Klaver MakelaardijLandelijk wonenWoonboerderijObdamObdammerdijk 19

Obdammerdijk 19 te Obdam

verkocht

Over deze woning
Video
360° Panorama
Kom binnen
Buiten
Plattegrond
Omgeving
Verbouwingen, renovaties en verduurzamen
Kenmerken
Voorzieningen

Kenmerken

Inhoud:
1.778 m³
Bouwjaar:
2000
Perceeloppervlakte:
6.100 m²
Totale woonoppervlakte:
470 m²
Aantal kamers:
9 kamers (6 slaapkamers)

Over deze woning

De Catharina Johanna Hoeve staat langs de Ringvaart van Heerhugowaard. Een prachtige boerderij op ruim 6.000 m² grond. In 2021 is de boerderij compleet onder handen genomen door Brass interieurs. Zij hebben hier een werkelijk plaatje van gemaakt! In een oogopslag ziet u dat er op niks bezuinigd is. De huidige bewoners wilde duurzaam, luxe en comfort… dat is hier bij uitstek gelukt.
De boerderij is onder andere voorzien van vijf royale slaapkamers, drie luxe badkamers, een comfortabel kantoor en een bijgebouw bestaande uit twee gastenverblijven.
Verder heeft u straks een heerlijk verwarmd zwembad, een riante leef-tuin en uw eigen boot ligt aan de overkant van de boerderij.
Oftewel, hier wonen is pure luxe!

Kom binnen

Wauw, dat is het eerste wat u denkt bij binnenkomst. ruim en sfeervol. En dan staat u enkel nog maar in de hal. Via de witte taatsdeuren loopt u de woonkamer in. Door het creëren van een vide in het hart van de boerderij is het de hoogte die gelijk indruk maakt. De prachtige parketvloer met extra dikke planken ligt bijna over de gehele begane grond. Enkel in de keuken ligt een betonlook tegel. De keuze van Brass interieurs voor de kleur wit, de houtenvloer en de wanden van betoncire zorgt voor een stijlvol interieur. Overal is over nagedacht: het verloop van de ruimtes, het gebruik van de juiste materialen en gevoel voor smaak.
De begane grond bestaat uit een woonkamer, luxe keuken, eethoek, tv-kamer, kantoor, riante bijkeuken met wasgelegenheid, toilet en een badkamer (voor als u uit het zwembad komt). Op de verdieping, langs de balustrade vindt u vijf slaapkamers en een 2e badkamer. De masterbedroom is voorzien van een riant raam (met automatische verduistering), wat zorgt voor een prachtig uitzicht vanuit uw bed en een (3e)badkamer ensuite. Op de zolder treft u nog een laatste ruimte, ideaal als hobbykamer of fitnessruimte. In en om de gehele boerderij treft u verschillende hightech innovaties.

Buiten

Via een elektrische poort bereikt u het erf. Een carport voor twee auto’s (met laadpalen), een schuur, een moestuin, een weiland, een boomgaard, diverse borders, u treft het hier allemaal. Een heerlijke veranda. een hyper modern en verwarmd zwembad met allerlei functies zorgen voor comfort. De voormalige stal en vijzelberg zijn in 2008 getransformeerd tot twee gastenverblijven. In 2021 zijn deze gerenoveerd. Deze ruimtes zijn ook goed te gebruiken als B&B of generatiewoning.

Plattegrond

Omgeving

Het erf ligt aan een rustige maar goed bereikbare dijk. Het mooie is dat deze locatie overal tussenin ligt en het vertier vlakbij. U heeft de drukte en de grote steden binnen handbereik. De winkels van Heerhugowaard liggen op enkele minuten fietsafstand. Alkmaar en Hoorn zijn binnen een kwartier te bereiken en Amsterdam is 35 auto-minuten dichtbij. Heeft u zin in rust? Dan begint een wandeling of fietstocht in de natuur letterlijk voor de deur. Uw eigen boot-steiger geeft toegang tot de ringvaart van Heerhugowaard en staat garant voor vele kilometers vaarplezier met de sloep door het mooie Noord-Hollandse landschap.

