Prachtige ruime nieuwbouwwoning in jaren ‘30 stijl met energielabel A+!
Jaren 30 woningen zijn zeer geliefd door hun speelse uitstraling. Mooi vormgeving, horizontale belijning, brede dakoverstekken, een entree met luifel en hoge plafonds. Ambachtelijkheid en aandacht voor detail. Dit geeft deze huizen een bepaalde warme, aardse en gezellige uitstraling. Echter zijn huizen in die tijd vaak niet optimaal gebouwd, kijkend naar isolatie en bijvoorbeeld houten verdiepingsvloeren. Maar bij Mering 77 te Hippolytushoef treft u het beste van beide werelden. Een nieuwbouwwoning (2004) in jaren ‘30 stijl. Energielabel A+! Volledig geïsoleerd; vloerisolatie, muurisolatie en dakisolatie. Daarbij liggen er 18 zonnepanelen op het dak. Er verschuilt verrassend veel ruimte achter de voordeur (130 m² woonoppervlakte!), wat onder andere komt door de aanbouw op de begane grond.
Het interieur heeft net zoals het exterieur een warme, speelse uitstraling. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. Dit zijn fijne royale ruimtes door de recht opgetrokken gevels. Via een vaste trap komt u op de tweede verdieping, waar ook nog voldoende ruimte is voor het realiseren van een slaapkamer. Er zijn daar al twee Velux dakramen geplaatst.
De tuin kunt u vanuit de woning op twee manieren bereiken, waaronder via de schuifpui. De tuin heeft een gunstige ligging op het zuiden. Hier bevindt zich onder andere een berging van 8 m². Achter de woning ligt een achterom.
Als u de wijk inrijdt krijgt u ongetwijfeld een goed gevoel. Een ruim opgezette wijk, fraai architectuur, speelveldjes en veel groen. De woning bevindt zich op loopafstand van een bassischool en andere voorzieningen.
Let op! Het kan zijn dat u niet direct de door u aangevinkte voorzieningen ziet, zoom dan uit of versleep de kaart om in de buurt te kijken.
Vanaf 1 januari 2021 gaat de bepaling van het energielabel niet meer digitaal, maar moet er een afspraak worden gemaakt met een energieadviseur. De adviseur komt langs, inspecteert de woning en bepaalt op basis van kenmerken als isolatie, afmetingen en warmtebronnen hoeveel energie de woning verbruikt.
De adviseur komt bij u thuis en bekijkt in gemiddeld 1 à 2 uur tijd het huis. De adviseur neemt kenmerken op van de woning. Bijvoorbeeld:
Op basis hiervan berekent de energieadviseur hoeveel energie er nodig is voor:
Zo stelt de energieadviseur het energielabel nauwkeurig vast en is het mogelijk om verbeteringen aan te bieden. Deze aanbevelingen voor verduurzaming komen ook op het energielabel te staan.
Bij verkoop of verhuur van een woning is een definitief energielabel verplicht. Een voorlopig energielabel is hierbij niet voldoende. Het ontbreken van een definitief energielabel bij de levering van de woning kan een boete opleveren.
De energieadviseur berekent de energieprestatie en registreert deze. Hierna ontvangt u het afschrift van het energielabel. De adviseur neemt kenmerken op van de woning. Bijvoorbeeld:
Op basis hiervan berekent de energieadviseur hoeveel energie er nodig is voor:
Zo stelt de energieadviseur het energielabel nauwkeurig vast en is het mogelijk om verbeteringen aan te bieden. Deze aanbevelingen voor verduurzaming komen ook op het energielabel te staan.
Het definitief energielabel van een woning geeft met de klasses A (zeer energiezuinig) tot en met G (minst energiezuinig) aan hoe energiezuinig een woning is. Daarnaast geeft het label inzicht in de woningkenmerken, woningtype, isolatie, beglazing en verwarming. Ook worden de eventuele energiebesparende mogelijkheden benoemd.
