Klaver MakelaardijLandelijk wonenVrijstaande woningWesterlandPoelweg 36

Poelweg 36 te Westerland

verkocht

Over deze woning
Video
Kom binnen
Buiten
Plattegrond
Omgeving
Kenmerken

Kenmerken

Inhoud:
493 m³
Bouwjaar:
1934
Perceeloppervlakte:
2.030 m²
Totale woonoppervlakte:
130 m²
Aantal kamers:
5 kamers (3 slaapkamers)
Bekijk alle kenmerken →
De makelaar van dit object
Bart Stoop

Over deze woning

Al 33 jaar hebben de verkopers het hier reuze naar het zin! “Het is een super huis en een fantastische tuin”, aldus de verkopers. De serre is onlangs eraan gezet en ook dit is een verrijking van het woongenot. Het uitzicht aan de voorzijde is fenomenaal. Achter kijkt u over uw eigen mooie tuin met daarachter het weiland van de boer. Er is ook een ontsluiting naar de tuin via het Lage Pad.

Kom binnen

Het is een heel behaaglijk huis, in de zomer is het altijd heerlijk koel en in de winter, met de houtkachel, is het weer aangenaam warm. Aan de voorzijde is de woonkamer met erker. Op meerdere plekken in het huis zijn er prachtige glas-in-lood ramen. Daarnaast is er een sfeervol houten plafond met balken in het zicht en zijn er diverse paneeldeuren. Aan de achterzijde is de badkamer gesitueerd welke is voorzien van een inloopdouche, hangend toilet en een wastafel.

Aan de achterzijde is ook een hobbyruimte gecreëerd, dit kan ook een perfecte plek zijn voor bijvoorbeeld het werken aan huis. Daaraan grenzend bevindt zich de luxe serre met een glazen schuifwand, wat zorgt voor veel extra vierkante meters woonplezier.

Op de eerste verdieping treft u drie slaapkamers. Vanuit de slaapkamers heeft u ook weer prachtig uitzicht over de weilanden.

Buiten

De groene tuin van circa 1.400 m² heeft een diversiteit aan bomen, planten en struiken. Daarnaast is er een groot gazon. Hieraan grenzend is het weiland van de boer, de koeien komen vaak even ‘buurten’. Het oprijpad naast de woning leidt naar de schuur/garage van 5 x 8 m.

Plattegrond

Omgeving

Het glooiende landschap van Wieringen in combinatie met de Hollandse luchten, maakt dit tot een prachtige woonplek. Vlakbij is het wandelpad ‘Oude Wierdijk’ richting De Haukes. Ook het Lutjestrand en het Amstelmeer zijn op loopafstand. Vanuit hier heeft u een snelle ontsluiting naar A7 richting Amsterdam of de Afsluitdijk.

Kenmerken

Overdracht
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg
Bouw
Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1934
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en dakpannen
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte
130 m²
Overige inpandige ruimte
11 m²
Externe bergruimte
38 m²
Perceeloppervlakte
2.030 m²
Inhoud
493 m³
Indeling
Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Inloopdouche, toilet en wastafelmeubel
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Voorzieningen
Rookkanaal
Energie
Energielabel
E
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
C.v.-ketel, houtkachel en vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
C.v.-ketel
CV-ketel
Atag i28EC (2020; eigendom)
Kadastrale gegevens
WIERINGEN I 902
2.030 m² (volle eigendom)
Buitenruimte
Ligging
Beschutte ligging, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Garage
Soort garage
Vrijstaand hout
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kennisbank

Hoe maak ik mijn energielabel definitief?

Vanaf 1 januari 2021 gaat de bepaling van het energielabel niet meer digitaal, maar moet er een afspraak worden gemaakt met een energieadviseur. De adviseur komt langs, inspecteert de woning en bepaalt op basis van kenmerken als isolatie, afmetingen en warmtebronnen hoeveel energie de woning verbruikt.

De adviseur komt bij u thuis en bekijkt in gemiddeld 1 à 2 uur tijd het huis. De adviseur neemt kenmerken op van de woning. Bijvoorbeeld:

  • de afmetingen;
  • de aanwezige isolatie, zoals van het dak en de muren;
  • de aanwezige installaties, zoals de cv-ketel en zonnepanelen.

Op basis hiervan berekent de energieadviseur hoeveel energie er nodig is voor:

  • verwarming;
  • warm water;
  • ventilatie;
  • koeling van de woning.

Zo stelt de energieadviseur het energielabel nauwkeurig vast en is het mogelijk om verbeteringen aan te bieden. Deze aanbevelingen voor verduurzaming komen ook op het energielabel te staan.

Waar kunt u een bestemmingsplan vinden?

Het bestemmingsplan kunt u opvragen bij de gemeente. Tegenwoordig zijn er steeds meer plannen digitaal inzichtelijk. Deze kunt u vinden op www.ruimtelijkeplannen.nl.

Neem contact op of kom langs op kantoor.
De koffie staat klaar!

Contactformulier →Of bel direct: 0226 555 777
Team Klaver
Openingstijden

Contactformulier