Westerstraat 148 en 148A Sijbekarspel

Aan het lint van het dorp Sijbekarspel staat deze charmante, karakteristieke woning – bestaande uit twee wooneenheden. Een unieke kans voor een koper met passie voor renovatie. De huidige eigenaren, gedreven door liefde voor het vak, hebben al een solide basis gelegd: het woonhuis is voor circa 80% gerenoveerd en klaar voor verdere afwerking. Bij de verbouwing is veel aandacht besteed aan authentieke details, hoogwaardige bouwmaterialen en moderne energievoorzieningen. Zo is het huis goed geïsoleerd, is de begane grond voorzien van vloerverwarming en is er een efficiënte warmtepomp geïnstalleerd, in combinatie met een 300-liter warmwaterboiler, om de woning energiezuinig te maken. Grote delen van de elektrische en sanitaire installaties zijn al vernieuwd en de basisindeling is gereed.

Het riante perceel van maar liefst 1.580 m² biedt volop ruimte en is gunstig gelegen op het zuiden. De tuin grenst direct aan vaarwater, waardoor u met een bootje eenvoudig de omliggende dorpen – tot aan Medemblik – kunt bereiken. Daarnaast beschikt de tuin over een ruime tuinkas met berging.

Dankzij de unieke indeling van de woning en de royale aanbouw aan de zijkant, voorzien van een eigen entree, zijn er diverse gebruiksmogelijkheden. Denk aan een bedrijf aan huis, een mantelzorgwoning of een kangoeroewoning. Deze extra ruimte biedt volop flexibiliteit – of u nu op zoek bent naar extra woonruimte of een praktische werkplek, de keuze is aan u!

De begane grond van het woonhuis is een goede mix van modern wooncomfort en authentieke details. Een groot deel van de ruimte is afgewerkt met een stijlvolle, gevlinderde betonvloer voorzien van vloerverwarming – een solide basis voor een comfortabele leefomgeving. Er is al een start gemaakt met het realiseren van een royale woonkamer met de mogelijkheid voor een open keuken en ruimte voor een kookeiland.

Dankzij de hoge ramen en dubbele openslaande deuren naar de tuin geniet de ruimte van een overvloed aan natuurlijk daglicht. Bij de verbouwing is veel aandacht besteed aan het behouden en herstellen van originele elementen. Zo zijn de karakteristieke bovenramen met roedeverdeling en de houten panelen bij de ramen behouden of zorgvuldig nagemaakt. Een extra pluspunt is de mogelijkheid tot het plaatsen van een houtkachel – het rookkanaal is reeds aanwezig. De hal, met de originele voordeur en prachtig glas-in-lood, wordt verfraaid door een terrazovloer. Vanuit hier is er toegang tot een ruime kelder, de trap naar de bovenverdieping en twee hallen die het woonhuis verbinden met zowel de aanbouw als het achterhuis.

Op de verdieping is de aanzet gegeven voor de realisatie van drie ruime slaapkamers, waarbij volop ruimte en authentieke charme samenkomen. De master bedroom bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van openslaande deuren naar een sfeervol balkon. Daarnaast is hier al ruimte gereserveerd voor een kleine badkamer en suite.

Door de hele verdieping zijn de originele houten balken behouden gebleven, wat zorgt voor een karaktervolle uitstraling in iedere kamer. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de nog twee slaapkamers. Dankzij een recent geplaatste, brede dakkapel profiteren deze kamers van extra ruimte en veel daglicht. Eén van de kamers beschikt bovendien over een speelse vide – ideaal als speelzolder of extra bergruimte.
Ook de voorbereidingen voor een ruime badkamer zijn al getroffen: de aansluitpunten voor een dubbel wastafelmeubel, toilet, douche en vloerverwarming zijn reeds aanwezig.

Westerstraat 148A
Aan de westzijde van de woning is op de begane grond een royale aanbouw gerealiseerd, die beschikt over een eigen huisnummer en een aparte oprit. Deze ruimte is toegankelijk via een eigen ingang, of vanuit de gemeenschappelijke hal, waardoor privacy én flexibiliteit gegarandeerd zijn.
De aanbouw is opgedeeld in twee afzonderlijke ruimtes, wat talloze gebruiksmogelijkheden biedt. Of u nu op zoek bent naar een kantoor of praktijk aan huis, een mantelzorgwoning of een zogeheten kangoeroewoning – deze ruimte leent zich er uitstekend voor.

Daarnaast bestaat de mogelijkheid om hier twee extra slaapkamers en een badkamer te realiseren, waarmee u eenvoudig een levensloopbestendige woning creëert. In de hal is reeds een kleine badkamer aanwezig. Een ideale oplossing voor wie gelijkvloers wil wonen of op zoek is naar multifunctionele ruimte binnen het eigen perceel.

Met een riant perceel van maar liefst 1.580 m² is deze tuin een waar paradijs voor de liefhebber van groen en buitenleven. Volwassen appel- en perenbomen, een vijgenboom en een prachtige magnolia zorgen voor schaduw en een groen decor. Verspreid over de tuin vindt u meerdere knusse zitjes en terrassen, om op elk moment van de dag te genieten van zon of schaduw, rust.
Wat deze tuin echt bijzonder maakt, is de ligging aan het vaarwater aan de linkerzijde van het perceel. Vanuit hier vaart u met een eigen bootje zó de omliggende dorpen in en langs de landerijen – een unieke manier om te ontspannen in eigen achtertuin.

Achter de woning ligt een beschut terras, waar u heerlijk uit de wind van de zon kunt genieten. Voor in de tuin bevindt zich een ruime tuinkas – een knipoog naar het verleden, toen hier een kleine bloemenkwekerij actief was. Aangrenzend vindt u een berging, vroeger een bloemenwinkel, nu ideaal als opbergruimte of hobbyruimte.

Aan de voorzijde van het perceel is er een brede carport gesitueerd, met ruimte voor twee auto’s. Achterin de tuin staat bovendien een vrijstaande houten garage, perfect voor extra opslag of als klusruimte.

Bijzonderheden
• Beide wooneenheden beschikken over een eigen ingang en oprit
• Mogelijkheden voor mantelzorg, kangoeroewoning, levensloopbestendig wonen, kantoor, praktijk of bedrijf aan huis
• Voorzien van een warmtepomp, een 300-liter warmwatervat en een 120-liter buffervat – verdere installatie moet nog worden voortgezet
• In het woonhuis is de elektrische installatie volledig vernieuwd; zowel binnen als buiten
• Het volledige woonhuis is aan de buitenzijde opnieuw gevoegd met een snijvoeg; het gootwerk is vervangen
• Gelegen aan vaarwater – met directe vaarverbinding naar omliggende dorpen
• Voorzien van een grote carport, een tuinkas met berging en een vrijstaande garage