Klaver MakelaardijLandelijk wonenHoekwoningHoornRamen 14 - 16

Ramen 14 - 16 te Hoorn

€ 1.450.000 k.k.

Documenten
Intro
360° Panorama
Interieur
Exterieur
Plattegrond
Omgeving
Historie
Kenmerken
Voorzieningen
Bezichtigen

Kenmerken

Inhoud:
1.153 m³
Bouwjaar:
1882, 1980, 2021
Perceeloppervlakte:
360 m²
Totale woonoppervlakte:
295 m²
Aantal kamers:
6 kamers (4 slaapkamers)
Bekijk alle kenmerken →
De makelaar van dit object
Remco Metselaar

Documenten

Relevante documenten zoals bijv. de NVM vragenlijst inzien? Log hier in op uw bestaande profiel of klik hier om een gratis Klaver Profiel aan te maken.

Brochure aanvragen

Over deze woning

Wonen in het bruisende hart van een bruisende stad en tóch volledige rust ervaren.
Zoiets is een zeldzaamheid, gelijk aan een juweel. Aan de Ramen 14-16 in Hoorn ligt er een juweel van formaat. Deze ruime woning (met bijna 300 m² woongenot) uit 1882 grenst aan de voorzijde aan het gezellige en markante Ramen, maar aan de achterzijde ervaart u volledige rust en waant u zich in een klein dorpje. De markt op zaterdag is een must, de haven is karakteristiek, de Gedempte Gracht met alle winkels, verrassende horecagelegenheden, eeuwenoude panden, lopend naar het IJsselmeer; kortom Hoorn bruist. De huidige eigenaar vertelt, “Als u altijd al in de stad hebt willen wonen in een riant en luxueus huis, dan is dit dé kans! Een woning als deze, in het centrum van de stad, is zeldzaam. Daarbij is het gewoon een heel prettig huis om in te wonen.”

Het grote gastenverblijf aan de achterkant van de tuin biedt u vele mogelijkheden. Wonen en werken, kangoeroewonen, B&B of een ander creatief idee, hier kunt u alle kanten mee op. Zelfs een tweede woning behoort tot één van de mogelijkheden. Het woonhuis bestond voorheen uit twee losse panden en is van oudsher een visrokerij geweest. In de jaren 80 is het pand één geworden en in de decennia daarna zijn er verschillende veranderingen geweest. Twee jaar terug heeft er een grote verbouwing plaatsgevonden. Hierdoor is het een prachtig luxueus woonhuis geworden, met alle gemakken van nu, wat heel gezellig aanvoelt. Het hoge afwerkingsniveau is opvallend. In theorie hoeft u alleen maar uw spullen in te pakken en te verhuizen.

De entree in de hal met de trappartij is een echte eyecatcher en in de knusse keuken aan de voorzijde kijkt u zo de pittoreske straat in. De woonkamer is gracieus en geeft een gevoel van vrijheid door het uitzicht op de tuin. De eerste verdieping telt drie ruime slaapkamers, met de oude balken in het zicht. Er zijn twee badkamers. De zolder heeft een wasruimte en een bergruimte, maar kan ook ingericht worden als extra slaapkamer. Dit charmante huis heeft stiekem ons hart gestolen, niet alleen om de ligging en de ruimte, maar bovenal om haar luxe, charme en sfeer. Wanneer komt u dit zeldzame juweel bewonderen?

Kom binnen

U komt binnen in de hal, voorzien van garderobe en toilet met fontein. Tevens is hier de meterkast (2021). Aan de linkerkant is de keuken gesitueerd. Deze heeft een gegoten massieve gootsteen, oven-magnetron combi, dubbele oven, afzuiginstallatie, vaatwasmachine, koel-vries combinatie en Quooker. De keuken is voorzien van een kookeiland waar u gezellig kunt zitten. In de keuken vindt u ook een deur naar de bijkeuken, die weer toegang geeft tot de steeg naast het huis. Er is vloerverwarming in de keuken, woonkamer en de hal. Het trappenhuis met vide in de entree is een eyecatcher. De woonkamer met dubbele openslaande deuren en raampartijen naar de tuin is gracieus, dit komt mede door de oude balken in het zicht. De woonkamer is ook voorzien van een designradiator en thermostaat. Op de eerste verdieping is veel licht en er zijn drie slaapkamers. Er is een badkamer en suite (aan de masterbedroom gekoppeld) met dubbele douche, vloerverwarming en dubbele wastafel. Eyecatcher is het Bizassa mozaïek in de badkamer. Tevens is er airconditioning in de slaapkamer. De op maat gemaakte inbouwkasten maken het geheel af. Daarbij heeft deze slaapkamer een geweldig uitzicht op de pittoreske straat en een monumentaal pand.

