Deze unieke woning is gelegen in het prachtige dorpje Oost-Graftdijk. Er is een bijgebouw met op de begane grond een schuur met 3 stallen en op de eerste verdieping een appartement/gastenverblijf. Met een ligging aan het water, een eigen oprijlaan en een royale achtertuin biedt deze woning alles wat u zoekt. Voor de paardenliefhebbers is deze woning perfect. Het is voorzien van drie stallen en een paardenbak. Hier ervaart u het beste van het buitenleven!
U betreedt deze vrijstaande woning via de voordeur aan de zijkant. De hal vormt de entree die u vervolgens naar de ruime woonkamer leidt. Aan de voorkant van de woning vindt u een gezellige zithoek met een openhaard. Achter in de woonkamer treft u nog een gezellige zithoek, omgeven door grote ramen die een prachtig uitzicht op de tuin geven. Een bijzonder kenmerk van deze woning is de openhaard die stamt uit 1629, afkomstig uit een boerderij in de Beemster. Een historisch element die karakter toevoegt aan de ruimte.
De keuken is voorzien van een bar waar u barkrukken kunt plaatsen. Hier kunnen vrienden en familie gezellig plaatsnemen tijdens het koken. Naast de ruime bijkeuken vindt u een handige wasruimte. In de hal bevindt zich de trap naar de eerste verdieping. Aan de voorkant van de woning vindt u een ruime slaapkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad. De eerste verdieping telt nog twee slaapkamers en een inloopkast. Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers. De slaapkamer aan de achterkant van de woning biedt het extra voordeel van een balkon.
Vanuit de woning stapt u het terras in de achtertuin op. Verschillende zitplekken verspreid over te tuin bieden de ideale gelegenheid om te genieten van al het groen om u heen. Wat deze woning uniek maakt is de ligging aan vaarwater. Hier heeft u de mogelijkheid om uw boot aan te leggen na een middag varen. Tijdens een strenge winter verandert het water achter de woning in een schaatsbaan. Voor de paardenliefhebbers is er een ruime paardenbak van 20 bij 40 meter met verlichting, zodat u op elk moment van de dag kunt rijden.
Omgeving
Oost-Graftdijk is een pittoresk dorpje met een charmant en landelijk karakter. Het dorp staat bekend om zijn historische architectuur, traditionele dijkwoningen en prachtige uitzichten op het omliggende landschap. Met schilderachtige grachten, groene weilanden en rustige landwegen, is Oost-Graftdijk een plek waar u kunt genieten van de natuurlijke omgeving en rust. Het dorp heeft een basisschool en een sportvereniging. Op fietsafstand vindt u het gezellige dorp De Rijp, met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik.
In de omgeving kunt u prachtig varen met uw eigen boot door de pittoreske polders richting het Alkmaardermeer en zelfs naar het bruisende Amsterdam. In de achtertuin ligt een beschermd natuurgebied, de Eilandspolder. Hier wordt in strenge winters de Eilandsepoldertocht georganiseerd waar u wel 32 km door de polder kunt schaatsen.
De stal
Deze uitstekend onderhouden stal biedt plaats voor drie paarden, met een ruime poetsplaats. Daarbij vindt u op de begane grond een toilet en douche.
Appartement
Op de eerste verdieping bevindt zich een appartement met een buitengewoon uitzicht over het prachtige natuurgebied. Dit appartement biedt de mogelijkheid om het te gebruiken als B&B.
Let op! Het kan zijn dat u niet direct de door u aangevinkte voorzieningen ziet, zoom dan uit of versleep de kaart om in de buurt te kijken.
Dit gaat over een paardrijbak/rijbaan met een breedte van 20 meter en een lengte van 40 meter. Voor een aantal dressuurklassen is deze afmeting een officiële wedstrijdafmeting, voorgeschreven door de KNHS (Koninklijke Nederlandse Hippische Sportfederatie) voor de klassen B tot en met M (de lagere klassen).
De vergunningen voor bouwen, wonen, monumenten, ruimte, natuur en milieu zijn samengevoegd in de omgevingsvergunning.
Voor een wijziging in het bestemmingsplan moet u een aanvraag indienen bij de gemeente. Houdt u er rekening mee dat dit een vrij moeilijke en dure procedure kan zijn. Alleen de aanvraag kost op dit moment in de meeste gemeenten tussen de 10.000 en de 12.000 euro. Deze aanvraag wil dan nog niet zeggen dat er een positief antwoord op de vraag komt.
Voordat u deze aanvraag indient is het verstandig om goed te weten wat de gemeente van de nieuwe plannen vindt. Voor de aanvraag moet u de visie van de gemeente namelijk wel mee hebben. Een gemeente mag uiteindelijk zelf bepalen of ze in de aanvraag meegaat. Er zijn wel wat dingen waar een gemeente rekening mee dient te houden, bijvoorbeeld de visies voor dat gebied. Het kan zijn dat deze visies opgesteld zijn door de gemeente zelf, maar over het algemeen zijn ze opgezet in samenwerking met de provincie.
Een toewijzing van een wijziging in het bestemmingsplan dient een gemeente dan ook weer te verantwoorden tegenover de provincie. De kosten van de aanvraag zullen door de aanvrager zelf betaald moeten worden.
Het bestemmingsplan is een bindend plan. Dit geldt zowel voor de burger als voor de overheid. Wanneer er een vergunning aangevraagd wordt voor een winkelpland, een schuur of een ander gebouw, dan wordt deze getoetst aan het bestemmingsplan.
Wanneer er in de regelgeving staat dat er gebouwd mag worden, dan wordt er een vergunning afgegeven door de gemeente. Het is niet zo dat de gemeente zelf mag bepalen of de vergunning wel of niet wordt afgegeven, een gemeente heeft zich ook te houden aan het bestemmingsplan. Indien u het vermoeden heeft dat de gemeente zelf aan het beslissen is, lees dan de regels van het geldende bestemmingsplan goed door.
Als u dan van mening bent dat de beslissing anders had moeten zijn, teken dan bezwaar aan. Motiveer deze goed aan de hand van de regels van het bestemmingsplan. Alles zal dan opnieuw bekeken en getoetst moeten worden. Wanneer een gemeente een nieuwe beslissing neemt, zullen ze deze goed moeten kunnen onderbouwen.
Het bestemmingsplan kunt u opvragen bij de gemeente. Tegenwoordig zijn er steeds meer plannen digitaal inzichtelijk. Deze kunt u vinden op www.ruimtelijkeplannen.nl.
Maak hieronder gratis en snel een Klaver Profiel aan, zodat u voortaan direct alle brochures kunt bekijken.
Heeft u al een Klaver Profiel? Log hier in »
Maak hieronder gratis en snel een Klaver Profiel aan om vrijblijvend een afspraak te maken voor bezichtiging
of maak een afspraak via WhatsApp 06 146 319 31. Heeft u al een Klaver Profiel? Log hier in »
Vul onderstaand formulier in om vrijblijvend een bod te doen op dit object.
Heeft u al een Klaver Profiel? Log hier in »
