Een verrassende ontdekking tussen het groen
Aan de lommerrijke Dorpsstraat in Zwaag ligt deze onder architectuur verbouwde woonboerderij met een kenmerkende dakspiegel aan drie zijden, waar historie en comfort naadloos samenkomen. Beschut tussen het groen, op een royaal perceel van 2.345 m², geniet u hier van privacy, ruimte en het gevoel van landelijk wonen met de stad dichtbij. Met een verrassend grote, groene tuin op het zuiden en een multifunctioneel, geïsoleerd bijgebouw biedt deze boerderij een unieke woonkans voor wie sfeer en vrijheid zoekt nabij de stad.
Vrijwel alle vertrekken bevinden zich op de begane grond, waardoor de boerderij levensloopbestendig is en klaar voor de toekomst. De aanbouw aan de linkerzijde is perfect te gebruiken als salon, mantelzorgwoning of B&B, dit biedt extra mogelijkheden voor werk, inwonende of gasten aan huis. De woning is altijd met veel liefde en respect onderhouden, wat merkbaar is in alle ruimtes. Met 20 zonnepanelen op het dak van de schuur is de boerderij enkele jaren geleden flink verduurzaamd.
Binnen ervaart u de warme sfeer van authentieke details zoals draagbalken, kapconstructie, houten binnenwanden en balkenplafonds, gecombineerd met het comfort van nu. In 1990 is de boerderij onder architectuur van Luc Trigallez uit Hoorn volledig verbouwd tot comfortabele woonboerderij. En daarna in alle jaren goed en liefdevol onderhouden. De indeling is ideaal voor levensloopbestendig wonen: vrijwel alle vertrekken bevinden zich op de begane grond, waaronder een ruime en suite woonkamer (voorzien van airco) met veel ramen en lichtinval, de woonkeuken, bijkeuken, riante badkamer, twee slaapkamers (voorzien van airco, waarvan één thans in gebruik als kantoor), inloop kast en de prachtige dars met originele spanten. Op de verdieping bevindt zich nog een vierde slaapkamer en de voormalige hooizolder, welke nu in gebruik is voor opslag.
De kamer in de aanbouw aan de linkerzijde van de boerderij is in gebruik als atelier met eigen badkamer en heeft een eigen entree aan de straatzijde. Dit maakt deze ruimte ideaal voor bijvoorbeeld een (schoonheid)salon, atelier, mantelzorg of B&B aan huis.
Rondom de boerderij ligt een schitterend aangelegde en goed onderhouden tuin. U waant zich in een park vol oude bomen, rozen, hortensiastruiken, kleurrijke borders en een diversiteit aan beplanting die het hele jaar door voor een sfeervol en levendig beeld zorgt. Meerdere terrassen, slim geplaatst op verschillende plekken in de tuin, maken het mogelijk om op elk moment van de dag van de zon of juist de schaduw te genieten, terwijl u uitkijkt over het groen en de vogels hoort fluiten. De verrassend diepe tuin grenst direct aan een park, waardoor de natuur letterlijk in uw achtertuin begint en het gevoel van vrijheid en ruimte versterkt.
Via de oprijlaan bereikt u het multifunctionele en solide bijgebouw van 61 m², dat volledig is voorzien van water, elektra en isolatie. Dit bijgebouw is perfect te gebruiken als atelier, kantoor, gastenverblijf of praktijkruimte aan huis, waardoor het u veel flexibiliteit biedt om wonen en werken op één locatie te combineren.
De tuin is met zorg en liefde onderhouden en ademt rust en ontspanning. Tegelijkertijd is het een waar paradijs voor jong en oud: uw (klein)kinderen kunnen hier eindeloos voetballen, hutten bouwen onder de bomen, verstoppertje spelen tussen het groen of vissen bij het water, terwijl u geniet van een boek op het terras of een gezellig diner in de avondzon. Deze unieke buitenruimte maakt de woonboerderij tot een perfect gezinshuis, waar het buitenleven centraal staat en elk gezinslid zijn eigen plekje kan vinden.
Op het perceel is er voldoende ruimte om meerdere auto’s te parkeren.
Deze woonboerderij laat zien dat er in het verleden niet is bezuinigd op kwaliteit. Dat merkt u niet alleen aan de solide uitstraling, maar vooral wanneer u omhoog kijkt in de dars: de imposante houten kapconstructie met korte afstand tussen de spanten. de robuuste gebinten en het zichtbare rieten onderschot ademen historie en vakmanschap. Een rijk uitgevoerde West-Friese kapconstructie met zware gebinten en schoren, typerend voor een rijk gebouwde stolpboerderij.
