Te Koop: Westerweg 1, Nieuwe Niedorp » Wonen

€ 450.000 K.K.

WESTERWEG 1 te Nieuwe Niedorp:

INRUIL MOGELIJK (bij voorkeur binnen de Gemeente Niedorp)

Op de hoek van de karakteristieke Dorpsstraat en Westerweg staat deze ruime woonboerderij. Een overzichtelijk perceel met een gezellige voortuin gelegen op het zuidoosten. U zult versteld staan van de ruimte binnenin. Naast het woongedeelte is er ook een inpandige garage/ schuur. Op de begane grond treft u onder andere de eetkamer (ca. 36 m²) en de woonkamer (ca. 110 m²) over de gehele lengte van het huis. De voorkamer heeft openslaande deuren naar de voortuin. De achterkamer geeft toegang tot de beschutte achterplaats. De eerste verdieping telt 4 ruime slaapkamers. Vanuit 2 slaapkamers bereikt u de loggia. De bestemming is wonen met bedrijfsfunctie, dat wil zeggen dat u hier een klein ambachtelijk bedrijf mag starten.

ALGEMEEN
Bouwjaar: 1870
Woonoppervlakte: ca. 350 m² (16 x 14 meter)
Inpandige garage: ca. 50 m²
Inhoud: ca. 1400 m³
Perceeloppervlakte: 375 m²

INDELING
Begane grond
Portiek met zij entree, hal met vaste trap naar de eerste verdieping, toegang naar de inpandige garage/ schuur, badkamer, toilet en toegang tot de eetkamer. Ruime eetkamer (ca. 36 m²) aan de voorzijde met dichte keuken. Tussenhal met computeraansluitingen en servieskast met bedstede deuren. Woonkamer over de gehele lengte met houten vloer en balkenplafond. In de voorkamer (ca. 28 m²) is de meterkast gesitueerd en er zijn openslaande deuren naar de voortuin. De achterkamer (ca. 52 m²) heeft een verlaagd plafond met inbouwspots, deur naar achterplaats en openslaande deuren naar de inpandige schuur/ garage.

Eerste verdieping
Overloop, inloopkast (voorheen toilet met wastafel, mogelijkheid om te vergroten), ruime slaapkamer (ca. 17 m²) met dakkapel en vaste kasten. Ruime ouderslaapkamer (ca. 25 m²) met hoogteverschil en de vierkantspalen in het zicht. Derde slaapkamer (ca. 10 m²) en vierde slaapkamer (ca. 15 m²) met toegang tot loggia. Vanaf de loggia is een bergruimte bereikbaar met CV- en boileropstelling.

Schuur/ garage
Vanuit de woonkamer en hal is de inpandige schuur/ garage bereikbaar. Daarnaast is de ruimte vanaf buiten middels een loopdeur of middels grote schuifdeuren te bereiken. Er is ruimte voor meerdere auto’s, ook is er een toilet met fontein aanwezig. Via een vlizotrap bereikt u de zolder (2 verdiepingen).

BIJZONDERHEDEN
- Bestemming is: woning met bedrijfsfunctie, een klein ambachtelijk bedrijf is toegestaan;
- Een eventuele winkelfunctie moet door de gemeente Niedorp worden goedgekeurd;
- Veel leefruimte, zeer ruime eetkamer en woonkamer;
- Inpandige garage/ schuur;
- Goed onderhouden;
- Gelegen aan de karakteristieke Dorpsstraat;
- Loggia gericht op het zuidwesten;
- Vier (ruime) slaapkamers;
- Keuken en twee slaapkamers zijn voorzien van tv-aansluiting;
- De openslaande deuren tussen de woonkamer en inpandige garage zijn met een speciale techniek geverfd, waardoor het de uitstraling heeft van een massieve deur.

RENOVATIE/ ONDERHOUD
2001 – dak vernieuwd
2005 – openslaande deuren geplaatst voorgevel
2006 – platte dak loggia vernieuwd
2005/ 2006 – nieuwe elektra
2006 – goten vernieuwd voorzijde

Aanvaarding in overleg.