Te Koop: Westfriesedijk 60, Kolhorn » Wonen

€ 339.000 K.K.

WESTFRIESEDIJK 60 te Kolhorn:

Een pand met historie gelegen in het schilderachtige dorpje Kolhorn! Oorspronkelijk was hier een slagerij in gevestigd. Nú is het al jaren in gebruik als woonhuis. Een opvallende indeling, want u leeft boven met uitkijk over de dijk. De 4 slaapvertrekken en de complete badkamer bevinden zich op de begane grond. Het geheel is charmant ingericht met veel houtwerk en in nostalgische stijl. In de living is de constructie in het zicht. De naastgelegen schuur met 2 verdiepingen, is binnendoor bereikbaar en heeft een totaal oppervlakte van 120 m². Ideaal voor beroep aan huis (detailhandel bestemming) of voor diegene met een ruimtebehoevende hobby. De privacyvolle tuin (zuiden) is gelegen aan het water en kijkt uit op de Oude Streek. Kortom, een prachtige stek!

ALGEMEEN
Bouwjaar: ca. 1910
Woonoppervlakte: ca. 150 m²
Inhoud woonhuis: ca. 375 m³
Schuur oppervlakte: ca. 120 m²
Inhoud schuur: ca. 360 m³
Perceeloppervlakte: 292 m²

INDELING
Eerste verdieping: middels loopbrug toegang tot de schuur. Middels een tussennis met opbergruimte bereikt u het woonhuis. Open keuken ‘American Kitchen’ met een 6-pits Pelgrim oven, afzuigschouw, vaatwasmachine, dubbele spoelbak met spoelkraan en afdruipgedeelte. Toilet. Woonkamer met aan de voor- en achterzijde een grote dakkapel. Verder zijn er meerdere inbouwkasten en is er een allesbrander. Middels een ladder heeft u toegang tot de computer(-/zolder)ruimte. Aan de linkerzijde is de vaste trap naar de begane grond gesitueerd.

Begane grond: voordeur, hal/ gang met meterkast (5 gr + krachtstroom). Slaapkamer 1 en 2 aan de voorzijde. De ouderslaapkamer is v.v. een vaste kast. Slaapkamer 3 en 4 aan de achterzijde. Achterdeur met toegang tot de tuin. Badkamer met verzonken ligbad, zwevend toilet, handdoekradiator, douche en wastafelmeubel. De badkamer is v.v. vloerverwarming.

SCHUUR
De begane grond is in tweeën gedeeld. Aan de voorzijde is de was- en droogaansluiting met keukenblok en er zijn garagedeuren naar het voetpad. Kast met CV-opstelling (Nefit HR, bj. 2006). Het achterste gedeelte is recent v.v. een nieuwe betonvloer. Middels openslaande deuren heeft u toegang tot de achtertuin.
De eerste verdieping is met een loopbrug bereikbaar. Deze ruimte is v.v. krachtstroom en wateraansluiting.

TUIN
Netjes ingerichte achtertuin gelegen op het zuiden. V.v. diverse beplanting, vlonderterras en sierbestrating. De tuin is gelegen aan het water en kijkt uit over de Oude Streek.

BESTEMMING
Volgens het bestemmingsplan ‘dorpsvernieuwingsplan Kolhorn’ is de bestemming ‘woondoeleinden, detailhandel toegestaan’.

BIJZONDERHEDEN
- Dijkwoning geschikt als woon-/werkpand.
- Ruime schuur, binnendoor bereikbaar, met 2 verdiepingen.
- De schuur is recentelijk v.v. een nieuwe betonvloer (begane grond), de wanden zijn deels gestuct en de elektrabedrading is vervangen.
- Leefruimte op de verdieping met uitzicht over de dijk
- Totaal 4 slaapkamers en een complete badkamer.
- Prachtig gerenoveerd met behoud van de authentieke details (balken in het zicht, paneeldeuren, enzovoort).