Klaver MakelaardijLandelijk wonenVrijstaande woningHeerhugowaardJohanna Westerdijk erf 41

Johanna Westerdijk erf 41 te Heerhugowaard

€ 975.000 k.k.

Documenten
Over deze woning
Video
360° Panorama
Kom binnen
Buiten
Plattegrond
Omgeving
Kenmerken
Voorzieningen
Bezichtigen

Kenmerken

Inhoud:
809 m³
Bouwjaar:
2004
Perceeloppervlakte:
550 m²
Totale woonoppervlakte:
207 m²
Aantal kamers:
6 kamers (4 slaapkamers)
De makelaar van dit object
Remco Metselaar

Documenten

Over deze woning

U woont hier in een vrijstaande woning die in 2004 is gebouwd en tussen 2019 en heden is gemoderniseerd. De gehele woning heeft royale leefruimtes, vier slaapkamers, twee badkamers, een ruime leefkeuken en een prachtige tuin direct aan vaarwater. De ligging aan een rustige straat en de brede waterpartij achter de woning zorgen voor privacy en rust. Met een royaal woonoppervlak, een ruime inhoud en een fijne achtertuin biedt deze woning alle ruimte die een groot gezin zich kan wensen.

Kom binnen

Via de voordeur komt u binnen in een ruime hal waar de moderne afwerking meteen goed zichtbaar is. De tweede entree, ontstaan door de verbouwde garage, is een praktische ruimte met veel opbergmogelijkheden. Via deze ruimte komt u in de bijkeuken, die volledig is geïsoleerd en beschikt over een radiator en een tweede aansluiting voor wasapparatuur. Tevens zijn hier aansluitingen om een (slaapkamer en) badkamer te realiseren, waardoor ook levensloopbestendig wonen mogelijk wordt. De woonkamer is ruim en licht, de visgraat pvc-vloer, strakke wanden en de gashaard zorgen voor een prettige sfeer. Er is meer dan genoeg ruimte voor een grote eettafel en een gezellige zithoek.
Aan de voorzijde bevindt zich de woonkeuken, ingericht met een groot kookeiland en voorzien van moderne apparatuur van het merk Neff. Twee grote koelkasten, een stoomoven, een combi-oven, een vaatwasser, een Quooker (met ook bruisend water) en een kookplaat met wokbrander. De keuken is praktisch ingedeeld, waardoor koken voor een groot gezin of voor gasten eenvoudig en prettig is. Gasten kunnen alvast plaatsnemen aan de bar en ’s morgens drinkt u hier een kopje koffie om de dag te starten.
De eerste verdieping heeft vier slaapkamers, twee badkamers en een technische ruimte. De master bedroom beschikt over een inloopkast, airconditioning en een Frans balkon met zicht op de achtertuin. De overige drie slaapkamers zijn eveneens goed van formaat, waarvan er twee zijn voorzien van vaste kasten. Eén kamer beschikt over een eigen wastafelmeubel.
De eerste badkamer is uitgerust met een stoomcabine, een whirpool, een dubbele wastafel en een toilet. De tweede badkamer gerealiseerd in 2020 heeft een inloopdouche en een wastafel. Achter deze ruimte bevindt zich de technische ruimte waar zich de heteluchtinstallatie, de cv-ketel en aansluitingen voor de wasmachine en droger zich bevinden. Via de overloop bereikt u met een vlizotrap de ruime bergzolder.

Buiten

De achtertuin, gelegen op het zuidoosten, is verzorgd aangelegd, met zorg onderhouden door een tuinman, rijk aan volwassen beplanting en voorzien van een prachtige vijver. Er is een ruim terras direct achter de woning waar u op zomerse dagen heerlijk kunt zitten. Aan de waterzijde is een tweede terras dat wat meer beschut ligt en een fijne plek vormt om rustig te zitten of te genieten van het uitzicht. In de tuin zijn veel praktische voorzieningen zoals buitenverlichting, zonwering, een automatische sproei-installatie, een achterom en parkeergelegenheid op eigen terrein.

Plattegrond

Omgeving

De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk met veel water en groen. Voorzieningen zoals scholen, kinderopvang, supermarkten en sportfaciliteiten zijn allemaal op loop/fietsafstand. Met een sup of kano vaart u vanaf uw eigen wijk door de Heerhugowaardse wateren. Op warme dagen bent u met de fiets zo bij het Strand van Luna, waar kinderen kunnen zwemmen, spelen of voetballen op het grote grasveld. Ook de uitvalswegen richting Alkmaar en Amsterdam zijn vanaf hier goed bereikbaar.

