Klaver MakelaardijLandelijk wonenWoonboerderijObdamObdammerdijk 19

Obdammerdijk 19 te Obdam

vraagprijs op aanvraag

Documenten
Over deze woning
Video
360° Panorama
Kom binnen
Buiten
Omgeving
Kenmerken
Voorzieningen
Bezichtigen

Kenmerken

Inhoud:
1.778 m³
Bouwjaar:
2000
Perceeloppervlakte:
6.100 m²
Totale woonoppervlakte:
470 m²
Aantal kamers:
9 kamers (6 slaapkamers)
Bekijk alle kenmerken →
De makelaar van dit object
Geert Klaver

Documenten

Relevante documenten zoals bijv. de NVM vragenlijst inzien? Log hier in op uw bestaande profiel of klik hier om een gratis Klaver Profiel aan te maken.

Brochure aanvragen

Over deze woning

De Catharina Johanna Hoeve staat langs de Ringvaart van Heerhugowaard. Een prachtige boerderij op ruim 6.000 m² grond. In 2021 is de boerderij compleet onder handen genomen door Brass interieurs. Zij hebben hier een werkelijk plaatje van gemaakt! In een oogopslag ziet u dat er op niks bezuinigd is. De huidige bewoners wilde duurzaam, luxe en comfort… dat is hier bij uitstek gelukt.
De boerderij is onder andere voorzien van vijf royale slaapkamers, drie luxe badkamers, een comfortabel kantoor en een bijgebouw bestaande uit twee gastenverblijven.
Verder heeft u straks een heerlijk verwarmd zwembad, een riante leef-tuin en uw eigen boot ligt aan de overkant van de boerderij.
Oftewel, hier wonen is pure luxe!

Kom binnen

Wauw, dat is het eerste wat u denkt bij binnenkomst. Warmte en sfeervol. En dan staat u enkel nog maar in de hal. Via de witte taatsdeuren loopt u de woonkamer in. Door het creëren van een vide in het hart van de boerderij is het de hoogte die gelijk indruk maakt. De prachtige parketvloer met extra dikke planken ligt bijna over de gehele begane grond. Enkel in de keuken ligt een betonlook tegel. De keuze van Brass interieurs voor de kleur wit, de houtenvloer en de wanden van betoncire zorgt voor een stijlvol interieur. Overal is over nagedacht: het verloop van de ruimtes, het gebruik van de juiste materialen en gevoel voor smaak.
De begane grond bestaat uit een woonkamer, luxe keuken, eethoek, tv-kamer, kantoor, riante bijkeuken met wasgelegenheid, toilet en een badkamer (voor als u uit het zwembad komt). Op de verdieping, langs de balustrade vindt u vijf slaapkamers en een 2e badkamer. De masterbedroom is voorzien van een riant raam (met automatische verduistering), wat zorgt voor een prachtig uitzicht vanuit uw bed en een (3e)badkamer ensuite. Op de zolder treft u nog een laatste ruimte, ideaal als hobbykamer of fitnessruimte. In en om de gehele boerderij treft u verschillende hightech innovaties.

Buiten

Via een elektrische poort bereikt u het erf. Een carport voor twee auto’s (met laadpalen), een schuur, een moestuin, een weiland, een boomgaard, diverse borders, u treft het hier allemaal. Een heerlijke veranda. een hyper modern en verwarmd zwembad met allerlei functies zorgen voor comfort. De voormalige stal en vijzelberg zijn in 2008 getransformeerd tot twee gastenverblijven. In 2021 zijn deze gerenoveerd. Deze ruimtes zijn ook goed te gebruiken als B&B of generatiewoning.

Omgeving

Het erf ligt aan een rustige maar goed bereikbare dijk. Het mooie is dat deze locatie overal tussenin ligt en het vertier vlakbij. U heeft de drukte en de grote steden binnen handbereik. De winkels van Heerhugowaard liggen op enkele minuten fietsafstand. Alkmaar en Hoorn zijn binnen een kwartier te bereiken en Amsterdam is 35 auto-minuten dichtbij. Heeft u zin in rust? Dan begint een wandeling of fietstocht in de natuur letterlijk voor de deur. Uw eigen boot-steiger geeft toegang tot de ringvaart van Heerhugowaard en staat garant voor vele kilometers vaarplezier met de sloep door het mooie Noord-Hollandse landschap.

