Klaver MakelaardijLandelijk wonenWoonboerderijOostwoudVeldhuis 5

Veldhuis 5 te Oostwoud

€ 825.000 k.k.

Documenten
Over deze woning
Video
360° Panorama
Kom binnen
Buiten
Plattegrond
Omgeving
Gastenverblijf
Kenmerken
Voorzieningen
Bezichtigen

Kenmerken

Inhoud:
1.294 m³
Bouwjaar:
1870
Perceeloppervlakte:
2.905 m²
Totale woonoppervlakte:
345 m²
Aantal kamers:
8 kamers (6 slaapkamers)
De makelaar van dit object
Bart Stoop

Documenten

Over deze woning

Droomt u van een plek waar rust, ruimte en natuur nog vanzelfsprekend zijn? Op een van de mooiste schilderachtige locaties van West-Friesland staat deze royale woonboerderij met gastenverblijf en een grote vrijstaande schuur. Dit is een plek waar het buitenleven uitstekend tot zijn recht komt en u de luxe van stilte dagelijks ervaart. Op het moment dat u Veldhuis oprijdt weet u, dit is vrijheid! Veldhuis ligt midden in de polder met een vaart die langs de buurtschap ligt en uitkomt in natuurgebied: Het Egboetswater. Op deze unieke plek, met een perceel van maar liefst 2.905 m² zijn de mogelijkheden eindeloos. Het overgrote deel van de woonvertrekken vindt u op de begane grond. Op de verdieping zijn twee slaapkamers en een nog volledig in te delen open ruimte waar de authentieke balken goed zichtbaar zijn. Dromen laten zich hier eenvoudig realiseren, denk aan het vergroten van uw woongenot, een extra woonkamer of een werkruimte aan huis. Nog zo een waardevolle toevoeging is het royale gastenverblijf, dat via een eigen entree volledig zelfstandig te betreden is. Deze woonboerderij combineert ruim wonen met comfort, karakter én optimale gebruiksflexibiliteit. Of u nu zoekt naar een combinatie van wonen en werken, een plek voor het hele gezin of ruimte voor gasten. Op deze bijzondere plek heeft u alle mogelijkheden binnen handbereik.

Kom binnen

U komt binnen via de entree aan de zijkant van de stolp, waar u direct toegang heeft tot een multifunctionele ruimte. Deze ruimte leent zich goed als kantoor, werk- of studeerkamer. De aangrenzende woonkamer is zoals het een stolp betaamt ruim van formaat en heeft een open verbinding met het eetgedeelte en de landelijke woonkeuken met AGA-fornuis. Hier geniet u van een fenomenaal uitzicht op het omliggende landschap en de vaart. Aan de achterzijde bevindt zich een royale tuinkamer met openslaande deuren naar buiten, een heerlijke plek om elk seizoen van het buitenleven te genieten. Aan de voorzijde vindt u een multifunctionele kamer welke nu in gebruik is als kantoor maar welke ook uitstekend ingericht kan worden als slaapkamer. Via de centrale gang komt u bij de badkamer met infrarood sauna, een separaat toilet en een bijkeuken met de wasmachineopstelling. Via een vaste trap bereikt u de bovenverdieping. Hier treft u twee volwaardige slaapkamers, een toilet en een riante open ruimte met pantry. Deze ruimte is volledig naar eigen wens in te delen en te gebruiken en biedt talloze mogelijkheden. Zo kan dit een perfecte plek zijn voor een atelier, hobbyruimte of als tweede woonkamer voor (ouder wordende) kinderen of gasten.

Buiten

Hier vindt u een perfecte combinatie van ruimte, privacy en natuurlijke schoonheid. De stolp ligt prachtig gesitueerd aan een rustige landweg direct aan het water, met een eigen aanlegplaats voor een sloep of roeiboot. De locatie is werkelijk idyllisch: aan een lommerrijke vaart, met weidse uitzichten over de landerijen en volop privacy door de volwassen bomen en begroeiing die het erf omsluiten. Achter de stolp vindt u een fraai aangelegde, diepe tuin met fruitbomen, borders, gras en zelfs een eigen kas. Hier kunt u in alle rust tuinieren, oogsten en ook gewoon simpelweg ontspannen tussen uw eigen groen. Kinderen spelen hier vrij, ontdekken de natuur en bouwen hutten. En dankzij de verschillende terrassen in zowel de zon als schaduw geniet u hier de hele dag door, ieder seizoen weer, van het buitenleven. Voor uw hobby’s heeft u meer dan voldoende ruimte in de schuren. De indeling van het perceel is functioneel: een eigen oprit, voldoende parkeergelegenheid, grote schuren en ruimte voor dieren of een moestuin maken deze plek niet alleen idyllisch maar ook praktisch en toekomstbestendig.

