Eigentijds wonen met veel licht en ruimte met de charme van een authentieke stolp. Aan de Oosterwijzend 3 in Nibbixwoud staat de ’‘Johanna Hoeve’’. Een prachtig gerenoveerde stolp met paardenfaciliteiten op een perceel van bijna 1 hectare! Hier kunt u comfortabel wonen in een woning waarbij authentieke elementen gecombineerd zijn met een modern en hedendaags interieur. Waar u van buiten een typisch Noord-Hollandse stolp ziet, ervaart u bij binnenkomst direct een warme deken van hedendaags wooncomfort met veel ruimte en licht. In de afgelopen jaren is de stolp compleet gemoderniseerd, waardoor er van binnen een compleet nieuwe woning is gerealiseerd. Als er iets is wat authenticiteit uitstraalt, dan is het wel de in het zicht gebleven constructie van de stolp. De origineel behouden constructie geeft een mooi contrast met de strakke en moderne afwerking van het interieur.
Tijdens de renovatie is er een imposante living met leefkeuken gerealiseerd. Door de open verbinding tussen de begane grond en de verdieping heeft u volop de ervaring van de ruimte. Vanuit de living is er zicht op de originele (met gietijzeren roosters) gedecoreerde rouw en trouwdeur, ook wel de pronkdeur genoemd. Wanneer de zon op de voorgevel staat, valt het licht prachtig door de roosters heen. Aan de achterzijde is er een slaap- of werkkamer gecreëerd, waardoor werken aan huis en slapen op de begane grond tot de mogelijkheden behoort. De dars biedt nog de mogelijkheden tot het creëren van een bad- en/of slaapkamer, doordat hier tijdens de renovatie alle aansluitingen voor zijn gerealiseerd. De open entresol is een echte eyecatcher en geeft toegang tot de twee slaapkamers op de eerste verdieping. In de luxe badkamer zijn alle ingrediënten aanwezig om te relaxen en ontspannen. De vaste trap brengt u naar de tweede verdieping. Deze verdieping is nog ruim 60 m² en is volledig naar eigen wens in te delen. Ter inspiratie is er een visualisatie van deze ruimte opgesteld.
De ligging is niet alleen landelijk maar ook zeer centraal. Het gezellige dorp Nibbixwoud heeft alle voorzieningen zoals een basisschool, kinderopvang, winkels en openbaar vervoer. Het openbaar vervoer is op slechts enkele wandelminuten gelegen en heeft een rechtstreekse busverbinding naar Hoorn. Ook bent u binnen ca. 40 autominuten in hartje Amsterdam door de snelle verbinding naar de A7. Wij laten u graag zien hoe eigentijds wonen in een authentieke jas perfect samengaan!
Achter de woning staat de paardenschuur van ca. 270 m² met vier paardenboxen, een poets- en afspuitplaats en zadelkamer. De rijbak heeft een afmeting van 20 bij 40 meter en beschikt over een eb -en vloedsysteem. Daarnaast is er ook een gedraineerde zandpaddock aanwezig van 15 bij 40 meter en meerdere paardenweides. Daarnaast leent de schuur zich uitstekend uit voor andere hobby’s of wanneer u ruimte nodig heeft voor kleinschalige bedrijfsactiviteiten.
Let op! Het kan zijn dat u niet direct de door u aangevinkte voorzieningen ziet, zoom dan uit of versleep de kaart om in de buurt te kijken.
Voor een wijziging in het bestemmingsplan moet u een aanvraag indienen bij de gemeente. Houdt u er rekening mee dat dit een vrij moeilijke en dure procedure kan zijn. Alleen de aanvraag kost op dit moment in de meeste gemeenten tussen de 10.000 en de 12.000 euro. Deze aanvraag wil dan nog niet zeggen dat er een positief antwoord op de vraag komt.
Voordat u deze aanvraag indient is het verstandig om goed te weten wat de gemeente van de nieuwe plannen vindt. Voor de aanvraag moet u de visie van de gemeente namelijk wel mee hebben. Een gemeente mag uiteindelijk zelf bepalen of ze in de aanvraag meegaat. Er zijn wel wat dingen waar een gemeente rekening mee dient te houden, bijvoorbeeld de visies voor dat gebied. Het kan zijn dat deze visies opgesteld zijn door de gemeente zelf, maar over het algemeen zijn ze opgezet in samenwerking met de provincie.
Een toewijzing van een wijziging in het bestemmingsplan dient een gemeente dan ook weer te verantwoorden tegenover de provincie. De kosten van de aanvraag zullen door de aanvrager zelf betaald moeten worden.
Het bestemmingsplan is een bindend plan. Dit geldt zowel voor de burger als voor de overheid. Wanneer er een vergunning aangevraagd wordt voor een winkelpland, een schuur of een ander gebouw, dan wordt deze getoetst aan het bestemmingsplan.
Wanneer er in de regelgeving staat dat er gebouwd mag worden, dan wordt er een vergunning afgegeven door de gemeente. Het is niet zo dat de gemeente zelf mag bepalen of de vergunning wel of niet wordt afgegeven, een gemeente heeft zich ook te houden aan het bestemmingsplan. Indien u het vermoeden heeft dat de gemeente zelf aan het beslissen is, lees dan de regels van het geldende bestemmingsplan goed door.
Als u dan van mening bent dat de beslissing anders had moeten zijn, teken dan bezwaar aan. Motiveer deze goed aan de hand van de regels van het bestemmingsplan. Alles zal dan opnieuw bekeken en getoetst moeten worden. Wanneer een gemeente een nieuwe beslissing neemt, zullen ze deze goed moeten kunnen onderbouwen.
Het bestemmingsplan kunt u opvragen bij de gemeente. Tegenwoordig zijn er steeds meer plannen digitaal inzichtelijk. Deze kunt u vinden op www.ruimtelijkeplannen.nl.
