Klaver MakelaardijLandelijk wonenVrijstaande woningBroek Op LangedijkNauertogt 22

Nauertogt 22 te Broek Op Langedijk

verkocht

Over deze woning
Video
360° Panorama
Kom binnen
Buiten
Plattegrond
Omgeving
Bijzonderheden
Kenmerken
Voorzieningen

Kenmerken

Inhoud:
652 m³
Bouwjaar:
1974
Perceeloppervlakte:
1.621 m²
Totale woonoppervlakte:
176 m²
Aantal kamers:
6 kamers (5 slaapkamers)
De makelaar van dit object
Bart Stoop

Over deze woning

Stap binnen in deze vrijstaande woning met een tuin rondom op een perceel van ruim 1.600 m². De woning biedt mogelijkheden voor comfortabel wonen, er is een ruime lichte woonkamer met woonkeuken, drie slaapkamers op de begane grond en twee op de eerste verdieping. Er zit veel ruimte in deze woning en de (nu al) praktische indeling is eventueel makkelijk naar eigen wens in te delen. Deze woning is ideaal voor een gezin dat op zoek is naar ruimte en landelijk, maar toch dicht bij voorzieningen wilt wonen.

Van origine behoorde de woning tot een agrarisch geheel. De agrarische opstallen zijn inmiddels weg en hiervoor wordt, met een knipoog naar het voormalige boerenerf, een nieuw plan met in totaal 6 woningen gerealiseerd. Deze bestaande woning is daar één van, de ontsluiting naar de Nauertogt zal verdwijnen wanneer de huizen op het eiland gereed zijn. Hierna zorgt de brug aan de oostkant voor een nieuwe verbinding naar de Bijloort.

Kom binnen

De woonkamer is gelegen aan de voorkant van de woning en heeft een prettige lichtinval, waardoor deze ruim aanvoelt. De woonkeuken is gedateerd maar werkt naar behoren. We hebben een visualisatie laten maken om te laten zien hoe u de tuin nog meer bij de woning kunt betrekken door middel van openslaande deuren. En tevens meer ruimte kunt creëren door de slaapkamer bij de woonkamer te betrekken. De achterdeur is gelegen aan de noordkant van de woning. Hier komt u binnen in de bijkeuken die praktisch is ingericht met veel kastruimte en de wasmachine- en droger aansluiting. Aan de noordkant bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer.

Op de eerste verdieping zijn twee riante slaapkamers, de ruime overloop biedt de mogelijkheid tot het creëren van meer slaapkamers op deze verdieping.

Buiten

De tuin is rondom de woning gelegen en heeft een terras op het westen, om heerlijk van het zonnetje te genieten. Er is een vrijstaande garage aanwezig, hier kunt u uw auto stallen. Maar u kunt deze ruimte ook gebruiken voor hobby en berging voor fietsen of een motor. In de garage is nog een voormalig transformatorhok aanwezig, deze ruimte is perfect voor de opslag van uw (tuin)gereedschap.

Plattegrond

Omgeving

De woning is gelegen in het Westerdel gebied van Broek op Langedijk, tegen de gelijknamige wijk aan. Op steenworp afstand van het winkelcentrum Broekerveiling en dichtbij recreatiegebied Geestmerambacht, scholen en andere voorzieningen. Op korte afstand is ook een gezondheidscentrum en kinderdagverblijf. Kortom, een woning met veel leefruimte, in een landelijke omgeving en dichtbij alle nodige voorzieningen!

Bijzonderheden

De woning wordt verkocht met een zogeheten niet-zelfbewoningsclausule, dit betekent dat verkopers de woning niet (recent) feitelijk hebben gebruikt en niet op de hoogte zijn van eigenschappen en/of gebreken waarvan zij wel op de hoogte zouden zijn geweest als zij de woning zelf feitelijk hadden gebruikt.

