Klaver MakelaardijLandelijk wonenVrijstaande woningGraftDorpsstraat 26

Dorpsstraat 26 te Graft

€ 1.400.000 k.k.

Documenten
Over deze woning
Video
360° Panorama
Kom binnen
Buiten
Plattegrond
Omgeving
Historie Weeshuis
Kenmerken
Voorzieningen
Bezichtigen

Kenmerken

Inhoud:
1.728 m³
Bouwjaar:
1916
Perceeloppervlakte:
1.527 m²
Totale woonoppervlakte:
440 m²
Aantal kamers:
12 kamers (8 slaapkamers)
Bekijk alle kenmerken →
De makelaar van dit object
Geert Klaver

Documenten

Relevante documenten zoals bijv. de NVM vragenlijst inzien? Log hier in op uw bestaande profiel of klik hier om een gratis Klaver Profiel aan te maken.

Brochure aanvragen

Over deze woning

Een rijksmonument in het dorp Graft, dat sinds een aantal jaren het zuidelijke district vormt van de gemeente Alkmaar.  Met de 32 meter brede tuin grenst het Weeshuis direct aan het water van de Eilandspolder. Een pand met een rijke historie dat nu als comfortabel woonhuis dient.

Het Weeshuis betreft een hoogwaardig afgewerkte, vrijstaande woning, van alle comfort voorzien en omgeven door een fleurige tuin met volwassen beplanting. Het beschikt over meerdere ruimtes, waarvan onder andere acht slaapkamers, vier badkamers, een grote kelder en een monumentaal trappenhuis.

Kom binnen

Bij binnenkomst valt de hoogte op van de lange gang, die toegang geeft tot alle vertrekken. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee kamers. Aan de linkerkant is de Herenkamer met een monumentale schouw, geheel bekleed met Oudhollandse tegels en twee ingebouwde kasten met houten paneeldeuren. Het plafond van pleisterwerk is versierd met fraaie details. Aan de rechterkant bevindt zich de eetkamer, met een zwart-marmeren schouw. Aan de achterzijde van de woning ligt de tv-kamer, die uitkijkt uit over de tuin en het water van de polder. De ruime landelijke keuken aan de achterzijde van het huis kijkt uit op de tuin. Een sfeervolle kachel staat in de nis met antieke tegeltjes.
De deur in het midden van de centrale hal opent naar het monumentale trappenhuis, dat in de ochtend uitbundig wordt verlicht door de opkomende zon, die door de grote (glas-in-lood) ramen naar binnen schijnt. Het houtwerk is in lichte kleuren geschilderd en de wanden zijn strak en wit, afgewerkt met een gemarmerde lambrisering. Het portaal geeft tevens toegang tot de trappenkast en de kelder, met een hoogte van 2,14 meter.
De eerste verdieping wordt van het trappenhuis gescheiden door middel van een glazen deur die toegang geeft tot de verdiepingshal. Er bevinden zich op deze verdieping vier ruime slaapkamers, één in elke hoek van het huis. Alle slaapkamers zijn voorzien van een badkamer die direct vanuit de slaapkamer toegankelijk is. De badkamers zijn voorzien van een douche, wastafel en toilet, allen met mechanische ventilatie. De grootste badkamer, gelegen aan de voorzijde van het huis, is voorzien van vloerverwarming. Geheel in de sfeer van het huis is de badkamer uitgerust met een ligbad op pootjes, een douche, twee wastafels, een toilet en een bidet. Het trappenhuis stijgt verder naar de overloop (met vide) waar een deur opent naar de tweede verdieping, die dienstdoet als logeer-, werk-, en hobbyruimte.
Een lichtkoepel verlicht de hal, waarin een klein keukenblok is geplaatst. Ook hier treft u vier slaapkamers aan. Tussen de kamers is een ruime badkamer aangebracht, met een douche, een wastafel en een toilet. Deze verdieping kan goed gebruikt worden als appartement of gastenverblijf.

