Klaver Makelaardij

Kanaaldijk 90, Koedijk - Foto 1

KANAALDIJK 90 te Koedijk

€ 400.000 k.k.

  • Eengezinswoning, vrijstaande woning
  • Bouwjaar: 1913
  • Woonoppervlakte: 325 m²
  • Inhoud: 900 m³
  • 8 kamers (5 slaapkamers)
  • Perceeloppervlakte: 532 m²

Omschrijving

KANAALDIJK 90 te Koedijk:

Biedingen vanaf € 400.000,- k.k.

Onder de rook van Alkmaar, nabij bos en strand, treft u deze vrijstaande woning met kantoorruimte en gastenverblijf! Mogelijkheden alom…
Het traditionele ‘voorhuis’ heeft een ruime woonkamer en open keuken met vrij uitzicht op de duinen van Bergen en Schoorl. Daarnaast vindt u op de begane grond de ouderslaapkamer met toegang naar de luxe badkamer. Op de eerste verdieping is een 2e badkamer en slaapkamer met inloopkast te vinden. Centraal is de werkruimte met kitchenette gevestigd. In het in 2006 totaal gerenoveerde ‘achterhuis’ vindt u het gastenverblijf voorzien van woonkamer, keuken, 2 slaapkamers, (speel)kamer en een ruime badkamer. De gezellig ingerichte achtertuin, met doorkijk naar de achterlegen landerijen, is gericht op het oosten. De zijtuin met meerdere zithoekjes is gericht op het zuiden.

ALGEMEEN
Bouwjaar: ca. 1913
Woonoppervlakte: ca. 325 m²
Inhoud: ca. 900 m³
Perceeloppervlakte: 532 m²

INDELING
Begane grond
Eerste zij-entree aan de kant van de Kanaaldijk via hal met meterkast, vaste trap naar de eerste
verdieping en toegang tot de riante woonkamer. De grote ramen aan de voorzijde bieden een
fraai uitzicht op het water van het Noord-Hollands kanaal en in de verte kunt u de duinen zien.
Luxe open keuken met boven de eetruimte een daklicht. Tweede zij-entree via tweede hal, toilet
met fontein, kastje met het expansievat voor de c.v.-ketel en de vloerverwarmingverdeler.
Ouderslaapkamer, grenzend aan de luxe badkamer met walk-in-closet. Werkruimte met
tussenmeter, kitchenette en wasmachine aansluiting. Derde zij-entree via derde hal,
stookruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur, berging/schuur en vaste trap naar het
gastenverblijf op de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Voorhuis: overloop, grote slaapkamer aan de voorzijde, tweede luxe badkamer, slaapkamer met
inloopkast aan de achterzijde en toegang tot vliering met bergruimte.
Achterhuis: gastenverblijf: woonkamer met openslaande deuren en een fraai uitzicht over de
landerijen aan de achterzijde, keuken, ruime badkamer, 2 slaapkamers, (speel)kamer en
bergruimte.

ONDERHOUD
- In 2010 houtwerk buitenom geschilderd in monumentengroen met gebroken wit.
- Goot is gerepareerd alsmede het houtwerk van de goot.
- 2 slaapkamers recent geschilderd inclusief kozijnen en plafonds.
- Nieuw bad geplaatst in één van de badkamers.
- Nieuwe douche geplaatst in één van de badkamers.
- Diverse werkzaamheden zoals nieuw schilderwerk op de binnendeuren, vervanging kit in badkamers en recent een nieuwe afwasmachine geplaatst.

BIJZONDERHEDEN
- Goed onderhouden woonhuis, waar onlangs diverse verbeteringen zijn geweest. 
- De gehele begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming (behalve het toilet), alsmede het gastenverblijf op de eerste verdieping.
- De begane grondvloer is uitgevoerd in diverse natuursteen (graniet/marmer/terrazzo).
- Eigen oprit aan de achterzijde via het ‘Schipperspad’.
- Uniek object met gastenverblijf en werkruimte.
- Vrij uitzicht op passerende boten en in de verte de duinen.
- Landelijk gelegen, onder de rook van Alkmaar, nabij recreatiegebied Geestmerambacht, bos & strand!
- Op enkele honderden meters afstand is de nieuwe fietsvlotbrug over het Noordhollands Kanaal gelegen. Hierdoor zijn Bergen, duinen en strand nog sneller bereikbaar geworden.

Aanvaarding: in overleg.

Overdracht

  • Vraagprijs € 400.000 k.k.
  • Status Beschikbaar

Bouw

  • Soort woonhuis Eengezinswoning, vrijstaande woning
  • Soort bouw Bestaande bouw
  • Bouwjaar 1913
  • Soort dak Samengesteld dak bedekt met dakpannen

Oppervlakten en inhoud

  • Gebruiksoppervlakten 
  • Woonoppervlakte 325 m²
  • Perceeloppervlakte 532 m²
  • Inhoud 900 m³

Indeling

  • Aantal kamers 8 kamers (5 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 1 badkamer
  • Aantal woonlagen 2 woonlagen

Energie

  • Isolatie Vloerisolatie, dubbel glas, dakisolatie
  • Verwarming C.v.-ketel
  • Warm water C.v.-ketel
  • C.V.-ketel Vaillant (2003; Eigendom)

Buitenruimte

  • Ligging Vrij uitzicht, aan water
  • Tuin Voortuin, zijtuin, achtertuin

Berging

  • Schuur/Berging Vrijstaand hout
  • Voorzieningen -

Brochure aanvragen

Vul onderstaand formulier in om de brochure te downloaden of per post te ontvangen.