Tussen Wognum en Spanbroek, in het pittoreske dorp Wadway, ligt op misschien wel de meest schilderachtige plek van het dorp deze half vrijstaande woning. De ligging is werkelijk uniek: aan de voorzijde kijkt u uit over groen en de rustige straat, terwijl de achterzijde een panoramisch uitzicht biedt over de uitgestrekte landerijen. De woning heeft tussen 2021 en 2023 een grootse metamorfose ondergaan. Dit resulteert in een lichte, royale woning die perfect aansluit op de woonwensen van een gezin. Dankzij de goede isolatie en 12 zonnepanelen woont u hier bovendien energiezuinig. Hier geniet u van grote kamers, veel lichtinval, comfort en niet te vergeten de zonnige tuin aan het water. Parkeren is hier nooit een probleem met parkeergelegenheid voor drie auto’s op eigen erf. Laat u verrassen door deze ruime, moderne en veelzijdige woning. Een idyllische plek voor wie op zoek is naar ruimte en rust, net buiten Wognum en Spanbroek.
Bij binnenkomst voelt u direct de moderne en warme sfeer die dit huis kenmerkt. In 2021 is de gehele begane grond tot in detail gerenoveerd: van vloeren tot plafonds, van indeling tot verlichting. De stijlvolle visgraatvloer, gladde wanden, inbouwverlichting en hoogwaardige afwerking zorgen voor een eigentijdse en moderne uitstraling. De keuken is strak vormgegeven met een kookeiland, luxe inbouwapparatuur en een prettige verbinding met de eethoek. Vanuit de eethoek heeft u aan de achterzijde een adembenemend uitzicht over de landerijen. Grenzend aan de keuken bereikt u de bijkeuken, ook deze is naast dat de ruimte functioneel is, ook stijlvol. Een op maat gemaakt meubel biedt ruimte aan een koelkast, de wasmachine en droger en er is een aparte wasbak.
Op de verdieping zijn in totaal drie royale slaapkamers en een kleinere (slaap-) kamer, deze kamer is uitstekend geschikt als babykamer of separate werk- of studeerkamer. De badkamer is ruim, met een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel. Via de overloop heeft u ook toegang tot het separate toilet. Voor het opbergen van al uw kleding is er de compleet ingerichte walk in closet met op maat gemaakte kastenwand, een fraai stuk meubelmaatwerk.
De zolder bereikt u via de vaste trapopgang in de walk in closet. Op zolder is nog eens een zee aan (berg-) ruimte en bovendien is hier de mogelijkheid om eenvoudig een extra kamer te realiseren. Dit kan bijvoorbeeld door het plaatsen van een dakraam.
De tuin, aangelegd in 2023, sluit perfect aan op het omringende landschap. De combinatie van strakke bestrating, sierlijke beplanting en open zichtlijnen creëert een gevoel van vrijheid en rust. Aan de achterzijde vindt u een robuuste veranda met verlichting en aansluitingen voor heaters, perfect om het hele jaar door te genieten. Aan het water is de vlonder een heerlijke plek om te zitten en te genieten van het weidse, vrije uitzicht. Hier ervaart u elk seizoen op z’n best: in de winter stapt u zó vanuit huis het ijs op, terwijl u in de zomer een bootje te water kunt laten. Een plek waar het buitenleven nooit verveelt. Bovendien kunt u meerdere auto’s op eigen erf parkeren.
Wadway is een klein, geliefd dorp met een sterk gemeenschapsgevoel. Jaarlijks worden er verschillende dorpsactiviteiten georganiseerd en de historische theaterkerk vormt het kloppend hart van deze saamhorige gemeenschap. Ondanks de landelijke ligging bent u binnen enkele minuten in Wognum of Spanbroek voor winkels, scholen en sportverenigingen. De nabijheid van de A7 zorgt voor een snelle verbinding richting Hoorn en Amsterdam.
