Klaver MakelaardijLandelijk wonenWoonboerderijAartswoudWestfriesedijk 3

Westfriesedijk 3 te Aartswoud

€ 895.000 k.k.

Documenten
Over deze woning
360° Panorama
Kom binnen
Buiten
Plattegrond
Omgeving
Historie
Kenmerken
Voorzieningen
Bezichtigen

Kenmerken

Inhoud:
1.189 m³
Bouwjaar:
1905
Perceeloppervlakte:
4.922 m²
Totale woonoppervlakte:
295 m²
Aantal kamers:
5 kamers (4 slaapkamers)
De makelaar van dit object
Bart Stoop

Documenten

Relevante documenten zoals bijv. de NVM vragenlijst inzien? Log hier in op uw bestaande profiel of klik hier om een gratis Klaver Profiel aan te maken.

Brochure aanvragen

Over deze woning

In het pittoreske Aartswoud staat deze prachtige stolpboerderij omgeven door groen. De boerderij is in 1905 gebouwd en in 1992 verbouwd. Door de jaren heen is de boerderij meegegaan in de tijd, er is dubbel glas, vloerverwarming en er is geïsoleerd. We vertellen u graag meer over de boerderij, waar de huidige eigenaren met pijn in hun hart vertrekken, wetende dat zij iets bijzonders achterlaten..

Kom binnen

Wanneer u binnenkomt wordt u gelijk begroet door een warme en authentieke sfeer. In tegenstelling tot de meeste stolpboerderijen, is deze tuingericht in plaats van straatgericht, wat zorgt voor privacy en zicht op de prachtige tuin. De charme van de woning wordt versterkt door het rieten dak, in de zomer blijft het er redelijk koel en in de winter blijft de warmte binnen.
De huidige eigenaren hebben met liefde en zorg hergebruik gemaakt van materialen, van de overkapping tot het badkamermeubel, de kastenwanden en zelfs een kaasplankenkast in de woonkamer. De woonkamer vormt het hart van de woning, met een gezellige spekstenen houtkachel en een schaakbord in de vloer ervoor. Grote ramen met HR beglazing vullen de ruimte met licht, terwijl vloerverwarming op de gehele begane grond voor een behaaglijk gevoel zorgt. De keuken is uitgerust met een groot granieten werkblad en bevindt zich aan de tuinzijde van de boerderij. U kunt hier koken terwijl u door het raam een schilderij aanschouwt. Stalraampjes in de woonkamer en de badkamer op de begane grond brengen een stukje geschiedenis in de woning. Op de begane grond vindt u de bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting, een ‘bij-bijkeuken’ met een werkbank, de dars (momenteel in gebruik als berging), een slaapkamer/kantoor en een badkamer. Als u naar de eerste verdieping gaat, vindt u drie ruime slaapkamers en een grote badkamer. Hier zijn alle houten balken in het zicht, evenals het vierkant dat door de gehele boerderij terugkomt.

Buiten

Het schilderwerk in de traditionele Westfriese kleuren is in 2022 vernieuwd. De lange en rustige oprit is praktisch en zorgt ervoor dat u uw eigen plekje heeft. De buitenomgeving van deze stolpboerderij is een waar paradijs voor natuurliefhebbers. Hier kunt u het hele jaar door genieten van ongekende luchtshows, waar buizerds en eenden, evenals andere vogels die zich bedreigd voelen, een levendig schouwspel bieden. De wisseling van de seizoenen is hier voelbaar, in het voorjaar ziet u de trek van ganzen en boksende hazen. In de winter kunt u genieten van uw ‘eigen’ schaatsbaan rondom het erf. Afgelopen jaar is deze tuin getuige geweest van de komst van jonge fazanten, jonge ransuilen, torenvalken en bonte en groene spechten. Een hakhoutbos voorziet in uw eigen houtbehoefte, terwijl een voedselbos met een boomgaard, rode, zwarte, kruis- en vlierbessen, bramen en wilde kruiden een smakelijke omgeving creëert. In de tuin vindt u altijd een plekje met zon, schaduw, wind of juist beschutting, ideaal om in elk seizoen van de natuur te genieten. Niet alleen voor natuurliefhebbers maar ook voor kinderen is het hier een paradijs. Eindeloos hutten bouwen, verstoppertje spelen of zelf kamperen in eigen tuin, het kan hier allemaal. Tevens is er een mogelijkheid tot het bouwen van een schuur van 250 m², dit is ook terug te vinden in de quickscan van het bestemmingsplan.

