Klaver MakelaardijLandelijk wonenTussenwoningHippolytushoefMering 77

Mering 77 te Hippolytushoef

verkocht

Intro
Interieur
Exterieur
Plattegrond
Omgeving
Kenmerken
Voorzieningen

Kenmerken

Inhoud:
450 m³
Bouwjaar:
2004
Perceeloppervlakte:
165 m²
Totale woonoppervlakte:
130 m²
Aantal kamers:
5 kamers (4 slaapkamers)
Bekijk alle kenmerken →

Over deze woning

Prachtige ruime nieuwbouwwoning in jaren ‘30 stijl met energielabel A+!

Jaren 30 woningen zijn zeer geliefd door hun speelse uitstraling. Mooi vormgeving, horizontale belijning, brede dakoverstekken, een entree met luifel en hoge plafonds. Ambachtelijkheid en aandacht voor detail. Dit geeft deze huizen een bepaalde warme, aardse en gezellige uitstraling. Echter zijn huizen in die tijd vaak niet optimaal gebouwd, kijkend naar isolatie en bijvoorbeeld houten verdiepingsvloeren. Maar bij Mering 77 te Hippolytushoef treft u het beste van beide werelden. Een nieuwbouwwoning (2004) in jaren ‘30 stijl. Energielabel A+! Volledig geïsoleerd; vloerisolatie, muurisolatie en dakisolatie. Daarbij liggen er 18 zonnepanelen op het dak. Er verschuilt verrassend veel ruimte achter de voordeur (130 m² woonoppervlakte!), wat onder andere komt door de aanbouw op de begane grond.

Kom binnen

Het interieur heeft net zoals het exterieur een warme, speelse uitstraling. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. Dit zijn fijne royale ruimtes door de recht opgetrokken gevels. Via een vaste trap komt u op de tweede verdieping, waar ook nog voldoende ruimte is voor het realiseren van een slaapkamer. Er zijn daar al twee Velux dakramen geplaatst.

Buiten

De tuin kunt u vanuit de woning op twee manieren bereiken, waaronder via de schuifpui. De tuin heeft een gunstige ligging op het zuiden. Hier bevindt zich onder andere een berging van 8 m². Achter de woning ligt een achterom.

Plattegrond

Omgeving

Als u de wijk inrijdt krijgt u ongetwijfeld een goed gevoel. Een ruim opgezette wijk, fraai architectuur, speelveldjes en veel groen. De woning bevindt zich op loopafstand van een bassischool en andere voorzieningen.

Kenmerken

Overdacht
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg
Bouw
Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
2004
Soort dak
Schilddak bedekt met dakpannen
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte
130 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceeloppervlakte
165 m²
Inhoud
450 m³
Indeling
Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche, ligbad, toilet en wastafel
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en zonnepanelen
Energie
Energielabel
A+
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
C.v.-ketel en vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
C.v.-ketel
CV-ketel
Vallaint (2021; eigendom)
Kadastrale gegevens
WIERINGEN F 2124
165 m² (volle eigendom)
Buitenruimte
Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Bergruimte
Schuur/Berging
Vrijstaand hout
Voorzieningen
Garage
Soort garage
Geen garage
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kennisbank

Hoe maak ik mijn energielabel definitief?

Vanaf 1 januari 2021 gaat de bepaling van het energielabel niet meer digitaal, maar moet er een afspraak worden gemaakt met een energieadviseur. De adviseur komt langs, inspecteert de woning en bepaalt op basis van kenmerken als isolatie, afmetingen en warmtebronnen hoeveel energie de woning verbruikt.

De adviseur komt bij u thuis en bekijkt in gemiddeld 1 à 2 uur tijd het huis. De adviseur neemt kenmerken op van de woning. Bijvoorbeeld:

  • de afmetingen;
  • de aanwezige isolatie, zoals van het dak en de muren;
  • de aanwezige installaties, zoals de cv-ketel en zonnepanelen.

Op basis hiervan berekent de energieadviseur hoeveel energie er nodig is voor:

  • verwarming;
  • warm water;
  • ventilatie;
  • koeling van de woning.

Zo stelt de energieadviseur het energielabel nauwkeurig vast en is het mogelijk om verbeteringen aan te bieden. Deze aanbevelingen voor verduurzaming komen ook op het energielabel te staan.

Is een energielabel verplicht?

Bij verkoop of verhuur van een woning is een definitief energielabel verplicht. Een voorlopig energielabel is hierbij niet voldoende. Het ontbreken van een definitief energielabel bij de levering van de woning kan een boete opleveren.

De energieadviseur berekent de energieprestatie en registreert deze. Hierna ontvangt u het afschrift van het energielabel. De adviseur neemt kenmerken op van de woning. Bijvoorbeeld:

  • de afmetingen;
  • de aanwezige isolatie, zoals van het dak en de muren;
  • de aanwezige installaties, zoals de cv-ketel en zonnepanelen.

Op basis hiervan berekent de energieadviseur hoeveel energie er nodig is voor:

  • verwarming;
  • warm water;
  • ventilatie;
  • koeling van de woning.

Zo stelt de energieadviseur het energielabel nauwkeurig vast en is het mogelijk om verbeteringen aan te bieden. Deze aanbevelingen voor verduurzaming komen ook op het energielabel te staan.

Wat is een energielabel?

Het definitief energielabel van een woning geeft met de klasses A (zeer energiezuinig) tot en met G (minst energiezuinig) aan hoe energiezuinig een woning is. Daarnaast geeft het label inzicht in de woningkenmerken, woningtype, isolatie, beglazing en verwarming. Ook worden de eventuele energiebesparende mogelijkheden benoemd.

Neem contact op of kom langs op kantoor.
De koffie staat klaar!

Contactformulier →Of bel direct: 0226 555 777
Team Klaver
Openingstijden

Contactformulier