Door een vakman, met liefde voor het timmerambacht, is dit prachtige woonhuis met inpandig te bereiken schuur in 2021 en 2022 nieuw gebouwd. Enkel de voorgevel is blijven staan, maar deze is uiteraard ook geheel gerenoveerd.
Er is veel waarde gehecht aan de afwerking, details, historie en de bouwmaterialen. Het is helemaal passend in de oude stijl van Kolhorn én het beschermd dorpsgezicht waarin het is gelegen. Maar alles voldoet uiteraard helemaal aan de nieuwbouw- en isolatie eisen van nu.
De indeling is doordacht en praktisch. Allereerst zijn de woning en de schuur aan elkaar gekoppeld door het ‘hossie’. Maar wel een hossie in een luxe uitvoering, met een knipoog naar vroeger. Bij de entree van de woning zijn een kamer én badkamer gesitueerd. Met fraaie glas-in-lood schuifdeuren is deze kamer af te sluiten van de living, een ideale ruimte voor werken vanuit huis óf bijvoorbeeld een speelkamer voor de kinderen. De living is tuingericht. Voor de toekomstige keuken zijn alle aansluitingen al aangelegd. De woonkamer heeft openslaande deuren naar de veranda. De voormalige waterput met boerengeeltjes is helemaal gerestaureerd en door de glasplaat in de woonkamer te bewonderen, hoe uniek! Tegenover alle karakteristieke elementen zijn er ook tegenhangers in de vorm van een stoere zwarte stalen balk en zwarte stalen deuren. Een perfecte balans tussen modern en authentiek.
Op de eerste verdieping van het woonhuis zijn drie (slaap)kamers gesitueerd en de badkamer. Zoals gezegd kunt u binnendoor de schuur (10 x 4,50 m.) bereiken. Qua afwerking en uitstraling doet deze zeker niet onder ten opzichte van de woning. Ook deze gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, er is een toilet aanwezig en de badkamer hoeft alleen nog maar betegeld te worden. Via een vaste trap bereikt u een volwaardige verdieping.
Binnen en buiten staat alles ‘dik’ in de verf. U kunt deze woning volledig naar eigen smaak inrichten en afstylen. Ook de keuze voor vloer, sanitair en keuken, dit heeft u volledig in eigen hand.
De beschutte achtertuin heeft een uniek uitzicht op de indrukwekkende Laurenskerk. In de veranda zijn alle aansluitingen aangelegd voor een buitenkeuken. Wij kunnen ons voorstellen dat u hier straks heerlijk kunt vertoeven.
Ook de zijtuin is zeer ruim en u kunt hier met gemak een ruim terras maken. In zowel de voor- als achtertuin zijn tuinsproeiers aangelegd, gemak dient de mens!
Het is gelegen aan de Oude Streek, samen met de Nieuwe Streek en De Keern, zijn deze straten enkel te voet bereikbaar. Bij deze woning heeft u het gemak van een parkeerplek op uw eigen pad. Via de Torenstraat is deze achterom te bereiken. Een uniek stukje Kolhorn, met aan de voorzijde vaarwater (heel leuk om te kanoën of met een bootje een rondje te varen) én uitzicht op ouderwetse Turfschuren met hierachter de Westfriesedijk. Achter deze dijk lag vroeger de Zuiderzee, het is dan ook een voormalig vissersdorp. De charme hiervan is nog altijd bewaard gebleven. In het dorp is een actief verenigingsleven met enthousiaste dorpelingen. Ook is er een basisschool, kinderopvang en een uitstekend restaurant. Binnen tien minuten bent u met de auto in Schagen, hier is een diversiteit aan winkels, horeca, voortgezet onderwijs en een NS-station. Ook Nieuwe Niedorp is vlot te bereiken met de auto met eveneens een winkelcentrum. Via de A7 bent u met ongeveer drie kwartier op de ring van Amsterdam.
• De gehele begane grond, zowel schuur als woning, is voorzien van vloerverwarming.
• Er is krachtstroom aanwezig, ook voldoende voor een toekomstige laadpaal voor een elektrische auto.
• De aansluitingen voor zonnepanelen en een warmtepomp zijn al voorbereid.
• De R-waarde van de vloerisolatie is 4,5, van de gevels en schuur zijn R 6,2.
• Er zijn zeven sproeiers in de tuin aangelegd, vier in de achtertuin en drie in de zijtuin.
• De aanleg voor glasvezel is aangevraagd.
• Parkeren op eigen erf.
• Via de Torenstraat is de woning met de auto te bereiken. De Oude Streek is enkel voor voetgangers toegankelijk.
Let op! Het kan zijn dat u niet direct de door u aangevinkte voorzieningen ziet, zoom dan uit of versleep de kaart om in de buurt te kijken.
Vanaf 1 januari 2021 gaat de bepaling van het energielabel niet meer digitaal, maar moet er een afspraak worden gemaakt met een energieadviseur. De adviseur komt langs, inspecteert de woning en bepaalt op basis van kenmerken als isolatie, afmetingen en warmtebronnen hoeveel energie de woning verbruikt.
De adviseur komt bij u thuis en bekijkt in gemiddeld 1 à 2 uur tijd het huis. De adviseur neemt kenmerken op van de woning. Bijvoorbeeld:
Op basis hiervan berekent de energieadviseur hoeveel energie er nodig is voor:
Zo stelt de energieadviseur het energielabel nauwkeurig vast en is het mogelijk om verbeteringen aan te bieden. Deze aanbevelingen voor verduurzaming komen ook op het energielabel te staan.
Bij verkoop of verhuur van een woning is een definitief energielabel verplicht. Een voorlopig energielabel is hierbij niet voldoende. Het ontbreken van een definitief energielabel bij de levering van de woning kan een boete opleveren.
De energieadviseur berekent de energieprestatie en registreert deze. Hierna ontvangt u het afschrift van het energielabel. De adviseur neemt kenmerken op van de woning. Bijvoorbeeld:
Op basis hiervan berekent de energieadviseur hoeveel energie er nodig is voor:
Zo stelt de energieadviseur het energielabel nauwkeurig vast en is het mogelijk om verbeteringen aan te bieden. Deze aanbevelingen voor verduurzaming komen ook op het energielabel te staan.
Het definitief energielabel van een woning geeft met de klasses A (zeer energiezuinig) tot en met G (minst energiezuinig) aan hoe energiezuinig een woning is. Daarnaast geeft het label inzicht in de woningkenmerken, woningtype, isolatie, beglazing en verwarming. Ook worden de eventuele energiebesparende mogelijkheden benoemd.
