Uw droom begint hier; ruimte, rust en eindeloze mogelijkheden Een plek als deze komt zelden voorbij. Hier heeft u de kans om uw woondroom te verwezenlijken op een locatie die voelt als een blijvende bestemming. Met meer dan 2,5 hectare grond, weidse vergezichten en volop privacy biedt dit perceel een unieke kans om een voormalig boerenerf te transformeren tot een sfeervolle woonomgeving.

Op het erf staan twee royale schuren met een totale oppervlakte van: 20.790 m² die beide een eigen verhaal vertellen. De rechter schuur, gebouwd in 1980, is ingericht met maar liefst 25 paardenboxen en is een stille getuige van de professionele hippische activiteiten die hier ooit plaatsvonden. De linker schuur volgde in 1986 en herbergt aan de voorzijde een destijds als noodwoning ingerichte verblijfsruimte, die tot op heden nog steeds dienstdoet als woonruimte. Achter het erf strekt zich een renbaan uit: destijds professioneel aangelegd en een prachtige herinnering aan een verleden vol beweging. Deze buitenruimte vormt een inspiratiebron voor nieuwe plannen, of het nu gaat om het realiseren van een woondomein, een familielandgoed of een kleinschalige woon-werkcombinatie.

Bestemming ‘Agrarisch aanverwante bedrijven’ met de aanduiding ‘trainingsdrafcentrum/paardenpension’ Deze gronden zijn bestemd voor een trainingsdrafcentrum/paardenpension’. T.b.v. deze bestemming zijn uitsluitend binnen het bouwvlak bedrijfsgebouwen toegestaan. Tevens is maximaal één bedrijfswoning toegestaan. Op 12 januari 1989 is bouwvergunning verleend voor het realiseren van een woning in de schuur.

Wijzigen naar woonfunctie en oprichten woningen in de Omgevingsverordening NH2022 van de provincie Noord-Holland ligt de locatie in het werkingsgebied ‘Noord-Holland Noord - Landelijk gebied’. In artikel 6.19 van de Omgevingsverordening is bepaald dat een gemeente onder voorwaarden kan voorzien in omzetting van een bedrijfswoning naar burgerwoning en de toevoeging van een burgerwoning, indien wordt voldaan aan verschillende eisen. Indien er kan worden voldaan aan de voorwaarden voor het oprichten van een extra woning. Omdat de bestaande bedrijfswoning in de bedrijfsopstallen is opgenomen, ligt het voor de hand om ook deze te slopen en twee nieuwe woningen te realiseren. Een derde burgerwoning kan alleen worden toegestaan als kan worden onderbouwd dat deze noodzakelijk is om een substantiële verbetering van de omgevingskwaliteit op de betreffende locatie mogelijk te maken. Deze voorwaarde wordt strikt toegepast.

Wijzigen naar andere functie Artikel 6.19 van de provinciale Omgevingsverordening voorziet aan de gemeente ook de mogelijkheid om toe te staan dat de rechtmatig aanwezige bebouwing op een voormalig agrarisch bouwperceel wordt gebruikt voor kleinschalige vormen van bijzondere huisvesting, werken, recreatie, gebruiksgerichte paardenhouderij of zorgactiviteiten, indien wordt voldaan een diverse voorwaarden.

Principeverzoek
Ons advies is om voor het wijzigen van de functie ten behoeve van een herontwikkeling van het perceel een principeverzoek bij de gemeente Bergen in te dienen. Bij een positieve reactie op dit principeverzoek kan vervolgens een aanvraag omgevingsvergunning worden gedaan of omgevingsplan worden opgesteld. Ten behoeve van deze aanvraag zullen verschillende onderzoeken moeten worden uitgevoerd (o.a.
bodemonderzoek, natuuronderzoek, en geluidonderzoek).

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging en lichten dan graag het bestemmingsplan en de mogelijkheden toe.