Klaver MakelaardijLandelijk wonenVrijstaande woningWesterlandWaterweg 3

Waterweg 3 te Westerland

€ 585.000 k.k.

Intro
Video
Interieur
Exterieur
Plattegrond
Omgeving
Historie
Documenten
Kenmerken
Voorzieningen
Bezichtigen

Kenmerken

Inhoud:
666 m³
Bouwjaar:
2001
Perceeloppervlakte:
2.067 m²
Totale woonoppervlakte:
196 m²
Aantal kamers:
3 kamers (2 slaapkamers)
Bekijk alle kenmerken →
De makelaar van dit object
Bart Stoop

Over deze woning

In een gemoedelijke buurt in Westerland staat op een perceel van ruim 2.000 m² dit fijne woonhuis met mantelzorgwoning, schuur/garage en paardenstallen. Zoals de huidige eigenaren het mooi omschrijven: “je hebt alles in één hier!”. Een goede combinatie van wonen, leven, werken en vrije tijd. De omgeving leent zich hier goed voor, daarover later meer.

Kom binnen

Het woonhuis is in de afgelopen jaren flink onder handen genomen. Zo zijn de keuken en badkamer recent vernieuwd en is er een extra slaapkamer gerealiseerd op de eerste verdieping door een opbouw. Op de begane grond is een grote keuken, een bijkeuken, een eetkamer en een woonkamer. Het leefgedeelte is gericht op de tuin, wat een landelijk en ruimtelijk gevoel geeft. Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers en een badkamer. De grootte van de slaapkamers biedt de mogelijkheid tot het creëren van een extra slaapkamer.

Buiten

In de tuin is in 2013 een stal gerealiseerd, er is toen ook water en elektra aangelegd. Er zijn twee boxen en er kan gemakkelijk een derde worden gemaakt, beide boxen zijn voorzien van rubberen tegels. Ideaal voor het houden van paarden en/of kleinvee. In 2017 is de mantelzorgwoning gebouwd. Een flinke ruimte, met een grote keuken, badkamer en twee slaapkamers. Ook een mooie ruimte voor een B&B of gastenverblijf. In 2021 is de schuur aangepakt. Het dak is verhoogd, waardoor er gemakkelijk een auto kan worden gestald. Verder is er nog genoeg ruimte over voor berging en/of hobby. Er zijn in de tuin verschillende bloemen-, planten- en bomensoorten. Prachtige hortensia’s en vlinderstruiken zorgen in het voorjaar voor een mooi kleurenpalet.

Plattegrond

Omgeving

Jaarlijks weten ook een aantal uilen op weg naar hun winterbestemming de tuin te vinden. Om nog maar te zwijgen over de flora en fauna van de omgeving. Westerland is een veelzijdig gebied, rijk aan prachtige natuur. U kunt hier een ‘rondje boodschappen fietsen’. Langs de weg worden alle benodigdheden voor een heerlijke maaltijd verkocht. Mocht u nog wat missen is Hippolytushoef op nog geen vijf minuten rijden. De jachthaven van De Haukes is op loopafstand en voor plezier en vertier is het Lutjestrand nabij, voor watersport en op zomerse dagen voor een hapje en drankje. Verder vindt u in Hippolytushoef een basisschool, verschillende supermarkten en restaurants.

Mantelzorgwoning

In 2017 is de mantelzorgwoning gebouwd. Een flinke ruimte ( ca. 67 m²), met een grote keuken, badkamer en twee slaapkamers. Raadpleeg de quickscan voor een toelichting op de bestemmingsmogelijkheden.

Documenten

Relevante documenten zoals bijv. de NVM vragenlijst inzien? Log hier in op uw bestaande profiel of klik hier om een gratis Klaver Profiel aan te maken.

Kenmerken

Overdacht
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Bouw
Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
2001
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met dakpannen
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte
196 m²
Externe bergruimte
150 m²
Perceeloppervlakte
2.067 m²
Inhoud
666 m³
Indeling
Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming en wastafelmeubel
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Energie
Energielabel
B
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
C.v.-ketel en vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
C.v.-ketel
C.V.-ketel
Vailiant (2020; eigendom)
Kadastrale gegevens
WIERINGEN I 756
2.067 m² (volle eigendom)
Buitenruimte
Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Bergruimte
Schuur/Berging
Vrijstaand steen
Voorzieningen
Voorzien van elektra, voorzien van verwarming en voorzien van water
Garage
Soort garage
Voorzien van elektra, voorzien van verwarming en voorzien van water
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Voorzien van elektra en voorzien van water
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Voorzieningen

Let op! Het kan zijn dat u niet direct de door u aangevinkte voorzieningen ziet, zoom dan uit of versleep de kaart om in de buurt te kijken.

