Klaver MakelaardijLandelijk wonenWoonboerderijBerkhoutGrootweg 12

Grootweg 12 te Berkhout

verkocht onder voorbehoud

Over deze woning
Video
360° Panorama
Kom binnen
Buiten
Plattegrond
Omgeving
Bijzonderheden
Kenmerken
Voorzieningen

Kenmerken

Inhoud:
453 m³
Bouwjaar:
1890
Perceeloppervlakte:
2.975 m²
Totale woonoppervlakte:
232 m²
Aantal kamers:
5 kamers (4 slaapkamers)

Over deze woning

Stelt u zich eens voor…
De zon ’s ochtends op zien komen en ’s avonds ook weer onder zien gaan. Prachtige vergezichten, de geuren van het landschap, de bloesem en bloemen in de tuin, de geluiden van de vogels, kippen en varkens die rondscharrelen over het erf en ezels in de stal. Alle zintuigen worden hier geprikkeld.
Dat klinkt bijna te mooi om waar te zijn! Toch is dit binnen handbereik aan de Grootweg in Berkhout op nog geen 10 minuten rijden van Hoorn.
Hier staat een prachtige boerderij op een perceel van 2.975 m², omgeven door water en groen. Voor liefhebbers van rust, ruimte en natuur is dit de ideale plek!
De zwanen broeden elk jaar op hun nest in een hoekje van de tuin. En in de prachtige oude appelboom is een steenuilenkast geplaatst waar de uil regelmatig te vinden is. De varkentjes Billy en Babbe scharrelen vrij door de tuin en de ezels Kobus en Lotje grazen lekker in het gras. Als u hier niet blij van wordt…

Kom kijken bij deze mooie boerderij en misschien wordt u dan net zo verliefd op deze wonderschone plek als de huidige eigenaren. En wellicht ook wel op Billy en Babbe… zij zoeken een nieuw baasje, misschien bent u dat wel?

Kom binnen

Kom binnen in een ruime hal waar alle kamers op uitkomen. Hier is een zee aan opbergruimte met veel vaste kasten. De kastdeuren zijn nog van de oorspronkelijke boerderij. De karakteristieke tegelvloer is doorgetrokken in de keuken en bijkeuken. In de bijkeuken bevindt zich de wasmachine-aansluiting en de toegang tot de schuur/stal. Gelijkvloers wonen kan hier zeker tot de mogelijkheden behoren door bijvoorbeeld van de bijkeuken een badkamer te maken. Er is al een slaap-/werkkamer aanwezig op de begane grond.
De woonkeuken gelegen in de dars van de boerderij is gehuld in frisse landelijke stijl en voorzien van een sfeervolle pelletkachel en een prachtig hoog plafond met sparren en luiken voor de ramen. De keuken nodigt uit tot heerlijk koken en gezellig samenzijn. En suite deuren met glas-in-lood leiden naar de ruime woonkamer waar mooie luiken voor de ramen een charmant tintje toevoegen aan de ruimte. Het is hier heerlijk licht door de ramen rondom. Een pelletkachel zorgt voor extra sfeer en verwarmin naast de al aanwezige vloerverwarming. Het landelijke en sierlijke karakter is in de gehele woning doorgetrokken.

De eerste verdieping heeft een overloop en grote hal, drie royale slaapkamers en een prachtige vernieuwde badkamer (2019) met mooie tegelvloer, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. De hoofdslaapkamer is een fijne ruimte met sfeervolle luiken en balken en een inloopkast.
De grote zolder, nu in gebruik als opslag, is te bereiken via een vlizotrap en biedt ruimte om eventueel een extra slaapkamer te creëren.

De boerderij is verrassend zuinig in energielasten. Dit komt onder andere door de aanwezigheid van acht zonnepanelen en de twee pelletkachels.

Buiten

De tuin is rondom de woning gelegen en omgeven door water. Daardoor staat de woning als het ware op een ‘eiland’. Middels een brug met een mooi sierhek betreedt u het erf. Er staan een geitenschuur en een hooiklamp met een kippenhok op het erf. Aan de achterzijde is de tuin in de zomer een waar bloemenparadijs. Er is een lekker terras bij de keuken en er is ook een heerlijke overdekte tuinkamer voor als het iets kouder wordt, of om van de avondzon te genieten. Deze is onderdeel van de schuur waar de stal is voor de ezels. Met een berging en wegzetvliering is hier meer dan voldoende opbergruimte.

Plattegrond

Omgeving

De boerderij is landelijk gelegen iets buiten de dorpskern van Berkhout. Toch is het maar 10 minuten met de auto of 20 minuten fietsen naar het centrum van Hoorn met alle belangrijke voorzieningen, waaronder horeca, winkels, sportverenigingen, scholen et cetera. En niet te vergeten het recent aangelegde stadsstrand!

Bijzonderheden

- Volop verrassende details, zoals mooie luiken voor de ramen, glas-in-lood deuren,
  doorkijkraampjes naar de schuur/stal en prachtige houten balken
- Zonsopgang én zonsondergang
- Vrij uitzicht over de landerijen
- U kunt kleinvee houden

Kenmerken

Overdracht
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Bouw
Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1890
Specifiek
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met dakpannen
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte
232 m²
Overige inpandige ruimte
70 m²
Externe bergruimte
29 m²
Perceeloppervlakte
2.975 m²
Inhoud
453 m³
Indeling
Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Toilet, wastafelmeubel, inloopdouche en vloerverwarming
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, rookkanaal, dakraam, glasvezel kabel en zonnepanelen
Energie
Energielabel
D
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en hr glas
Verwarming
C.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en pelletkachel
Warm water
C.v.-ketel
CV-ketel
Intergas Kombi RFII 36-30 A (2023; EIGENDOM)
Kadastrale gegevens
WESTER-KOGGENLAND AA 432
1.460 m² (volle eigendom)
WESTER-KOGGENLAND AA 447
1.515 m² (volle eigendom)
Buitenruimte
Ligging
Aan water, aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Bergruimte
Schuur/Berging
Vrijstaand hout
Garage
Soort garage
Aangebouwd steen
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en water
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Voorzieningen

Let op! Het kan zijn dat u niet direct de door u aangevinkte voorzieningen ziet, zoom dan uit of versleep de kaart om in de buurt te kijken.

Kennisbank

Wat is dars of dors in een stolpboerderij?

De dars (of dors) is een ruimte in een stolpboerderij die van voor naar achteren loopt, soms van zijgevel tot zijgevel. Aan de buitenkant is de dars (of dors) te herkennen aan de grote darsdeuren. De naam komt van het dorsen van het graan op de dorsvloer. De naamgeving (dars of dors) is afhankelijk van het spraakgebruik per regio.

Neem contact op of kom langs op kantoor.
De koffie staat klaar!

Contactformulier →Of bel direct: 0226 555 777
Team Klaver
Openingstijden

Contactformulier