Klaver MakelaardijLandelijk wonenTwee-onder-een-kap woningWaarlandHoutwerf 17

Houtwerf 17 te Waarland

€ 575.000 k.k.

Documenten
Over deze woning
Video
360° Panorama
Kom binnen
Buiten
Plattegrond
Omgeving
Duurzaamheid
Kenmerken
Voorzieningen
Bezichtigen

Kenmerken

Inhoud:
519 m³
Bouwjaar:
2009
Perceeloppervlakte:
234 m²
Totale woonoppervlakte:
126 m²
Aantal kamers:
4 kamers (3 slaapkamers)
De makelaar van dit object
Bart Stoop

Documenten

Relevante documenten zoals bijv. de NVM vragenlijst inzien? Log hier in op uw bestaande profiel of klik hier om een gratis Klaver Profiel aan te maken.

Brochure aanvragen

Over deze woning

In een heerlijk rustig en autoluw hofje in het Waarland staat deze fraaie twee-onder-een-kap woning met zeer ruime garage. Duurzaamheid staat centraal in deze woning, met een modern klimaatsysteem met een geavanceerde koeling die zowel de begane grond als de bovenverdieping koel houdt tijdens warme maanden, volledig gasloos en maar liefst 16 zonnepanelen komen comfort en duurzaamheid perfect samen. De woning is tot in de puntjes afgewerkt en biedt u volop woon- en leefcomfort. Binnen is alles bijzonder smaakvol en strak afgewerkt. Dit is typisch een woning waar u binnenkomt en u zich direct thuis voelt. De living is tuingericht en heeft openslaande deuren naar het terras waardoor u het buitenleven perfect met binnen verbindt. In de ruime, op het zuidwesten gelegen tuin, is het van vroeg op de dag tot s’avonds laat heerlijk vertoeven. Dit alles maakt het plaatje compleet zodat u hier na een dag hard werken volledig tot rust kunt komen!

Kom binnen

De grote raampartijen zorgen ervoor dat er een weldaad aan natuurlijk licht binnen komt in de living. De open keuken is uitgerust met hoogwaardige Gaggenau-apparatuur, waardoor koken hier een genot wordt. Centraal tussen de living en de keuken bevindt zich de speelse open trap naar de verdieping. Op de verdieping geeft de ruime overloop toegang tot de twee slaapkamers en de luxe badkamer. De badkamer is de perfecte plek om na een drukke (werk-)dag te ontspannen. Er is een fijn ligbad, een ruime inloopdouche, een op maat gemaakt wastafelmeubel met twee ronde waskommen en inbouwkranen, een toilet en vloerverwarming. De master bedroom is aan de achterzijde gelegen. Deze kamer heeft een grote vaste kastenwand. De zolderverdieping is een ware verrassing: een zeer ruime slaapkamer met een grote dakkapel, die volop licht en extra ruimte biedt. De dakkapel is over de gehele breedte van de kamer gesitueerd en heeft de hoogst mogelijke isolatiewaarde en warmte werend glas. Op deze verdieping bevindt zich ook de technische ruimte en de wasmachine-/drogeropstelling. Naast de zeer ruime kamer heeft deze verdieping ook nog veel handige opbergruimte. Kortom, een instapklare woning met een kwalitatief hoogwaardig afwerkingsniveau waar u zich zeker thuis voelt!

Buiten

De tuin op het zuidwesten biedt de hele dag zon, hier geniet u in rust en hoort u de vogels fluiten. Onder de robuuste overkapping kunt u in ieder seizoen ontspannen. Door de heaters is het er zelfs op minder zonnige dagen goed vertoeven. Het zonnescherm aan de achterzijde van de woning en de tuinverlichting maken de tuin nog comfortabeler. Op de oprit is plaats voor twee auto’s. Met een handige carport stapt u altijd droog uit de auto. De garage is vanuit de achtertuin én vanuit de carport te bereiken en is met 19 m² zeer ruim te noemen. Momenteel is de garage in gebruik als berging. Deze ruimte is multifunctioneel te gebruiken en kan desgewent omgebouwd worden als bijvoorbeeld kantoor-/werkruimte aan huis.

