Hier staat hij dan, uw droomwoning! Deze fantastische woning staat in een rustige, kindvriendelijke nieuwbouwwijk in Abbekerk. De woning is van boven tot beneden perfect afgewerkt met veel oog voor detail. De woning heeft onder andere een prachtige eikenhouten vloer, een badkamer waar je altijd van gedroomd hebt en een tuin op het zuiden. En nog veel meer, lees vooral nog even verder!
De woning is te betreden via de voor- of achterdeur, welke te bereiken is via de poort aan de zijkant van de woning. Aan de voorzijde komt u binnen in de hal, hier is het toilet en toegang tot de keuken en woonkamer. De keuken is ruim en met recht een leefkeuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een oven uit 2022. Door de grote raampartij aan de achterkant is de woonkamer een prettige lichte ruimte. De aangrenzende overkapping is een verlengde van de woonkamer, deze is voorzien van ingebouwde verlichting. De gehele woning is voorzien van demotica ledverlichting.
De eerste en tweede verdieping zijn de afgelopen jaren flink aangepakt. Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers en een open ruimte (waar gemakkelijk een derde slaapkamer van gemaakt kan worden). De open ruimte dient momenteel als ‘eigen’ woonkamer voor de kinderen (lees speelkamer). De badkamer is in 2021 geheel vernieuwd. Een prachtige samenstelling van kleur en materiaal, voorzien van wandverwarming, ingebouwde kranen, een toilet en een ruime dubbele douche. De eerste en tweede verdieping zijn voorzien van vloerverwarming. Op de tweede verdieping is een slaapkamer en een kantoor. De slaapkamer heeft een hoog plafond en extra bergruimte door knieschotten en een vliering. Van het kantoor kan ook weer gemakkelijk een extra slaapkamer worden gemaakt. Tevens is er een ruimte waar de cv-ketel en wasmachine- en drogeraansluiting zich bevinden. Beide verdiepingen zijn met veel zorg afgewerkt, alles is op maat gemaakt. Bureaus in de twee slaapkamers op de eerste verdieping en het kantoor op de tweede verdieping, ingebouwde spotjes op beide verdiepingen en een prachtige cement gebonden gietvloer.
En dan de tuin! Een voor een nieuwbouwwijk zeer ruime tuin, gelegen op het zuiden. Een aantal kippen mogen van een deel dankbaar gebruik maken. Verder is er nog genoeg ruimte voor een terras, grote picknicktafel, een aantal fruitbomen, een buitendouche (aangesloten op de waterleiding), speelruimte voor de kinderen en een berging van 9 m². De berging, voorzien van elektra, is ideaal voor het stallen van (motor)fietsen en tuinbenodigdheden.
Deze fijne eengezinswoning staat in een gemoedelijke nieuwbouwwijk in Abbekerk. De wijk heeft een diversiteit aan woningen, met bewoners van jong tot oud, met kinderen en zonder kinderen. Iedereen is op zichzelf, maar mét de nodige oplettendheid en gezelligheid in de vorm van buurtbarbecues. De wijk is zeer kindvriendelijk doordat er geen doorgaand verkeer doorheen gaat. Er is een speeltuin in de wijk en op loopafstand is het Abbekerkerbos, een groot park waar u kunt wandelen en de kinderen kunnen spelen. De locatie is gunstig wat betreft de bereikbaarheid via de A7, binnen 10 minuten bent u met de auto in Hoorn, binnen 30 minuten in Amsterdam. Abbekerk zelf heeft een basisschool, een buitenzwembad, een voetbal- en tennisvereniging. Voor boodschappen kunt u terecht bij de plaatselijke supermarkt en in het naastgelegen Wognum of Spanbroek.
• De woning is in 2007 gebouwd en volledig geïsoleerd.
• Alle ramen en de achterdeur zijn voorzien van horren.
• De ramen in de slaapkamer op de eerste verdieping aan de zuidkant zijn voorzien van zonwerende folie.
• Er is een ruime tuin en een overkapping gericht op het zuiden, waardoor de overkapping al snel aangenaam is.
• Er zijn vier slaapkamers en een ruim kantoor.
• De eerste en tweede verdieping recent vernieuwd en tot in details afgewerkt.
Let op! Het kan zijn dat u niet direct de door u aangevinkte voorzieningen ziet, zoom dan uit of versleep de kaart om in de buurt te kijken.
Vanaf 1 januari 2021 gaat de bepaling van het energielabel niet meer digitaal, maar moet er een afspraak worden gemaakt met een energieadviseur. De adviseur komt langs, inspecteert de woning en bepaalt op basis van kenmerken als isolatie, afmetingen en warmtebronnen hoeveel energie de woning verbruikt.
De adviseur komt bij u thuis en bekijkt in gemiddeld 1 à 2 uur tijd het huis. De adviseur neemt kenmerken op van de woning. Bijvoorbeeld:
Op basis hiervan berekent de energieadviseur hoeveel energie er nodig is voor:
Zo stelt de energieadviseur het energielabel nauwkeurig vast en is het mogelijk om verbeteringen aan te bieden. Deze aanbevelingen voor verduurzaming komen ook op het energielabel te staan.
Bij verkoop of verhuur van een woning is een definitief energielabel verplicht. Een voorlopig energielabel is hierbij niet voldoende. Het ontbreken van een definitief energielabel bij de levering van de woning kan een boete opleveren.
De energieadviseur berekent de energieprestatie en registreert deze. Hierna ontvangt u het afschrift van het energielabel. De adviseur neemt kenmerken op van de woning. Bijvoorbeeld:
Op basis hiervan berekent de energieadviseur hoeveel energie er nodig is voor:
Zo stelt de energieadviseur het energielabel nauwkeurig vast en is het mogelijk om verbeteringen aan te bieden. Deze aanbevelingen voor verduurzaming komen ook op het energielabel te staan.
Het definitief energielabel van een woning geeft met de klasses A (zeer energiezuinig) tot en met G (minst energiezuinig) aan hoe energiezuinig een woning is. Daarnaast geeft het label inzicht in de woningkenmerken, woningtype, isolatie, beglazing en verwarming. Ook worden de eventuele energiebesparende mogelijkheden benoemd.
