Duurzaam, ruim en centraal wonen op een geliefde plek…
Aan de rand van Winkel, in een kindvriendelijke woonwijk, staat deze instapklare en uitgebouwde tussenwoning. Gebouwd in 2008, volledig geïsoleerd en voorzien van 6 zonnepanelen, biedt deze middenwoning alles voor een comfortabele en duurzame toekomst. De woning is verrassend ruim en biedt drie goed bemeten slaapkamers en een praktische zolder. De achtertuin is een heerlijke plek om de hele dag te genieten. Dankzij de pergola, platanen, de weelderige beplanting en de vele groene elementen kunt u hier in de zomer bovendien heerlijk beschut zitten en genieten van optimale privacy. De locatie maakt het geheel compleet. Alle voorzieningen, van winkels en scholen tot recreatiemogelijkheden, bevinden zich op korte afstand. Hier woont u centraal, duurzaam en met alle ruimte om te genieten.
Via de voortuin betreedt u de woning en komt u in de hal, waar u toegang heeft tot de meterkast, het toilet en de woonkamer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken, uitgevoerd met een stenen vloer en groene accenten. De keuken beschikt over diverse vernieuwde inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis met wokbrander, een vriezer (2024), vaatwasser (2023), combi-oven (2024) en een koelkast. De woonkamer ligt aan de achterzijde en wordt gekenmerkt door een grote glazen pui, die zorgt voor veel daglicht én een directe verbinding met de achtertuin. Eén wand is stijlvol bekleed met houten panelen, dit geeft de woonkamer een warme uitstraling. De woning is aan de achterzijde vergroot met een uitgebouw van 2,5 meter. Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De kamers aan de achterzijde hebben Velux-dakramen met geïntegreerde verduisterende gordijnen en plissé in één. De badkamer heeft een inloopdouche met zowel een stortdouche als handdouche, een wastafel en toilet. Via de vaste trap bereikt u de zolder. Deze open ruimte kunt u benutten als extra slaapkamer, werkplek, hobbyruimte of royale bergruimte. Ook hier zorgen Velux-dakramen voor een prettige lichtinval. Daarnaast vindt u hier de cv-opstelling.
Via de tuindeur in de woonkamer komt u in de achtertuin: een sfeervolle buitenruimte, met platanen, een pergola en mooie planten, die in elk seizoen een ander beeld geeft. De platanen geven de tuin karakter, hoogte en in de zomer een gefilterde schaduw. De druivenrank groeit langs de pergola omhoog en vormt inmiddels in de zomerse maanden een groen dak. Dankzij de slimme indeling en het vele groen voelt de tuin groter dan hij is. Hier kunt u op elk moment van de dag een fijn plekje vinden van een zonnige hoek in het voor- of najaar tot een koel, schaduwrijk terras op warme zomerdagen. Achterin de tuin staat bovendien een praktische berging, perfect voor uw fietsen en tuinspullen.
De woning ligt in het gezellige dorp Winkel, een plek met een dorps karakter en een volledig aanbod aan voorzieningen. Voor gezinnen is de ligging ideaal: zowel het park als de brede school bevinden zich op loopafstand, waardoor kinderen veilig en dichtbij naar school kunnen en volop ruimte hebben om buiten te spelen. Er zijn diverse sportverenigingen, een winkelcentrum, een bakker en verschillende eetgelegenheden op korte afstand. Voor natuurliefhebbers liggen in de directe omgeving mooie wandel- en fietsroutes. Daarnaast zorgen de snelle en directe verbindingen ervoor dat steden als Schagen, Heerhugowaard en Alkmaar binnen korte tijd met de auto te bereiken zijn. Hier heeft u het beste van twee werelden: de rust en gezelligheid van een dorp met alle voorzieningen binnen handbereik.
• 2024 buitenom volledig opnieuw geschilderd.
• 6 zonnepanelen aanwezig (geplaatst in 2024).
• Onder de trap vindt u een verrassend ruime trapkast met volop opbergmogelijkheden.
• Drie volwaardige slaapkamers en een riante zolderverdieping.
• Voldoende parkeergelegenheid in de straat.
• Gelegen in een kindvriendelijk en autoluw hofje met speelvoorzieningen.
• Nabij diverse voorzieningen in Winkel en het centrum van Nieuwe Niedorp.
• Diverse keukenvoorzieningen recent vernieuwd.
Klaver Makelaardij kan als aankoopmakelaar worden ingezet om een woning voor u aan te kopen bij een andere makelaardij. Ook als u al een woning heeft gevonden, kunt u ons inzetten als uw aankoopmakelaar.
Vanaf 1 januari 2021 gaat de bepaling van het energielabel niet meer digitaal, maar moet er een afspraak worden gemaakt met een energieadviseur. De adviseur komt langs, inspecteert de woning en bepaalt op basis van kenmerken als isolatie, afmetingen en warmtebronnen hoeveel energie de woning verbruikt.
De adviseur komt bij u thuis en bekijkt in gemiddeld 1 à 2 uur tijd het huis. De adviseur neemt kenmerken op van de woning. Bijvoorbeeld:
Op basis hiervan berekent de energieadviseur hoeveel energie er nodig is voor:
Zo stelt de energieadviseur het energielabel nauwkeurig vast en is het mogelijk om verbeteringen aan te bieden. Deze aanbevelingen voor verduurzaming komen ook op het energielabel te staan.
Bij verkoop of verhuur van een woning is een definitief energielabel verplicht. Een voorlopig energielabel is hierbij niet voldoende. Het ontbreken van een definitief energielabel bij de levering van de woning kan een boete opleveren.
De energieadviseur berekent de energieprestatie en registreert deze. Hierna ontvangt u het afschrift van het energielabel. De adviseur neemt kenmerken op van de woning. Bijvoorbeeld:
Op basis hiervan berekent de energieadviseur hoeveel energie er nodig is voor:
Zo stelt de energieadviseur het energielabel nauwkeurig vast en is het mogelijk om verbeteringen aan te bieden. Deze aanbevelingen voor verduurzaming komen ook op het energielabel te staan.
Het definitief energielabel van een woning geeft met de klasses A (zeer energiezuinig) tot en met G (minst energiezuinig) aan hoe energiezuinig een woning is. Daarnaast geeft het label inzicht in de woningkenmerken, woningtype, isolatie, beglazing en verwarming. Ook worden de eventuele energiebesparende mogelijkheden benoemd.