360° Panorama

Kenmerken

Overdracht
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Bouw
Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
2000
Specifiek
Soort dak
Zadeldak bedekt met riet
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte
470 m²
Overige inpandige ruimte
9 m²
Externe bergruimte
41 m²
Perceeloppervlakte
6.100 m²
Inhoud
1.778 m³
Indeling
Aantal kamers
9 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers
Badkamervoorzieningen
Toilet, wastafel, inloopdouche, vloerverwarming, ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming, ligbad, wastafel, inloopdouche en vloerverwarming
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, tv kabel, zwembad, rookkanaal, schuifpui, dakraam, domotica en zonnepanelen
Energie
Energielabel
A+++
Isolatie
Volledig geisoleerd
Verwarming
C.v.-ketel, vloerverwarming geheel en warmte terugwininstallatie
Warm water
C.v.-ketel
CV-ketel
Nefit (2019; EIGENDOM)
Kadastrale gegevens
OBDAM E 1215
5.690 m² (volle eigendom)
OBDAM E 163
410 m² (volle eigendom)
Buitenruimte
Ligging
Aan rustige weg, vrij uitzicht, beschutte ligging, aan vaarwater en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Bergruimte
Schuur/Berging
Vrijstaand steen
Garage
Soort garage
Carport
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Voorzieningen

Let op! Het kan zijn dat u niet direct de door u aangevinkte voorzieningen ziet, zoom dan uit of versleep de kaart om in de buurt te kijken.

Kennisbank

Wat is een energielabel?

Het definitief energielabel van een woning geeft met de klasses A (zeer energiezuinig) tot en met G (minst energiezuinig) aan hoe energiezuinig een woning is. Daarnaast geeft het label inzicht in de woningkenmerken, woningtype, isolatie, beglazing en verwarming. Ook worden de eventuele energiebesparende mogelijkheden benoemd.

Wat is de levensduur van een rieten dak?

Het rieten dak is een waterkerende dakbedekking. Dit betekent dat zij niet waterdicht is. Hemelwater kan het rietpakket binnendringen maar door een juiste hellingshoek kan het water voldoende snel afgevoerd worden voordat dit schadelijke gevolgen heeft voor het riet. Het is om deze reden dat de hellingshoeken van een rieten dak zo steil mogelijk dienen te zijn. De hellingshoek van een rieten dak is maar 1 van de vele factoren die de kwaliteit van een rieten dak bepalen. Wanneer er preventief goed onderhoud gepleegd wordt is de “normale” levensduur voor het rieten dak 35 tot 45 jaar. Maar er zijn verschillende voordelen van daken die al 80 jaar oud zijn. Omdat riet een natuurproduct is en er verschillende omstandigheden meespelen zoals de ligging (bijv. tussen bomen of niet) zit er veel verschil in de levensduur. We zien dat, hoe droger het dak kan blijven, hoe langer de levensduur van het dak is. Zo zien we een kortere levensduur van het rieten dak in boomrijke gebieden. Vuistregel is, hoe vochtiger de omgeving en het dak, hoe korter de levensduur.

Wat is kangoeroewonen?

Kangoeroewonen betekent dat twee of drie generaties samenwonen in hetzelfde huis, maar toch apart. Elk gezin heeft dus een privéwoning. Er hoeft niet noodzakelijk een familiaire band te zijn tussen de gezinnen. Kangoeroewonen of zorgwonen is een trend welke is overgewaaid uit de Scandinavische landen, die nu al flink is ingeburgerd in onze contreien. Lees hier ook onze blog.

Brochure aanvragen

Maak hieronder gratis en snel een Klaver Profiel aan, zodat u voortaan direct alle brochures kunt bekijken.
Heeft u al een Klaver Profiel? Log hier in »


Wilt u de brochure per post ontvangen? Neem dan contact met ons op.

Bezichtiging plannen

Maak hieronder gratis en snel een Klaver Profiel aan om vrijblijvend een afspraak te maken voor bezichtiging
of maak een afspraak via WhatsApp 06 146 319 31. Heeft u al een Klaver Profiel? Log hier in »

Doe een bieding

Vul onderstaand formulier in om vrijblijvend een bod te doen op dit object.
Heeft u al een Klaver Profiel? Log hier in »

Het bod dient minimaal 50% van de vraagprijs te zijn.
De vraagprijs van dit object is vraagprijs op aanvraag


Condities
  • Roerende zaken: conform lijst.
  • Koper (en zijn/haar adviseur) dient zelf te rechercheren en te verifiëren ten aanzien van gebreken, het beoogde gebruik, oppervlakte en eventuele verbouwplannen.
  • De koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening door beide partijen van de koopakte.
  • Verkoper (indien particulier) is vóór ondertekening van de koopakte door beide partijen, niet gehouden aan mondelinge en/of schriftelijke overeenstemming over de verkoop van de woning/het appartementsrecht.
  • De namens Verkoper beschikbaar gestelde stukken zijn met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door verkoper en makelaar verkoper wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. In het vertrouwen u hiermede naar behoren te hebben geïnformeerd verblijven wij.

Neem contact op of kom langs op kantoor.
De koffie staat klaar!

Contactformulier →Of bel direct: 0226 555 777
Team Klaver
Openingstijden

Contactformulier