Plattegrond

Omgeving

De ligging is in de buurtschap Het Veldhuis, een idyllisch stuk Oostwoud dat met de vaart grenst aan natuurgebied: Het Egboetswater: een waterrijk gebied met fiets- en wandelpaden. Oostwoud is een landelijk gelegen dorp dichtbij de historische stad Medemblik. In het dorp is een basisschool, kinderopvang en de winkel- sportvoorzieningen zijn op slechts enkele kilometers te vinden. Het NS-station van Hoogkarspel ligt op slechts 10 minuten afstand. De centrale ligging ten opzichte van de A7 maakt het geheel compleet met Amsterdam op slechts 30 autominuten rijden.

Gastenverblijf

Een veelzijdige ruimte met eigen voorzieningen. Het gastenverblijf heeft een eigen entree en is ingericht met een volwaardige keuken, een tweetal slaapkamers en een badkamer met douche en toilet. Dankzij de zelfstandige opzet biedt dit verblijf tal van gebruiksmogelijkheden. Zo is het uitermate geschikt als logeerruimte voor familie of vrienden, maar ook als mantelzorgwoning, B&B of werkruimte aan huis. De privacy en eigen voorzieningen zorgen ervoor dat gasten of bewoners volledig onafhankelijk kunnen verblijven, terwijl ze toch dicht bij huis zijn.

Kenmerken

Overdracht
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Bouw
Soort woonhuis
Woonboerderij, geschakelde woning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1870
Specifiek
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met dakpannen
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte
345 m²
Overige inpandige ruimte
4 m²
Externe bergruimte
76 m²
Perceeloppervlakte
2.905 m²
Inhoud
1.294 m³
Indeling
Aantal kamers
8 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Douche, wastafel, sauna, douche en wastafel
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, zonnecollectoren, rookkanaal, dakraam, sauna, glasvezel kabel en zonnepanelen
Energie
Energielabel
C
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
Verwarming
C.v.-ketel en vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
C.v.-ketel
CV-ketel
Remeha Calentha en Intergad (2010)
Kadastrale gegevens
NOORDER-KOGGENLAND N 473
1.205 m² (volle eigendom)
NOORDER-KOGGENLAND N 908
1.700 m² (volle eigendom)
Buitenruimte
Ligging
Aan rustige weg, open ligging, aan vaarwater en landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Bergruimte
Schuur/Berging
Vrijstaand hout
Garage
Soort garage
Vrijstaand hout
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kennisbank

Wat is een rouw- en trouwdeur?

De rouw- en trouwdeur (ook wel pronkdeur) is een deur in de voorgevel van een stolpboerderij, die doorgaans meer gedecoreerd is. De deur werd alleen gebruikt bij begrafenissen en huwelijken.

Wat zijn blauwbakken?

Blauwbakken zijn blauwe plavuizen die vaak gebruikt werden de lange regel van een boerderij.

Kun je aan het vierkant zien hoe oud een boerderij is?

Vaak kun je aan het vierkant zien wanneer het gebouwd is. Neem bijvoorbeeld een boerderij uit 1900. De palen van deze boerderijen zijn meestal rond en niet zo breed. Hoe ouder de boerderij, hoe grover de vierkantstammen/-palen. Bij een boerderij gebouwd rond 1850 zijn de palen veel groter en de ‘vierkanten’ uit 1600 zijn in vele gevallen van eikenhout. Zo krijg je uit een vierkant veel informatie over een boerderij.

Wat is het vierkant van een boerderij?

Het vierkant is als het ware het geraamte van de boerderij. Aan het vierkant kun je zien of je boerderij in een ‘rijke tijd’ is gebouwd. Hoe dikker de paal, hoe rijker de boer was. Het ‘vierkant’ maakt een stolp anders dan een normaal huis. Alles valt of staat met de vierkantpalen en de sparren.

Hoe maak ik mijn energielabel definitief?

