Klaver MakelaardijLandelijk wonenGeschakelde woningHoogwoudHerenweg 44 en 46

Herenweg 44 en 46 te Hoogwoud

€ 2.100.000 k.k.

Documenten
Over deze woning
Video
360° Panorama
Kom binnen
Buiten
Plattegrond
Omgeving
Bijgebouw
Kenmerken
Voorzieningen
Bezichtigen

Kenmerken

Inhoud:
3.020 m³
Bouwjaar:
1868
Perceeloppervlakte:
3.910 m²
Totale woonoppervlakte:
622 m²
Aantal kamers:
15 kamers (5 slaapkamers)

Documenten

Relevante documenten zoals bijv. de NVM vragenlijst inzien? Log hier in op uw bestaande profiel of klik hier om een gratis Klaver Profiel aan te maken.

Brochure aanvragen

Over deze woning

Alleen zien is geloven, dit is echte perfectie..
Als ruim honderd jaar historie, pure schoonheid en hightech woongenot samenkomen, wat kan een mens zich dan nog meer wensen? Een royale achtertuin misschien? Een grote hobbyschuur (met woonstudio erboven)? De mogelijkheid om er met twee gezinnen te wonen? Of om een middelgroot bedrijf met werkplaats aan huis te runnen? Geloof het of niet: deze monumentale stolp en voorhuis bieden het allemaal. En dat in een fijn, springlevend dorp. Een bizar totaalpakket. Van sfeervolle opkamers met originele sierplafonds en schouwen tot vingerafdruk deursloten, noodstroomvoorziening, sauna en camerabewaking. Met liefde tot in de puntjes afgewerkt, is hier een meesterwerk geleverd. Het voorhuis, een voormalig rentenierswoning is onder andere voorzien van vier slaapkamers, twee badkamers en verschillende leef-vertrekken.
De boerderij is ingericht als kantoor met diverse voorzieningen zoals meerdere keukens, toiletgroepen en een voormalige werkplaats. Deze is overigens nieuw in de verf en brandschoon.

Het voorhuis en de stolp bieden we ook separaat van elkaar aan op onze website. De objecten worden in z’n geheel en onlosmakelijk van elkaar verkocht. Er loopt een conceptaanvraag bij de gemeente om de stolp ook om te zetten naar een woonbestemming, in dit verzoek is ook het plaatsen van een bijgebouw aanhorig aan het voorhuis meegenomen.

Kom binnen

De rentenierswoning heeft karakteristieke houten zonneluiken, een rijk gedecoreerde entree en een monumentale loopbrug. Hiermee is deze woning al sinds 1868 een markante verschijning aan de Herenweg. Wat ooit is gebouwd als renteniershuis, is nu een ongekend fijn woonhuis met onder meer vijf slaapkamers, twee badkamers en een sauna. Volop ruimte en comfort, in een volmaakt gerestaureerd monument.
Vanaf de eerste stap die u binnenzet, voelt u de rust en warmte van een huis met historie. Hoge kamers, prachtige tegelvloeren, sfeervolle houten inbouwkasten, authentieke details en toch strak en licht. Met overal shutters op maat en vloerverwarming.
Aan de ene kant van de hal vindt u de eetkamer en luxe keuken, gescheiden door de originele kamer-en-suite. De keuken bevat een robuust fornuis, stoomoven, sudderplaat, teppanyaki plaat, wijnkoelkast en granito werkblad. Er is al een vergunning aanwezig om hier openslaande tuindeuren te plaatsen. Aan de andere kant van de hal bevindt zich de tweede voorkamer: een knusse ruimte met gaskachel in de oude schouw. Daarachter een weelderige badkamer met separaat toilet en urinoir. Open de kastdeurtjes boven het ligbad en kijk ongestoord tv. Het trapje naar beneden leidt naar devolgende verrassing: de sauna.
Tot slot is de vroegere opkamer aan de achterzijde nu een fijne (werk)kamer met vaste kasten en een bedstee. Zelfs het kattenoograam is voorzien van shutters. De hal eindigt in de verbindingsruimte tussen het voorhuis en de boerderij.

