Klaver MakelaardijLandelijk wonenVrijstaande woningOost-graftdijkOostgraftdijk 25

Oostgraftdijk 25 te Oost-Graftdijk

€ 1.175.000 k.k.

Documenten
Over deze woning
Video
360° Panorama
Kom binnen
Buiten
Plattegrond
Omgeving
Stal & appartement
Kenmerken
Voorzieningen
Bezichtigen

Kenmerken

Inhoud:
1.323 m³
Bouwjaar:
1977
Perceeloppervlakte:
4.980 m²
Totale woonoppervlakte:
241 m²
Aantal kamers:
6 kamers (5 slaapkamers)
Bekijk alle kenmerken →
De makelaar van dit object
Geert Klaver

Documenten

Relevante documenten zoals bijv. de NVM vragenlijst inzien? Log hier in op uw bestaande profiel of klik hier om een gratis Klaver Profiel aan te maken.

Brochure aanvragen

Over deze woning

Deze unieke woning is gelegen in het prachtige dorpje Oost-Graftdijk. Met een ligging aan het water, een eigen oprijlaan en een royale achtertuin biedt deze woning alles wat u zoekt. Voor de paardenliefhebbers is deze woning perfect. Het is voorzien van drie stallen en een paardenbak. Hier ervaart u het beste van het buitenleven!

Kom binnen

U betreedt deze vrijstaande woning via de voordeur aan de zijkant. De hal vormt de entree die u vervolgens naar de ruime woonkamer leidt. Aan de voorkant van de woning vindt u een gezellige zithoek met een openhaard. Achter in de woonkamer treft u nog een gezellige zithoek, omgeven door grote ramen die een prachtig uitzicht op de tuin geven. Een bijzonder kenmerk van deze woning is de openhaard die stamt uit 1629, afkomstig uit een boerderij in de Beemster. Een historisch element die karakter toevoegt aan de ruimte.
De keuken is voorzien van een bar waar u barkrukken kunt plaatsen. Hier kunnen vrienden en familie gezellig plaatsnemen tijdens het koken. Naast de ruime bijkeuken vindt u een handige wasruimte. In de hal bevindt zich de trap naar de eerste verdieping. Aan de voorkant van de woning vindt u een ruime slaapkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad. De eerste verdieping telt nog twee slaapkamers en een inloopkast. Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers. De slaapkamer aan de achterkant van de woning biedt het extra voordeel van een balkon.

Buiten

Vanuit de woning stapt u het terras in de achtertuin op. Verschillende zitplekken verspreid over te tuin bieden de ideale gelegenheid om te genieten van al het groen om u heen. Wat deze woning uniek maakt is de ligging aan vaarwater. Hier heeft u de mogelijkheid om uw boot aan te leggen na een middag varen. Tijdens een strenge winter verandert het water achter de woning in een schaatsbaan. Voor de paardenliefhebbers is er een ruime paardenbak van 20 bij 40 meter met verlichting, zodat u op elk moment van de dag kunt rijden. Bovendien bestaat de mogelijkheid om een naastgelegen stuk grond te kopen of het huidige huurcontract over te nemen, waardoor u nog meer ruimte en mogelijkheden hebt.

Plattegrond

Omgeving

Oost-Graftdijk is een pittoresk dorpje met een charmant en landelijk karakter. Het dorp staat bekend om zijn historische architectuur, traditionele dijkwoningen en prachtige uitzichten op het omliggende landschap. Met schilderachtige grachten, groene weilanden en rustige landwegen, is Oost-Graftdijk een plek waar u kunt genieten van de natuurlijke omgeving en rust. Het dorp heeft een basisschool en een sportvereniging. Op fietsafstand vindt u het gezellige dorp De Rijp, met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik.
In de omgeving kunt u prachtig varen met uw eigen boot door de pittoreske polders richting het Alkmaardermeer en zelfs naar het bruisende Amsterdam. In de achtertuin ligt een beschermd natuurgebied, de Eilandspolder. Hier wordt in strenge winters de Eilandsepoldertocht georganiseerd waar u wel 32 km door de polder kunt schaatsen.

Stal & appartement

De stal
Deze uitstekend onderhouden stal biedt plaats voor drie paarden, met een ruime poetsplaats. Daarbij vindt u op de begane grond een toilet en douche.