Kenmerken

Overdracht
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Bouw
Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
2004
Specifiek
Soort dak
Schilddak bedekt met
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte
207 m²
Overige inpandige ruimte
0 m²
Externe bergruimte
0 m²
Perceeloppervlakte
550 m²
Inhoud
809 m³
Indeling
Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Toilet, douche, stoomcabine, dubbele wastafel, whirlpool, douche en wastafel
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, buitenzonwering, airconditioning, rookkanaal en frans balkon
Energie
Energielabel
A
Isolatie
Volledig geisoleerd en hr glas
Verwarming
Hete lucht verwarming en gashaard
Warm water
C.v.-ketel
Kadastrale gegevens
HEERHUGOWAARD P 7547
550 m² (volle eigendom)
Buitenruimte
Ligging
In woonwijk en aan vaarwater
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Bergruimte
Schuur/Berging
Inpandig
Garage
Soort garage
Geen garage
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kennisbank

Hoe maak ik mijn energielabel definitief?

Vanaf 1 januari 2021 gaat de bepaling van het energielabel niet meer digitaal, maar moet er een afspraak worden gemaakt met een energieadviseur. De adviseur komt langs, inspecteert de woning en bepaalt op basis van kenmerken als isolatie, afmetingen en warmtebronnen hoeveel energie de woning verbruikt.

De adviseur komt bij u thuis en bekijkt in gemiddeld 1 à 2 uur tijd het huis. De adviseur neemt kenmerken op van de woning. Bijvoorbeeld:

  • de afmetingen;
  • de aanwezige isolatie, zoals van het dak en de muren;
  • de aanwezige installaties, zoals de cv-ketel en zonnepanelen.

Op basis hiervan berekent de energieadviseur hoeveel energie er nodig is voor:

  • verwarming;
  • warm water;
  • ventilatie;
  • koeling van de woning.

Zo stelt de energieadviseur het energielabel nauwkeurig vast en is het mogelijk om verbeteringen aan te bieden. Deze aanbevelingen voor verduurzaming komen ook op het energielabel te staan.

Is een energielabel verplicht?

Bij verkoop of verhuur van een woning is een definitief energielabel verplicht. Een voorlopig energielabel is hierbij niet voldoende. Het ontbreken van een definitief energielabel bij de levering van de woning kan een boete opleveren.

De energieadviseur berekent de energieprestatie en registreert deze. Hierna ontvangt u het afschrift van het energielabel. De adviseur neemt kenmerken op van de woning. Bijvoorbeeld:

  • de afmetingen;
  • de aanwezige isolatie, zoals van het dak en de muren;
  • de aanwezige installaties, zoals de cv-ketel en zonnepanelen.

Op basis hiervan berekent de energieadviseur hoeveel energie er nodig is voor:

  • verwarming;
  • warm water;
  • ventilatie;
  • koeling van de woning.

Zo stelt de energieadviseur het energielabel nauwkeurig vast en is het mogelijk om verbeteringen aan te bieden. Deze aanbevelingen voor verduurzaming komen ook op het energielabel te staan.

Wat is een energielabel?

Het definitief energielabel van een woning geeft met de klasses A (zeer energiezuinig) tot en met G (minst energiezuinig) aan hoe energiezuinig een woning is. Daarnaast geeft het label inzicht in de woningkenmerken, woningtype, isolatie, beglazing en verwarming. Ook worden de eventuele energiebesparende mogelijkheden benoemd.

Brochure aanvragen

Maak hieronder gratis en snel een Klaver Profiel aan, zodat u voortaan direct alle brochures kunt bekijken.
Heeft u al een Klaver Profiel? Log hier in »


Wilt u de brochure per post ontvangen? Neem dan contact met ons op.

Bezichtiging plannen

Maak hieronder gratis en snel een Klaver Profiel aan om vrijblijvend een afspraak te maken voor bezichtiging
of maak een afspraak via WhatsApp 0226 555 777. Heeft u al een Klaver Profiel? Log hier in »

Doe een bieding

Vul onderstaand formulier in om vrijblijvend een bod te doen op dit object.
Heeft u al een Klaver Profiel? Log hier in »

Het bod dient minimaal 50% van de vraagprijs te zijn.
De vraagprijs van dit object is € 975.000 k.k.


Condities
  • Roerende zaken: conform lijst.
  • Koper (en zijn/haar adviseur) dient zelf te rechercheren en te verifiëren ten aanzien van gebreken, het beoogde gebruik, oppervlakte en eventuele verbouwplannen.
  • De koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening door beide partijen van de koopakte.
  • Verkoper (indien particulier) is vóór ondertekening van de koopakte door beide partijen, niet gehouden aan mondelinge en/of schriftelijke overeenstemming over de verkoop van de woning/het appartementsrecht.
  • De namens Verkoper beschikbaar gestelde stukken zijn met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door verkoper en makelaar verkoper wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. In het vertrouwen u hiermede naar behoren te hebben geïnformeerd verblijven wij.

Neem contact op of kom langs op kantoor.
De koffie staat klaar!

Contactformulier →Of bel direct: 0226 555 777
Team Klaver
Openingstijden

Contactformulier