Te Koop: Herenweg 40, Hoogwoud » Wonen

op aanvraag

HERENWEG 40 te Hoogwoud:

De ‘Nicolaashoeve’, een prachtig bewaard gebleven stolpboerderij met kenmerkende ovale darsramen, boogramen, rondgemetselde authentieke schoorsteen en een chique kroonlijst. De stolp biedt u een zee aan ruimte, daar het geheel is ingetimmerd. Daarnaast is het uitermate geschikt voor bijvoorbeeld kangaroo bewoning, gezien de 3 entrees. Voorheen is de stolp dan ook in tweeën bewoond. Op de begane grond treft u een ruime living, woonkeuken en 3 separate ruimtes. Ideaal als bijvoorbeeld atelier. De eerste verdieping heeft een indrukwekkende vide en telt 7 slaapkamers en een luxe badkamer. Dit alles staat op een overzichtelijk perceel van ruim 2.300 m² met hierop een nieuwe schuur. De stolp is in goede staat van onderhoud. Tot slot, gelegen in de dorpskern maar toch zéér vrij en privacyvol…!

ALGEMEEN
Bouwjaar: 1850
Woonoppervlakte: ca. 540 m²
Inhoud: ca. 2000 m³
Perceeloppervlakte: 2.355 m²

INDELING
Begane grond: voorentree, hal met meterkast (5 gr, 1 x aardlek, 2 x krachtstroom). Werkkamer. Badkamer (gedateerd) met ligbad, toilet, wastafel en geiser (tbv badkamer verdieping). ‘Biljart’kamer met trapopgang naar verdieping. Tussennis met openslaande deuren naar een separate zitruimte. Achterentree met oude koegang, vv douche en keukenblok. Opslagruimte. Zitruimte 2. Tussenhal met trapopang en vide. Dars met 2 x CV-opstelling (Remeha 2005) vv kaskade regeling. De dars is thans in gebruik als inpandige garage en hobbyruimte met vaste werkbank. Zijentree met dubbele deur. Hal met klompenkast, lavet en toilet met douchegelegenheid. Woonkeuken met kelder (3.70 l, 3 br, 1.40 h) en loopdeur naar het pad. Keuken vv vaatwasser, oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, dubbele wastafel en koelkast. Ruime living met open haardpartij met 2 open zijden.

Eerste verdieping: indrukwekkende vide in het vierkant. Overloop met vaste kledingkast. Totaal 7 slaapkamers, waarvan 2 slaapkamers aan elkaar geschakeld. In één van de slaapkamers treft u de trap naar de biljartkamer. Zeer ruime ouderslaapkamer met inbouwkast en toegang naar de ruime badkamer. Luxe badkamer vv douchecabine, ligbad, dubbele wastafelmeubel, bidet en toilet. Bergruimte, welke tevens bereikbaar is vanaf de dars.

SCHUUR
Deels opgemetselde vrijstaande houten schuur met geïsoleerde tussenwanden en openslaande deuren (bj. 2007).
Afmeting: 3x6 = 18 m².

TUIN/ ERF
Rondom gelegen tuin met de terrassen gelegen op het zuiden en oosten. Onderhoudsvriendelijk ingericht met veel groene beplanting, een oprijpad en een ruim gazon. Ook de ouderwetse ‘boerengeeltjes’ zijn terug te vinden in het straatwerk en er is zelfs een ‘poephuisje’. De laurierhaag aan de achterzijde van het perceel maakt het zeer privacyvol. U kijkt achter uit over de tuinen en landerijen.

WERKZAAMHEDEN
De verkopers hebben de stolp in 1990 aangekocht en in de loop van de jaren zijn er vele grote werkzaamheden verricht, waaronder:
-200 m² marmeren vloer begane grond
-extra ramen in het vierkant (beg gr) voor de lichtinval
-voorzetramen
-deels nieuwe deuren
-rookkanaal gestuct
-badkamer 1e verdieping geplaatst
-dakkapel ouderslaapkamer
-keukenvloer-/ muren gesteld
-elke binnenruimte met elkaar verbonden
-nieuwe rieten kap aan de zuid- en westzijde
-zinken goot aan de zuidzijde

De grotere werkzaamheden van 2011 zijn:
-buitenom en binnen geschilderd
- rieten kap noordzijde vervangen

BIJZONDERHEDEN
- Prima onderhouden woonboerderij met een zee van ruimte.
- U heeft 3 aparte entrees, waardoor het tevens geschikt is voor dubbele bewoning.
- Voor het rookkanaal is een nieuwe vonkenvanger gemaakt (2011).
- Één woonbestemming, bron: bestemmingsplan Hoogwoud, Opmeer en Spanbroek, dd 20-04-2006.