Verbouwingen, renovaties en verduurzamen

- Opnieuw bestraat rondom de boerderij
- Aanleg tuin achterzijde
- Ingraven trampoline
- Aanleg moestuin
- Nieuw hekwerk inclusief poorten rondom weiland
- Constructie veranda en terras verhoogd
- Aanleg verwarmd zwembad (9 x 4 x 1,50) inclusief warmtepomp
- 32 zonnepanelen en een geothermische warmtepomp geplaatst
- WTW-systeem en duurzame verlichting geplaatst
- Rietendak volledig nagelopen
- Verdieping voorzien van vloerverwarming
- Herindeling van de ruimtes incl. nieuw dakopbouw in slaapkamer
- Drie custom-made badkamers
- Nieuwe trappen
- Wandafwerking Beton Cire en microcement
- Nieuwe vloeren beneden (hout en tegel) en bovenverdieping (hout)
- Bijgebouw voorzien van nieuwe cv, vloer, keuken en badkamers
- Rondom geschilderd


Bijzonderheden

- Smartlocks op de buiten deuren
- Verwarmd wembad voorzien van kindveilig rolluik en een zwemmachine
- Een boerderij met een A+++ label
- Ingericht door Brass interieurs
- Eigen aanlegsteiger
- Een originele boomgaard en een weiland
- Oplaadpunt elektrische auto aanwezig
- Carport met ruimte voor twee auto’s
- Er wordt gebruik gemaakt van een septic tank
- Krachtstroom aanwezig

360° Panorama

Kenmerken

Overdracht
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Bouw
Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
2000
Specifiek
Soort dak
Zadeldak bedekt met riet
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte
470 m²
Overige inpandige ruimte
9 m²
Externe bergruimte
41 m²
Perceeloppervlakte
6.100 m²
Inhoud
1.778 m³
Indeling
Aantal kamers
9 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers
Badkamervoorzieningen
Ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming, ligbad, wastafel, inloopdouche, vloerverwarming, toilet, wastafel, inloopdouche en vloerverwarming
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, tv kabel, zwembad, rookkanaal, schuifpui, dakraam, domotica en zonnepanelen
Energie
Energielabel
A+++
Isolatie
Volledig geisoleerd
Verwarming
C.v.-ketel, vloerverwarming geheel en warmte terugwininstallatie
Warm water
C.v.-ketel
CV-ketel
Nefit (2019; EIGENDOM)
Kadastrale gegevens
OBDAM E 1215
5.690 m² (volle eigendom)
OBDAM E 163
410 m² (volle eigendom)
Buitenruimte
Ligging
Aan rustige weg, vrij uitzicht, beschutte ligging, aan vaarwater en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Bergruimte
Schuur/Berging
Vrijstaand steen
Garage
Soort garage
Carport
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kennisbank

Hoe kom je achter stille verkoop?

Iedereen met een Klaver Profiel heeft toegang tot het aanbod stille verkoop van Klaver Makelaardij.

Wat is het vierkant van een boerderij?

Het vierkant is als het ware het geraamte van de boerderij. Aan het vierkant kun je zien of je boerderij in een ‘rijke tijd’ is gebouwd. Hoe dikker de paal, hoe rijker de boer was. Het ‘vierkant’ maakt een stolp anders dan een normaal huis. Alles valt of staat met de vierkantpalen en de sparren.

Wat is de levensduur van een rieten dak?

Het rieten dak is een waterkerende dakbedekking. Dit betekent dat zij niet waterdicht is. Hemelwater kan het rietpakket binnendringen maar door een juiste hellingshoek kan het water voldoende snel afgevoerd worden voordat dit schadelijke gevolgen heeft voor het riet. Het is om deze reden dat de hellingshoeken van een rieten dak zo steil mogelijk dienen te zijn. De hellingshoek van een rieten dak is maar 1 van de vele factoren die de kwaliteit van een rieten dak bepalen. Wanneer er preventief goed onderhoud gepleegd wordt is de “normale” levensduur voor het rieten dak 35 tot 45 jaar. Maar er zijn verschillende voordelen van daken die al 80 jaar oud zijn. Omdat riet een natuurproduct is en er verschillende omstandigheden meespelen zoals de ligging (bijv. tussen bomen of niet) zit er veel verschil in de levensduur. We zien dat, hoe droger het dak kan blijven, hoe langer de levensduur van het dak is. Zo zien we een kortere levensduur van het rieten dak in boomrijke gebieden. Vuistregel is, hoe vochtiger de omgeving en het dak, hoe korter de levensduur.

Wat is een woonbestemming?

Alle grond in Nederland heeft via vastgelegde bestemmingsplannen een bestemming.  Dit is een door de overheid opgesteld plan waar zowel de burger als de overheid zich aan dienen te houden. Een woonbestemming houdt in dat een object of perceel gebruikt of ingericht kan worden voor bewoning.

Neem contact op of kom langs op kantoor.
De koffie staat klaar!

Contactformulier →Of bel direct: 0226 555 777
Team Klaver
Openingstijden

Contactformulier