In de kindvriendelijke nieuwbouwwijk Heerenweide staat deze moderne, uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning, gebouwd in 2017. De woning is uitstekend geïsoleerd, beschikt over acht zonnepanelen en heeft een energielabel A. Met drie volwaardige slaapkamers op de eerste verdieping, een moderne badkamer, een volledig naar wens in te delen tweede verdieping én een praktische multifunctionele ruimte die ideaal is voor werken of ondernemen aan huis, biedt deze woning volop ruimte en wooncomfort voor het hele gezin. De diepe tuin met fraaie overkapping en de ligging dichtbij voorzieningen, scholen en sportfaciliteiten maken het woongenot compleet. Een plek waar ruimte, comfort en een goede locatie harmonieus samenkomen.
Via de zij-entree betreedt u de woning in een royale hal met toegang tot de toiletruimte, meterkast, diepe provisiekast, de trapopgang en de woonkamer. De woonkamer is opvallend licht dankzij de grote raampartijen, terwijl de tegelvloer met vloerverwarming zorgt voor een aangename basis. Aan de achterzijde verbinden openslaande deuren de woonkamer direct met de tuin. De woonkeuken ligt aan de voorzijde en is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat, combi-oven en vaatwasmachine. Vanuit de hal bereikt u tevens de garage, met daarachter een multifunctionele ruimte die dankzij de nette afwerking, verwarming en warmwatervoorziening uitstekend geschikt is als praktijkruimte, thuiswerkplek of salon aan huis.
De eerste verdieping biedt drie volwaardige slaapkamers met veel natuurlijk licht. Twee kamers zijn voorzien van op maat gemaakte vaste schuifkastenwanden. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, dubbele wastafel, toilet én vloerverwarming. De gehele eerste verdieping is voorzien van een nette PVC-vloer. Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping: een grote open zolderruimte die nu in gebruik is als slaapkamer. Met een aantal ‘kleine’ aanpassingen is dit een verdieping die zich uitstekend laat indelen naar uw woonwensen. Extra slaapkamer(s), een werkkamer of hobbyruimte? De mogelijkheden zijn talrijk. Op deze verdieping zijn ook een dakraam, de CV-opstelling en de wasmachine-/drogeropstelling aanwezig.
De achtertuin is een fijne plek om het hele jaar door van het buitenleven te genieten. Met een diepte van ruim 14 meter heeft u zowel zon- als schaduwplekken. De tuin is verzorgd aangelegd met een groen gazon, een grote border met vaste beplanting en een ruim terras waar u ontspannen kunt zitten. De blikvanger in de tuin is de fraaie overkapping (2020) met geïntegreerde berging. Een ideale plek voor lange zomeravonden, een loungehoek of een eettafel. De berging biedt daarnaast praktische opbergruimte voor onder andere tuingereedschap en fietsen. Aan de zijkant van de woning vindt u de oprit, waar u op eigen terrein kunt parkeren.
De woning ligt in het nieuwbouwplan Heerenweide, centraal in het hart van Spanbroek. U woont hier in een rustige, prettige woonwijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Het dorpscentrum biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, waaronder een supermarkt, slager en drogisterijen. Ook scholen en kinderopvang bevinden zich op korte afstand. Sportliefhebbers vinden in Spanbroek diverse faciliteiten, zoals voetbalvereniging VVS, sportcomplex De Weyver en meerdere sportclubs. Bovendien zijn uitvalswegen richting de Randstad goed ontsloten en bereikt u het NS-treinstation van Obdam in korte tijd. Hiermee combineert deze locatie het dorpswooncomfort met uitstekende bereikbaarheid.
• Comfortabel, modern en energiezuinig wonen (8 zonnepanelen aanwezig).
• Kindvriendelijke en rustige ligging aan een plantsoen met speelvoorziening voor de allerkleinsten in een autoluw hofje.
• Diepe en onderhoudsvriendelijke tuin met robuuste overkapping (2020) en parkeergelegenheid op eigen erf.
• Voldoende openbare parkeergelegenheid in de straat.
• In 2022 is de gehele woning buitenom geschilderd door schilderbedrijf de Skilderaai uit Opmeer.
• Gelegen op korte afstand van voorzieningen in de geliefde wijk ‘Heerenweide’.
Vanaf 1 januari 2021 gaat de bepaling van het energielabel niet meer digitaal, maar moet er een afspraak worden gemaakt met een energieadviseur. De adviseur komt langs, inspecteert de woning en bepaalt op basis van kenmerken als isolatie, afmetingen en warmtebronnen hoeveel energie de woning verbruikt.
De adviseur komt bij u thuis en bekijkt in gemiddeld 1 à 2 uur tijd het huis. De adviseur neemt kenmerken op van de woning. Bijvoorbeeld:
Op basis hiervan berekent de energieadviseur hoeveel energie er nodig is voor:
Zo stelt de energieadviseur het energielabel nauwkeurig vast en is het mogelijk om verbeteringen aan te bieden. Deze aanbevelingen voor verduurzaming komen ook op het energielabel te staan.
Bij verkoop of verhuur van een woning is een definitief energielabel verplicht. Een voorlopig energielabel is hierbij niet voldoende. Het ontbreken van een definitief energielabel bij de levering van de woning kan een boete opleveren.
De energieadviseur berekent de energieprestatie en registreert deze. Hierna ontvangt u het afschrift van het energielabel. De adviseur neemt kenmerken op van de woning. Bijvoorbeeld:
Op basis hiervan berekent de energieadviseur hoeveel energie er nodig is voor:
Zo stelt de energieadviseur het energielabel nauwkeurig vast en is het mogelijk om verbeteringen aan te bieden. Deze aanbevelingen voor verduurzaming komen ook op het energielabel te staan.
Het definitief energielabel van een woning geeft met de klasses A (zeer energiezuinig) tot en met G (minst energiezuinig) aan hoe energiezuinig een woning is. Daarnaast geeft het label inzicht in de woningkenmerken, woningtype, isolatie, beglazing en verwarming. Ook worden de eventuele energiebesparende mogelijkheden benoemd.
Maak hieronder gratis en snel een Klaver Profiel aan, zodat u voortaan direct alle brochures kunt bekijken.
Heeft u al een Klaver Profiel? Log hier in »
Maak hieronder gratis en snel een Klaver Profiel aan om vrijblijvend een afspraak te maken voor bezichtiging
of maak een afspraak via WhatsApp 0226 555 777. Heeft u al een Klaver Profiel? Log hier in »
Vul onderstaand formulier in om vrijblijvend een bod te doen op dit object.
Heeft u al een Klaver Profiel? Log hier in »