De stolpboerderij is ook een monument, daterend uit 1910. Het bevatte woonruimtes, maar werd vooral gebruikt om de koeien te melken en de oogst uit de boomgaard te verwerken. De enorme inhoud biedt nu een zee aan mogelijkheden, van royaal wonen tot bedrijf aan huis of zorgfunctie. Rondom uitstekend geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming en van buiten met de grootst mogelijke zorg in oude glorie hersteld. De boerderij heeft drie toegangen van buitenaf en een binnendoor. Laatstegnoemde bevindt zich in de gang die de boerderij verbindt met het voorhuis. Deze deur leidt naar ‘de groene kamer’, zoals ook de oorspronkelijke bewoners het al noemden. Gevoelsmatig hoort deze kamer bij het voorhuis. Het is voorzien van een meterslange wandkast, wasmachine-aansluiting en een badkamer met toilet. Dat maakt het geschikt als slaap-, hobby- of praktijkruimte. De groene kamer grenst aan de volgende multi-inzetbare ruimte, nu oefenruimte voor de drummer des huizes. Het vierkant en de dars zijn omgetoverd tot een strakke garage c.q. werkplaats. Grote ingang, veel licht en hoogte, vloerverwarming, krachtstroom, perslucht, water en waterafvoer: alles is er. Zelfs de oude balken in het zicht en wanden in de originele kleur blauw. Rechts van de werkplaats bevinden zich de luxe uitgevoerde waskamer (met meterkast) en een extra werkkamer. Achterin de boerderij vindt u een doucheruimte met heren- en damestoilet. Hoogwaardig sanitair, een gestorte granieten vloer, maatwerk houten deuren: ook hier is alles tiptop afgewerkt. Waar vroeger de koeien op de regel stonden, is nu een luxueuze relax- en trainingsruimte. Het originele balkenplafond en het binnenmuurtje bij de keuken herinneren aan weleer. De L-vormige ruimte met tuindeuren is ook om te bouwen tot woonkamer. Vergunningen voor extra grote raampartijen zijn al aanwezig. Opnieuw een unieke aanblik. Rondom het vierkant is één grote, open kantoorvloer gemaakt, rustend op de in 2008 aangebrachte staalconstructie. Hier is ruimte voor minstens tien werkplekken. De ene kant van de U-vorm eindigt in de kantine met keuken. Aan de andere kant vindt u een dames- en herentoilet, berging en een enorme serverkast. Kortom, een werkomgeving die de productiviteit op elke mogelijke wijze stimuleert, inclusief airco, automatische luchtverversing en de eeuw-oude constructiebalken als sfeerbepalende elementen.
Op de tweede verdieping valt u in de volgende verbazing. Hier, in het hart van het vierkant, bevindt zich nog een kantoorruimte of slaapkamer van zo’n 8 bij 11 meter. U maakt er met gemak twee vertrekken van. Stroom- en datapunten genoeg. En ook deze verdieping heeft een massief houten vloer, keukenblok en toilet.
Zelfs de punt (zolder) van de boerderij is klaar voor gebruik. Geïsoleerd en ingetimmerd, met de originele katrol voor de hooibalen als historisch aandenken. Wordt het kantoor, slaapkamer of chillroom?

Buiten

Het perfect onderhouden perceel van bijna 4.000 m² is omringd door water. De monumentale loopbrug is met grote zorg teruggebracht in oorspronkelijke staat. Aan deze kant van de woning staan ook beuken uit de tijd dat de Herenweg nog Zuiderweg heette. Auto’s betreden het perceel via de statige brug met nummer 44. De elektrische poort is voorzien van afstandsbediening en camerabewaking. Het pad leidt naar de schuur en het grote erf achter de boerderij. Aan de boet (met wtw-unit) hangt een laadpaal.
De tuin langs de Oeverwal is verdeeld in een gazon met beschut terras (naast het voorhuis) en een grasveld met boomgaard (naast de boerderij). Sommige fruitbomen zijn een eeuw oud en geven nog steeds volop vruchten. Aan de andere kant van de woning verdelen hagen en poorten de tuin. Naast privacy vindt u hier kleurrijke borders, strakke gazons en mooie bomen. Maar ook een trampoline, jeu-de-boules-baan, twee fijne terrassen en grote bakken om te moestuinieren.

Plattegrond

Omgeving

De woning is gelegen in het kindvriendelijke Hoogwoud dat landelijk ook bekend staat om zijn tuin- en woonbelevingscentrum De Boet. Vanaf de woning bent u binnen enkele wandel, fiets en/of auto minuten in het gezellige dorpscentrum. Hier vindt u de supermarkt en overige essentiële winkels voor uw dagelijkse boodschappen. Tevens zijn er leuke horecagelegenheden, waar u heerlijk op het terras van een hapje en drankje kunt genieten. Voor een meer uitgebreide winkelkeuze bent u binnen 15 minuten in Hoorn en zelfs Amsterdam is niet ver weg. U heeft de mogelijkheid tot verschillende sportactiviteiten zoals tennis, voetbal, hockey, zwemmen en ook de fitnes is in de buurt. Bent u een natuurliefhebber? U kunt al fietsend of wandelend genieten van het prachtige uitgestrekte landschap. Lagere scholen en de kinderopvang met BSO liggen beide op korte afstand van de woning. De hogere scholen bevinden zich in Hoorn en/of Heerhugowaard, maar die zijn gemakkelijk te bereiken met de bushalte om de hoek. Ook de uitvalswegen liggen in de nabije omgeving.

