In een gemoedelijke buurt in Westerland staat op een perceel van ruim 2.000 m² dit fijne woonhuis met mantelzorgwoning, schuur/garage en paardenstallen. Zoals de huidige eigenaren het mooi omschrijven: “je hebt alles in één hier!”. Een goede combinatie van wonen, leven, werken en vrije tijd. De omgeving leent zich hier goed voor, daarover later meer.
Het woonhuis is in de afgelopen jaren flink onder handen genomen. Zo zijn de keuken en badkamer recent vernieuwd en is er een extra slaapkamer gerealiseerd op de eerste verdieping door een opbouw. Op de begane grond is een grote keuken, een bijkeuken, een eetkamer en een woonkamer. Het leefgedeelte is gericht op de tuin, wat een landelijk en ruimtelijk gevoel geeft. Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers en een badkamer. De grootte van de slaapkamers biedt de mogelijkheid tot het creëren van een extra slaapkamer.
In de tuin is in 2013 een stal gerealiseerd, er is toen ook water en elektra aangelegd. Er zijn twee boxen en er kan gemakkelijk een derde worden gemaakt, beide boxen zijn voorzien van rubberen tegels. Ideaal voor het houden van paarden en/of kleinvee. In 2017 is de mantelzorgwoning gebouwd. Een flinke ruimte, met een grote keuken, badkamer en twee slaapkamers. Ook een mooie ruimte voor een B&B of gastenverblijf. In 2021 is de schuur aangepakt. Het dak is verhoogd, waardoor er gemakkelijk een auto kan worden gestald. Verder is er nog genoeg ruimte over voor berging en/of hobby. Er zijn in de tuin verschillende bloemen-, planten- en bomensoorten. Prachtige hortensia’s en vlinderstruiken zorgen in het voorjaar voor een mooi kleurenpalet.
Jaarlijks weten ook een aantal uilen op weg naar hun winterbestemming de tuin te vinden. Om nog maar te zwijgen over de flora en fauna van de omgeving. Westerland is een veelzijdig gebied, rijk aan prachtige natuur. U kunt hier een ‘rondje boodschappen fietsen’. Langs de weg worden alle benodigdheden voor een heerlijke maaltijd verkocht. Mocht u nog wat missen is Hippolytushoef op nog geen vijf minuten rijden. De jachthaven van De Haukes is op loopafstand en voor plezier en vertier is het Lutjestrand nabij, voor watersport en op zomerse dagen voor een hapje en drankje. Verder vindt u in Hippolytushoef een basisschool, verschillende supermarkten en restaurants.
In 2017 is de mantelzorgwoning gebouwd. Een flinke ruimte ( ca. 67 m²), met een grote keuken, badkamer en twee slaapkamers. Raadpleeg de quickscan voor een toelichting op de bestemmingsmogelijkheden.
Let op! Het kan zijn dat u niet direct de door u aangevinkte voorzieningen ziet, zoom dan uit of versleep de kaart om in de buurt te kijken.
Vanaf 1 januari 2021 gaat de bepaling van het energielabel niet meer digitaal, maar moet er een afspraak worden gemaakt met een energieadviseur. De adviseur komt langs, inspecteert de woning en bepaalt op basis van kenmerken als isolatie, afmetingen en warmtebronnen hoeveel energie de woning verbruikt.
De adviseur komt bij u thuis en bekijkt in gemiddeld 1 à 2 uur tijd het huis. De adviseur neemt kenmerken op van de woning. Bijvoorbeeld:
Op basis hiervan berekent de energieadviseur hoeveel energie er nodig is voor:
Zo stelt de energieadviseur het energielabel nauwkeurig vast en is het mogelijk om verbeteringen aan te bieden. Deze aanbevelingen voor verduurzaming komen ook op het energielabel te staan.
Bij verkoop of verhuur van een woning is een definitief energielabel verplicht. Een voorlopig energielabel is hierbij niet voldoende. Het ontbreken van een definitief energielabel bij de levering van de woning kan een boete opleveren.
De energieadviseur berekent de energieprestatie en registreert deze. Hierna ontvangt u het afschrift van het energielabel. De adviseur neemt kenmerken op van de woning. Bijvoorbeeld:
Op basis hiervan berekent de energieadviseur hoeveel energie er nodig is voor:
Zo stelt de energieadviseur het energielabel nauwkeurig vast en is het mogelijk om verbeteringen aan te bieden. Deze aanbevelingen voor verduurzaming komen ook op het energielabel te staan.
Het definitief energielabel van een woning geeft met de klasses A (zeer energiezuinig) tot en met G (minst energiezuinig) aan hoe energiezuinig een woning is. Daarnaast geeft het label inzicht in de woningkenmerken, woningtype, isolatie, beglazing en verwarming. Ook worden de eventuele energiebesparende mogelijkheden benoemd.
Maak hieronder gratis en snel een Klaver Profiel aan, zodat u voortaan direct alle brochures kunt bekijken.
Heeft u al een Klaver Profiel? Log hier in »
Maak hieronder gratis en snel een Klaver Profiel aan om vrijblijvend een afspraak te maken voor bezichtiging
of maak een afspraak via WhatsApp 06 146 319 31. Heeft u al een Klaver Profiel? Log hier in »
Vul onderstaand formulier in om vrijblijvend een bod te doen op dit object.
Heeft u al een Klaver Profiel? Log hier in »
