In één van de oudste straten van Warmenhuizen staat deze sfeervolle twee-onder-een-kap stolpboerderij waar karakter en hedendaags wooncomfort op een goede manier samenkomen. Met circa 128 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers en een zonnige tuin op 215 m² eigen grond biedt deze woning verrassend veel leefruimte achter de authentieke gevel. De huidige bewoners vielen destijds voor de bijzondere combinatie van een sfeervolle boerderij en een moderne woonomgeving. Dat gevoel is nog altijd aanwezig. De woning is met zorg onderhouden, beschikt over vloerverwarming op de gehele begane grond en in de badkamer en biedt een fijne balans tussen karakter, comfort en gebruiksgemak. Bovendien wordt het rieten dak in september 2026 volledig gerenoveerd.
Zodra u de woning binnenstapt, wordt duidelijk waarom dit geen standaard woning is. De begane grond is ingericht als één royale leefruimte waarin wonen, koken en tafelen naadloos samenkomen. De indrukwekkende open ruimte wordt versterkt door de zichtbare balkenconstructie en het vele lichtinval. De woonkamer biedt volop ruimte voor een royale zithoek. De authentieke gemetselde muur vormt een sfeervolle blikvanger en geeft de ruimte een warme uitstraling. Grote raampartijen rondom zorgen voor veel natuurlijk licht en bieden uitzicht op de tuin. Hierdoor voelt de woning het hele jaar door licht en ruim aan. De keuken is voorzien van een gasfornuis, combi-oven, koelkast, vaatwasser en veel werk- en bergruimte. Via de openslaande deuren loopt u rechtstreeks naar het terras, waardoor binnen en buiten op zonnige dagen moeiteloos in elkaar overlopen. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. Dankzij de kapvorm hebben deze kamers een eigen karakter en veel sfeer.
De masterbedroom beschikt over praktische vaste kastruimte. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Ook hier zorgt de aanwezige vloerverwarming voor extra comfort. De tweede verdieping biedt een derde slaapkamer. Een fijne extra ruimte die uitstekend kan dienen als slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer.
Bijzonderheden:
• Het dak wordt in september 2026 volledig gerenoveerd
• Vloerverwarming op de gehele begane grond en badkamer
• Authentieke stolpsfeer gecombineerd met hedendaags wooncomfort
• Op korte afstand van winkels, scholen en sportvoorzieningen
De tuin is verrassend beschut en vormt een heerlijke plek om buiten te leven. Hier geniet u van diverse plekken in uw eigen tuin. Het royale terras biedt volop ruimte voor een grote tuintafel, terwijl de groene erfafscheidingen zorgen voor een prettige mate van privacy. De openslaande deuren vanuit de woning maken het eenvoudig om het buitenleven bij het dagelijks wonen te betrekken. Achter in de tuin bevindt zich een berging voorzien van elektra. Een praktische ruimte voor fietsen, opslag of hobby’s. Daarnaast beschikt de woning over parkeergelegenheid op eigen terrein, een waardevol pluspunt op deze centrale locatie in het dorp.
De Fabrieksstraat behoort tot de historische linten van Warmenhuizen en kent een rijke geschiedenis binnen het dorp. Hier woont u op een centrale locatie waar vrijwel alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Winkels, supermarkten, basisscholen, sportverenigingen en horecagelegenheden zijn eenvoudig bereikbaar, vaak zelfs lopend of met de fiets. Warmenhuizen staat bekend om zijn actieve verenigingsleven en gunstige ligging tussen dorp en natuur. Binnen enkele minuten bereikt u de uitgestrekte polders, terwijl ook het Geestmerambacht, de Schoorlse Duinen, het strand en de Noordzeekust binnen handbereik liggen. Daarnaast zijn Schagen en Alkmaar uitstekend bereikbaar voor een uitgebreider aanbod aan winkels, horeca en cultuur. Hier woont u op een plek waar historie, dorps gezelligheid en hedendaags wooncomfort op natuurlijke wijze samenkomen.
Het rieten dak is een waterkerende dakbedekking. Dit betekent dat zij niet waterdicht is. Hemelwater kan het rietpakket binnendringen maar door een juiste hellingshoek kan het water voldoende snel afgevoerd worden voordat dit schadelijke gevolgen heeft voor het riet. Het is om deze reden dat de hellingshoeken van een rieten dak zo steil mogelijk dienen te zijn. De hellingshoek van een rieten dak is maar 1 van de vele factoren die de kwaliteit van een rieten dak bepalen. Wanneer er preventief goed onderhoud gepleegd wordt is de “normale” levensduur voor het rieten dak 35 tot 45 jaar. Maar er zijn verschillende voordelen van daken die al 80 jaar oud zijn. Omdat riet een natuurproduct is en er verschillende omstandigheden meespelen zoals de ligging (bijv. tussen bomen of niet) zit er veel verschil in de levensduur. We zien dat, hoe droger het dak kan blijven, hoe langer de levensduur van het dak is. Zo zien we een kortere levensduur van het rieten dak in boomrijke gebieden. Vuistregel is, hoe vochtiger de omgeving en het dak, hoe korter de levensduur.
Maak hieronder gratis en snel een Klaver Profiel aan, zodat u voortaan direct alle brochures kunt bekijken.
Heeft u al een Klaver Profiel? Log hier in »
Maak hieronder gratis en snel een Klaver Profiel aan om vrijblijvend een afspraak te maken voor bezichtiging
of maak een afspraak via WhatsApp 0226 555 777. Heeft u al een Klaver Profiel? Log hier in »
Vul onderstaand formulier in om vrijblijvend een bod te doen op dit object.
Heeft u al een Klaver Profiel? Log hier in »