Plattegrond

Omgeving

De boerderij bevindt zich op een bijzondere locatie waar oud land, nieuw land en de ‘zee’ samenkomen, dankzij zijn ligging aan de Westfriese omringdijk. De omgeving wordt omringd door natuurgebieden van Landschap Noord-Holland, met onder andere vogelbroedgebieden voor grutto’s en kieviten. Voorzieningen zijn binnen handbereik in de nabijgelegen dorpen Spanbroek, Opmeer en Nieuwe Niedorp, met een basisschool in Aartswoud. De A7 snelweg is binnen enkele minuten te bereiken, waardoor u gemakkelijk toegang heeft tot de omliggende steden. Bovendien ligt Medemblik en het prachtige IJsselmeer vlakbij, wat de locatie nog aantrekkelijker maakt voor liefhebbers van water en historische charme.

Historie

De woning ligt langs de Westfriese omringdijk en herbergt een anker in de tuin, als een knipoog naar de tijd dat deze dijk nog grensde aan de Zuiderzee. De vijzelberg is nu in gebruik als carport, waardoor de historie tastbaar aanwezig is. Het verhaal gaat verder, want oorspronkelijk stond deze boerderij op de plek van een stoomgemaal. In 1895 is het vierkant verplaatst naar zijn huidige locatie en opnieuw opgebouwd. Deze boerderij staat niet alleen op de kaart van de geschiedenis, maar ook precies op de windrichtingen.

Kenmerken

Overdracht
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Bouw
Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1905
Specifiek
Soort dak
Tentdak bedekt met riet en dakpannen
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte
295 m²
Overige inpandige ruimte
26 m²
Externe bergruimte
0 m²
Perceeloppervlakte
4.922 m²
Inhoud
1.189 m³
Indeling
Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Douche, dubbele wastafel, wastafelmeubel, vloerverwarming, sauna, ligbad, toilet, douche en dubbele wastafel
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Rookkanaal
Energie
Energielabel
D
Verwarming
C.v.-ketel en vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
C.v.-ketel
CV-ketel
HRC30 CW5 (2018; EIGENDOM)
Kadastrale gegevens
OPMEER U 568
3.260 m² (volle eigendom)
OPMEER U 15
1.662 m² (volle eigendom)
Buitenruimte
Ligging
Aan rustige weg, vrij uitzicht, beschutte ligging en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Bergruimte
Schuur/Berging
Vrijstaand hout
Garage
Soort garage
Geen garage
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Voorzieningen

Let op! Het kan zijn dat u niet direct de door u aangevinkte voorzieningen ziet, zoom dan uit of versleep de kaart om in de buurt te kijken.

Kennisbank

Wat is het vierkant van een boerderij?

Het vierkant is als het ware het geraamte van de boerderij. Aan het vierkant kun je zien of je boerderij in een ‘rijke tijd’ is gebouwd. Hoe dikker de paal, hoe rijker de boer was. Het ‘vierkant’ maakt een stolp anders dan een normaal huis. Alles valt of staat met de vierkantpalen en de sparren.

Wat is een woonbestemming?

Alle grond in Nederland heeft via vastgelegde bestemmingsplannen een bestemming.  Dit is een door de overheid opgesteld plan waar zowel de burger als de overheid zich aan dienen te houden. Een woonbestemming houdt in dat een object of perceel gebruikt of ingericht kan worden voor bewoning.

Brochure aanvragen

Maak hieronder gratis en snel een Klaver Profiel aan, zodat u voortaan direct alle brochures kunt bekijken.
Heeft u al een Klaver Profiel? Log hier in »


Wilt u de brochure per post ontvangen? Neem dan contact met ons op.

Bezichtiging plannen

Maak hieronder gratis en snel een Klaver Profiel aan om vrijblijvend een afspraak te maken voor bezichtiging
of maak een afspraak via WhatsApp 06 146 319 31. Heeft u al een Klaver Profiel? Log hier in »

Doe een bieding

Vul onderstaand formulier in om vrijblijvend een bod te doen op dit object.
Heeft u al een Klaver Profiel? Log hier in »

Het bod dient minimaal 50% van de vraagprijs te zijn.
De vraagprijs van dit object is € 895.000 k.k.


Condities
  • Roerende zaken: conform lijst.
  • Koper (en zijn/haar adviseur) dient zelf te rechercheren en te verifiëren ten aanzien van gebreken, het beoogde gebruik, oppervlakte en eventuele verbouwplannen.
  • De koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening door beide partijen van de koopakte.
  • Verkoper (indien particulier) is vóór ondertekening van de koopakte door beide partijen, niet gehouden aan mondelinge en/of schriftelijke overeenstemming over de verkoop van de woning/het appartementsrecht.
  • De namens Verkoper beschikbaar gestelde stukken zijn met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door verkoper en makelaar verkoper wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. In het vertrouwen u hiermede naar behoren te hebben geïnformeerd verblijven wij.

Neem contact op of kom langs op kantoor.
De koffie staat klaar!

Contactformulier →Of bel direct: 0226 555 777
Team Klaver
Openingstijden

Contactformulier