Vanaf 1 januari 2021 gaat de bepaling van het energielabel niet meer digitaal, maar moet er een afspraak worden gemaakt met een energieadviseur. De adviseur komt langs, inspecteert de woning en bepaalt op basis van kenmerken als isolatie, afmetingen en warmtebronnen hoeveel energie de woning verbruikt.

De adviseur komt bij u thuis en bekijkt in gemiddeld 1 à 2 uur tijd het huis. De adviseur neemt kenmerken op van de woning. Bijvoorbeeld:

  • de afmetingen;
  • de aanwezige isolatie, zoals van het dak en de muren;
  • de aanwezige installaties, zoals de cv-ketel en zonnepanelen.

Op basis hiervan berekent de energieadviseur hoeveel energie er nodig is voor:

  • verwarming;
  • warm water;
  • ventilatie;
  • koeling van de woning.

Zo stelt de energieadviseur het energielabel nauwkeurig vast en is het mogelijk om verbeteringen aan te bieden. Deze aanbevelingen voor verduurzaming komen ook op het energielabel te staan.

Is een energielabel verplicht?

Bij verkoop of verhuur van een woning is een definitief energielabel verplicht. Een voorlopig energielabel is hierbij niet voldoende. Het ontbreken van een definitief energielabel bij de levering van de woning kan een boete opleveren.

De energieadviseur berekent de energieprestatie en registreert deze. Hierna ontvangt u het afschrift van het energielabel. De adviseur neemt kenmerken op van de woning. Bijvoorbeeld:

  • de afmetingen;
  • de aanwezige isolatie, zoals van het dak en de muren;
  • de aanwezige installaties, zoals de cv-ketel en zonnepanelen.

Op basis hiervan berekent de energieadviseur hoeveel energie er nodig is voor:

  • verwarming;
  • warm water;
  • ventilatie;
  • koeling van de woning.

Zo stelt de energieadviseur het energielabel nauwkeurig vast en is het mogelijk om verbeteringen aan te bieden. Deze aanbevelingen voor verduurzaming komen ook op het energielabel te staan.

Wat is een energielabel?

Het definitief energielabel van een woning geeft met de klasses A (zeer energiezuinig) tot en met G (minst energiezuinig) aan hoe energiezuinig een woning is. Daarnaast geeft het label inzicht in de woningkenmerken, woningtype, isolatie, beglazing en verwarming. Ook worden de eventuele energiebesparende mogelijkheden benoemd.

Wat is een woonbestemming?

Alle grond in Nederland heeft via vastgelegde bestemmingsplannen een bestemming.  Dit is een door de overheid opgesteld plan waar zowel de burger als de overheid zich aan dienen te houden. Een woonbestemming houdt in dat een object of perceel gebruikt of ingericht kan worden voor bewoning.

Brochure aanvragen

Maak hieronder gratis en snel een Klaver Profiel aan, zodat u voortaan direct alle brochures kunt bekijken.
Heeft u al een Klaver Profiel? Log hier in »


Wilt u de brochure per post ontvangen? Neem dan contact met ons op.

Bezichtiging plannen

Maak hieronder gratis en snel een Klaver Profiel aan om vrijblijvend een afspraak te maken voor bezichtiging
of maak een afspraak via WhatsApp 0226 555 777. Heeft u al een Klaver Profiel? Log hier in »

Doe een bieding

Vul onderstaand formulier in om vrijblijvend een bod te doen op dit object.
Heeft u al een Klaver Profiel? Log hier in »

Het bod dient minimaal 50% van de vraagprijs te zijn.
De vraagprijs van dit object is € 825.000 k.k.


Condities
  • Roerende zaken: conform lijst.
  • Koper (en zijn/haar adviseur) dient zelf te rechercheren en te verifiëren ten aanzien van gebreken, het beoogde gebruik, oppervlakte en eventuele verbouwplannen.
  • De koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening door beide partijen van de koopakte.
  • Verkoper (indien particulier) is vóór ondertekening van de koopakte door beide partijen, niet gehouden aan mondelinge en/of schriftelijke overeenstemming over de verkoop van de woning/het appartementsrecht.
  • De namens Verkoper beschikbaar gestelde stukken zijn met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door verkoper en makelaar verkoper wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. In het vertrouwen u hiermede naar behoren te hebben geïnformeerd verblijven wij.

Neem contact op of kom langs op kantoor.
De koffie staat klaar!

Contactformulier →Of bel direct: 0226 555 777
Team Klaver
Openingstijden

Contactformulier