Soms komt er een plek voorbij die zich moeilijk laat vangen in woorden. Een woning die niet alleen bestaat uit stenen en ruimtes, maar uit herinneringen, verhalen en een bijna tastbare ziel. Deze woning is zo’n plek. Een woonboerderij waarvan de eerste stenen in de jaren ’30 werden gelegd, verscholen aan een rustige laan, direct aan de bosrand, waar rust en natuur naadloos samenvloeien.
De woning kent een rijke geschiedenis en is door de jaren heen meerdere malen verbouwd en aangepast aan de wensen van haar bewoners. Dit is met zorg en aandacht gebeurd, waarbij het karakter behouden is gebleven. Alle vergunningen, tekeningen en zelfs originele blauwdrukken zijn aanwezig, wat niet alleen inzicht geeft in de ontwikkeling van het huis, maar ook een solide basis biedt voor de toekomst.
Het is een plek waar geleefd, gedeeld en genoten is. Waar ruimte is voor nieuwe verhalen, nieuwe herinneringen en een nieuwe eigenaar die dit bijzondere hoofdstuk voortzet.
De indeling is speels en verrassend, met verschillende leefruimtes die ieder hun eigen sfeer en karakter hebben. Authentieke elementen, bijzondere details en invloeden uit onder andere de Jordaan zorgen voor een warme, bijna artistieke uitstraling.
De woonkamer en leefruimtes worden gekenmerkt door veel lichtinval, zichtlijnen naar de tuin en een intieme, geborgen sfeer. Houten balken, karaktervolle deuren en originele accenten vertellen ieder hun eigen verhaal.
De keuken vormt een centrale plek in het huis, waar koken, samenzijn en genieten vanzelf samenkomen. Daarnaast beschikt de woning over meerdere kamers die flexibel in te delen zijn, passend bij uiteenlopende woonwensen.
De verdieping heeft drie slaapkamers, waarvan twee met een eigen badkamer.
Bijzonder is het aanwezige appartement in de woning, compleet met een eigen woonkamer, slaapkamer, keuken en badkamer. Ideaal voor gasten, mantelzorg of een zelfstandige woonruimte binnen het geheel.
In de omliggende tuin wordt het verhaal moeiteloos voortgezet. De tuin rondom de woning voelt als een eigen wereld, met verschillende plekken om te zitten, te ontdekken en te genieten. Op het royale perceel van ruim 2.100 m² ervaart u vrijheid en door het omliggende groen veel privacy. Aan de voorzijde zijn er twee opritten, één voor vier auto’s en één voor één auto, bij de ingang van het appartement.
Er wordt gezegd dat er leylijnen door de tuin lopen, iets wat u misschien niet kunt zien, maar mogelijk wel voelt. De stilte, het gefluit van vogels en de beschutte ligging zorgen voor een bijzondere energie die deze plek uniek maakt.
In de achtertuin bevindt zich een zomerwoning, volledig ingericht en geschikt voor verblijf. Een plek voor gasten, familie of simpelweg om zelf even tot rust te komen.
Of u nu kiest voor een plek in de zon, een schaduwrijke hoek onder de bomen of een beschutte zitplaats dichtbij de woning, hier vindt u altijd een plek die past bij het moment.
De ligging aan de Bickerslaan is zonder meer bijzonder. Deze woning ligt in het rustige en groene Aagtdorp, aan een lommerrijke laan aan de rand van het bos, waar u direct de natuur inloopt. Schoorl staat bekend om haar uitgestrekte duingebied, bossen en wandel- en fietsroutes. Hier woont u midden in een van de mooiste natuurgebieden van Noord-Holland. Daarnaast bevindt u zich op korte afstand van Bergen, een levendig en geliefd kunstenaarsdorp met een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca en cultuur. Tegelijkertijd zijn ook de dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar en biedt Schoorl zelf een prettige combinatie van rust en levendigheid.
De hellingshoek van een rieten dak is de meest bepalende factor voor de levensduur van het rieten dak. Des te steiler het dak des te sneller het water afgevoerd kan worden en hoe minder diep het water in het dak kan dringen. Gevolg: het dak blijft droger. Omgekeerd geldt hetzelfde: hoe flauwer de dakhelling, hoe langer het duurt om water af te voeren en hoe dieper het water in het dak kan dringen. Gevolg: het dak blijft natter. Hoe droger het dak is hoe langer gaat het mee. De lengte van het dakvlak en de hellingshoek zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden. Dus hoe langer en hoe flauwer des te korter de levensduur.
Voor een rieten dak wordt een hellingshoek van minimaal 45 graden geadviseerd. De levensduur is zelfs zo afhankelijk van de hellingshoek dat men zeer grof het volgende staatje kan hanteren: NB onder de 25 graden riet nooit toepassen.
Omdat de levensduur van het rieten dak zo duidelijk van de hellingshoek afhangt, is het vooral een gewetensvraag hoe vlak men het dak durft te maken. Ook hangt de minimumhellingshoek van de vorm en de lengte van het dakvlak af. Aannemers maar vooral architecten durven hierin vaak verder te gaan dan rietdekkers.
