Aan het begin van de Groeneweg — een dijkweg dat al sinds de drooglegging van de Bergermeerpolder in 1568 de polder van oost naar west doorsnijdt — openen de toegangspoorten zich naar bijna drie hectare eigen grond. Op het erf staan vier karakteristieke gebouwen: de jaren-’30 hoofd woning, een monumentale stolpschuur, een knus zomerhuis met eigen voorzieningen en een royale veldschuur, ideaal om auto’s, boten of landbouwvoertuigen droog te stallen. Een ringsloot omarmt het ensemble en laat het land weerspiegelen in het water. Tijdens de Tweede Wereldoorlog werd het terrein in beslag genomen door de Duitse bezetter; zij legden rondom het nabijgelegen vliegveld Bergen een gordel van bunkers aan — enkele staan vandaag nog op het erf als stille getuigen van die tijd.
Hier smelten rust en ruimte samen: u staat midden in het weidse polderland, luistert naar het zachte ruisen van het riet en ziet tegelijk de kerktoren van het kunstenaarsdorp Bergen aan de horizon. Dit is meer dan eigendom; het is een leefwereld waarin kunst, natuur en erfgoed elkaar ontmoeten.
De oorspronkelijke woning is degelijk en verrassend ruim. In 2002 werd een zij-aanbouw gerealiseerd met een gelijkvloerse slaapkamer en badkamer; deze aanbouw kreeg samen met de aansluitende keuken en hal comfortabele vloerverwarming. De begane grond ontvouwt zich nu rond een lichte woonkamer van ca. 60 m² met ramen op drie zijden, een eetkeuken met erker, een praktische bijkeuken en volop kastruimte. Boven bevinden zich twee royale slaapkamers onder de kap en vaste kasten, plus een tweede badkamer met dubbele waskommen en inloop douche. Het huis biedt dus direct wooncomfort én een uitstekende basis voor verdere uitbreiding of verfijning.
Blikvanger is de authentieke stolpschuur – ooit gebouwd als koeienschuur, later gebruikt als paardenstal en tegenwoordig ingericht als hobby- en opslagruimte. De robuuste kap en imposante gebinten zijn nog volledig intact en vormen een prachtig canvas voor herbestemming: denk aan een gastenverblijf, atelier of zelfs dubbele bewoning.
Dieper het land in staat een vrijstaande veldschuur met rieten kap, perfect om voertuigen, boten of landbouwmaterieel droog te stallen. Daarnaast biedt het zelfstandige zomerhuisje extra verblijfsruimte met woonkamer, keuken, badkamer en een slaapkamer op de verdieping.
De omliggende weilanden strekken zich uit tot aan de rietkraag en lenen zich uitstekend voor kleinvee, een royale moestuin of simpelweg ongestoord genieten van de zonsopkomst. Een paardenbak aanleggen is hier zonder meer mogelijk. Tussen de kastanjebomen verschuilen zich drie betonnen bunkers – stille getuigen uit de oorlogsjaren die het erf extra karakter en verhaal geven.
Bergen dankt zijn bijnaam ‘kunstenaarsdorp’ aan de Bergense School, de expressionistische schilderstroming die hier tussen 1915 en 1925 floreerde; de nalatenschap daarvan is nog altijd levend in Museum Kranenburgh en de talloze galeries. Vanuit de poort fietst u in vijf minuten naar het historische centrum met gezellige horeca, leuke winkels en de Ruïnekerk; in tien minuten staat u op het Noord-Hollandse duinpad richting het strand. Aan de andere kant ligt Alkmaar met zijn voorzieningen en spoorverbindingen.
Groeneweg 3 valt onder het omgevingsplan ‘Landelijk Gebied Zuid’ en is daarmee grotendeels bestemd voor Wonen met een bescheiden deel Tuin; het omliggende land is bestemd voor Agrarische doeleinden. Concreet betekent dit:
Hoofdgebouw & bijgebouwen – per bouwvlak is één woning toegestaan. De bestaande stolp geldt nu als bijgebouw, maar kan – na vergunning – tot (meerdere) woningen worden omgevormd, mits het beeldbepalende karakter behouden blijft. Voor aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen geldt samen max. 75 m² (vrijstaand max. 50 m²); voor voormalige agrarische erven kan dit, afhankelijk van oppervlakte, oplopen tot 300 m².
Splitsen & uitbreiding – de stolp mag bij voldoende inhoud (? 1.000 m³) in twee of meer woningen worden gesplitst. Nieuwe bijgebouwen zijn dan pas toegestaan als bestaande opstallen worden gesaneerd (max. 50 % terugbouwen, tot 100 m²).
