Klaver MakelaardijLandelijk wonenTwee-onder-een-kap woningAnna PaulownaMolenvelddwarsstraat 8

Molenvelddwarsstraat 8 te Anna Paulowna

verkocht

Over deze woning
Video
Kom binnen
Buiten
Plattegrond
Omgeving
Kenmerken

Kenmerken

Inhoud:
528 m³
Bouwjaar:
2014
Perceeloppervlakte:
249 m²
Totale woonoppervlakte:
119 m²
Aantal kamers:
4 kamers (3 slaapkamers)
De makelaar van dit object
Bart Stoop

Over deze woning

In het kleinschalige nieuwbouwplan ‘De Sluis’ mogen wij de linkerhelft van deze twee-onder-één-kapwoning aanbieden. Het bouwjaar is 2014, oftewel, goed geïsoleerd en voorzien van twee zonnepanelen.

Aan de voorzijde heeft u mooi uitzicht over groen en water. Het winkelcentrum ligt om de hoek, dus u kunt lopend uw boodschappen doen. Binnen een straal van 600 meter staat u tussen de leeuwen en dolfijnen (landgoed Hoenderdaell) of spot u misschien een ijsvogel (natuurgebied De Kruiszwin achter de Poldertuin).

Kom binnen

De woning is zeer netjes en luxe afgewerkt en keurig onderhouden. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en de keuken aan de tuinzijde met openslaande deuren. Een mooie neutrale vloer, strakke wanden, stoere zwarte deur en een behaaglijke houtkachel maken het tot een fraai geheel. De witte shutters aan de voorzijde maken het helemaal compleet. De strakke open keuken is uitgevoerd in wit hoogglans en voorzien van alle gemakken, waaronder een stoomoven. De bar is fijn om de kok te vergezellen of voor de koffie met een krant. De raampartijen tot aan de grond zorgen voor veel natuurlijk lichtinval.

De eerste verdieping is ingedeeld met drie slaapkamers en de badkamer. Ook hier is alles netjes en compleet. De badkamer is voorzien van een ligbad en stortdouche en is door het dakraam een fijne en lichte ruimte. Middels een vlizotrap bereikt u de bergzolder.

Buiten

De achtertuin heeft een gezellige overkapping en is achterom te bereiken. De garage heeft een loopdeur naar de tuin en een garagedeur aan de voorzijde. Deze ruimte zou ook ideaal geschikt kunnen zijn voor een kantoor of praktijk aan huis. Om u hiervan een beeld te geven hebben wij een visualisatie laten opstellen.
Kortom, een compleet huis met een mooie ligging!

Plattegrond

Omgeving

In Anna Paulowna zijn diverse basisscholen te vinden, ook is er een NS-station welke zonder over te stappen naar Amsterdam rijdt. De jaarlijkse Polderse kermis is een begrip in de verre omstreken en één groot feest. Ook zijn de Bloemendagen een jaarlijkse happening met de prachtigste bloemmozaïeken. Met de auto heeft u snelle ontsluiting naar de N9 of A7.

Kenmerken

Overdracht
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg
Bouw
Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
2014
Soort dak
Zadeldak bedekt met dakpannen
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte
119 m²
Overige inpandige ruimte
30 m²
Perceeloppervlakte
249 m²
Inhoud
528 m³
Indeling
Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche, ligbad, toilet, wastafel en wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, rookkanaal en zonnepanelen
Energie
Energielabel
A
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
C.v.-ketel en houtkachel
Warm water
C.v.-ketel
CV-ketel
Intergas Kombi Kompact 36 (2014; eigendom)
Kadastrale gegevens
ANNA PAULOWNA L 6369
249 m² (volle eigendom)
Buitenruimte
Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garage
Soort garage
Aangebouwd steen
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kennisbank

Hoe maak ik mijn energielabel definitief?

Vanaf 1 januari 2021 gaat de bepaling van het energielabel niet meer digitaal, maar moet er een afspraak worden gemaakt met een energieadviseur. De adviseur komt langs, inspecteert de woning en bepaalt op basis van kenmerken als isolatie, afmetingen en warmtebronnen hoeveel energie de woning verbruikt.

De adviseur komt bij u thuis en bekijkt in gemiddeld 1 à 2 uur tijd het huis. De adviseur neemt kenmerken op van de woning. Bijvoorbeeld:

  • de afmetingen;
  • de aanwezige isolatie, zoals van het dak en de muren;
  • de aanwezige installaties, zoals de cv-ketel en zonnepanelen.

Op basis hiervan berekent de energieadviseur hoeveel energie er nodig is voor:

  • verwarming;
  • warm water;
  • ventilatie;
  • koeling van de woning.

Zo stelt de energieadviseur het energielabel nauwkeurig vast en is het mogelijk om verbeteringen aan te bieden. Deze aanbevelingen voor verduurzaming komen ook op het energielabel te staan.

Is een energielabel verplicht?

Bij verkoop of verhuur van een woning is een definitief energielabel verplicht. Een voorlopig energielabel is hierbij niet voldoende. Het ontbreken van een definitief energielabel bij de levering van de woning kan een boete opleveren.

De energieadviseur berekent de energieprestatie en registreert deze. Hierna ontvangt u het afschrift van het energielabel. De adviseur neemt kenmerken op van de woning. Bijvoorbeeld:

  • de afmetingen;
  • de aanwezige isolatie, zoals van het dak en de muren;
  • de aanwezige installaties, zoals de cv-ketel en zonnepanelen.

Op basis hiervan berekent de energieadviseur hoeveel energie er nodig is voor:

  • verwarming;
  • warm water;
  • ventilatie;
  • koeling van de woning.

Zo stelt de energieadviseur het energielabel nauwkeurig vast en is het mogelijk om verbeteringen aan te bieden. Deze aanbevelingen voor verduurzaming komen ook op het energielabel te staan.

Wat is een energielabel?

Het definitief energielabel van een woning geeft met de klasses A (zeer energiezuinig) tot en met G (minst energiezuinig) aan hoe energiezuinig een woning is. Daarnaast geeft het label inzicht in de woningkenmerken, woningtype, isolatie, beglazing en verwarming. Ook worden de eventuele energiebesparende mogelijkheden benoemd.

Neem contact op of kom langs op kantoor.
De koffie staat klaar!

Contactformulier →Of bel direct: 0226 555 777
Team Klaver
Openingstijden

Contactformulier