Te Koop: Trambaan 127, Nieuwe Niedorp » Wonen

€ 350.000 K.K.

TRAMBAAN 127 te Nieuwe Niedorp:

Op een goede zichtlocatie, tegenover het winkelcentrum van Nieuwe Niedorp treft u deze hoekwoning/bedrijfsruimte van het bouwjaar 2004! Wilt u een bedrijf aan huis of een gedeelte verhuren? Het is allemaal mogelijk bij dit object! De begane grond is ingericht als bedrijfsruimte maar kan ook als kantoor worden gebruikt. Op de eerste verdieping is de woning v.v. een ruime woonkamer met een openslaande deur naar het dakterras (18m²). De keuken is aan de straatzijde gesitueerd. Op de tweede verdieping zijn 3 ruime slaapkamers aanwezig. De privacyvolle achtertuin is verzorgd, aan het water gelegen en bereikbaar zowel binnendoor als via de zijtuin. Indien u op zoek bent naar een complete hoekwoning met bedrijfsruimte dan bent u hier aan het juiste adres!

ALGEMEEN
Bouwjaar: 2004
Woonoppervlakte: ca. 167 m²
Inhoud: ca. 465 m³
Perceeloppervlakte: 230 m²

INDELING
Begane grond
Entree, hal, meterkast (9 groepen en aardlekschakelaar). Trapkast, trapopgang, toilet v.v. fontein. Doorgang naar bedrijfsruimte van 55 m². Hier zijn twee afzonderlijke ruimtes in gemaakt. Het bedrijfsgedeelte is v.v. een eigen entree, tevens is er een deur naar de achtertuin aanwezig.

Eerste verdieping
Overloop, woonkamer aan de tuinzijde met veel natuurlijk lichtinval v.v. openslaande deur naar ruim dakterras van ca. 18 m². Kantoor v.v. vloerbedekking. Open, L-vormige keuken aan de straatzijde. De keuken is v.v. combi-oven, afzuigkap, mechanische ventilatie, vaatwasmachine, koel- en vriescombinatie, 1 ½ spoelbak en een linoleum vloer.

Tweede verdieping
3 slaapkamers, waarvan één ruime ouderslaapkamer over de gehele breedte van de woning. Volledig betegelde badkamer, v.v. douche in ligbad, wastafel, toilet, en mechanische ventilatie. CV ruimte met HR-ketel van het merk Agpo, bouwjaar 2004. Tevens is er een zonneboiler aanwezig.

Tuin
Privacyvolle, volledig betegelde achtertuin welke aan het water is gelegen. Deze tuin is v.v. een ruime, houten schuur waar u desgewenst uw fietsen en/of motor in kan stallen. U kunt de achtertuin bereiken via een achterom alsmede via de achterdeur op de begane grond. De verzorgde voortuin is v.v. beplanting en bestrating.

Parkeren
Voor het huis zijn meerdere parkeerplaatsen aanwezig.

BIJZONDERHEDEN
- Woon en werkbestemming, dus ideaal voor bedrijf aan huis.
- De begane grond is mede door de aparte entree aantrekkelijk voor de verhuur.
- Hoekwoning met als voordelen een eigen achterom, veel natuurlijk lichtinval en een zeer goede zichtlocatie.
- Ruim dakterras van ca. 18 m².
- Privacyvolle achtertuin met schuur.
- Het huis is met zijn bouwjaar van 2004 nagenoeg nieuw te noemen!

Aanvaarding: in overleg