In de afgelopen jaren is de woning grondig gemoderniseerd met oog voor comfort en kwaliteit. De begane grond kreeg een nieuwe indeling, vloerisolatie, vloerverwarming en een stijlvolle pvc-vloer. De keuken is vernieuwd en voorzien van een groot kozijn voor extra lichtinval. In de bijkeuken is een op maat gemaakte kastenwand gerealiseerd met veel bergruimte, plek voor wasapparatuur en een wasbak. Verder zijn de spouwmuren geïsoleerd, de elektra incl. meterkast) vernieuwd en uitgebreid, en zijn een schuur en veranda aangebouwd. De tuin is compleet vernieuwd met strak straatwerk, beplanting, pergola en verlichting. Op de verdieping ligt een nieuwe pvc-vloer met geluiddempende ondervloer en er is een stijlvolle inloopkast op maat gemaakt.
Klaver Makelaardij kan als aankoopmakelaar worden ingezet om een woning voor u aan te kopen bij een andere makelaardij. Ook als u al een woning heeft gevonden, kunt u ons inzetten als uw aankoopmakelaar.
Vanaf 1 januari 2021 gaat de bepaling van het energielabel niet meer digitaal, maar moet er een afspraak worden gemaakt met een energieadviseur. De adviseur komt langs, inspecteert de woning en bepaalt op basis van kenmerken als isolatie, afmetingen en warmtebronnen hoeveel energie de woning verbruikt.
De adviseur komt bij u thuis en bekijkt in gemiddeld 1 à 2 uur tijd het huis. De adviseur neemt kenmerken op van de woning. Bijvoorbeeld:
Op basis hiervan berekent de energieadviseur hoeveel energie er nodig is voor:
Zo stelt de energieadviseur het energielabel nauwkeurig vast en is het mogelijk om verbeteringen aan te bieden. Deze aanbevelingen voor verduurzaming komen ook op het energielabel te staan.
Bij verkoop of verhuur van een woning is een definitief energielabel verplicht. Een voorlopig energielabel is hierbij niet voldoende. Het ontbreken van een definitief energielabel bij de levering van de woning kan een boete opleveren.
De energieadviseur berekent de energieprestatie en registreert deze. Hierna ontvangt u het afschrift van het energielabel. De adviseur neemt kenmerken op van de woning. Bijvoorbeeld:
Op basis hiervan berekent de energieadviseur hoeveel energie er nodig is voor:
Zo stelt de energieadviseur het energielabel nauwkeurig vast en is het mogelijk om verbeteringen aan te bieden. Deze aanbevelingen voor verduurzaming komen ook op het energielabel te staan.
Het definitief energielabel van een woning geeft met de klasses A (zeer energiezuinig) tot en met G (minst energiezuinig) aan hoe energiezuinig een woning is. Daarnaast geeft het label inzicht in de woningkenmerken, woningtype, isolatie, beglazing en verwarming. Ook worden de eventuele energiebesparende mogelijkheden benoemd.
Alle grond in Nederland heeft via vastgelegde bestemmingsplannen een bestemming. Dit is een door de overheid opgesteld plan waar zowel de burger als de overheid zich aan dienen te houden. Een woonbestemming houdt in dat een object of perceel gebruikt of ingericht kan worden voor bewoning.
Landelijk wonen, midden in de natuur, tuinieren, een boswandeling maken. Je hoofd leegmaken tussen het groen. Het is wetenschappelijk bewezen dat wonen in het groen niet alleen helpt tegen stress en allerhande kwalen, maar dat het ook bijdraagt aan een langer leven. Daar kunnen wij ons bij Klaver Makelaardij helemaal in vinden. Vier redenen om, volgens ons, groen te koesteren.
Maak hieronder gratis en snel een Klaver Profiel aan, zodat u voortaan direct alle brochures kunt bekijken.
Heeft u al een Klaver Profiel? Log hier in »
Maak hieronder gratis en snel een Klaver Profiel aan om vrijblijvend een afspraak te maken voor bezichtiging
of maak een afspraak via WhatsApp 0226 555 777. Heeft u al een Klaver Profiel? Log hier in »
Vul onderstaand formulier in om vrijblijvend een bod te doen op dit object.
Heeft u al een Klaver Profiel? Log hier in »
