukt het niet altijd om een juiste hellingshoek te realiseren. Er kan dan gekeken worden naar diverse oplossingen. De hellingshoek van een dakkapel kan bijvoorbeeld verbeterd worden door de dakkapel hoger in het dak te laten eindigen. Als het dakvlak hierdoor 5 graden steiler wordt dan resulteert dit direct in een langere levensduur. Ook kan het toepassen van ander materiaal dan riet een oplossing zijn.
Niet uitvoerbaar
Sommige ontwerpen kunnen gewoon niet in riet uitgevoerd worden en zullen gerealiseerd moeten worden in bijv. pannen. Bestaat er ook maar enige twijfel over de hellingshoek dan verdient het de aanbeveling deze dakvlakken niet in riet uit te voeren.
De rouw- en trouwdeur (ook wel pronkdeur) is een deur in de voorgevel van een stolpboerderij, die doorgaans meer gedecoreerd is. De deur werd alleen gebruikt bij begrafenissen en huwelijken.
Een leugendeur (of schijndeur) is een deur in de voorgevel van een stolpboerderij ter symmetrie. Deze deur kan vaak niet geopend worden, dit was ook met de rouw- en trouwdeur het geval. Die ging alleen open bij begrafenis of huwelijk.
De dars (of dors) is een ruimte in een stolpboerderij die van voor naar achteren loopt, soms van zijgevel tot zijgevel. Aan de buitenkant is de dars (of dors) te herkennen aan de grote darsdeuren. De naam komt van het dorsen van het graan op de dorsvloer. De naamgeving (dars of dors) is afhankelijk van het spraakgebruik per regio.
Blauwbakken zijn blauwe plavuizen die vaak gebruikt werden de lange regel van een boerderij.
Vaak kun je aan het vierkant zien wanneer het gebouwd is. Neem bijvoorbeeld een boerderij uit 1900. De palen van deze boerderijen zijn meestal rond en niet zo breed. Hoe ouder de boerderij, hoe grover de vierkantstammen/-palen. Bij een boerderij gebouwd rond 1850 zijn de palen veel groter en de ‘vierkanten’ uit 1600 zijn in vele gevallen van eikenhout. Zo krijg je uit een vierkant veel informatie over een boerderij.
Het vierkant is als het ware het geraamte van de boerderij. Aan het vierkant kun je zien of je boerderij in een ‘rijke tijd’ is gebouwd. Hoe dikker de paal, hoe rijker de boer was. Het ‘vierkant’ maakt een stolp anders dan een normaal huis. Alles valt of staat met de vierkantpalen en de sparren.
Rietdekken gebeurt altijd volgens hetzelfde systeem. Het verschil tussen rieten daken zit hem dan ook in de kap van het huis. Er zijn in de loop der jaren twee soorten kapconstructies ontstaan waar het riet op gedekt kan worden.
De eerste constructie is de traditionele kap, die bestaat uit een raamwerk van latten en balken. Het riet wordt bevestigd op de latten, door middel van een draad die om de lat wordt geslagen. Het is een open constructie waarbij het riet van binnenuit zichtbaar blijft.
De tweede constructie is de gesloten constructie. Deze constructie bestaat uit balken die bedekt worden door platen hout van 19 mm- dikte. Het rietdekken gebeurt bij deze constructie op dezelfde wijze als bij het traditionele dak. Het vastzetten van het riet gebeurt nu met een schroef waaraan een draad bevestigd is. Van binnenuit ziet men bij de gesloten constructie geen riet meer, maar platen hout.
Benieuwd naar voor- en nadelen van de twee constucties? Lees hier onze blog
Dat een rieten dak duur is in de verzekering, is een oud verhaal wat nog steeds de ronde doet. Door de introductie van de gesloten constructie (schroefdak) is het brandrisico van het rieten dak enorm beperkt. Verzekeraars onderschrijven dit door het verlagen van de premies. De premie van een rietgedekt schroefdak is vergelijkbaar met dat van een pannendak. Verzekeraar Van Lanschot Chabot hanteert de zogenaamde Rietpolis, welke aan de wieg heeft gestaan van lage verzekeringspremies van rieten daken.
Het rieten dak is een waterkerende dakbedekking. Dit betekent dat zij niet waterdicht is. Hemelwater kan het rietpakket binnendringen maar door een juiste hellingshoek kan het water voldoende snel afgevoerd worden voordat dit schadelijke gevolgen heeft voor het riet. Het is om deze reden dat de hellingshoeken van een rieten dak zo steil mogelijk dienen te zijn. De hellingshoek van een rieten dak is maar 1 van de vele factoren die de kwaliteit van een rieten dak bepalen. Wanneer er preventief goed onderhoud gepleegd wordt is de “normale” levensduur voor het rieten dak 35 tot 45 jaar. Maar er zijn verschillende voordelen van daken die al 80 jaar oud zijn. Omdat riet een natuurproduct is en er verschillende omstandigheden meespelen zoals de ligging (bijv. tussen bomen of niet) zit er veel verschil in de levensduur. We zien dat, hoe droger het dak kan blijven, hoe langer de levensduur van het dak is. Zo zien we een kortere levensduur van het rieten dak in boomrijke gebieden. Vuistregel is, hoe vochtiger de omgeving en het dak, hoe korter de levensduur.
Maak hieronder gratis en snel een Klaver Profiel aan, zodat u voortaan direct alle brochures kunt bekijken.
Heeft u al een Klaver Profiel? Log hier in »
Maak hieronder gratis en snel een Klaver Profiel aan om vrijblijvend een afspraak te maken voor bezichtiging
of maak een afspraak via WhatsApp 06 146 319 31. Heeft u al een Klaver Profiel? Log hier in »
Vul onderstaand formulier in om vrijblijvend een bod te doen op dit object.
Heeft u al een Klaver Profiel? Log hier in »