Paardenbak, B&B, mantelzorg – een paardenbak tot 800 m² is vergunningplicht maar haalbaar; B&B mag uitsluitend binnen het hoofdgebouw (max. 50 m², 2 kamers) en vakantieverhuur is beperkt tot 63 nachten per jaar. Een mantelzorg woning in een bijgebouw is vergunningsvrij mits er een zorg indicatie is.
Bijzondere zones – delen van het erf vallen onder de waterkering- en archeologie zones; grootschalige grondwerken (> 2.500 m², > 0,4 m diep) vergen archeologisch onderzoek. De aanwezige bunkers staan buiten het bouwvlak en mogen niet worden aangepast zonder extra toetsing.
Kortom: het bestemmingsplan biedt volop ruimte om het erf uit te bouwen – van het herbestemmen van de stolp tot het realiseren van hobbyboerderij-faciliteiten – mits er zorgvuldig met het historische karakter, de waterkering en de archeologische waarden wordt omgegaan. Voor iedere ingreep blijft een maatwerk vergunning en overleg met de gemeente essentieel.
Bent u van plan uw woning te verkopen? Dan is een waardebepaling erg handig om te laten doen. Samen met onze makelaar neemt u diverse documenten van de woning door, zoals de afmetingen en de kadastrale gegevens en bekijken we de staat van het huis. Daarnaast wordt natuurlijk ook rekening gehouden met zaken als de locatie van de woning en welke voorzieningen verder in de buurt zijn. Recent verkochte woningen in de omgeving worden er ook bij gehaald, zodat u precies weet wat vergelijkbare woningen recentelijk hebben opgeleverd. Uiteindelijk komen wij, op basis van alle documenten en een bezichtiging door uw woning, met een te verwachten verkoopwaarde en voor welke vraagprijs de woning het beste op de markt gezet kan worden.
Een principeverzoek is de ambtelijke benaming voor de eerste afspraak tussen een bouwaanvrager en de ambtenaar van een gemeente. Soms wordt deze eerste afspraak ook wel beginselaanvraag genoemd. U kunt een principeverzoek indienen om af te tasten wat de gemeente van uw ruimtelijk initiatief vindt. Het gaat over initiatieven die niet in het geldende bestemmingsplan passen. Het bestemmingsplan geeft aan waarvoor u de grond mag gebruiken en wat de bouwmogelijkheden zijn.
Alle grond in Nederland heeft via vastgelegde bestemmingsplannen een bestemming. Dit is een door de overheid opgesteld plan waar zowel de burger als de overheid zich aan dienen te houden. Een woonbestemming houdt in dat een object of perceel gebruikt of ingericht kan worden voor bewoning.
Steeds meer stolpboerderijen worden omgetoverd tot woonhuis. Vaak blijven kenmerkende elementen zichtbaar. Waarvoor dienden die vroeger? Welke vorm of functie hebben ze nu? Een ontdekkingsreis vol schoonheid, creativiteit en historisch besef. Met deze keer in de schijnwerpers: het vierkant.
Landelijk wonen, midden in de natuur, tuinieren, een boswandeling maken. Je hoofd leegmaken tussen het groen. Het is wetenschappelijk bewezen dat wonen in het groen niet alleen helpt tegen stress en allerhande kwalen, maar dat het ook bijdraagt aan een langer leven. Daar kunnen wij ons bij Klaver Makelaardij helemaal in vinden. Vier redenen om, volgens ons, groen te koesteren.
Een bouwkundige keuring wordt in een koopovereenkomst vaak als ontbindende voorwaarde meegenomen. De koper kan de koopovereenkomst ontbinden als uit het bouwkundig rapport bijvoorbeeld blijkt dat het herstel van gebreken en achterstallig onderhoud meer gaat kosten dan is afgesproken.
Maak hieronder gratis en snel een Klaver Profiel aan, zodat u voortaan direct alle brochures kunt bekijken.
Heeft u al een Klaver Profiel? Log hier in »
Maak hieronder gratis en snel een Klaver Profiel aan om vrijblijvend een afspraak te maken voor bezichtiging
of maak een afspraak via WhatsApp 0226 555 777. Heeft u al een Klaver Profiel? Log hier in »
Vul onderstaand formulier in om vrijblijvend een bod te doen op dit object.
Heeft u al een Klaver Profiel? Log hier in »