Luxe, Licht en leven aan het water… Deze stijlvolle vrijstaande woning uit 2014 combineert fraaie architectuur met een optimaal wooncomfort. Volledig gasloos, voorzien van 19 zonnepanelen (met thuisbatterij) en een energielabel A++, is dit huis klaar voor de toekomst. De charmante gevel met fraai metselwerk en het hoge zadeldak geven het huis een karakteristieke uitstraling, terwijl de doordachte indeling, uitstekende isolatie en hoogwaardige afwerking zorgen voor een comfortabel leefklimaat. Gelegen aan het water, midden in het groene hart van Broek op Langedijk, leeft u hier met de seizoenen: geniet op de veranda, vaar zo het Rijk der Duizend Eilanden in en sluit de dag af in de sfeervolle woonkeuken met uitzicht op de tuin. Duurzaam, stijlvol én functioneel wonen komen hier samen.
De woonkamer is tuingericht en sluit door de openslaande deuren aan op de recent aangebouwde luxe veranda. Grote ramen zorgen voor een natuurlijke verbinding met de tuin. Centraal in de woning ligt de moderne woonkeuken. In de erker, met zicht op het groen. Aan de voorzijde van de woning is een extra kamer, deze is nu in gebruik als werkkamer. Deze ruimte is eenvoudig aan te passen tot speelkamer of uitbreiding van het eetgedeelte. Flexibel in gebruik, aan te passen aan elke woonwens. Er is ook een praktische bijkeuken, met ruimte voor de wasmachine en droger, de technische ruimte en extra bergruimte. Vanuit de bijkeuken is er een deur naar buiten. Op de verdieping bevinden zich vier slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer heeft een compacte inloopkast. Aan de achterzijde springt één kamer eruit door de hoge vide, wat zorgt voor extra ruimtelijkheid. De twee kamers aan de voorzijde zijn speels ingedeeld met trappen naar een extra niveau, speels, praktisch en verrassend. Via beide vides is de bergzolder met een deurtje bereikbaar. De badkamer is ruim van formaat en heeft een dubbele wastafel en een zeer royale inloopdouche voor twee personen.
Op dit royale perceel van 800 m² raakt u simpelweg niet uitgekeken. Natuur en buitenleven komen hier op vanzelfsprekende wijze samen, en als extra pluspunt grenst het perceel aan doorgaand vaarwater. In de zomer van 2024 is de tuin verfraaid met de bouw van de luxe veranda. Een verlengstuk van uw woongenot! De tuin is een lust voor het oog waar u ontspant in alle rust, met meerdere terrassen, een verzorgd gazon, volgroeide bomen en de mogelijkheid om uw eigen boot aan te leggen. Varen, vissen of schaatsen? Het kan allemaal, direct vanuit uw eigen tuin. Daarnaast is er een ruime vrijstaande garage en een praktische schuur, ideaal voor het stallen van fietsen, (tuin)gereedschap of het inrichten van een hobbyruimte. Alles ademt hier vrijheid, ruimte en comfort. Zonder overdrijven mogen we zeggen: het buitenleven is op deze plek een dagelijks feest.
Wonen aan het water krijgt een nieuwe betekenis op deze unieke locatie in Broek op Langedijk. Vanuit uw tuin vaart u zó het betoverende Rijk der Duizend Eilanden in, een prachtig vaargebied vol eilanden, flora, fauna en rust. Voor de waterliefhebber is dit een droomplek, met eigen aanlegmogelijkheden. Tegelijkertijd woont u hier midden in de bewoonde wereld. Aan de overzijde van de brug ligt de historische Broekerveiling, het oudste doorvaargroenteveilinggebouw ter wereld en hét culturele hart van het dorp. Daar direct achter vindt u het winkelcentrum ‘’Broekerveiling’’, waar u terecht kunt voor dagelijkse boodschappen bij meerdere supermarkten, speciaalzaken, een drogist en diverse horecagelegenheden. Basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen liggen op korte afstand. Of u nu lopend, op de fiets of met de auto onderweg bent: alles wat u nodig heeft, is dichtbij. Bovendien zijn de belangrijkste uitvalswegen goed bereikbaar. Of u nu een liefhebber van watersporten bent, een natuurliefhebber, of gewoon op zoek bent naar de ultieme ontsnapping, deze plek biedt het allemaal.