Leuk detail, zijn de subtiele slijtageplekken aan de houten pilaren in de keuken: stille getuigen van de koeien die hier vroeger hun flanken zacht tegenaan schuurden, waardoor een klein stukje boerenleven van toen zichtbaar is gebleven. Het zijn precies dit soort details die deze boerderij zo bijzonder maken – kleine verhalen uit het verleden, zichtbaar gebleven in het hout en voelbaar in de sfeer van het huis.
De woonboerderij ligt aan een rustige, groene laan in het karakteristieke Zwaag, in het geliefde, beschutte deel van de Dorpsstraat. Hier woont u in alle rust met een landelijk gevoel, omringd door volwassen bomen en groene hagen die een natuurlijke luwte creëren en een gevoel van vrijheid en privacy geven. Tegelijkertijd woont u op een plek waar alles binnen handbereik is, met de voorzieningen van Hoorn op korte afstand.
Op slechts vijf minuten loopafstand vindt u winkelcentrum De Huesmolen, waar u terechtkunt voor uw dagelijkse boodschappen bij de supermarkt, maar ook voor de bakker en de slager. Voor een breder aanbod aan winkels en gezellige horeca bereikt u binnen vijf minuten fietsen het sfeervolle centrum van Hoorn, met haar historische binnenstad, gezellige pleinen en de haven. Ook het NS-station bevindt zich hier, waardoor u gemakkelijk met de trein richting Amsterdam of andere steden reist. Richting Amsterdam voor werk of plezier? Binnen 25 minuten rijdt u op de ring, waardoor u moeiteloos het bruisende stadsleven kunt opzoeken en net zo snel weer kunt terugkeren naar de rust en ruimte van uw eigen plek in Zwaag.
Het vierkant is als het ware het geraamte van de boerderij. Aan het vierkant kun je zien of je boerderij in een ‘rijke tijd’ is gebouwd. Hoe dikker de paal, hoe rijker de boer was. Het ‘vierkant’ maakt een stolp anders dan een normaal huis. Alles valt of staat met de vierkantpalen en de sparren.
Het rieten dak is een waterkerende dakbedekking. Dit betekent dat zij niet waterdicht is. Hemelwater kan het rietpakket binnendringen maar door een juiste hellingshoek kan het water voldoende snel afgevoerd worden voordat dit schadelijke gevolgen heeft voor het riet. Het is om deze reden dat de hellingshoeken van een rieten dak zo steil mogelijk dienen te zijn. De hellingshoek van een rieten dak is maar 1 van de vele factoren die de kwaliteit van een rieten dak bepalen. Wanneer er preventief goed onderhoud gepleegd wordt is de “normale” levensduur voor het rieten dak 35 tot 45 jaar. Maar er zijn verschillende voordelen van daken die al 80 jaar oud zijn. Omdat riet een natuurproduct is en er verschillende omstandigheden meespelen zoals de ligging (bijv. tussen bomen of niet) zit er veel verschil in de levensduur. We zien dat, hoe droger het dak kan blijven, hoe langer de levensduur van het dak is. Zo zien we een kortere levensduur van het rieten dak in boomrijke gebieden. Vuistregel is, hoe vochtiger de omgeving en het dak, hoe korter de levensduur.
Alle grond in Nederland heeft via vastgelegde bestemmingsplannen een bestemming. Dit is een door de overheid opgesteld plan waar zowel de burger als de overheid zich aan dienen te houden. Een woonbestemming houdt in dat een object of perceel gebruikt of ingericht kan worden voor bewoning.
Alles aan de stolpboerderij had een functie. Mensen dachten praktisch. Boerenverstand! Steeds meer van deze parels worden verbouwd tot woonhuis. In de zee van ruimte, de bijgebouwen en op het erf kunnen alle dromen worden waargemaakt. Hoe doen nieuwe eigenaren dit? En hoe behouden zij de stoere sfeer?
Stolpen, je hebt ze in alle soorten en maten. Van simpel tot ‘stads’. Van origine is de stolp sober, zoals u in de tekening van de eerste stolp kunt zien die rond 1500 gebouwd werd*. Het is interessant om te zien dat in de loop der eeuwen de boerderij steeds meer ‘aangekleed’ werd met versieringen.
Maak hieronder gratis en snel een Klaver Profiel aan, zodat u voortaan direct alle brochures kunt bekijken.
Heeft u al een Klaver Profiel? Log hier in »
Maak hieronder gratis en snel een Klaver Profiel aan om vrijblijvend een afspraak te maken voor bezichtiging
of maak een afspraak via WhatsApp 0226 555 777. Heeft u al een Klaver Profiel? Log hier in »
Vul onderstaand formulier in om vrijblijvend een bod te doen op dit object.
Heeft u al een Klaver Profiel? Log hier in »
