Aan het sfeervolle lint van Oude Niedorp,
op huisnummer 20 aan het Verlaat, staat deze karakteristieke woning waar tussen 2020 en 2023 nieuw leven is ingeblazen. Alles is met zorg vernieuwd: van fundering tot riolering, van leidingwerk en elektrische installatie tot cv-ketel en schilderwerk. Daarbij kreeg de woning aan de achterzijde een stijlvolle uitbouw, waardoor de leefruimte voelbaar groter én lichter werd. Wat gebleven is, is de authentieke sfeer van het huis. De fraaie tuin vormt daarbij een verlengstuk van het woongenot: strak vormgegeven, met natuurlijke materialen en verrassend veel oog voor detail.
Zodra u binnenstapt, voelt u dat hier met liefde is gewerkt aan elk detail. De begane grond heeft een stoere betonvloer met vloerverwarming, die warmte en design moeiteloos combineert. De eethoek baadt in het licht door de grote raampartijen en openslaande deuren naar de prachtig aangelegde tuin. De keuken is strak vormgegeven in houtlook met zwarte accenten en heeft diverse inbouwapparatuur. De badkamer is op de begane grond gelegen en is keurig afgewerkt met visgraattegels, een regendouche en een natuurstenen waskom. Aan de voorzijde is een multifunctionele kamer, hier is een garderobe kast en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De slaapkamer op de verdieping ademt rust en ruimte, met witgeschilderde balken en veel natuurlijke lichtinval. Het grote dakraam zorgt voor een fijne, lichte sfeer en uitzicht op het groen. De lichte vloer en neutrale tinten versterken het gevoel van ruimte. Een praktische werkhoek en ruime opbergmogelijkheden maken de kamer compleet.
De tuin is in het voorjaar van 2023 volledig opnieuw ontworpen en aangelegd volgens een professioneel tuinplan. Het is een ontwerp waarin balans, rust en beleving centraal staan. Vanuit de woning leidt een pad van robuuste kinderkopjes door het groen van het gazon. De tuin wordt geflankeerd door houten pergola’s waar straks het blad van druiven en leibomen voor natuurlijke schaduw zorgt. Er zijn diverse zithoeken gecreëerd, een terras bij de woning, een buitendouche voor verkoeling, en achterin een robuuste overkapping met buitenkeuken. De overkapping, uitgevoerd in zwart hout, vormt samen met de stijlvolle tuinverlichting en beplanting een sfeervol geheel. Hier komt design tot leven zonder het natuurlijke karakter te verliezen. Een tuin die klopt in elk seizoen, uitnodigend en doordacht tot in elk detail.
Oude Niedorp is een karakteristiek lintdorp. De dorpskern van Nieuwe Niedorp is op enkele kilometers gelegen. Hier vindt u een divers winkelaanbod, basisonderwijs en kinderopvang. Het centrum van Heerhugowaard met alle voorzieningen vindt u op slechts 10 autominuten rijden. Voor een gezellige borrel of een hapje eten buiten de deur kunt u terecht bij The Irish Cottage. Op korte afstand ligt een schitterend natuurgebied, hier kunt u op ontdekkingstocht naar diverse flora en fauna. Daarnaast zijn de uitvalswegen naar Schagen, Alkmaar, Haarlem en Amsterdam zeer goed bereikbaar. Openbaar vervoer vindt u op korte afstand en brengt u rechtstreeks naar Leeuwarden en Alkmaar.
Vanaf 1 januari 2021 gaat de bepaling van het energielabel niet meer digitaal, maar moet er een afspraak worden gemaakt met een energieadviseur. De adviseur komt langs, inspecteert de woning en bepaalt op basis van kenmerken als isolatie, afmetingen en warmtebronnen hoeveel energie de woning verbruikt.
De adviseur komt bij u thuis en bekijkt in gemiddeld 1 à 2 uur tijd het huis. De adviseur neemt kenmerken op van de woning. Bijvoorbeeld:
Op basis hiervan berekent de energieadviseur hoeveel energie er nodig is voor:
Zo stelt de energieadviseur het energielabel nauwkeurig vast en is het mogelijk om verbeteringen aan te bieden. Deze aanbevelingen voor verduurzaming komen ook op het energielabel te staan.
Bij verkoop of verhuur van een woning is een definitief energielabel verplicht. Een voorlopig energielabel is hierbij niet voldoende. Het ontbreken van een definitief energielabel bij de levering van de woning kan een boete opleveren.
De energieadviseur berekent de energieprestatie en registreert deze. Hierna ontvangt u het afschrift van het energielabel. De adviseur neemt kenmerken op van de woning. Bijvoorbeeld:
Op basis hiervan berekent de energieadviseur hoeveel energie er nodig is voor:
Zo stelt de energieadviseur het energielabel nauwkeurig vast en is het mogelijk om verbeteringen aan te bieden. Deze aanbevelingen voor verduurzaming komen ook op het energielabel te staan.
Het definitief energielabel van een woning geeft met de klasses A (zeer energiezuinig) tot en met G (minst energiezuinig) aan hoe energiezuinig een woning is. Daarnaast geeft het label inzicht in de woningkenmerken, woningtype, isolatie, beglazing en verwarming. Ook worden de eventuele energiebesparende mogelijkheden benoemd.
Maak hieronder gratis en snel een Klaver Profiel aan, zodat u voortaan direct alle brochures kunt bekijken.
Heeft u al een Klaver Profiel? Log hier in »
Maak hieronder gratis en snel een Klaver Profiel aan om vrijblijvend een afspraak te maken voor bezichtiging
of maak een afspraak via WhatsApp 0226 555 777. Heeft u al een Klaver Profiel? Log hier in »
Vul onderstaand formulier in om vrijblijvend een bod te doen op dit object.
Heeft u al een Klaver Profiel? Log hier in »