Op de overloop is een schoenenkast en de tweede badkamer met douche, wastafel en apart toilet. Aan de achterzijde van het huis, zijn twee slaapkamers met uitzicht op de tuin. Leuk detail is dat er een slaapruimte is gecreëerd in de nok. De originele oude balken zijn bij beide kamers nog in het zicht en dat is erg fraai. Tevens is er een ingebouwde boekenkast in de rechterkamer, de andere is voorzien van een ingebouwde kledingkast. De kamers hebben Velux dakramen.

De derde verdieping bestaat uit twee kamers, waarvan één is ingericht als waskamer met alle benodigde aansluitingen en kastenwanden. In deze ruimte is ook de technische ruimte. Het andere gedeelte fungeert nu als berging/zolder, maar hier kan een extra slaapkamer gemaakt worden. De gehele verdieping heeft airconditioning.

Buiten

De fantastische tuin is professioneel aangelegd en beschikt over bijzondere platen en meerdere terrassen. Het ligt tussen de achterzijde van de woning en de voorkant van het tuinhuis in. Er is een berging voor tuingereedschap en eigen poort.

Plattegrond

Omgeving

Hoorn is een bruisende stad van alle gemakken voorzien. Het leuke aan Hoorn is dat het niet té groot is. Er is een fijne haven, een oude binnenstad met markante panden, een station en het IJsselmeer ligt op loopafstand. De zaterdagmarkt is erg gezellig en de horecagelegenheden zijn zeer uiteenlopend. De Ramen is een straat midden in het centrum, maar net aan de rustige kant. Dit is de ideale combinatie van wonen in het centrum zonder overlast. Het station ligt op 4 minuten loopafstand. De A7 is op 5 minuten rijafstand met de auto, dus u bent zonder spits binnen 30 minuten in Amsterdam (40km.). Ook Alkmaar (20 km.) en Enkhuizen (15 km.) zijn gemakkelijk te bereiken.

Gastenverblijf

Het gastenverblijf is verrassend ruim en heeft een gezellige woonkamer, een open keuken met vaatwasmachine, oven, frituur en spoelbak. Er is een apart toilet met fontein. Door de 3 lichtkoepels is er in ieder vertrek veel natuurlijk licht. Daarnaast is er een kleine vide/verdieping en een extra deur. Het gastenverblijf wordt verwarmd met CV-verwarming en er is een meterkast aanwezig in de keuken (6 stoppen).

Kenmerken

Overdacht
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Bouw
Soort woonhuis
Herenhuis, hoekwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1882, 1980, 2021
Specifiek
beschermd stads of dorpsgezicht
Soort dak
Schilddak bedekt met dakpannen
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte
295 m²
Overige inpandige ruimte
27 m²
Externe bergruimte
23 m²
Perceeloppervlakte
360 m²
Inhoud
1.153 m³
Indeling
Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Douche, wastafel, wastafelmeubel, douche, dubbele wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche en vloerverwarming
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, buitenzonwering, airconditioning en dakraam
Energie
Energielabel
C
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas
Verwarming
C.v.-ketel en vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
C.v.-ketel en gasboiler eigendom
Kadastrale gegevens
HOORN B 3646
360 m² (volle eigendom)
Buitenruimte
Ligging
In centrum
Tuin
Achtertuin
Bergruimte
Schuur/Berging
Vrijstaand steen
Voorzieningen
Garage
Soort garage
Geen garage
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
Parkeervergunningen

Voorzieningen

Let op! Het kan zijn dat u niet direct de door u aangevinkte voorzieningen ziet, zoom dan uit of versleep de kaart om in de buurt te kijken.

Kennisbank

Waarom stille verkoop?

Niet iedereen wil aan de grote klok hangen dat zijn woning te koop staat. Bij sommige woningen is het ook gewoon slimmer om overvloedige aandacht te voorkomen. En dat is gunstig voor u. Voordat het grote publiek op de hoogte is, ontvangt u via uw Klaver profiel de meeste bijzondere woningen welke matchen met uw woonwensen.

Wat is stille verkoop van een huis?

Bij een stille verkoop van een huis staat er geen bord in de tuin van de desbetreffende woning. Er worden geen advertenties gemaakt en de woning staat (nog) niet op Funda. Klaver Makelaardij verzorgt voor deze woningen een gerichte verkoop via een gepersonaliseerde nieuwsbrief naar ons unieke klantenbestand met Klaver profielen.

Hoe maak ik mijn energielabel definitief?

Vanaf 1 januari 2021 gaat de bepaling van het energielabel niet meer digitaal, maar moet er een afspraak worden gemaakt met een energieadviseur. De adviseur komt langs, inspecteert de woning en bepaalt op basis van kenmerken als isolatie, afmetingen en warmtebronnen hoeveel energie de woning verbruikt.

De adviseur komt bij u thuis en bekijkt in gemiddeld 1 à 2 uur tijd het huis. De adviseur neemt kenmerken op van de woning. Bijvoorbeeld:

  • de afmetingen;
  • de aanwezige isolatie, zoals van het dak en de muren;
  • de aanwezige installaties, zoals de cv-ketel en zonnepanelen.