• Een groen perceel van 800 m², gelegen aan doorgaand vaarwater.
• De gehele woning heeft vloerverwarming.
• Optimaal isolatiepakket in combinatie met totaal 19 zonnepanelen (405 Wp per paneel) en een thuisbatterij!
• Er is een laadpaal aanwezig voor een elektrische auto.
• De vloerverwarming wordt aangestuurd door de warmtepomp. Alle ruimtes hebben een eigen thermostaat en kunnen individueel worden ingesteld. De houtkachel in de woonkamer geeft veel sfeer en een behaaglijke warmte.
• De woning is volledig gasloos.
• Parkeergelegenheid op uw eigen erf.
• In de zomer van 2024 is de tuin verfraaid met een luxe veranda.
• In de tuin is altijd wat te zien: kool- en pimpelmezen, puttertjes, de grote bonte specht en soms zelfs een ijsvogel laten zich er geregeld bewonderen.
• Vanuit hier vaart u de mooiste vaarroutes door de natuur.
Vanaf 1 januari 2021 gaat de bepaling van het energielabel niet meer digitaal, maar moet er een afspraak worden gemaakt met een energieadviseur. De adviseur komt langs, inspecteert de woning en bepaalt op basis van kenmerken als isolatie, afmetingen en warmtebronnen hoeveel energie de woning verbruikt.
De adviseur komt bij u thuis en bekijkt in gemiddeld 1 à 2 uur tijd het huis. De adviseur neemt kenmerken op van de woning. Bijvoorbeeld:
Op basis hiervan berekent de energieadviseur hoeveel energie er nodig is voor:
Zo stelt de energieadviseur het energielabel nauwkeurig vast en is het mogelijk om verbeteringen aan te bieden. Deze aanbevelingen voor verduurzaming komen ook op het energielabel te staan.
Bij verkoop of verhuur van een woning is een definitief energielabel verplicht. Een voorlopig energielabel is hierbij niet voldoende. Het ontbreken van een definitief energielabel bij de levering van de woning kan een boete opleveren.
De energieadviseur berekent de energieprestatie en registreert deze. Hierna ontvangt u het afschrift van het energielabel. De adviseur neemt kenmerken op van de woning. Bijvoorbeeld:
Op basis hiervan berekent de energieadviseur hoeveel energie er nodig is voor:
Zo stelt de energieadviseur het energielabel nauwkeurig vast en is het mogelijk om verbeteringen aan te bieden. Deze aanbevelingen voor verduurzaming komen ook op het energielabel te staan.
Het definitief energielabel van een woning geeft met de klasses A (zeer energiezuinig) tot en met G (minst energiezuinig) aan hoe energiezuinig een woning is. Daarnaast geeft het label inzicht in de woningkenmerken, woningtype, isolatie, beglazing en verwarming. Ook worden de eventuele energiebesparende mogelijkheden benoemd.
Maak hieronder gratis en snel een Klaver Profiel aan, zodat u voortaan direct alle brochures kunt bekijken.
Heeft u al een Klaver Profiel? Log hier in »
Maak hieronder gratis en snel een Klaver Profiel aan om vrijblijvend een afspraak te maken voor bezichtiging
of maak een afspraak via WhatsApp 0226 555 777. Heeft u al een Klaver Profiel? Log hier in »
Vul onderstaand formulier in om vrijblijvend een bod te doen op dit object.
Heeft u al een Klaver Profiel? Log hier in »