Plattegrond

Omgeving

Deze woning is ideaal gelegen in een rustige, autoluwe straat waar alleen bestemmingsverkeer komt. Hierdoor is het niet alleen veilig, maar ook rustig wonen. De wijk is zeer kindvriendelijk, met een speelveld direct voor de deur waar kinderen zorgeloos kunnen spelen.
Daarnaast is de ligging praktisch: alle voorzieningen zijn binnen handbereik. Een kindercentrum met een basisschool en kinderopvang zijn op korte afstand te vinden. De warme bakker bevindt zich om de hoek. Stelt u zich eens voor: iedere ochtend stapt u naar buiten en wordt u verwelkomd door de geur van versgebakken brood. Daarnaast biedt Waarland diverse voorzieningen, waaronder een supermarkt,  sportverenigingen en een buitenzwembad. Met de auto bent u binnen 10 minuten in het centrum van Schagen of Langedijk. Alkmaar is op slechts 20 minuten rijden gelegen

Duurzaamheid

De woning is gasloos en beschikt over een duurzaam klimaatsysteem dat zowel verwarming als koeling biedt, waardoor u het hele jaar door zeer comfortabel woont. Met optimale isolatie blijft de warmte in de winter binnen en blijft het koel in de zomer, wat bijdraagt aan een stabiel binnenklimaat. Bovendien zijn er 16 zonnepanelen aanwezig, die zorgen voor een lagere energierekening.

Uniek bij deze woonwijk is dat de woningen zowel verwarmd als gekoeld worden door middel van Road Energy Systems®, een duurzame innovatie waarbij energie uit asfalt wordt opgeslagen in de bodem en vervolgens wordt gebruikt voor een duurzame energiehuishouding van deze woonwijk van 35 woningen. Het RES systeem is geïnstalleerd in het nabijgelegen fietspad. In de wijk is een energiehuis gebouwd ten behoeve van de installaties. Onder het zwarte asfalt lopen leidingen met water die zomers de warmte meevoeren en onder de grond opslaan, als een soort vloerverwarming. In de winter kan deze warmte weer worden gebruikt om de woningen te verwarmen.

Kenmerken

Overdracht
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Bouw
Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
2009
Specifiek
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met dakpannen
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte
126 m²
Overige inpandige ruimte
19 m²
Externe bergruimte
0 m²
Perceeloppervlakte
234 m²
Inhoud
519 m³
Indeling
Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad, toilet, dubbele wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche en vloerverwarming
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, buitenzonwering, glasvezel kabel en zonnepanelen
Energie
Energielabel
A++
Isolatie
Volledig geisoleerd en hr glas
Verwarming
Hete lucht verwarming, vloerverwarming gedeeltelijk en warmte terugwininstallatie
Warm water
Stadsverwarming
Kadastrale gegevens
HARENKARSPEL H 2990
234 m² (volle eigendom)
Buitenruimte
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garage
Soort garage
Aangebouwd steen en carport
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektra en water
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kennisbank

Hoe maak ik mijn energielabel definitief?

Vanaf 1 januari 2021 gaat de bepaling van het energielabel niet meer digitaal, maar moet er een afspraak worden gemaakt met een energieadviseur. De adviseur komt langs, inspecteert de woning en bepaalt op basis van kenmerken als isolatie, afmetingen en warmtebronnen hoeveel energie de woning verbruikt.

De adviseur komt bij u thuis en bekijkt in gemiddeld 1 à 2 uur tijd het huis. De adviseur neemt kenmerken op van de woning. Bijvoorbeeld:

  • de afmetingen;
  • de aanwezige isolatie, zoals van het dak en de muren;
  • de aanwezige installaties, zoals de cv-ketel en zonnepanelen.