Minimum maten
- Ronde dakkapellen (hier kan het water ook zijdelings weg): 30 graden
- Vlakke dakkapellen korter dan 2,5 meter: 30 graden
- Vlakke dakkapellen langer dan 2,5 meter: 40 graden
- Korte dakvlakken (tot 2,5 meter): 30 graden
- Overige dakvlakken: 45 graden.
Mogelijke oplossingen
Omdat het ontwerp van een woning altijd in een spanningsveld ligt van eisen, wensen en haalbaarheid, lukt het niet altijd om een juiste hellingshoek te realiseren. Er kan dan gekeken worden naar diverse oplossingen. De hellingshoek van een dakkapel kan bijvoorbeeld verbeterd worden door de dakkapel hoger in het dak te laten eindigen. Als het dakvlak hierdoor 5 graden steiler wordt dan resulteert dit direct in een langere levensduur. Ook kan het toepassen van ander materiaal dan riet een oplossing zijn.
Niet uitvoerbaar
Sommige ontwerpen kunnen gewoon niet in riet uitgevoerd worden en zullen gerealiseerd moeten worden in bijv. pannen. Bestaat er ook maar enige twijfel over de hellingshoek dan verdient het de aanbeveling deze dakvlakken niet in riet uit te voeren.
Rietdekken gebeurt altijd volgens hetzelfde systeem. Het verschil tussen rieten daken zit hem dan ook in de kap van het huis. Er zijn in de loop der jaren twee soorten kapconstructies ontstaan waar het riet op gedekt kan worden.
De eerste constructie is de traditionele kap, die bestaat uit een raamwerk van latten en balken. Het riet wordt bevestigd op de latten, door middel van een draad die om de lat wordt geslagen. Het is een open constructie waarbij het riet van binnenuit zichtbaar blijft.
De tweede constructie is de gesloten constructie. Deze constructie bestaat uit balken die bedekt worden door platen hout van 19 mm- dikte. Het rietdekken gebeurt bij deze constructie op dezelfde wijze als bij het traditionele dak. Het vastzetten van het riet gebeurt nu met een schroef waaraan een draad bevestigd is. Van binnenuit ziet men bij de gesloten constructie geen riet meer, maar platen hout.
Benieuwd naar voor- en nadelen van de twee constucties? Lees hier onze blog
Dat een rieten dak duur is in de verzekering, is een oud verhaal wat nog steeds de ronde doet. Door de introductie van de gesloten constructie (schroefdak) is het brandrisico van het rieten dak enorm beperkt. Verzekeraars onderschrijven dit door het verlagen van de premies. De premie van een rietgedekt schroefdak is vergelijkbaar met dat van een pannendak. Verzekeraar Van Lanschot Chabot hanteert de zogenaamde Rietpolis, welke aan de wieg heeft gestaan van lage verzekeringspremies van rieten daken.
Het rieten dak is een waterkerende dakbedekking. Dit betekent dat zij niet waterdicht is. Hemelwater kan het rietpakket binnendringen maar door een juiste hellingshoek kan het water voldoende snel afgevoerd worden voordat dit schadelijke gevolgen heeft voor het riet. Het is om deze reden dat de hellingshoeken van een rieten dak zo steil mogelijk dienen te zijn. De hellingshoek van een rieten dak is maar 1 van de vele factoren die de kwaliteit van een rieten dak bepalen. Wanneer er preventief goed onderhoud gepleegd wordt is de “normale” levensduur voor het rieten dak 35 tot 45 jaar. Maar er zijn verschillende voordelen van daken die al 80 jaar oud zijn. Omdat riet een natuurproduct is en er verschillende omstandigheden meespelen zoals de ligging (bijv. tussen bomen of niet) zit er veel verschil in de levensduur. We zien dat, hoe droger het dak kan blijven, hoe langer de levensduur van het dak is. Zo zien we een kortere levensduur van het rieten dak in boomrijke gebieden. Vuistregel is, hoe vochtiger de omgeving en het dak, hoe korter de levensduur.
Makelaar Geert Klaver komt in zijn branche veel verschillende woonvormen tegen. Waar een paar jaar geleden de regelgeving en financieringsmogelijkheden nog niet volledig toereikend waren, zie je nu dat gemeenten en banken mee gaan met de trend en een faciliterende rol aannemen. Door deze positieve ontwikkeling zie je nu veel verschillende woonvormen op poppen.
Maak hieronder gratis en snel een Klaver Profiel aan, zodat u voortaan direct alle brochures kunt bekijken.
Heeft u al een Klaver Profiel? Log hier in »
Maak hieronder gratis en snel een Klaver Profiel aan om vrijblijvend een afspraak te maken voor bezichtiging
of maak een afspraak via WhatsApp 0226 555 777. Heeft u al een Klaver Profiel? Log hier in »
Vul onderstaand formulier in om vrijblijvend een bod te doen op dit object.
Heeft u al een Klaver Profiel? Log hier in »