Appartement
Op de eerste verdieping bevindt zich een appartement met een buitengewoon uitzicht over het prachtige natuurgebied. Dit appartement biedt de mogelijkheid om het te gebruiken als B&B.

Kenmerken

Overdracht
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Bouw
Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1977
Specifiek
Soort dak
Zadeldak bedekt met dakpannen
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte
241 m²
Overige inpandige ruimte
116 m²
Externe bergruimte
12 m²
Perceeloppervlakte
4.980 m²
Inhoud
1.323 m³
Indeling
Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad en wastafel
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Energie
Energielabel
C
Isolatie
Volledig geisoleerd en hr glas
Verwarming
C.v.-ketel en vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
C.v.-ketel
CV-ketel
Intergas compact HRE (2018; EIGENDOM)
Kadastrale gegevens
GRAFT-DE RIJP G 550
85 m² (volle eigendom)
GRAFT-DE RIJP G 551
475 m² (volle eigendom)
GRAFT-DE RIJP G 1004
650 m² (volle eigendom)
GRAFT-DE RIJP G 1358
3.770 m² (volle eigendom)
Buitenruimte
Ligging
Aan rustige weg, vrij uitzicht en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Bergruimte
Schuur/Berging
Vrijstaand steen
Garage
Soort garage
Geen garage
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Voorzieningen

Let op! Het kan zijn dat u niet direct de door u aangevinkte voorzieningen ziet, zoom dan uit of versleep de kaart om in de buurt te kijken.

Kennisbank

Waarom stille verkoop?

Niet iedereen wil aan de grote klok hangen dat zijn woning te koop staat. Bij sommige woningen is het ook gewoon slimmer om overvloedige aandacht te voorkomen. En dat is gunstig voor u. Voordat het grote publiek op de hoogte is, ontvangt u via uw Klaver profiel de meeste bijzondere woningen welke matchen met uw woonwensen.

Wat is stille verkoop van een huis?

Bij een stille verkoop van een huis staat er geen bord in de tuin van de desbetreffende woning. Er worden geen advertenties gemaakt en de woning staat (nog) niet op Funda. Klaver Makelaardij verzorgt voor deze woningen een gerichte verkoop via een gepersonaliseerde nieuwsbrief naar ons unieke klantenbestand met Klaver profielen.

Wat is een 20 x 40 bak?

Dit gaat over een paardrijbak/rijbaan met een breedte van 20 meter en een lengte van 40 meter. Voor een aantal dressuurklassen is deze afmeting een officiële wedstrijdafmeting, voorgeschreven door de KNHS (Koninklijke Nederlandse Hippische Sportfederatie) voor de klassen B tot en met M (de lagere klassen).

Brochure aanvragen

Maak hieronder gratis en snel een Klaver Profiel aan, zodat u voortaan direct alle brochures kunt bekijken.
Heeft u al een Klaver Profiel? Log hier in »


Wilt u de brochure per post ontvangen? Neem dan contact met ons op.

Bezichtiging plannen

Maak hieronder gratis en snel een Klaver Profiel aan om vrijblijvend een afspraak te maken voor bezichtiging
of maak een afspraak via WhatsApp 06 146 319 31. Heeft u al een Klaver Profiel? Log hier in »

Doe een bieding

Vul onderstaand formulier in om vrijblijvend een bod te doen op dit object.
Heeft u al een Klaver Profiel? Log hier in »

Het bod dient minimaal 50% van de vraagprijs te zijn.
De vraagprijs van dit object is € 1.175.000 k.k.


Condities
  • Roerende zaken: conform lijst.
  • Koper (en zijn/haar adviseur) dient zelf te rechercheren en te verifiëren ten aanzien van gebreken, het beoogde gebruik, oppervlakte en eventuele verbouwplannen.
  • De koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening door beide partijen van de koopakte.
  • Verkoper (indien particulier) is vóór ondertekening van de koopakte door beide partijen, niet gehouden aan mondelinge en/of schriftelijke overeenstemming over de verkoop van de woning/het appartementsrecht.
  • De namens Verkoper beschikbaar gestelde stukken zijn met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door verkoper en makelaar verkoper wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. In het vertrouwen u hiermede naar behoren te hebben geïnformeerd verblijven wij.

Neem contact op of kom langs op kantoor.
De koffie staat klaar!

Contactformulier →Of bel direct: 0226 555 777
Team Klaver
Openingstijden

Contactformulier