Te Koop: Groetpolderweg 23, Winkel » Wonen

€ 275.000 K.K.

GROETPOLDERWEG 23 te Winkel:

Genieten van zonsop- en ondergang vanuit uw eigen tuin! Prachtige wolkenvelden aan je voorbij zien trekken.. Wonen midden in de polder, grenzend aan een particulier mini bos. Behalve privacy en rust, ervaart u hier de geluiden van kwakende kikkers en fluitende vogels. Leven centraal in de natuur, met de toenemende bevolkingsdichtheid in Nederland is dit een uniek goed! Op het perceel van 750 m² staat deze woning met garage, welke de Westfriese naam “Puur Opgnapt” draagt. Zoals de naam doet vermoeden is het oorspronkelijk daglondershuisje in de jaren ‘80 en ‘90, puur opgeknapt en uitgebouwd! Het oorspronkelijk daglonershuisje behoorde voor die tijd bij de naastgelegen boerderij en werd gebruikt voor bewoning van de loonwerker en zijn gezin.

ALGEMEEN
Bouwjaar: ca. 1900
Woonoppervlakte: ca. 110 m²
Inhoud: ca. 320 m³
Perceeloppervlakte: 750 m²

INDELING
Begane grond: hal met hoofdentree, toilet en meterkast. Keuken met aan de achterzijde de bijkeuken en de achterdeur. De woonkamer aan de voorzijde is voorzien van een open haard en een groot raam met geweldig uitzicht tot aan de Westfriesedijk en het Lucaskerkje van Winkel. De woonkamer is uitgebouwd en van daar uit loopt u door naar de aangebouwde slaapkamer en badkamer. In de woonkamer ligt een laminaatvloer.
Verdieping: thans één open ruimte met de mooie houten spanten van de mansarde kap in het zicht.
De mogelijkheid bestaat om hier 2 slaapkamers te creëren.

Garage
De stenen garage is voorzien van verwarming, een wasbak, aansluitingen voor de wasapparatuur en een elektrische garagedeur. De garage heeft een betonnen beganegrond vloer en een houten verdiepingsvloer. De verdieping heeft stahoogte en is geïsoleerd.

Puur Opgnapt
Het oorspronkelijk daglonershuisje dateert van 1900. Omstreeks 1980 is de garage met vergunning gebouwd en daarna rond 1993 is het tussenstuk aangebouwd met de slaapkamer, badkamer en uitbreiding van de woonkamer.
Deze verbouwingen zijn gedaan door een gerenommeerd aannemersbedrijf uit Winkel.

Perceel
Stijlvol aangelegde tuin rondom, met aan de achterzijde een aantal grote populieren en treurwilgen, zodat er beschutting is tegen wind. Er is een geweldig vrij uitzicht over de polder met tarwevelden en uitgestrekte akkers. De bestrate oprit aan de linkerzijde loopt tot aan de garage en er is een pad aan de rechterzijde om het huis heen. De achtertuin is speels aangelegd met een houten zitkuil, een kiezelstenen paadje, bestrating en houten vlonders.
Ook is er een moestuin en een kasje, u kunt uw eigen fruit plukken (o.a. aardbeien, bramen, framboos, kersen, appelen, aalbessen en kruisbessen). Aan de linkerzijde is een particulier mini bos.

BIJZONDERHEDEN
- Alle voorzieningen gelijkvloers.
- Jaarlijks ziet de huidige eigenaar lepelaars en uilen overvliegen!
- Prachtige landelijke stek, nabij Golf & Countryclub het Regthuys te Winkel en op maar 4 km afstand van alle voorzieningen.

Aanvaarding: in overleg