Op basis hiervan berekent de energieadviseur hoeveel energie er nodig is voor:

  • verwarming;
  • warm water;
  • ventilatie;
  • koeling van de woning.

Zo stelt de energieadviseur het energielabel nauwkeurig vast en is het mogelijk om verbeteringen aan te bieden. Deze aanbevelingen voor verduurzaming komen ook op het energielabel te staan.

Is een energielabel verplicht?

Bij verkoop of verhuur van een woning is een definitief energielabel verplicht. Een voorlopig energielabel is hierbij niet voldoende. Het ontbreken van een definitief energielabel bij de levering van de woning kan een boete opleveren.

De energieadviseur berekent de energieprestatie en registreert deze. Hierna ontvangt u het afschrift van het energielabel. De adviseur neemt kenmerken op van de woning. Bijvoorbeeld:

  • de afmetingen;
  • de aanwezige isolatie, zoals van het dak en de muren;
  • de aanwezige installaties, zoals de cv-ketel en zonnepanelen.

Op basis hiervan berekent de energieadviseur hoeveel energie er nodig is voor:

  • verwarming;
  • warm water;
  • ventilatie;
  • koeling van de woning.

Zo stelt de energieadviseur het energielabel nauwkeurig vast en is het mogelijk om verbeteringen aan te bieden. Deze aanbevelingen voor verduurzaming komen ook op het energielabel te staan.

Wat is een energielabel?

Het definitief energielabel van een woning geeft met de klasses A (zeer energiezuinig) tot en met G (minst energiezuinig) aan hoe energiezuinig een woning is. Daarnaast geeft het label inzicht in de woningkenmerken, woningtype, isolatie, beglazing en verwarming. Ook worden de eventuele energiebesparende mogelijkheden benoemd.

Is een kangoeroewoning financieel gunstig?

Een kangoeroewoning is goed voor de portemonnee. Beide gezinnen delen immers de kosten met betrekking tot het vastgoed.
Wat betreft de hypotheek: meestal wordt een kangoeroewoning volgens het kadaster gezien als één onroerend goed. In dat geval kunnen meerdere gezinnen de eigendom alleen in mede-eigendom kopen en zullen álle eigenaren moeten tekenen voor de lening.

Wat is kangoeroewonen?

Kangoeroewonen betekent dat twee of drie generaties samenwonen in hetzelfde huis, maar toch apart. Elk gezin heeft dus een privéwoning. Er hoeft niet noodzakelijk een familiaire band te zijn tussen de gezinnen. Kangoeroewonen of zorgwonen is een trend welke is overgewaaid uit de Scandinavische landen, die nu al flink is ingeburgerd in onze contreien. Lees hier ook onze blog.

Wat is een woonbestemming?

Alle grond in Nederland heeft via vastgelegde bestemmingsplannen een bestemming.  Dit is een door de overheid opgesteld plan waar zowel de burger als de overheid zich aan dienen te houden. Een woonbestemming houdt in dat een object of perceel gebruikt of ingericht kan worden voor bewoning.

Brochure aanvragen

Maak hieronder gratis en snel een Klaver Profiel aan, zodat u voortaan direct alle brochures kunt bekijken.
Heeft u al een Klaver Profiel? Log hier in »


Wilt u de brochure per post ontvangen? Neem dan contact met ons op.

Bezichtiging plannen

Maak hieronder gratis en snel een Klaver Profiel aan om vrijblijvend een afspraak te maken voor bezichtiging
of maak een afspraak via WhatsApp 06 146 319 31. Heeft u al een Klaver Profiel? Log hier in »

Doe een bieding

Vul onderstaand formulier in om vrijblijvend een bod te doen op dit object.
Heeft u al een Klaver Profiel? Log hier in »

Het bod dient minimaal 50% van de vraagprijs te zijn.
De vraagprijs van dit object is € 1.450.000 k.k.


Condities
  • Roerende zaken: conform lijst.
  • Koper (en zijn/haar adviseur) dient zelf te rechercheren en te verifiëren ten aanzien van gebreken, het beoogde gebruik, oppervlakte en eventuele verbouwplannen.
  • De koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening door beide partijen van de koopakte.
  • Verkoper (indien particulier) is vóór ondertekening van de koopakte door beide partijen, niet gehouden aan mondelinge en/of schriftelijke overeenstemming over de verkoop van de woning/het appartementsrecht.
  • De namens Verkoper beschikbaar gestelde stukken zijn met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door verkoper en makelaar verkoper wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. In het vertrouwen u hiermede naar behoren te hebben geïnformeerd verblijven wij.

Neem contact op of kom langs op kantoor.
De koffie staat klaar!

Contactformulier →Of bel direct: 0226 555 777
Team Klaver
Openingstijden

Contactformulier