De Catharina Johanna Hoeve staat langs de Ringvaart van Heerhugowaard. Een prachtige boerderij op ruim 6.000 m² grond. In 2021 is de boerderij compleet onder handen genomen door Brass interieurs. Zij hebben hier een werkelijk plaatje van gemaakt! In een oogopslag ziet u dat er op niks bezuinigd is. De huidige bewoners wilde duurzaam, luxe en comfort… dat is hier bij uitstek gelukt.
De boerderij is onder andere voorzien van vijf royale slaapkamers, drie luxe badkamers, een comfortabel kantoor en een bijgebouw bestaande uit twee gastenverblijven.
Verder heeft u straks een heerlijk verwarmd zwembad, een riante leef-tuin en uw eigen boot ligt aan de overkant van de boerderij.
Oftewel, hier wonen is pure luxe!
Wauw, dat is het eerste wat u denkt bij binnenkomst. ruim en sfeervol. En dan staat u enkel nog maar in de hal. Via de witte taatsdeuren loopt u de woonkamer in. Door het creëren van een vide in het hart van de boerderij is het de hoogte die gelijk indruk maakt. De prachtige parketvloer met extra dikke planken ligt bijna over de gehele begane grond. Enkel in de keuken ligt een betonlook tegel. De keuze van Brass interieurs voor de kleur wit, de houtenvloer en de wanden van betoncire zorgt voor een stijlvol interieur. Overal is over nagedacht: het verloop van de ruimtes, het gebruik van de juiste materialen en gevoel voor smaak.
De begane grond bestaat uit een woonkamer, luxe keuken, eethoek, tv-kamer, kantoor, riante bijkeuken met wasgelegenheid, toilet en een badkamer (voor als u uit het zwembad komt). Op de verdieping, langs de balustrade vindt u vijf slaapkamers en een 2e badkamer. De masterbedroom is voorzien van een riant raam (met automatische verduistering), wat zorgt voor een prachtig uitzicht vanuit uw bed en een (3e)badkamer ensuite. Op de zolder treft u nog een laatste ruimte, ideaal als hobbykamer of fitnessruimte. In en om de gehele boerderij treft u verschillende hightech innovaties.
Via een elektrische poort bereikt u het erf. Een carport voor twee auto’s (met laadpalen), een schuur, een moestuin, een weiland, een boomgaard, diverse borders, u treft het hier allemaal. Een heerlijke veranda. een hyper modern en verwarmd zwembad met allerlei functies zorgen voor comfort. De voormalige stal en vijzelberg zijn in 2008 getransformeerd tot twee gastenverblijven. In 2021 zijn deze gerenoveerd. Deze ruimtes zijn ook goed te gebruiken als B&B of generatiewoning.
Het erf ligt aan een rustige maar goed bereikbare dijk. Het mooie is dat deze locatie overal tussenin ligt en het vertier vlakbij. U heeft de drukte en de grote steden binnen handbereik. De winkels van Heerhugowaard liggen op enkele minuten fietsafstand. Alkmaar en Hoorn zijn binnen een kwartier te bereiken en Amsterdam is 35 auto-minuten dichtbij. Heeft u zin in rust? Dan begint een wandeling of fietstocht in de natuur letterlijk voor de deur. Uw eigen boot-steiger geeft toegang tot de ringvaart van Heerhugowaard en staat garant voor vele kilometers vaarplezier met de sloep door het mooie Noord-Hollandse landschap.
- Opnieuw bestraat rondom de boerderij
- Aanleg tuin achterzijde
- Ingraven trampoline
- Aanleg moestuin
- Nieuw hekwerk inclusief poorten rondom weiland
- Constructie veranda en terras verhoogd
- Aanleg verwarmd zwembad (9 x 4 x 1,50) inclusief warmtepomp
- 32 zonnepanelen en een geothermische warmtepomp geplaatst
- WTW-systeem en duurzame verlichting geplaatst
- Rietendak volledig nagelopen
- Verdieping voorzien van vloerverwarming
- Herindeling van de ruimtes incl. nieuw dakopbouw in slaapkamer
- Drie custom-made badkamers
- Nieuwe trappen
- Wandafwerking Beton Cire en microcement
- Nieuwe vloeren beneden (hout en tegel) en bovenverdieping (hout)
- Bijgebouw voorzien van nieuwe cv, vloer, keuken en badkamers
- Rondom geschilderd
Bijzonderheden
- Smartlocks op de buiten deuren
- Verwarmd wembad voorzien van kindveilig rolluik en een zwemmachine
- Een boerderij met een A+++ label
- Ingericht door Brass interieurs
- Eigen aanlegsteiger
- Een originele boomgaard en een weiland
- Oplaadpunt elektrische auto aanwezig
- Carport met ruimte voor twee auto’s
- Er wordt gebruik gemaakt van een septic tank
- Krachtstroom aanwezig
Iedereen met een Klaver Profiel heeft toegang tot het aanbod stille verkoop van Klaver Makelaardij.
Het vierkant is als het ware het geraamte van de boerderij. Aan het vierkant kun je zien of je boerderij in een ‘rijke tijd’ is gebouwd. Hoe dikker de paal, hoe rijker de boer was. Het ‘vierkant’ maakt een stolp anders dan een normaal huis. Alles valt of staat met de vierkantpalen en de sparren.
Het rieten dak is een waterkerende dakbedekking. Dit betekent dat zij niet waterdicht is. Hemelwater kan het rietpakket binnendringen maar door een juiste hellingshoek kan het water voldoende snel afgevoerd worden voordat dit schadelijke gevolgen heeft voor het riet. Het is om deze reden dat de hellingshoeken van een rieten dak zo steil mogelijk dienen te zijn. De hellingshoek van een rieten dak is maar 1 van de vele factoren die de kwaliteit van een rieten dak bepalen. Wanneer er preventief goed onderhoud gepleegd wordt is de “normale” levensduur voor het rieten dak 35 tot 45 jaar. Maar er zijn verschillende voordelen van daken die al 80 jaar oud zijn. Omdat riet een natuurproduct is en er verschillende omstandigheden meespelen zoals de ligging (bijv. tussen bomen of niet) zit er veel verschil in de levensduur. We zien dat, hoe droger het dak kan blijven, hoe langer de levensduur van het dak is. Zo zien we een kortere levensduur van het rieten dak in boomrijke gebieden. Vuistregel is, hoe vochtiger de omgeving en het dak, hoe korter de levensduur.
Alle grond in Nederland heeft via vastgelegde bestemmingsplannen een bestemming. Dit is een door de overheid opgesteld plan waar zowel de burger als de overheid zich aan dienen te houden. Een woonbestemming houdt in dat een object of perceel gebruikt of ingericht kan worden voor bewoning.
Een bouwkundige keuring wordt in een koopovereenkomst vaak als ontbindende voorwaarde meegenomen. De koper kan de koopovereenkomst ontbinden als uit het bouwkundig rapport bijvoorbeeld blijkt dat het herstel van gebreken en achterstallig onderhoud meer gaat kosten dan is afgesproken.