Kennisbank

Hoe maak ik mijn energielabel definitief?

Vanaf 1 januari 2021 gaat de bepaling van het energielabel niet meer digitaal, maar moet er een afspraak worden gemaakt met een energieadviseur. De adviseur komt langs, inspecteert de woning en bepaalt op basis van kenmerken als isolatie, afmetingen en warmtebronnen hoeveel energie de woning verbruikt.

De adviseur komt bij u thuis en bekijkt in gemiddeld 1 à 2 uur tijd het huis. De adviseur neemt kenmerken op van de woning. Bijvoorbeeld:

  • de afmetingen;
  • de aanwezige isolatie, zoals van het dak en de muren;
  • de aanwezige installaties, zoals de cv-ketel en zonnepanelen.

Op basis hiervan berekent de energieadviseur hoeveel energie er nodig is voor:

  • verwarming;
  • warm water;
  • ventilatie;
  • koeling van de woning.

Zo stelt de energieadviseur het energielabel nauwkeurig vast en is het mogelijk om verbeteringen aan te bieden. Deze aanbevelingen voor verduurzaming komen ook op het energielabel te staan.

Is een energielabel verplicht?

Bij verkoop of verhuur van een woning is een definitief energielabel verplicht. Een voorlopig energielabel is hierbij niet voldoende. Het ontbreken van een definitief energielabel bij de levering van de woning kan een boete opleveren.

De energieadviseur berekent de energieprestatie en registreert deze. Hierna ontvangt u het afschrift van het energielabel. De adviseur neemt kenmerken op van de woning. Bijvoorbeeld:

  • de afmetingen;
  • de aanwezige isolatie, zoals van het dak en de muren;
  • de aanwezige installaties, zoals de cv-ketel en zonnepanelen.

Op basis hiervan berekent de energieadviseur hoeveel energie er nodig is voor:

  • verwarming;
  • warm water;
  • ventilatie;
  • koeling van de woning.

Zo stelt de energieadviseur het energielabel nauwkeurig vast en is het mogelijk om verbeteringen aan te bieden. Deze aanbevelingen voor verduurzaming komen ook op het energielabel te staan.

Wat is een energielabel?

Het definitief energielabel van een woning geeft met de klasses A (zeer energiezuinig) tot en met G (minst energiezuinig) aan hoe energiezuinig een woning is. Daarnaast geeft het label inzicht in de woningkenmerken, woningtype, isolatie, beglazing en verwarming. Ook worden de eventuele energiebesparende mogelijkheden benoemd.

Brochure aanvragen

Maak hieronder gratis en snel een Klaver Profiel aan, zodat u voortaan direct alle brochures kunt bekijken.
Heeft u al een Klaver Profiel? Log hier in »


Wilt u de brochure per post ontvangen? Neem dan contact met ons op.

Bezichtiging plannen

Maak hieronder gratis en snel een Klaver Profiel aan om vrijblijvend een afspraak te maken voor bezichtiging
of maak een afspraak via WhatsApp 06 146 319 31. Heeft u al een Klaver Profiel? Log hier in »

Doe een bieding

Vul onderstaand formulier in om vrijblijvend een bod te doen op dit object.
Heeft u al een Klaver Profiel? Log hier in »

Het bod dient minimaal 50% van de vraagprijs te zijn.
De vraagprijs van dit object is € 585.000 k.k.


Condities
  • Roerende zaken: conform lijst.
  • Koper (en zijn/haar adviseur) dient zelf te rechercheren en te verifiëren ten aanzien van gebreken, het beoogde gebruik, oppervlakte en eventuele verbouwplannen.
  • De koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening door beide partijen van de koopakte.
  • Verkoper (indien particulier) is vóór ondertekening van de koopakte door beide partijen, niet gehouden aan mondelinge en/of schriftelijke overeenstemming over de verkoop van de woning/het appartementsrecht.
  • De namens Verkoper beschikbaar gestelde stukken zijn met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door verkoper en makelaar verkoper wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. In het vertrouwen u hiermede naar behoren te hebben geïnformeerd verblijven wij.

Neem contact op of kom langs op kantoor.
De koffie staat klaar!

Contactformulier →Of bel direct: 0226 555 777
Team Klaver
Openingstijden

Contactformulier