Op basis hiervan berekent de energieadviseur hoeveel energie er nodig is voor:

  • verwarming;
  • warm water;
  • ventilatie;
  • koeling van de woning.

Zo stelt de energieadviseur het energielabel nauwkeurig vast en is het mogelijk om verbeteringen aan te bieden. Deze aanbevelingen voor verduurzaming komen ook op het energielabel te staan.

Is een energielabel verplicht?

Bij verkoop of verhuur van een woning is een definitief energielabel verplicht. Een voorlopig energielabel is hierbij niet voldoende. Het ontbreken van een definitief energielabel bij de levering van de woning kan een boete opleveren.

De energieadviseur berekent de energieprestatie en registreert deze. Hierna ontvangt u het afschrift van het energielabel. De adviseur neemt kenmerken op van de woning. Bijvoorbeeld:

  • de afmetingen;
  • de aanwezige isolatie, zoals van het dak en de muren;
  • de aanwezige installaties, zoals de cv-ketel en zonnepanelen.

Op basis hiervan berekent de energieadviseur hoeveel energie er nodig is voor:

  • verwarming;
  • warm water;
  • ventilatie;
  • koeling van de woning.

Zo stelt de energieadviseur het energielabel nauwkeurig vast en is het mogelijk om verbeteringen aan te bieden. Deze aanbevelingen voor verduurzaming komen ook op het energielabel te staan.

Wat is een energielabel?

Het definitief energielabel van een woning geeft met de klasses A (zeer energiezuinig) tot en met G (minst energiezuinig) aan hoe energiezuinig een woning is. Daarnaast geeft het label inzicht in de woningkenmerken, woningtype, isolatie, beglazing en verwarming. Ook worden de eventuele energiebesparende mogelijkheden benoemd.

Wat is een woonbestemming?

Alle grond in Nederland heeft via vastgelegde bestemmingsplannen een bestemming.  Dit is een door de overheid opgesteld plan waar zowel de burger als de overheid zich aan dienen te houden. Een woonbestemming houdt in dat een object of perceel gebruikt of ingericht kan worden voor bewoning.

Brochure aanvragen

Maak hieronder gratis en snel een Klaver Profiel aan, zodat u voortaan direct alle brochures kunt bekijken.
Heeft u al een Klaver Profiel? Log hier in »


Wilt u de brochure per post ontvangen? Neem dan contact met ons op.

Bezichtiging plannen

Maak hieronder gratis en snel een Klaver Profiel aan om vrijblijvend een afspraak te maken voor bezichtiging
of maak een afspraak via WhatsApp 0226 555 777. Heeft u al een Klaver Profiel? Log hier in »

Doe een bieding

Vul onderstaand formulier in om vrijblijvend een bod te doen op dit object.
Heeft u al een Klaver Profiel? Log hier in »

Het bod dient minimaal 50% van de vraagprijs te zijn.
De vraagprijs van dit object is € 575.000 k.k.


Condities
  • Roerende zaken: conform lijst.
  • Koper (en zijn/haar adviseur) dient zelf te rechercheren en te verifiëren ten aanzien van gebreken, het beoogde gebruik, oppervlakte en eventuele verbouwplannen.
  • De koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening door beide partijen van de koopakte.
  • Verkoper (indien particulier) is vóór ondertekening van de koopakte door beide partijen, niet gehouden aan mondelinge en/of schriftelijke overeenstemming over de verkoop van de woning/het appartementsrecht.
  • De namens Verkoper beschikbaar gestelde stukken zijn met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door verkoper en makelaar verkoper wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. In het vertrouwen u hiermede naar behoren te hebben geïnformeerd verblijven wij.

Neem contact op of kom langs op kantoor.
De koffie staat klaar!

Contactformulier →Of bel direct: 0226 555 777
Team Klaver
Openingstijden

Contactformulier