Kenmerken

Overdracht
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Bouw
Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1974
Specifiek
Soort dak
Zadeldak bedekt met dakpannen
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte
176 m²
Overige inpandige ruimte
0 m²
Externe bergruimte
35 m²
Perceeloppervlakte
1.621 m²
Inhoud
652 m³
Indeling
Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche en wastafel
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Energie
Energielabel
D
Isolatie
Volledig geisoleerd en hr glas
Verwarming
C.v.-ketel
Warm water
C.v.-ketel
CV-ketel
Remeha Quinta 35c (2006; EIGENDOM)
Kadastrale gegevens
LANGEDIJK F 2789
1.410 m² (volle eigendom)
LANGEDIJK F 2791
188 m² (volle eigendom)
LANGEDIJK F 2983
23 m² (volle eigendom)
Buitenruimte
Ligging
Beschutte ligging en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Garage
Soort garage
Vrijstaand steen
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kennisbank

Hoe maak ik mijn energielabel definitief?

Vanaf 1 januari 2021 gaat de bepaling van het energielabel niet meer digitaal, maar moet er een afspraak worden gemaakt met een energieadviseur. De adviseur komt langs, inspecteert de woning en bepaalt op basis van kenmerken als isolatie, afmetingen en warmtebronnen hoeveel energie de woning verbruikt.

De adviseur komt bij u thuis en bekijkt in gemiddeld 1 à 2 uur tijd het huis. De adviseur neemt kenmerken op van de woning. Bijvoorbeeld:

  • de afmetingen;
  • de aanwezige isolatie, zoals van het dak en de muren;
  • de aanwezige installaties, zoals de cv-ketel en zonnepanelen.

Op basis hiervan berekent de energieadviseur hoeveel energie er nodig is voor:

  • verwarming;
  • warm water;
  • ventilatie;
  • koeling van de woning.

Zo stelt de energieadviseur het energielabel nauwkeurig vast en is het mogelijk om verbeteringen aan te bieden. Deze aanbevelingen voor verduurzaming komen ook op het energielabel te staan.

Is een energielabel verplicht?

Bij verkoop of verhuur van een woning is een definitief energielabel verplicht. Een voorlopig energielabel is hierbij niet voldoende. Het ontbreken van een definitief energielabel bij de levering van de woning kan een boete opleveren.

De energieadviseur berekent de energieprestatie en registreert deze. Hierna ontvangt u het afschrift van het energielabel. De adviseur neemt kenmerken op van de woning. Bijvoorbeeld:

  • de afmetingen;
  • de aanwezige isolatie, zoals van het dak en de muren;
  • de aanwezige installaties, zoals de cv-ketel en zonnepanelen.

Op basis hiervan berekent de energieadviseur hoeveel energie er nodig is voor:

  • verwarming;
  • warm water;
  • ventilatie;
  • koeling van de woning.

Zo stelt de energieadviseur het energielabel nauwkeurig vast en is het mogelijk om verbeteringen aan te bieden. Deze aanbevelingen voor verduurzaming komen ook op het energielabel te staan.

Wat is een energielabel?

Het definitief energielabel van een woning geeft met de klasses A (zeer energiezuinig) tot en met G (minst energiezuinig) aan hoe energiezuinig een woning is. Daarnaast geeft het label inzicht in de woningkenmerken, woningtype, isolatie, beglazing en verwarming. Ook worden de eventuele energiebesparende mogelijkheden benoemd.

Wat is een woonbestemming?

Alle grond in Nederland heeft via vastgelegde bestemmingsplannen een bestemming.  Dit is een door de overheid opgesteld plan waar zowel de burger als de overheid zich aan dienen te houden. Een woonbestemming houdt in dat een object of perceel gebruikt of ingericht kan worden voor bewoning.

Neem contact op of kom langs op kantoor.
De koffie staat klaar!

Contactformulier →Of bel direct: 0226 555 777
Team Klaver
Openingstijden

Contactformulier