Klaver MakelaardijLandelijk wonenWoonboerderijZijdewindHavenstraat 1 a

Havenstraat 1 a te Zijdewind

€ 825.000 k.k.

Documenten
Over deze woning
360° Panorama
Kom binnen
Buiten
Plattegrond
Omgeving
Verbouwingen/Renovaties 2023
Kenmerken
Voorzieningen
Bezichtigen

Kenmerken

Inhoud:
1.400 m³
Bouwjaar:
1930
Perceeloppervlakte:
2.825 m²
Totale woonoppervlakte:
230 m²
Aantal kamers:
6 kamers (4 slaapkamers)
De makelaar van dit object
Geert Klaver

Documenten

Relevante documenten zoals bijv. de NVM vragenlijst inzien? Log hier in op uw bestaande profiel of klik hier om een gratis Klaver Profiel aan te maken.

Brochure aanvragen

Over deze woning

Dromen hebben en najagen, dat doen de huidige bewoners. Zij kochten dit begin 2023, weg uit de stad en de dromen hier verwezenlijken. Vooral buiten leven, veel dieren in en om huis en een echt thuis maken voor het gezin. Dat is gelukt. Ze hebben de woning van binnen en buiten grondig aangepakt. Nu is het bijna klaar en hebben ze een nieuwe droom, die gaan ze nu najagen. Dit resulteert voor u in een instap-klaar boerderij.

Volledig wonen op de begane grond met vier slaapkamers, een badkamer en een (voormalige) garage verbouwd tot kantoor. Daarbij nog een praktisch bijgebouw en een fantastische tuin.

Kom binnen

Via de recent geplaatste voordeur waarvan de lak nog nat is, betreedt u deze lieve en compacte boerderij. De stolp met voorhuis is in 1978 opnieuw opgetrokken, de vierkantsbalken en het dak zijn nog authentiek. De boerderij voelt solide en beschermend aan. De indeling van de boerderij is praktisch en overzichtelijk. Vanuit de hal zijn de verschillende vertrekken bereikbaar. U kunt richting de woonkamer, kantoor of de gang richting de vier slaapkamers en badkamer. In 2023 zijn al deze ruimtes opnieuw gestuukt en/of geschilderd. De luxe badkamer komt uit 2012 en is voorzien van alle gemakken, vloerverwarming, een prachtig ligbad, een inloopdouche en een dubbele wasbak. De woonkamer welke overloopt in de keuken is een grote ruimte, hier wordt echt ‘geleefd’. De openhaard is het middelpunt van deze ruimte. De woonkamer heeft aan drie kanten ramen, dit zorgt voor veel natuurlijk lichtinval. De landelijke keuken
komt uit 2023 en is van vele gemakken voorzien. De openstaande deuren staan de hele dag open, de connectie met buiten is hierdoor heerlijk. Op de verdieping treft u een grote open ruimte van maar liefst 150 m². Hier kunnen uw dromen nog verwezenlijkt worden.

Buiten

Alleen de tuin zou al een reden zijn om hier te gaan wonen. Kippen, konijnen en honden. Alles loopt er nu rond. Verschillende terrassen nodigen u uit om heerlijk te vertoeven. Een diversiteit aan onder andere Leibomen, Japanse Kers en Olijfbomen zorgen voor prachtig groen. Het vers ingezaaide gras nodigt uit voor een potje voetbal. Aan de achterzijde staat nog een riante schuur van 65 m², nu ingericht als gym maar ook goed te gebruiken voor tuinspullen.

Plattegrond

Omgeving

Zijdewind is een sociaal en actief dorp. Voor basisscholen kunt u terecht in het nabij gelegen ‘t Veld of Waarland. Ook de dagelijkse boodschappen zijn in beide dorpen te halen. Nieuwe Niedorp en Schagen zijn met de auto vlot te bereiken en hier is een verscheidenheid aan winkelaanbod. De kuststreek en het bos zijn snel te bereiken.

Verbouwingen/Renovaties 2023

- krachtstroom en nieuwe groepen aangelegd
- nieuwe wandcontactdozen
- dak van de schuur vervangen met sandwich platen
- schrijversysteem geïnstalleerd met smart brick
- voegen waar nodig bijgewerkt
- de meeste wanden, plafonds en binnendeuren zijn
  gestuukt, gespoten en/of geschilderd
- wand verwijderd tussen keuken en woonkamer
- vloer geëgaliseerd
- nieuwe pui geplaatst met HR++ glas
- verschillende kozijnen vervangen
- nieuwe keuken
- 14 zonnepanelen geplaatst
- 2 terrassen aangelegd, 70 % ingezaaid met gras en
  diverse bomen en planten geplant
- glasvezel aanwezig
- nieuwe voordeur (volgt nog)
- nieuw kozijn op plaats van garage deur (volgt nog)