Buiten

De woning ligt op een riant en zeer goed onderhouden kavel aan een rustige straat midden in het dorp. De brede oprit langs het huis is geheel bestraat. De tuin is gelegen op het noordoosten en grenst over de hele breedte aan het water. Vanwege de diepte en de breedte van de tuin is er op elk moment van de dag een plek in de zon (en in de schaduw). De tuin is netjes aangelegd met ruime bestrating, veel beplanting, groene borders, gazon, en een boomgaardje met diverse fruitbomen en bessen- en hazelnootstruiken. In de ruime tuin staat een schuur met aan de waterzijde ruimte voor een boot of kano. Er staat een volledig uitgerust gastenverblijf, geschikt als studio, kantoor of atelier, dat eventueel (met eenvoudige ingrepen) kan worden ingericht als (dubbele) garage.

Plattegrond

Omgeving

Het Weeshuis is centraal gelegen in de voormalige gemeente Graft-de Rijp, grenzend aan Middenbeemster. Met vrij uitzicht, aan water gelegen en met toegang tot de Eilandspolder is dit een heerlijke plek om te wonen. Het rustige dorp met alle voorzieningen zoals een supermarkt, bakker, slager, scholen, sportverenigingen en horeca bevindt zich op loopafstand. Dit alles omgeven met veel groen.
De haltes voor de bus naar Alkmaar (2 minuten), naar Purmerend en Amsterdam centraal station (8 minuten) bevinden zich op loopafstand. Binnen 20 minuten rijden bereikt u de ring van Amsterdam of het strand van Bergen aan Zee.

Historie Weeshuis

Gebouwd in Neorenaissance stijl door, en naar een ontwerp van architect, bouwkundige, constructeur én aannemer R.K. Koppen uit West Graftdijk.
Kenmerkend voor het pand zijn; de symmetrie van de gevels, het gebruik van natuursteenblokken ter versiering van het metselwerk o.a. boven de kozijnen en op de hoeken en ook de toegepaste kruiskozijnen.
De voorgevel bestaat uit 3 gelijke delen; de zgn. traveeën
Het middelste travee van de voorgevel steekt iets naar voren en eindigt in een trapgevel met fraai gedecoreerde smeedijzeren gevelankers, waarvan de bovenste uitgevoerd als kruis. Een toepasselijke verwijzing naar de kerk als opdrachtgever.
Het weeshuis is tot 2009 eigendom geweest van de kerk.
Nadat het zijn functie als weeshuis verloor, is het in gebruik geweest als kerk, zondagsschool, vergaderruimte en als woning.
Het gebouw heeft ook een tijd lang dienst gedaan als opvang locatie voor teruggekeerde militairen uit Nederlands Indië. 
De gevels zijn nagenoeg ongewijzigd. Helaas zijn de oorspronkelijke luiken voor de ramen vanwege de hoge onderhoudskosten verwijderd. Ook moet het gebouw het stellen zonder de fraaie smeedijzeren schoorsteenkappen.

Het weeshuis uit 1912 kwam op de plek van het oude weeshuis dat sinds 1708 op vrijwel dezelfde plek stond, maar dan met de voorgevel direct aan de weg.
Van de eerste steenlegging uit 1911 alsook van de 1e steenlegging uit 1708 is er een herinneringsplaquette in de hal of “vestebule”, zoals de benaming in 1911 luidde, aanwezig. 
De laatste bewoners van het oude weeshuis waren weesvader en weesmoeder Krijger met als laatste inwonende wees: Betje vd Linden. U ziet hen op de foto hier links, met het oude weeshuis op de achtergrond.

Kenmerken

Overdracht
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Bouw
Soort woonhuis
Herenhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1916
Specifiek
monumentaal pand
Soort dak
Schilddak bedekt met dakpannen
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte
440 m²
Overige inpandige ruimte
27 m²
Externe bergruimte
27 m²
Perceeloppervlakte
1.527 m²
Inhoud
1.728 m³
Indeling
Aantal kamers
12 kamers (8 slaapkamers)
Aantal badkamers
4 badkamers
Badkamervoorzieningen
Ligbad, toilet, bidet, dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming, toilet, douche, wastafel, toilet, douche, wastafel, toilet, douche en wastafel
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, rookkanaal en zonnepanelen
Energie
Energielabel
B
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Verwarming
C.v.-ketel en houtkachel
Warm water
C.v.-ketel
CV-ketel
Daalderop (2022; EIGENDOM)
Kadastrale gegevens
GRAFT-DE RIJP F 656
1.385 m² (volle eigendom)
GRAFT-DE RIJP F 1158
142 m² (volle eigendom)
Buitenruimte
Ligging
Aan water, vrij uitzicht en beschutte ligging
Tuin
Tuin rondom
Bergruimte
Schuur/Berging
Vrijstaand hout
Garage
Soort garage
Geen garage
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Voorzieningen

