Stap binnen in deze vrijstaande woning met een tuin rondom op een perceel van ruim 1.600 m². De woning biedt mogelijkheden voor comfortabel wonen, er is een ruime lichte woonkamer met woonkeuken, drie slaapkamers op de begane grond en twee op de eerste verdieping. Er zit veel ruimte in deze woning en de (nu al) praktische indeling is eventueel makkelijk naar eigen wens in te delen. Deze woning is ideaal voor een gezin dat op zoek is naar ruimte en landelijk, maar toch dicht bij voorzieningen wilt wonen.
Van origine behoorde de woning tot een agrarisch geheel. De agrarische opstallen zijn inmiddels weg en hiervoor wordt, met een knipoog naar het voormalige boerenerf, een nieuw plan met in totaal 6 woningen gerealiseerd. Deze bestaande woning is daar één van, de ontsluiting naar de Nauertogt zal verdwijnen wanneer de huizen op het eiland gereed zijn. Hierna zorgt de brug aan de oostkant voor een nieuwe verbinding naar de Bijloort.
De woonkamer is gelegen aan de voorkant van de woning en heeft een prettige lichtinval, waardoor deze ruim aanvoelt. De woonkeuken is gedateerd maar werkt naar behoren. We hebben een visualisatie laten maken om te laten zien hoe u de tuin nog meer bij de woning kunt betrekken door middel van openslaande deuren. En tevens meer ruimte kunt creëren door de slaapkamer bij de woonkamer te betrekken. De achterdeur is gelegen aan de noordkant van de woning. Hier komt u binnen in de bijkeuken die praktisch is ingericht met veel kastruimte en de wasmachine- en droger aansluiting. Aan de noordkant bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer.
Op de eerste verdieping zijn twee riante slaapkamers, de ruime overloop biedt de mogelijkheid tot het creëren van meer slaapkamers op deze verdieping.
De tuin is rondom de woning gelegen en heeft een terras op het westen, om heerlijk van het zonnetje te genieten. Er is een vrijstaande garage aanwezig, hier kunt u uw auto stallen. Maar u kunt deze ruimte ook gebruiken voor hobby en berging voor fietsen of een motor. In de garage is nog een voormalig transformatorhok aanwezig, deze ruimte is perfect voor de opslag van uw (tuin)gereedschap.
De woning is gelegen in het Westerdel gebied van Broek op Langedijk, tegen de gelijknamige wijk aan. Op steenworp afstand van het winkelcentrum Broekerveiling en dichtbij recreatiegebied Geestmerambacht, scholen en andere voorzieningen. Op korte afstand is ook een gezondheidscentrum en kinderdagverblijf. Kortom, een woning met veel leefruimte, in een landelijke omgeving en dichtbij alle nodige voorzieningen!
De woning wordt verkocht met een zogeheten niet-zelfbewoningsclausule, dit betekent dat verkopers de woning niet (recent) feitelijk hebben gebruikt en niet op de hoogte zijn van eigenschappen en/of gebreken waarvan zij wel op de hoogte zouden zijn geweest als zij de woning zelf feitelijk hadden gebruikt.
Vanaf 1 januari 2021 gaat de bepaling van het energielabel niet meer digitaal, maar moet er een afspraak worden gemaakt met een energieadviseur. De adviseur komt langs, inspecteert de woning en bepaalt op basis van kenmerken als isolatie, afmetingen en warmtebronnen hoeveel energie de woning verbruikt.
De adviseur komt bij u thuis en bekijkt in gemiddeld 1 à 2 uur tijd het huis. De adviseur neemt kenmerken op van de woning. Bijvoorbeeld:
Op basis hiervan berekent de energieadviseur hoeveel energie er nodig is voor:
Zo stelt de energieadviseur het energielabel nauwkeurig vast en is het mogelijk om verbeteringen aan te bieden. Deze aanbevelingen voor verduurzaming komen ook op het energielabel te staan.
Bij verkoop of verhuur van een woning is een definitief energielabel verplicht. Een voorlopig energielabel is hierbij niet voldoende. Het ontbreken van een definitief energielabel bij de levering van de woning kan een boete opleveren.
De energieadviseur berekent de energieprestatie en registreert deze. Hierna ontvangt u het afschrift van het energielabel. De adviseur neemt kenmerken op van de woning. Bijvoorbeeld:
Op basis hiervan berekent de energieadviseur hoeveel energie er nodig is voor:
Zo stelt de energieadviseur het energielabel nauwkeurig vast en is het mogelijk om verbeteringen aan te bieden. Deze aanbevelingen voor verduurzaming komen ook op het energielabel te staan.
Het definitief energielabel van een woning geeft met de klasses A (zeer energiezuinig) tot en met G (minst energiezuinig) aan hoe energiezuinig een woning is. Daarnaast geeft het label inzicht in de woningkenmerken, woningtype, isolatie, beglazing en verwarming. Ook worden de eventuele energiebesparende mogelijkheden benoemd.
Alle grond in Nederland heeft via vastgelegde bestemmingsplannen een bestemming. Dit is een door de overheid opgesteld plan waar zowel de burger als de overheid zich aan dienen te houden. Een woonbestemming houdt in dat een object of perceel gebruikt of ingericht kan worden voor bewoning.
Een bouwkundige keuring wordt in een koopovereenkomst vaak als ontbindende voorwaarde meegenomen. De koper kan de koopovereenkomst ontbinden als uit het bouwkundig rapport bijvoorbeeld blijkt dat het herstel van gebreken en achterstallig onderhoud meer gaat kosten dan is afgesproken.