Bijgebouw

Op het erf staat een schuur van ca. 45 m². De ronde ramen, sierlijke gootsteunen en gevelmakelaars op de punten verraden de mate van aandacht waarmee dit in 2010 is gebouwd.
Het is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming op de begane grond. Behalve veel ruimte biedt het alle denkbare gemakken zoals overheaddeuren, een keuken en een toilet.
Op de verdieping is een heerlijke woonstudio gecreëerd. Strak, licht en sfeervol afgewerkt, geheel volgens de hoge standaard van de andere gebouwen. Ideaal voor oudere kinderen of als B&B.
Tot slot is er de kelder, zo groot als de schuur zelf. Nóg een keer zo veel opbergruimte dus, voor al uw tuingereedschap, verzamelingen of winkelvoorraad. Ook vindt u hier de beregeningsinstallatie en het noodstroom aggregaat.

Kenmerken

Overdracht
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Bouw
Soort woonhuis
Villa, geschakelde woning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1868
Specifiek
monumentaal pand en dubbele bewoning mogelijk
Soort dak
Zadeldak bedekt met dakpannen
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte
622 m²
Overige inpandige ruimte
190 m²
Externe bergruimte
121 m²
Perceeloppervlakte
3.910 m²
Inhoud
3.020 m³
Indeling
Aantal kamers
15 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers
Badkamervoorzieningen
Ligbad, toilet, dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming, sauna, toilet, wastafel, inloopdouche, vloerverwarming, ligbad, toilet, dubbele wastafel, inloopdouche en vloerverwarming
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, alarminstallatie, rookkanaal, dakraam, sauna, domotica en zonnepanelen
Energie
Energielabel
A++
Isolatie
Volledig geisoleerd
Verwarming
C.v.-ketel en vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
C.v.-ketel
Kadastrale gegevens
OPMEER U 698
2.070 m² (volle eigendom)
OPMEER U 697
1.840 m² (volle eigendom)
Buitenruimte
Ligging
In centrum, open ligging en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Garage
Soort garage
Vrijstaand steen
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kennisbank

Wat is stille verkoop van een huis?

Bij een stille verkoop van een huis staat er geen bord in de tuin van de desbetreffende woning. Er worden geen advertenties gemaakt en de woning staat (nog) niet op Funda. Klaver Makelaardij verzorgt voor deze woningen een gerichte verkoop via een gepersonaliseerde nieuwsbrief naar ons unieke klantenbestand met Klaver profielen.

Wat is dars of dors in een stolpboerderij?

De dars (of dors) is een ruimte in een stolpboerderij die van voor naar achteren loopt, soms van zijgevel tot zijgevel. Aan de buitenkant is de dars (of dors) te herkennen aan de grote darsdeuren. De naam komt van het dorsen van het graan op de dorsvloer. De naamgeving (dars of dors) is afhankelijk van het spraakgebruik per regio.

Wat is kangoeroewonen?

Kangoeroewonen betekent dat twee of drie generaties samenwonen in hetzelfde huis, maar toch apart. Elk gezin heeft dus een privéwoning. Er hoeft niet noodzakelijk een familiaire band te zijn tussen de gezinnen. Kangoeroewonen of zorgwonen is een trend welke is overgewaaid uit de Scandinavische landen, die nu al flink is ingeburgerd in onze contreien. Lees hier ook onze blog.

Brochure aanvragen

Maak hieronder gratis en snel een Klaver Profiel aan, zodat u voortaan direct alle brochures kunt bekijken.
Heeft u al een Klaver Profiel? Log hier in »


Wilt u de brochure per post ontvangen? Neem dan contact met ons op.

Bezichtiging plannen

Maak hieronder gratis en snel een Klaver Profiel aan om vrijblijvend een afspraak te maken voor bezichtiging
of maak een afspraak via WhatsApp 0226 555 777. Heeft u al een Klaver Profiel? Log hier in »

Doe een bieding

Vul onderstaand formulier in om vrijblijvend een bod te doen op dit object.
Heeft u al een Klaver Profiel? Log hier in »

Het bod dient minimaal 50% van de vraagprijs te zijn.
De vraagprijs van dit object is € 2.100.000 k.k.


Condities
  • Roerende zaken: conform lijst.
  • Koper (en zijn/haar adviseur) dient zelf te rechercheren en te verifiëren ten aanzien van gebreken, het beoogde gebruik, oppervlakte en eventuele verbouwplannen.
  • De koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening door beide partijen van de koopakte.
  • Verkoper (indien particulier) is vóór ondertekening van de koopakte door beide partijen, niet gehouden aan mondelinge en/of schriftelijke overeenstemming over de verkoop van de woning/het appartementsrecht.
  • De namens Verkoper beschikbaar gestelde stukken zijn met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door verkoper en makelaar verkoper wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. In het vertrouwen u hiermede naar behoren te hebben geïnformeerd verblijven wij.

Neem contact op of kom langs op kantoor.
De koffie staat klaar!

Contactformulier →Of bel direct: 0226 555 777
Team Klaver
Openingstijden

Contactformulier