Kenmerken

Overdracht
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Bouw
Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1930
Specifiek
Soort dak
Schilddak bedekt met riet en dakpannen
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte
230 m²
Overige inpandige ruimte
150 m²
Externe bergruimte
65 m²
Perceeloppervlakte
2.825 m²
Inhoud
1.400 m³
Indeling
Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche en vloerverwarming
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, tv kabel, rookkanaal, dakraam en zonnepanelen
Energie
Energielabel
C
Isolatie
Muurisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
C.v.-ketel, open haard en vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
C.v.-ketel
CV-ketel
Intergas CW5 (2020; EIGENDOM)
Kadastrale gegevens
NIEDORP F 825
2.825 m² (volle eigendom)
Buitenruimte
Ligging
Beschutte ligging en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Bergruimte
Schuur/Berging
Vrijstaand steen
Garage
Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Verwarming en elektra
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Voorzieningen

Let op! Het kan zijn dat u niet direct de door u aangevinkte voorzieningen ziet, zoom dan uit of versleep de kaart om in de buurt te kijken.

Kennisbank

Wat is het vierkant van een boerderij?

Het vierkant is als het ware het geraamte van de boerderij. Aan het vierkant kun je zien of je boerderij in een ‘rijke tijd’ is gebouwd. Hoe dikker de paal, hoe rijker de boer was. Het ‘vierkant’ maakt een stolp anders dan een normaal huis. Alles valt of staat met de vierkantpalen en de sparren.

Wat is de levensduur van een rieten dak?

Het rieten dak is een waterkerende dakbedekking. Dit betekent dat zij niet waterdicht is. Hemelwater kan het rietpakket binnendringen maar door een juiste hellingshoek kan het water voldoende snel afgevoerd worden voordat dit schadelijke gevolgen heeft voor het riet. Het is om deze reden dat de hellingshoeken van een rieten dak zo steil mogelijk dienen te zijn. De hellingshoek van een rieten dak is maar 1 van de vele factoren die de kwaliteit van een rieten dak bepalen. Wanneer er preventief goed onderhoud gepleegd wordt is de “normale” levensduur voor het rieten dak 35 tot 45 jaar. Maar er zijn verschillende voordelen van daken die al 80 jaar oud zijn. Omdat riet een natuurproduct is en er verschillende omstandigheden meespelen zoals de ligging (bijv. tussen bomen of niet) zit er veel verschil in de levensduur. We zien dat, hoe droger het dak kan blijven, hoe langer de levensduur van het dak is. Zo zien we een kortere levensduur van het rieten dak in boomrijke gebieden. Vuistregel is, hoe vochtiger de omgeving en het dak, hoe korter de levensduur.

Wat is een woonbestemming?

Alle grond in Nederland heeft via vastgelegde bestemmingsplannen een bestemming.  Dit is een door de overheid opgesteld plan waar zowel de burger als de overheid zich aan dienen te houden. Een woonbestemming houdt in dat een object of perceel gebruikt of ingericht kan worden voor bewoning.

Brochure aanvragen

Maak hieronder gratis en snel een Klaver Profiel aan, zodat u voortaan direct alle brochures kunt bekijken.
Heeft u al een Klaver Profiel? Log hier in »


Wilt u de brochure per post ontvangen? Neem dan contact met ons op.

Bezichtiging plannen

Maak hieronder gratis en snel een Klaver Profiel aan om vrijblijvend een afspraak te maken voor bezichtiging
of maak een afspraak via WhatsApp 0226 555 777. Heeft u al een Klaver Profiel? Log hier in »

Doe een bieding

Vul onderstaand formulier in om vrijblijvend een bod te doen op dit object.
Heeft u al een Klaver Profiel? Log hier in »

Het bod dient minimaal 50% van de vraagprijs te zijn.
De vraagprijs van dit object is € 825.000 k.k.


Condities
  • Roerende zaken: conform lijst.
  • Koper (en zijn/haar adviseur) dient zelf te rechercheren en te verifiëren ten aanzien van gebreken, het beoogde gebruik, oppervlakte en eventuele verbouwplannen.
  • De koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening door beide partijen van de koopakte.
  • Verkoper (indien particulier) is vóór ondertekening van de koopakte door beide partijen, niet gehouden aan mondelinge en/of schriftelijke overeenstemming over de verkoop van de woning/het appartementsrecht.
  • De namens Verkoper beschikbaar gestelde stukken zijn met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door verkoper en makelaar verkoper wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. In het vertrouwen u hiermede naar behoren te hebben geïnformeerd verblijven wij.

Neem contact op of kom langs op kantoor.
De koffie staat klaar!

Contactformulier →Of bel direct: 0226 555 777
Team Klaver
Openingstijden

Contactformulier