Let op! Het kan zijn dat u niet direct de door u aangevinkte voorzieningen ziet, zoom dan uit of versleep de kaart om in de buurt te kijken.

Kennisbank

Wat zijn de voordelen van een monument?
  • Een monument is een bijzonder pand met een grote historische waarde en beschermde status;
  • U leert veel over het pand en zijn geschiedenis;
  • De circa 25.000 rijksmonumenten die geen woonhuizen zijn, zoals kerken, kastelen en molens kunnen bij de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed een instandhoudingssubsidie aanvragen. Ook provincies hebben budget beschikbaar voor instandhouding;
  • U kunt gebruikmaken van advies en ondersteuning bij de instandhouding van uw monument via onder meer de gemeente, de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed (InfoDesk en brochures ) en de Monumentenwacht in uw provincie;
  • U komt mogelijk in aanmerking voor financiële ondersteuning bij onderhoud en restauratie. Eigenaren van een rijksmonumentaal woonhuis kunnen bij het Nationaal Restauratiefonds tegen lage rente een Restauratiefonds-hypotheek aanvragen.;
  • U komt mogelijk in aanmerking voor belastingvoordeel via de inkomstenbelasting (voor rijksmonumenten).
Welke verschillende monumenten zijn er?

- Rijksmonumenten;
- Gemeentelijke monumenten;
- Provinciale monumenten;
- Beschermd stads- of dorpsgezicht;
- Monumenten op de lijst van werelderfgoed Unesco ( bijv. de Amsterdamse grachtengordel en droogmakerij de Beemster).

Wat is een woonbestemming?

Alle grond in Nederland heeft via vastgelegde bestemmingsplannen een bestemming.  Dit is een door de overheid opgesteld plan waar zowel de burger als de overheid zich aan dienen te houden. Een woonbestemming houdt in dat een object of perceel gebruikt of ingericht kan worden voor bewoning.

Brochure aanvragen

Maak hieronder gratis en snel een Klaver Profiel aan, zodat u voortaan direct alle brochures kunt bekijken.
Heeft u al een Klaver Profiel? Log hier in »


Wilt u de brochure per post ontvangen? Neem dan contact met ons op.

Bezichtiging plannen

Maak hieronder gratis en snel een Klaver Profiel aan om vrijblijvend een afspraak te maken voor bezichtiging
of maak een afspraak via WhatsApp 06 146 319 31. Heeft u al een Klaver Profiel? Log hier in »

Doe een bieding

Vul onderstaand formulier in om vrijblijvend een bod te doen op dit object.
Heeft u al een Klaver Profiel? Log hier in »

Het bod dient minimaal 50% van de vraagprijs te zijn.
De vraagprijs van dit object is € 1.400.000 k.k.


Condities
  • Roerende zaken: conform lijst.
  • Koper (en zijn/haar adviseur) dient zelf te rechercheren en te verifiëren ten aanzien van gebreken, het beoogde gebruik, oppervlakte en eventuele verbouwplannen.
  • De koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening door beide partijen van de koopakte.
  • Verkoper (indien particulier) is vóór ondertekening van de koopakte door beide partijen, niet gehouden aan mondelinge en/of schriftelijke overeenstemming over de verkoop van de woning/het appartementsrecht.
  • De namens Verkoper beschikbaar gestelde stukken zijn met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door verkoper en makelaar verkoper wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. In het vertrouwen u hiermede naar behoren te hebben geïnformeerd verblijven wij.

Neem contact op of kom langs op kantoor.
De koffie staat klaar!

Contactformulier →Of bel direct: 0226 555 777
Team Klaver
Openingstijden

Contactformulier